La spa logra alquilar un 22% más de pisos

Ahora no me interesa cambiarme, pero me temo que cuando la economia empiece a levantar la cabeza o el Euribor vuelva a bajar estos pisos saldran rapido del mercado con nuestro sector principal parado, el paro (valga la redundancia) en aumento, inflación galopante y el bce mirandonos con lupa, creo que vamos a tardar muchos anos en para que se den esos dos supuestos que menciona.

Un piso nuevo, en provincias, que ahora cueste 180000 euros, no va a costar un 60% por ciento menos, no va a costar 72000 euros de dentro de 5 años, ni siquiera 72000 mas inflación. Eso también es de cajón. La última vez que pase por Castilla La Mancha vi pisitos de 3 habitaciónes en ocana rondando los 80000 y en tarancon sobre los 70000. Le hablo de obra nueva. Ahora digame por que no va a costar 72000 euros un piso en provincias.

¿Cree usted que en ocana o en tarancon costarán esos pisos dentro de 5 años un 60% menos (unos 35000 euros +-) ? Creo que si no se venden ahora por 80000 dentro de 5 anos costaran lo que la demanda pague por ellos. Si no se encuentra comprador por 80000, ni por 70000, ni por 60000 y asi sucesivamente, se acabaran vendiendo por 40000 o 30000 o seguiran ahi muertos de risa para siempre (o embargados por el banco) de todos modos, me pregunta por Castilla La Mancha, donde barreda hace y deshace a su antojo. No sabria que decirle. Lo que esta claro es que desde los 180000 que piden por un piso hasta los 80000 por lo que los vende el pocero bueno (sacandose su beneficio, que este senor no es una ong) hay un margen muuy grande de bajada.

Ya estamos. De-Man-da senor cuervo, de-Man-da.
Por un piso de obra nueva en Madrid capital a 80000 (pongamos 10000 de margen para el promotor) habra hostias y durara a la venta una semana.
Por ese mismo piso en sesena, si nadie quiere vivir en el, da igual que el coste de construcción sean 70000. O se pone a 60000 (o a lo que la demanda diga) o no se vende. Y tal y como esta el patio, no sirve eso de "pues lo cierro y ya vendran tiempos mejores", porque ni siquiera el promotor es el propietario del piso, lo es el banco (y un banco prefiere perder 10000 que 70000) .
Por eso mismo, por cuestion de oferta y demanda, los precios bajaran hasta que la gente pueda (que no quiera) pagarlos.

Martes 26 agosto 15:12, la cuenta vivienda en respuesta a cuervo, dijo esos seis mil euros que tiene usted que devolver y que contabiliza como perdida no es tal, usted mismo lo esta diciendo, es una devolución de unas deducciones anticipadas que ha cobrado usted a cuenta de la futura compra de la vivienda, y como esta no se produce es justo que devuelva lo adelantado. Pero ademas esos 6500 euros habian sido restados de su limite maximo deducible y al devolverlos vuelven a sumarsele. Parece que no esta de mas recordar que el limite maximo deducible son 30.000 euros por persona y vivienda, cantidad que mucho tendran que bajar los pisos para que no se deduzca en su totalidad aunque deje la compra de su vivienda mas adelante. Resumiendo, los gastos provocados por la cancelacion de la cuenta vivienda son estrictamente los intereses devengados por las cantidades deducidas, cantidad que en ningun caso supera los 600 euros. El resto del dinero no solo es una cantidad que usted ha recibido sin merecerlo (si no compra la casa) si no que al devolverlo recupera el derecho a que se la descuenten en el futuro. ¿Quien es el listillo? ----------------------------------------------------------------------------------------------- Menos mal que, por fin, alguien pone los puntos sobre las íes (y, además, lo explica muy bien) . Felicidades

Joder, que no os enterais, los indicadores son negativos porque estamos en recesión, ¿Y qué? Muchos paises lo están o lo han estado a lo largo de la historia y siempre se han recuperado. Según los burbus es que parece que España va a desaparecer del mapa por esta crisis. Habrá gente que lo pasará mal (los burbus no, ellos están blindados), ¿Y qué? Es un periodo de adaptación a la nueva situación. De toda la vida se ha arruinado gente poco previsora, pero parece que es el fin, el apocalpsis, que vamos a la africanización del pais. Ya está bien de exageraciones (más bien desviaciones tipo intereconomia y demás) . No pasa nada, superaremos esta crisis y los agoreros desaparecerán avergonzados de tanta mentira. Ya tendremos oportunidad de "ajustar las cuentas". Hola, que superaremos la crisis no es un afirmación que se pueda rebatir, por que al final la superaremos. Pero hay dos cuestiones que no se pueden obviar, y repercuten de forma directa en la solución de esta: 1.- ¿Cómo superaremos la crisis? 2.- ¿Cuándo superaremos la crisis? Que se esta exagerando o no, solo en tiempo lo dirá. ver con optimismo el futuro, no tiene nada que ver con quitarle importancia, y si con medir de forma rigorosa los hechos y actuar en consecuencia. ¿Es lo mismo que se arruinen 200 que 2.000.000? Se superará la crisis de la misma manera, tardaremos lo mismo, qué será necesario hacer para salir adelante. Solo saber que vamos a superar a crisis no es suficiente para vivirla día a día, hay que saber que se esta haciendo para superarla y con que criterio se esta haciendo. Un saludo

