Información sobre vivienda y economía

“los que se han lucrado con el boom han sido los particulares, no los pequeños promotores”

antonio pérez ríos, impulsor de la agrupación de arquitectos-pequeños promotores de madrid

 

Antonio Pérez ríos, impulsor
De la agrupación de arquitectos-pequeños promotores de Madrid
, Defiende a los suyos y señala en una entrevista con idealista news que las personas que se han lucrado durante el boom inmobiliario han sido los particulares que estaban deseando vender el solar de un familiar anciano y las grandes promotoras con suelos comprados al ayuntamiento que luego han sido recalificados

“Nosotros, los pequeños, siempre hemos aplicado el mismo margen de beneficio, un 15-20% sobre el precio de coste de un inmueble”, señala Pérez, que indica que el principal responsable del aumento del precio de una vivienda ha sido el precio del suelo”. “Lo bueno que hemos hecho ha sido crear muchos puestos de trabajo, hemos contratado a distintos proveedores, a diferencia de las grandes compañías que siempre contratan a las mismas empresas”, apunta Pérez

Agrupación de arquitectos-pequeños promotores

“Si las grandes inmobiliarias tienen el g-10 (las 10 mayores inmobiliarias de España), ¿por qué los pequeños promotores no podemos tener una asociación?”. Pérez ha sido el creador de la agrupación de arquitectos- pequeños promotores de Madrid, que está en vías de convertirse en una asociación. En su opinión, lo mejor es agruparse y hacer fuerza antes de desaparecer ante la crisis inmobiliaria

La agrupación cree que la salida de la crisis pasa por la construcción. “Hay que aprovechar el tirón de la construcción en España  y para ello el g-10 debería convocar una mesa de crisis del sector con el gobierno y poner medidas” asegura Pérez ríos que ve el lado positivo de la crisis: “han desaparecido los arribistas y los que se dedicaban a los pelotazos y quedamos lo de siempre”, añade

Medidas para salir de la crisis

La agrupación propone que el estado intervenga en la renovación de créditos y fije un determinado Euribor y diferencial, porque “los bancos están renovando los préstamos pero con un Euribor de hace siete u ocho meses”. También apuesta por que se elimine el 16% de iva que se aplica en los alquileres con opción a compra sobre el precio mensual del arrendamiento, y que se aplique el 7% de iva, equiparándolo a la compra de viviendas nuevas

Pérez ríos propone que el gobierno subvencione durante cuatro o cinco años los tipos de interés a la persona que se compra una vivienda, “mientras nosotros bajamos el precio todo lo que podamos, a unos precios razonables. Así nos libraríamos del stock de viviendas y seguiríamos con el negocio”, añade

Por último, otra medida que ve necesaria la agrupación para salir de la crisis es fomentar la vivienda semiprotegida “con un precio del sueño razonable al que puedan llegar los pequeños promotores, porque sólo entran las cooperativas asociadas a sindicatos o las grandes promotoras”, señala Pérez ríos

¿Es un buen momento para comprar?

La agrupación cree que sí es un buen momento para adquirir una casa porque los pequeños promotores han bajado ya al máximo el precio de los inmuebles. “Si sigue paralizada la venta de casas, los próximos agentes en vender serán los bancos”, asegura apenado Pérez ríos. “El precio de la vivienda nueva creo que sí que ha tocado fondo, pero no el de la vivienda usada, al que le queda más recorrido bajista. “Personalmente, he bajado los precios un 20% y no puedo bajarlos más porque me quedo sin lo que tengo, y prefiero que se lo quede el banco”

¿Cómo se absorberá el stock de casas?

El impulsor de la agrupación cree que los bancos no deberían sacar todas las viviendas que tiene al mercado porque están enrareciendo el mercado. “Las entidades financieras deberían alquilar las viviendas que tienen, obtener beneficios y al cabo de unos cuatro años las pueden ir sacando al mercado poco a poco”, afirma

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta

Comentarios

Soy el que os dio por saco ayer: Bernardo ha sido la persona mas crítica con el sector inmobiliario desde el 2003. Es uno de los inspiradores del pensamiento "burbujista" del foro. En concepto es como el ramon y cajal de la neurología.

