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Misterio en manhattan: se hunden las compraventas, pero los precios suben

Autor: Redacción

Las viviendas de lujo suelen ser las últimas en notar la crisis inmobiliaria. Su exclusividad permite a sus dueños resistir más a las bajadas de precios, pero si ésta se prolonga empiezan a notarse los síntomas, que en este caso se manifiestas por una caída de las transacciones

Así, la venta de viviendas en manhattan (nueva york) cayó entre un 40-50% en el cuarto trimestre respecto al trimestre anterior, más del doble del 17% que venía cayendo históricamente por motivos de calendario. Esta es una de las conclusiones del informe de Corcoran Group, que también explica que se trata del quinto trimestre en el que retrocede el número de viviendas vendidas en esta zona tan exclusiva de nueva york

Pero el precio no cae

Sin embargo, el precio firmado de las compraventas realizadas sigue al alza, aunque modesta. El precio medio por cada vivienda vendida quedó a finales de 2008 en 937.000 dólares, un 3% más que los 910.000 dólares de hace un año. El pie cuadrado (0,092 metros cuadrados) subió un 5% a 1.211 dólares (13.163 dólares/m2 o unos 9.750 euros/m2). Las viviendas que más subieron fueron las de 3 habitaciones, que ascendieron un 7%, hasta una media de 3,05 millones de dólares

Los expertos de Corcoran Group señalan que esta resistencia a bajar los precios podría durar poco, ya que una caída tan elevada en el número de trasacciones suele ser el antecedente de un retroceso de precios. De hecho, el resultado de toda esta ecuación es que está creciendo la oferta de viviendas a la venta, que en un sólo año ha pasado de 8.496 a 11.231 unidades, un 32% más

Precios de la vivienda en manhattan