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“los que se han lucrado con el boom han sido los particulares, no los pequeños promotores”

antonio pérez ríos, impulsor de la agrupación de arquitectos-pequeños promotores de madrid

 

Antonio Pérez ríos, impulsor
De la agrupación de arquitectos-pequeños promotores de Madrid
, Defiende a los suyos y señala en una entrevista con idealista news que las personas que se han lucrado durante el boom inmobiliario han sido los particulares que estaban deseando vender el solar de un familiar anciano y las grandes promotoras con suelos comprados al ayuntamiento que luego han sido recalificados

“Nosotros, los pequeños, siempre hemos aplicado el mismo margen de beneficio, un 15-20% sobre el precio de coste de un inmueble”, señala Pérez, que indica que el principal responsable del aumento del precio de una vivienda ha sido el precio del suelo”. “Lo bueno que hemos hecho ha sido crear muchos puestos de trabajo, hemos contratado a distintos proveedores, a diferencia de las grandes compañías que siempre contratan a las mismas empresas”, apunta Pérez

Agrupación de arquitectos-pequeños promotores

“Si las grandes inmobiliarias tienen el g-10 (las 10 mayores inmobiliarias de España), ¿por qué los pequeños promotores no podemos tener una asociación?”. Pérez ha sido el creador de la agrupación de arquitectos- pequeños promotores de Madrid, que está en vías de convertirse en una asociación. En su opinión, lo mejor es agruparse y hacer fuerza antes de desaparecer ante la crisis inmobiliaria

La agrupación cree que la salida de la crisis pasa por la construcción. “Hay que aprovechar el tirón de la construcción en España  y para ello el g-10 debería convocar una mesa de crisis del sector con el gobierno y poner medidas” asegura Pérez ríos que ve el lado positivo de la crisis: “han desaparecido los arribistas y los que se dedicaban a los pelotazos y quedamos lo de siempre”, añade

Medidas para salir de la crisis

La agrupación propone que el estado intervenga en la renovación de créditos y fije un determinado Euribor y diferencial, porque “los bancos están renovando los préstamos pero con un Euribor de hace siete u ocho meses”. También apuesta por que se elimine el 16% de iva que se aplica en los alquileres con opción a compra sobre el precio mensual del arrendamiento, y que se aplique el 7% de iva, equiparándolo a la compra de viviendas nuevas

Pérez ríos propone que el gobierno subvencione durante cuatro o cinco años los tipos de interés a la persona que se compra una vivienda, “mientras nosotros bajamos el precio todo lo que podamos, a unos precios razonables. Así nos libraríamos del stock de viviendas y seguiríamos con el negocio”, añade

Por último, otra medida que ve necesaria la agrupación para salir de la crisis es fomentar la vivienda semiprotegida “con un precio del sueño razonable al que puedan llegar los pequeños promotores, porque sólo entran las cooperativas asociadas a sindicatos o las grandes promotoras”, señala Pérez ríos

¿Es un buen momento para comprar?

La agrupación cree que sí es un buen momento para adquirir una casa porque los pequeños promotores han bajado ya al máximo el precio de los inmuebles. “Si sigue paralizada la venta de casas, los próximos agentes en vender serán los bancos”, asegura apenado Pérez ríos. “El precio de la vivienda nueva creo que sí que ha tocado fondo, pero no el de la vivienda usada, al que le queda más recorrido bajista. “Personalmente, he bajado los precios un 20% y no puedo bajarlos más porque me quedo sin lo que tengo, y prefiero que se lo quede el banco”

¿Cómo se absorberá el stock de casas?

El impulsor de la agrupación cree que los bancos no deberían sacar todas las viviendas que tiene al mercado porque están enrareciendo el mercado. “Las entidades financieras deberían alquilar las viviendas que tienen, obtener beneficios y al cabo de unos cuatro años las pueden ir sacando al mercado poco a poco”, afirma

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Comentarios

Totalmente de acuerdo.
Ya era hora de que alguien defendiera al pequeño promotor, porque a día de hoy la opinión pública nos ha metido a la fuerza en el grupo de los que se han hecho ricos con el boom inmobiliario, cuando siempre hemos estado condicionados por los precios desorbitados que nos pedían por los suelos urbanos.