Quiero decir con esto, que es una persona con muchísimo conocimiento, una persona a la que en el 2003 le cayeron bofetadas por todos lados cuando predijo que la vivienda caería un 20% en 2008.

Ayer os dije que era buen momento para comprar y yo soy uno de los primeros creadores del pensamiento burbujista en el foro y hoy sale uno de mis máximos mentores diciendo lo mismo (¡Que casualidad!). Os lo repetiré: ahora hay muchísima oferta en Madrid, las viviendas en calles principales de barrios buenos las venden reformadas y con rebaja añadida sobre el precio. No espereis que la calle goya ó la calle luchana bajen mucho de precio (chamberi -0,5% trimestral en el informe de idealista).

Si no compras ahora, las mejores viviendas en precisamente esas calles van a desaparecer muy rápido. ¿Esperar? Por 10.000 euros más te coges una casa con garantía de que no va a bajar y que, en caso de quedarte sin trabajo, la puedes alquilar si ó si siempre.

Señores, de verdad, os dije que volvería para comentaros cuando comprar. Si no me creéis a mi, creer a Gonzalo bernardos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El mismo mensaje que ha puesto en otro hilo. Ya te he dicho que te lo curres más, promotroll.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Eso esta visto ...ya no saben que hacer para atraer los potenciales compradores .... y para que yo quiero un piso en España si aqui no hay trabajo ????? lo siento pero la vida esta alli donde hay trabajo ....a y para uno diciendo que no pueden ganar menos que la obra dura 5 años que mas interes les da el banco....vamos a ver que ellos nunca no han construido con su propio dinero ....nunca siempre con prestamos y nada mas no han puesto ni un duro del dinero suyo ...ni un duro .. Y claro tambien tenemos que pagar los intereses de los prestamos de los promotores ..claro ...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Lamentable, ponen enferma a cualquiera: "la agrupación cree que la salida de la crisis pasa por la construcción" y la agrupacion Amigos del Botijo dicen que la salida pasa por el retorno a la alfareria. Amigo, el modelo ladrillil de inercia español ha caducado, no todos nos podemos llamar empresarios, hay que renovarse...o morir, es doloroso, pero la salida de la crisis pasa de verdad por esto. Y sigo, "las personas que se han lucrado durante el boom inmobiliario han sido los particulares y las promotoras grandes" Yo he comprado vivienda y creeame no me he lucrado si no ha sido para vivir en ella, trabajo en una gran promotora de este pais y ya le digo que no vendemos los pisos mas caros que ustedes, por favor dejen de ponerse en evidencia y tengan un minimo sentido del ridiculo, saludos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

"Todos esos ancianos paletos que se han forrado vendiendo sus antiguos terrenos" por favor, alguien de los que opinan por aquí es empresario? capitalista? tienen nociones de economia? en el sistema capitalista el precio de las cosas no lo marca el coste de producción + un veinte o treinta por ciento, las cosas valen lo que alguien esté dispuesto a pagar por ellos. Y si ese anciano paleto venió caro es por que alguien se lo compraba. A lo mejor el paleto no era el anciano, si no el promotor que no tenia ni puta idea de economia, ni hacia estudios de mercado, ni provisión de fondos. Ahora que no construís podríais aprovechar y hacer algún cursillo de economia o master en esade. Que jugando al golf, navegando en el velero o paseando el cayenne no se aprende nada. Bueno si, a dar golpes a la pelotita con un palo, pescar y conducir, pero nada de economia