No son los 6500 euros, son los 6500 mas otros 7500 del alquiler al año. El anumérico parece ser Vd. da igual el tipo de amortización, si es el sistema francés o cualquier otro. Si Vd. mantiene una deuda de, pongamos 180.000€ Al 6.4% con su banco, pagará 180 x6.4/100 = 11520€ En concepto de intereses y, al año siguiente, una cifra parecida ya que, cuando los plazos son largos, apenas se amortiza capital los primeros años y seguirá manteniendo como deuda una cifra muy similar a los 180.000€ Anteriores. Por vivir bajo techo se tiene que pagar, o bien en alquiler de tocho o bien en alquiler de dinero. "El segundo año, si hubiera bajado a 165000, considerando que el alquiler me cuesta 7500 al año, tendrían que bajar (siempre nominalmente) otro 4, 5% aprox. " Vuelve a hacerse un lío con los números. Basta con que no bajen ni suban para que a Vd. le compense haber esperado casi dos años. Es decir, que si no suben lo que la inflación a finales de este año, a Vd. le compensa haber estado 2007 y 2008 en alquiler, ya que si hubiera comprado la hubiera pifiado en devaluación real de la vivienda por ipc y encima hubiera estado pagando más de intereses que de alquiler. Ambos factores compensan, sin necesidad de bajadas nominales, la espera de dos años en su supuesto. Si además baja nominalmente, tanto mejor.

''Precios de equilibrio'' es curioso cómo hemos llegado prácticamente a la misma conclusión de forma independiente. Hace unos días me puse a trabajar con una hoja de cálculo, a la que he bautizado con el curioso nombre de cuota_préstamo_burbus. La expresión que he utilizado es la siguiente: precio de equilibrio = alquiler mensual de un piso nuevo de las mismas características*1, 20*100.000/ cuota mensual del préstamo del mismo piso sin entrada a 20 años (la he diseñado para un préstamo-tipode 100.000 euros) de esa forma presupongo que el comprar recibe una bonificación de un 20% respecto al alquiler, es decir que la adquisición resultaría un 20% más cara, lo que según mi opinión supone una situación de equilibrio y un regreso a la ratio histórica. Con esta hipótesis, me resultan los siguientes datos, a una tasa de interés de un 6% : a un alquiler de 500 euros le correspondería un precio de venta de 84.000 euros; a otro de 2000 euros le correspondería 335.000 euros, y así sucesivamente. ¿Qué ocurriría si el tipo bajara a un 5% ? A un alquiler de 500 euros le correspondería un precio de venta de 91.000 euros, mientras que a otro de 2000 euros le correspondería 364.000 euros, y así sucesivamente. Es evidente que el gobierno de la creditocracia ha hecho todo lo posible por inflar los precios de los alquileres, y de ahí la ayudita a la emancipación y presionar al bce para que baje los tipos, manteniendo artificialmente el valor del colateral, lo que dado lugar a una reacción justo en el sentido contrario. ¿Cómo influye la coyuntura en los deseos del gobierno? Por una triple vía: *si el paro alcanzara la tasa del 20% en 2009, habría tensiones muy fuertes para deflactar los alquileres. *El sobrestock de vivienda terminada o a punto de hacerlo. * La falta de demanda solvente que reúna siquiera el 20% del precio final de venta (vemos el caso de la vpo en Sevilla) . El imaginarnos disponer en cash de un 20% de 200000= 40.000 euros en efectivo para los agurrepisos, iva aparte, me da mucha risa. El epicentro de la tormenta perfecta se sitúa en los intereses de la santísma Trinidad del ladrillo. Están acabados, ya que las agencias de calificación cuentan con cálculos elementales de este tipo, basados en el facility management. Me interesa sobremanera la opinión del compañero indenaiks sobre los precios de equilibrio, ya que ha trabajado mucho esta cuestión y la domina. Te agradezco la oportunidad de poder contrastar mis cálculos, que he intentado sean lo más fríos y objetivos posibles. En cuanto a los préstamos a treinta años, han supuesto una excepción greenspana y una estupidez estadística. Un saludo.

Creo que hemos hecho lo correcto tratando de buscar una relación sencilla y coherente entre precio de venta y alquiler, aunque reconozco nuestras limitaciones, dada la gran cantidad de variables en juego, incluido el intervencionismo de las diferentes administraciones. Pero como ejercicio intelectual ha estado muy bien. Además, el resultado en ambos casos parece estar de acuerdo con la razón. Además, quien visita este foro espera respuestas.
Un saludo cordial.

"Resumiendo, los gastos provocados por la cancelacion de la cuenta vivienda son estrictamente los intereses devengados por las cantidades deducidas, cantidad que en ningun caso supera los 600 euros. El resto del dinero no solo es una cantidad que usted ha recibido sin merecerlo"

¿Por que alguien que compra casa se merece ese dinero, respecto a cualquier otro y mas respecto a aquellos que no pueden comprar y tienen que alquilar? ¿Por que tanta prisa por tener que comprar?
Estas ayudas únicamente han servido para incrementar los precios luego son un engañabobos para el comprador y tienen parte de culpa del ladrillismo instalado en el país, al final son miles de millones de euros de dinero publico destinados a los ladrilleros. ¿Por que tenemos que gastarnos el dinero en ladrillo para recibir ayudas? ¿Por que no se dejan en el bolsillo de todo el mundo via rebaja de IRPF y que cada cual haga con ese dinero lo que quiera, comprar irse de alquiler, ahorrar para lo que sea y gastárselo cuando lo vea conveniente?