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Pues no haber comprado el suelo tan caro..., por esa misma regla los que han podido acceder a una vivienda a un precio desorbitado y ahora no pueden pagar o lo estan pasando mal tampoco les obligaron, pero es lo que habia. Vosotros los pequeños promotores decis que os sentis estafados por el precio del suelo, pues no te cuento como se siente la población en general que tiene que comrprarse una vivienda..., menos demagogia, los precios todavia se pueden bajar y mucho porque hay margen y mucho..., y hablo con conocimiento de causa. Lo que pasa que os habeis acostumbrado a ganar 100 y ahora no quereis conformaros con 20.

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Perdona pero no tienes ni idea pero ni idea , el margen del pequeño promotor es el que dice este hombre porque compramos una la hecemos y vendemos creamos valor y riqueza y basta ya de los lugares comunes de "se han forrado" venga ya es como llamar especulador al panadero porque compra la hrina a 2o cmos y vende el pan a 1 euro , pues levantate a las 5 , ten un horno , haz la masa y luego vendelo...

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Ja,ja,ja.
Aqui en Madrid, (y me imagino que en el resto de España)te daban un precio y te lo reservaban una semana. A la siguiente semana te lo subian de precio.
Si el suelo ya está comprado y todo en marcha que razón tiene ese comportamiento sino por especulación.

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¿Es lo mismo aplicar un 20 % (si no es mas) de un piso que cuesta 100000 € a aplicarlo sobre un precio de 250000 €?

La avaricia rompe el saco, esta crisis la ha provocado la especulacion, nos esta bien empleado

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En mi opinión tienen lo que se merecen. Han vivido muy bien durante unos años y ahora lo están empezando a pagar. Si en 100 ganan 20 que ya será más, un piso que les cuesta 60 kilos, se llevan 12, es una pasada. Cuanto gana una persona de a pie en ver 12 kilos juntos. El margen de bajada tiene que ser aún mayor. O que se queden los bancos con los pisos y los saquen con otro 20% de descuento ya verás como se vende. Hay que esperar porque muxos pequeños promotores están muy mal (cuotas a la seguridad social impagadas, préstamos hipotecarios, pólizas de créditos por las que pagan una salvajada de inereses) y tendrán que vender a precio justo.

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Y el riesgo que asumen. Los que invierten su capital son ellos para dar trabajo a mucha gente. Porque los que se quedan sin pasta ahora son ellos y sin trabajo nosotros. Esto es una cadena. Es que hay gente que no se quiere dar cuenta. Te puedo asegurar que en alguna operación ganó más un reventa que el promotor en ese piso. Y el reventa no es su trabajo. Es muy fácil hablar...

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Cuando alguien dice algo coherente siempre salen los incendiarios desde su silla de sueldo fijo diciendo borricadas. Si es tan facil haganse empresarios en vez de desproticar tanto

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Empresario= burbujista ?????????

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Que razón tienes

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Conozco a un promotor pequeño .....que echo una promocion con 15 pisos ....uno dejo para el ...vendio 7 y con la venta de los 7 ya cubrio todos los gasto ....le quedan otros 7 que es ganancia limpia ya .....y no los puede vender pero tampoco baja el precio....claro yo haria lo mismo si le da igual ya tiene los gastos cubiertos

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Hace bien, esto es un negocio no una ong.

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Pues que los deje cerrados...que se le apolillen, luego tendrá que hacer pequeñas reformitas para volver a poder venderlos.

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Que no hombre que no que el margen no es ese ni loco ..lo que pasa es que a la gente tambien le ha gustado mucho vacilar de lo qeu ganaba....

