La spa logra alquilar un 22% más de pisos

Lo siento, pero no soy ningún experto, ya que salí escaldado de las puntocom. Comparto absolutamente la opinión del compañero quebrantos a las 23:30 y también esperaba hoy una bolsa bajista. El único consejo que le puedo dar es que se cuide de las buenas noticias. Concluída la época de las operaciones corporativas, no deja de asombrarme cómo todas o casi todas las cotizaciones en un sector suben, tanto en España como en EEUU, cuando alguna de las empresas que forman parte de él ha logrado renegociar parte de su abultada deuda. No recuerdo que sucediese algo similar en el pasado, porque se daba por supuesto. Ahí están los ejemplos reciéntes de Colonial y Martinsa. Si escribí anoche sobre Sacyr fue porque recordé el recurso a la magia potagia de Repsol en horas bajas. Un saludo.

Miércoles 27 agosto 02:19, anónimo dijo solo un inciso, en este país, ni ahora, no hace 20 años, ni nadie en la historia de este país ha luchado por derecho laboral alguno. Nuestros padres como alguién apunta no "lucharon" por nada, simplemente asintieron en silencio al desguace del sistema de protección laboral concedido graciosamente por el general franco. De ese polvo vienen los lodos de la burbuja, el pueblo español históricamente siempre ha consentido lo que sus señoritos han tenido a bien hacer, siempre y cuando el vecino estuviese más jodido que uno mismo. Por eso el tonto de baba aplaudia la revalorización absurda de su pisito mientras sus mismos hijos no podían acceder a uno, así que el que venga detras que arree. Pues seria el padre de usted, el mio, con contrato de los de antes y siendo j-e-f-e, en la cnte (usease la empresa que se privatizo pa que todos palmaramos pasta), salia con sus compañeros de trabajo a las huelgas y manifestaciónes, en favor de los derechos laborales, y nunca ha comprado mas piso que para vivir, aunque hubiera podido especular de lo lindo, en vez de eso nos mando a mi hermana y a mi a estudiar a un colegio extranjero, quitandose de todo porque tuvieramos una educacion que, en la mayoria de las empresas en las que he estado, no se valora, porque semos improductivos. Este pudiera ser un hecho aislado pero vamos, abra una hemeroteca (supongo que las habrá online) de los años 75 hasta el 90 y diga cuantas reformas laborales se introdujeron que a dia de hoy ya no existen. Por cierto no me vale cambiar el contrato fijo por el indefinido, o las pagas prorrateadas para llegar a los 1000 euros, usease sueldos base de hace 15 años, sigo? lo que usted expone es lo que les ha pasado a mi generacion, no a la de mi padre, vamos que se creen que el adobe sera oro y asi nos va, ni luces, ni quejas en la calle ni reclamacion de supresion de derechos y libertades. Claro, que es mi opinion...pepe gotera, no me gusta leer lo que escribes de las "tipotecas", por la actitud, pero quizas en parte también porque te envidio, y también admiro que dices las cosas como las sientes, sin entrar en mas valoraciones. Nos falta conocernos para darnos cuenta de como somos (no ricos), menos mal que algunos nos conformamos con escuchar algo con compas, unos polvos con la novia y unas tapitas alguna vez

Hay un error en la fórmula de equilibrio alquiler/compra de ayer. Originalmente era:
Palq + pv - dm* ( (100+ip) /100) ^x - ai ( (100+id) /100) ^x=0
Donde:
X: años del estudio
Palq: suma de alquileres pagados en x años en €.
Dm: deuda mantenida, se supone que no hay amortización, sólo intereses, en €.
Ip: interés del préstamo en% .
Ai: aporte inicial o entrada, en €.
Id: interés de depósitos en% .
El tercer sumando era erróneo, ya que los intereses no se deben aplicar sobre los intereses.
La nueva fórmula queda:
Palq*12*x + pv -dm* ( (100+x*ip) /100) - ai ( (100+id) /100) ^x=0

Ejemplo 3:
Pedro es calycantista. Compró con el 100% de deuda al 6.4% un pisito de 300k. ¿Cuanto tiempo tardará en perder el 25% del capital si la vivienda baja el 2% anual?
No hay primer sumando "palq*12*x ", ya que no hay alquiler por calycantismo becerril.
El segundo sumando (valor de venta al cabo de x años) equivale a 300* (0, 98) ^x donde " ^x " significa "elevado a x años", quedando:
Pv = 300* (0, 98) ^x; (nota: el 0.98 se saca de la formula (100% -2% ) /100%
En el tercer sumando dm=300.000 y ip=6, 4.
No hay 4º Sumando, ya que no hay aporte inicial.
El 25% del capital son 75000€. Aplicamos la fórmula:
Pv -dm* ( (100+x*ip) /100) - dm*0, 25 = 0, donde
300* (0, 98) ^x - 300* ( (100+6.4*x) /100) = 75
Despejando: x=2, 99, o sea, pedro pierde el 25% en tres años con caídas diminutas, comido por los intereses en torno al Euribor + 1.0% y sin contar inflación.
Pedro debería vender rápido con rebajón del 25% y dejar de perder tiempo, se ahorraría gastos de comunidad, competencia que viene en camino y dejaría de tener ojeras.
Ejemplo 4:
Con caídas anuales del 5% ¿Cuanto tardaría Pedro en perder el 50% ? Substituimos 0.98 por 0.95 y recalculamos para pérdida de 150000€:
300* (0, 95) ^x - 300* ( (100+6.4*x) /100) = 150
Despejando, x=4.55 años, en cuatro años y medio de bajadas del 5%, comido por los intereses y sin tener en cuenta inflación, se pierde la mitad de la joyita en valor liquidativo más gastos. Di que no, pedro, no bajes un duro, aguanta como un jabato con los políticos sacando vpo a mansalva, el paro acechando, la gente tirando de reservas, los bancos con el grifo cerrado, los sueldos a la baja con horas extras recortadas (eso no lo dice el inem, que majos), etc,