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Querido compañero,es verdad no te represento ,pues no soy pequeño arquitecto aunque mida menos de 1,70,como dices,muy ocurrente ,sino arquitecto pequeño promotor,solo represento a un grupo de ellos ,he pedido la rectificacion oportuna , profesionales de la construccion desde hace muchos años,empresas casi todas familiares,jugandonos todo nuestro patrimonio,y te aseguro que si al final de todo el beneficio despues de 2 años era del 15 por ciento bien ibamos,has tenido mala suerte has trabajado con promotores llegados al calor del boom ,muy poco profesionales ,pero te aseguro que somos mayoria los demas,al terminar mi carrera ,en vez de quedarm a esperar los clientes,en el 78 ,creo tendre algo de experiencia .En plena crisis ,comence ha hacer reformas de viviendas para poder comer ,cosa que tu quizas consideres denigrante para un arquitecto,te aseguro se consigue mucha experiencia y asi he seguido siempre buscandome la vida de una manera honrada ,jamas he tenido un sueldo por cuenta ajena,ni he sido un comodo funcionario,solo un empresario sin yates ,Mercedes ect,creador de puestos de trabajo no precarios,muchos compañeros" exquisitos" ,deberian alguna vez probar como empresarios,si es tan facil ,adelante, muchas gracias por tus amables palabras ,es verdad no nos conocemos, soy de los pocos que van a las asambleas del coam, pero me gustaria intercambiar opiniones,un abrazo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Bien dicho

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Muy bien dicho a.perez rios absolutamente en todo lo que has dicho, desde el principio hasta el final. No puedo decir mas!
Un abrazo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

A. Pérez estoy de acuerdo total llevo 25 años luchando con mi empresa trabajando una media de doce horas diarias, nunca he jugado al juego de incremental el precio de las viviendas en función del tiempo, como todos los locos que conocemos y principalmente los grandes, he seguido mi línea de construcción he ido despacio, me he preocupado por crear un nombre serio y porque mis promociones se vendan con reconocida calidad, y yo si he creado puestos de trabajo con personal fijo y casi como una familia, y después de esto ahora me encuentro con el problema de que como nadie compra tengan los precios que tengan, tengo que parar y mi gran dolor es toda la gente de la que tengo que prescindir y a los que aprecio y aun así ellos me apoyan, os digo que no se puede meter en el saco a todo el mundo todos no somos iguales y si os alegráis de esta situación creo que lo hacéis porque sois funcionarios, porque el resto de los mortales no lo está pasando bien debido a esta situación, cuando hacéis esos comentarios jocosos pensad un poquito que si no hay quien necesite a los funcionarios, puede que prescindan también de vosotros, un saludo a todos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Ja ja ja, me troncho

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

A lo mejor no te tronchas cuando tu empresa tenga que cerrar porque no existen clientes y no encuentres trabajo en ningun sitio.

A lo mejor los funcionarios algun día tengan que ir a la calle, porque los empresarios dejemos de pagar impuestos y no tengamos trabajadores que paguen impuestos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Realmente nos toman por estupidos???????, durante los últimos 15 años, los promotores han disfrutado de margenes no del 15% al 25%, si no de hasta el 50%, a queien quieren tomar el pelo??????

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Totalmente de acuerdo con la frase del título. Conozco varios pasapiseros que ganaban más que el propio promotor exponiendo muy poco y llevándose la pasta en negro.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Me parece repugnante como se kiere mentir a la gente, un 15-20% de beneficio, sabe él ke es mentira, yo he llevado la contabilidad de algunas de ellas y me kedaba asombrado la manera de ganar dinero, no menos de un 70-80% de beneficios, eso es alrededor de 100000€ por piso si hacemos la media de precios y en tiempos del boom, yo creo ke hay margen de bajadas, juzguen ustedes mismos. Se empeñan en mentir a la gente haber si se empiezan a arrancar para comprar, avariciosos ke os protegeis en la bajada del Euribor o en las mentiras con tal de no bajar los pisos, hay ke dar la cara.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Hechos:

Hace 8 años participe en el desarrollo de una unidad de ejecución de un plan parcial, a la hora de vender los solares(60) con dimensiones ideales para construir casas adosadas nos planteamos hacerlas nosotros mismos, cosa que no hicimos, el beneficio en aquel entonces era del 30%.

Hace 2 años participe en una promoción de pisos, el beneficio que se pretendía obtener a los pisos, digo pretendian obtener `porque por des gracia aun no han terminado de venderlos todos, yo abamdone el proyecto por motivos que no bienen al caso, y no me alegro de la situación en la que posiblemente se encuentren, pero la verdad es que las cuentas se hicieron para obtener no menos de un 50%.