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Soy arquitecto, he trabajado para esos "pequeños estudios" y mi experiencia con los promotores es que todos los números los hacían para sacar un 30% de beneficio (los bancos si no, no financiaban). Es verdad que como eran bastante poco profesionales "sólo sacaban un 15 o un 20" a costa de "crear muchos puestos de trabajo" en condiciones bastante precarias. A partir de ahí he dejado de leer el artículo. A mí este señor no me representa y en la vida había oido hablar de él. No sé que quiere decir eso de pequeños arquitectos. Supongo que hay que medir menos de 1,70.

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Una pequeña empresa promotora siempre tiene que intentar tener los suficientes beneficios para vender una vivienda y con ese dinero hacer otra estos años pasados con unos beneficios inferiores al veinte por ciento era imposible

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Un 15-20% de margen sobre el coste del inmueble. Vamos, una vez remunerados todos los factores de producción. ¿Y me hablan en economía de competencia perfecta que rebaja el beneficio hasta el precio de coste? Eso supone que tienes ese 15-20% de margen de bajada y no pierdes.

Pero vamos, que si un promotor dice que aplico de un 15-20% de margen sobre los costes, es que aplica realmente de un 25-30%. Que son parte interesada.

En época de crisis hay que bajar los márgenes para sobrevivir, señores. Incluso disponer de los beneficios de ejercicios pasados para hacer frente a las pérdidas (precio por debajo del coste) de los ejercicios futuros. Esto se llama plan económico-financiero. Pero ya sabemos cómo funcionan las empresas en este país: se chupan un dedo, lo levantan y miran por dónde sopla el viento a corto plazo. Y ahora, a llorar. Amos, anda.

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Vaya cara más dura.

Así que las entidades no deben sacar al mercado las viviendas que tienen, sino que deben de alquilarlar y dentro de 4 - 5 años sacarlas al mercado poco a poco.

Este tiene más cara que espalda.

Lo llevas claro. Las entidades no pueden ni quieren mantener los inmuebles en su balance, necesitan liquidez ya que a finales de año empieza el rally alcista en EE.UU. Y en Asia.

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Eso eso mejor que se lo quede el banco que vender a precio de coste y darle un poco de facilidades a la gente de apie.

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Una cosa es vender a precio de coste que hay gente que ya lo hace y otro perder. Pues si señor para eso que se lo lleve el banco. Para que te vas a meter a vender si no cubres la hipoteca

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Una cosa es vender a precio de coste que hay gente que ya lo hace y otro perder. Pues si señor para eso que se lo lleve el banco. Para que te vas a meter a vender si no cubres la hipoteca pues para evitar que el banco se lo regale a un subasteto y tú te quedes con el mismo pufo a pagar pero sin piso. Lo que ha pasado toda la vida, vamos.

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Si me lo lleva el banco por la carga que tengo no me quedo con ningún pufo

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En mi empresa (como en todo el sector del consumo masivo) despues de pagar todos los gastos (Beneficio ordinario) queda a veces un Beneficio extraordinario del 2% en los buenos años y del 0,5% en estos, cuanto dicen que ganan por construir una casa? El 30%? QUE ROBO AL CIUDADANO.

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Se han estado forrando durante más de diez años a costa de la gente de a pie y ahora que flojea el sector, le echan la culpa a los que han estado estafando durante años (vulgo cornuno y encima, apaleado) y además piden ayudas, subvenciones e intervencionismo. ¿A que no pedían eso en la época de bonanza?

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Es que le preguntas al presidente de cada asociación de lo que sea, sean constructores, bancos, cajas, ayuntamientos, arquitectos, consumidores, políticos, etc. etc., y todos te dicen que nosotros pulcros y legales, que todo muy bien, que no nos lucramos, que todo ajustadito, que son los demás los que se lucran. Al final, si se les cree a todos, pues resulta que aquí todo va bien, que no pasa nada, que todos puros y limpios y así retornamos a la gran verdad zapateril de que satán vino de fuera, que la subprime en el Midwest americano tiene la culpa de todos los males, claro. ¿Hay un solo payo en este país que haya entonado al menos un mea culpita, aunque sea con la puntita nada más? Ni uno, es que ni uno. Así no se aprende nunca.