Banesto dice que el sector inmobiliario está herido de muerte y ellos compran activos inmobiliarios a algunos de sus acreedores más "reales".
¿Hay alguien más herido de muerte por ahí?

La constitución en su artículo 9.3 no se refiere solo a las normas penales. De hecho la dicción literal es disposiciones sancionadoras no favorables o restrictivas de derechos individulaes; es decir, incluye las penales que sean gravosas pero cualquier otra que encaje en el supuesto de hecho dado, como las de derecho administrativo sancionador, o de cualquier rama del derecho.
Esto, de partida, que luego todo es complejo como la vida misma.

Del enlace de forista quiero resaltar lo siguiente: por otro lado, los bancos se están viendo obligados a recomprar títulos de deuda adquiridos por diferentes compañías, las cuales alegan que no se les informó de los riesgos existentes. Con estas condiciones del mercado, los bancos de Estados Unidos, reino Unido y la zona euro son cada vez más dependientes de los bancos centrales para obtener liquidez. Estoy pensando en el santander y lo de ayer. Cuidado con el santander porque tanta brillantez puede ser un signo de genialidad o de marranería; cacho advirtió profusamente antes de ser purgado de el mundo. Una operación grande cada dos o tres años para encubrir y huir hacia adelante. En todo caso, y hablando en general, la degradación de la calidad de los fondos titulizados puede ser, como en eeuu, el detonante para un rescate que inocultablemente sería el destape del subprime España-Europa. Esto lo ve cualquiera, así pues, si fuésemos directivos del banco en cuestión, ¿Cómo intentaríamos taparlo? ¿Dando lo que se pida pero comprando a cambio el silencio? Pero en estos mercados el silencio puede ser imposible de conseguir por muchos motivos, aunque indudablemente ellos han de estar trabajando para para el golpe, sea o no metafísicamente posible, cosa que nadie sabe aún.

Miércoles 27 agosto 12:14, seria mas honesto en respuesta a foro, dijo seria mas honesto, si antes del comentario, y con el fin de evitar la hipocrecia, cada uno de los que opinan pusieran entre comillas: "soy de derechas", "soy de izquierdas" o "soy neutral". De esa forma, comprenderiamos la mayoria de las tendencias y sus intenciones. Seria algo imposible, pues el engaño y la mentira para opinar con lealtad, es asi. Es como tirar la piedra y esconder la mano en la mayoria de los casos. Al leer mi comentario, haga una pausa de unos segundos, medite y compruebe si actua Ud. Asi. ------------------------------------------ ¡Si señor!, Apoyo a iniciativa. Es más, yo pediría que, con todos los posts se rellenase el siguiente cuestionario: a ¿Tiene hipoteca (S/N) ? B ¿Tiene más de un inmueble (S/N) ? C ¿Soy inmigrante (S/N) ? D ¿Soy funcionario (S/N) ? E ¿Soy católico practicante (S/N) ? F ¿Soy natural de villaconejos del monte (S/N) ? Y, así, sucesivamente (desde luego, hay que eer cada t0nteria en este foro . . . .)

Se puede leer en cotizalia ahora mismo: uRGENTE Weber (BCE) dice que los tipos actuales son "más acomodaticios que neutrales" (weber no es el presidente del buba? no se por que ponen bce) pero centrandonos en el mensaje, esta preparando el terreno para otra subidita de tipos? soy yo el unico que tiene esta sensacion de falsa calma que precede a la tormenta y que en septiembre vamos a saltar de escandalo en escandalo?

Si el gobierno subiera el iva de la vivienda para conseguir recaudar mas, conseguiria el efecto contrario. Si a precios ya invendibles se les suma un iva mas alto, las pocas transacciones que pudieran hacerse quedarian en nada.
También pudiera darse el caso de que subiera el iva y los promotores metieran rebajon en "su" precio para que el precio final (con nuevo iva) quedara igual, pero esto no puede ser porque segun los promotores "es imposible bajar mas el precio"

Leo, me comentan, etc. que la segunda ronda de la crisis sera mas profunda y rapida que la primera.

Tendremos una traca de final de anyo importante. El problema es nuestros ahorros, claro. . .

Saludos