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Evidentemente. Y es que aquí ha especulado hasta el gato; desde el primero hasta el último. Fíjate cómo estaría la cosa que hasta los particulares empezaron a especular: primer signo en todas las burbujas económicas de que la cosa está a punto de llegar a su máximo para después reventar en una gran explosión de fuegos artificiales.

Conozco a un pequeño-mediano empresario del sector de las telecos que comentaba que un alcalde le costaba el renting mensual de un vehículo que había contratado. Si un pequeño empresario puede hacer eso en determinados municipios, qué no habrá podido hacer un empresario del sector de la construcción, sea grande o pequeño, que es el que ha partido el bacalao durante diez años.

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Y la misma cancion que los promotores grande g-14 o g-10( cuantos quedan realmente????? los siete enanitos.....la la la ) que no bajo mas porque pierdo y pa esto que se queda el banco ....vaya cara que tenemos chaval .....vaya careto...

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Totalmente de acuerdo con este arquitecto-promotor. Todos esos ancianos paletos que se han forrado vendiendo sus antiguos terrenos, huertos y casuchas a precio de oro para que los construyeran otros son los grandes beneficiarios de la burbuja. Ahora tienen la pasta a buen recaudo (alguno la habrá perdido en la bolsa) mientras que el pequeño promotor se encuentra endeudado y sin posibilidad de vender los pisos por el cierre del grifo hipotecario que están aplicando los bancos (que también están muy pillados en la operación).

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Si los paletos se han "forrado" es porque los promotores o los ayuntamientos se lo han pagado para RECALIFICARLO, que subiera de valor, y revenderlo por mucho más de lo que les costó a ellos. Evidentemente, los paletos no lo eran tanto y aprendieron a vender en un mercado especulativo (ya sabían vender: tienen práctica en las ferias ganaderas y en la venta de productos del campo). Por otro lado, está por ver cuánto se han "forrado" aquellos que fueron víctimas de expropiaciones forzosas a precios de saldo. Por cierto, no despreciéis a la gente de pueblo ni los llaméis paletos. En el pueblo, los paletos sois vosotros, urbanitas.

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Que no nos engañen con el chiste del suelo. Donde yo vivo un constructor compró un terreno muy grande. En su día los primeros pisos los vendió a 25 millones, ahora los está vendiendo en 41 millones, y es el mismo terreno de la misma época. ¿A quien quieren engañar?

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Estoy totalmente deacuerdo contigo. Yo tb compre el suelo a un precio que ahora es carísimo por lo visto. Ahora tengo serias dificultades para vender los pisos de mi promoción y estoy arruinado.

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Eso de que antes de bajar el precio se lo entregan al banco ya lo hemos oido antes ¿No?

Pues hale, a entregarlo al banco majetes, que él si que lo tendrá que bajar para venderlo o derruir para que le deje de producir gastos

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Eso: que alquilen los bancos. Y cuando se te estropee el termo se lo tecleas al cajero automático.

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Un 15% ó 20% en una escoba o una barra de pan, puede ser un margen razonable, en una vivienda es un margen inasumible máxime cuando, si tenemos en cuenta lo que se ofrecía por depósitos estos años no subía del 5% - 8% a los que había que descontar impuestos.

No han sido márgenes razonables, ha sido especulación, ganancia injusta, estafa y robo.

Claro, que hay que tener en cuenta que han estado trabajando con márgenes del 70%.

¿Acaso no es un robo llevarse 4 millones limpios por "exponer" sólo 20?

Verguenza de país, lleno de ladrones consentidos. No es que el margen de beneficio que se llevan sea ilegal, pero si que es inmoral.

El problema es que en este país nadie se conforma con menos, si tomasemos ejemplo de nuestro vecinos más civilizados veríamos que sus márgenes de beneficio son más cristianos que los de la "católica España".

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La pena es que en origen sí es ilegal: las recalificaciones, los pelotazos, las adjudicaciones a dedo, el unte, la venta de VPO con pagos en negro (a mí me han tratado de colar una)... luego viene el margen, claro, pero antes viene el mamoneo.

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Ex-bancario haz bien los números que no me extraña que ya seas ex: si te llevas 4 millones por exponer 20 efectivamente has sacado una rentabilidad del 20%, pero sabe usted que desde que se inicia una promoción (en el mejor de los casos es decir con la compra de un suelo ya calificado) pasan hasta la venta final no menos de 5 años, entonces la rentabilidad no llega al 4% anual. Para esa rentabilidad los promotores invertirían en letras del tesoro con total seguridad.

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Disculpo tu ignorancia, pero en el precio de coste tiene que estar incluído por fuerza, si no aún son más "tontos" de lo que parecen, los costes financieros, he dado por sentado que sería así...

Soy ex-bancario porque estaba harto de cometer delitos a diario, ¡Ah! Mis delitos ya están prescritos.

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Disculpo tu ignorancia, pero en el precio de coste tiene que estar incluído por fuerza, si no aún son más "tontos" de lo que parecen, los costes financieros, he dado por sentado que sería así...

Soy ex-bancario porque estaba harto de cometer delitos a diario, ¡Ah! Mis delitos ya están prescritos y casi todos tenían que ver con cuestiones de urbanismo en los que principalmente estaban incluídos: constructores y sus adlateres, políticos de todo pelo, notarios y registradores.

Si hay dinero negro es porque la banca y cajas lo fomentan, y es así pese a quien le pese, por supuesto, los únicos favorecidos de que sigan siendo ilegales ciertas actividades son políticos, constructores, mafias y banqueros.

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No hay ningún promotor que pague el importe total de la vivienda lo unico que paga es el solar , el resto es un prestamo

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Pues por fin alguien dice en voz alta que los pequeños promotores no van en ferrari, y no han tenido altisimos beneficios, trabajo desde hace 6 años en una promotora y todos los estudios economicos los hemos hecho considerando un beneficio de entre un 18 y un 20% en tres años, es decir no mucho mas de un 6%. En algunas hemos ganado algo mas y en otras menos quedando al final un beneficio entre un 4 y 7%. Con el problema que con lo que habias ganado con una promocion no bastaba para empezar la siguiente porque el precio del suelo se iba disparando.
Porque no haber invertido en letras del tesoro? porque es nuestra profesion. Si todas las empresas cerraran e invirtieran en letras del tesoro porque son mas seguras que pais tendriamos?
Los que ganaron y mucho fueron las administraciones, que son las que controlan el suelo, pero se lo patearon y no dejaron nada para cuando la crisis.

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No, no Gothatus, no te quivoques, que para sacarle un 20% a un proyecto inmobiliario no hacía falta hacer nada ilegal. Los que han hecho las cosas de las que hablas habrán sacado mucho más. Personalmente no conozco a ninguno.

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No, efectivamente. No hace falta nada ilegal, se puede separar perfectamente; lo que pasa es que una cosa no quita la otra y la lástima es que en una gran cantidad de los casos, ha funcionado así. y yo sí conozco a alguno.

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Margen de beneficio, un 15-20% sobre el precio de coste de un inmueble, jajajajajajajjajaja
Anda ya!
Jajaja

"Crear puestos de trabajo" jajajajaja anda ya! ese cuento no me lo vendeis a mi, los empresarios, si creais puestos de trabajo es porque no teeis mas cojones que contratar a alguien para que os lleve las piedras de un lado para otro, no porque seais una ONG.

Que nadie compre un piso hasta que no valga la mitad de a lo que estan anunciados actualmente, aunque os lo podais permitir.

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Este hombre pide que se intervenga el mercado a favor de las promotoras para intenter mantener unos niveles que no son naturales....... cuando practicamente no se ha intervenido, mientras buena parte de la mayoría de los trabajadores de este país no hemos tenido acceso a un piso... y otros lo han tenido con créditos a 40 años que además no les dejan ni vivir. ¿EN LA CARA DE QUIEN SE ESTÁ rIENDO?

Además se intenta desmarcar de las grandes promotoras y deja entrever su no-eficencia y su menor productividad. Razón por las cuales hay que enfocar la intervención a las pequeñas promotoras...que pese a haber contribuido igual a todo este desproposito obtienen menores beneficios porque tienen una estructura productiva ineficiente y porque no tienen el poder suficiente para haber podido sacar tajadas de las recalificaciones ...... pobrecitas.

De momento todo es muy coherente si.... pero lo es aún más cuando dice "la salida de la crisis pasa por la construcción".. Este hombre no se da cuenta que ha acabado un ciclo... que España ya no puede depender de la construcción como lo hacía, que esta forma de generar valor inchando el precio de las viviendas ya se ha acabado...y de que la demanda va a tardar un tiempo en absorver toda la oferta actual.

Espero que el señor Zapatero, deje actuar al mercado y el mismo expulse a la mayoría de las empresas .... ( claro está primero Irán las menos productivas ).

La pena es que se formará una especie de oligopolio debido a que gran parte del stock de viviendas ( potenialmente ofertables ) estarán en mano de los bancos que tendrán capacidad para controlar la oferta y así poder influir en el precio. Aunque con toda está falta de liquidez no creo que puedan aguantar mucho las viviendas las entidades bancarias ..... lo que favorecerá que el mercado inmobiliario se estabilice.

Y voy a dejar una palabra, que para mi es la clave para salir de la crisis... "rEESTRUCTURACIÓn", el que mire atrás lo lleva francamente mal. Y el que intente mantener artificialmente la situación pasada con el dinero del estado por favor que se calle por dios. Es hora de trabajar y de trabajar y de intentar generar valor real.

Y el que no se considere un tipo productivo que se agarre los machos que vienen curvas.....

Por cierto de lo del 20 o el 30% de margen de beneficio sobre coste ya no hablo..... y mas teniendo en cuenta que dentro de ese coste iban sueldos de ferrallas, obreros y demás superinchados, que mucha de esa gente sin practicamente cualificación necesaria cobraba 3000 € y 4000 € al mes.... y un coste del suelo superinchado también osea que ese 20% o 30 % sobre coste si en término relativos es una burrada, si tenemos en cuenta los sobrevalorados que estaban los costes ya es algo increible....

Y nada que voy a seguir trabajando un poquito, a ver si con un poco de suerte a mis 26 años, puedo tener aspiraciones de comprarme una vivienda compartida con mi novia pagándola en 10 años como hicieron mis padres.

Un saludo.

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Los comentarios de este hombre no tienen desperdicio. Este,está resentido porque aún quería haber mojao más. Otro con la cara más dura que un ladrillo.
¿Pequeños arquitectos? ¿ Y eso, en que universidad se estudia?

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"¿Pequeños arquitectos? ¿ Y eso, en que universidad se estudia?"
En la UPL Universidad politecnica de Liliput, son 4 años y el PFC, es una buhardilla de menos 50 m2 con techos de 180cm. Con el título te dan las gafas, se te pone cara de pena y si das mucho el tostón te sacan en el idealista cuando se quedan sin noticias.

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Otro que prefiere darselo todo al banco pues nada... ale que a los bancos ya no les caben más inmuebles... pro cierto alguien ha visto la web de la cAM para vender pisitos jaja parece una subasta del ebay pero con los precios multiplicados por un millón me hacen risa si piensan que van a vender mucho de esa manera..... el problema es que ni los bancos mismos saben que precio van a poder liquidar toda su cartera inmobiliaria.... nada no hay prisa que ya hemos visto que no se acaban.

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Matemáticas para dummies
Interés compuesto al 20%:1000000* 1.2=1200000 y en treinta años......237376313
Joer 240 kilos de 1, eso es magia. Oye Pérez!, aceptas mi dinero al 10%?

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