En los ultimos años quien diga que no pretentia ganar en las pequeñas promociones de renta libre entre un 40% y un 60% simplemente miente.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Esos beneficios del 60% en una promoción no se los cree usted ni loco. Sobre qué calcula el 50%, sobre el precio de venta? imposible cuando ya solo el terreno cuesta sobre el 30% (los dueños de los terrenos no son tontos y esos si que han ganado pasta). Creo que lo que usted plantea es que como propietario de un terreno si se decide a construirlo saca así un 50% del pvp de los pisos. Claro; saca el valor de su terreno y el beneficio lógico de una promoción que puede ser del 20% (no es tanto si se tiene en cuenta una duración media de 4 años de todo el proceso de construcción y venta)

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Hay que tener la cara muy dura para mentir públicamente y decir que los promotores "pequeños" tenían un margen e bneficio de 15-20%. Soy agente inmobiliario y puedo constatar que si no les salía al menos un 25-30% de beneficio no cosruían. Y a las pocas comercializadoras que nos daban algo para vender, porque también lo petendía vender todo ellos, nos pagaba tan solo un 1,5-3%. ¡Vaya cara! Ahora quieren quedar de pobrecitos. Un 15% es lo que deberín ganar, y dejar en mans de profesionales las ventas, y pagar bien, que es lo que nos merecemos por trabajar tanto por ellos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Loco quizas pero los numeros son los numeros, esto es algo que escribi hace algun tiempo y habla de los costes segun mi apreciación:

Pueblo a 15-20Km de una capital, +- zona metropolitana?, en los últimos 8 años los pisos pasan de valer 7a 13 millones de pesetas a 20 a 30 millones de pesetas, las casas adosadas e incluso no adosadas de 16 a cerca de 40 las adosadas y las de autoconstrucción por encima de 50 dependiendo de las calidades.
Los solares urbanos pasan de 40.000 pts a en demasiados casos + de 100.000( siempre hablo en pesetas, creo que es mas ilustrativo). A la vez que las aprobaciones de planes parciales y proyectos de urbanización salen a cuenta gota de los ayuntamientos, por su puesto una vez engrasados perdón quería decir consultados todos los estamentos que ya conocemos todos por ultimo se firma un convenio !!publico!! con el ayuntamiento!! para ingresarle 3.000.000 de pesetas por cada casa hecha, a parte de las cesiones, para v.p.o., parques, colegios, zonas terciarias en general como es lógico( ojo después hay que mantener todas estas infraestructuras, ....)
Mí opinión es que en algún momento(ahora mismo dirán muchos) alguien volverá
A vender suelo urbanizable a 7.000pts m2 bruto ( y mas barato también) de cada tres metros uno para el promotor despues de cesiones etc, m2 util nos resulta a 21.000pts, + 15.000 pts de costes de urbanización +-, total gana dinero a partir de una venta superior a 36.000 pts m2 bruto ( no entraremos en edificabilidad) .

Una casa adosada tipo 120m2 de solar( construidos 140 + garaje, etc) 4.320000pts de coste por el solar 140m construidos x 650€ ( 108.000pts)si,si,siii 108.000pts X 140mc poniendo calidades =15.1200.000 esto mas 4.320.000 del solar=19.440.000( con todo, proyectos etc) + 4.000.000 millones de beneficio =23.440.000
Soy consciente de que esta cuenta la he hecho muy alegremente y la verdad es que los costes pueden ser hoy por hoy bastante menores...... o no.
Si a 23.440.000 aprox un promotor constructor, no intrusista en el gremio con su propia plantilla, de los de toda la vida....gana 4.000.0000. No me cave duda de que las casa en muchas zonas metropolitanas de Sevilla llegaran a venderse en proximas fechas ( 2010) entre 20 y 23 millones de pesetas llegando a suponer bajadas de los precio del 2007-2008 del 40 al 50% Extrapólese todo esto a los pisos.....
Esta es mí humilde opinión

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Perdonar que discrepe,
De entre todos los que os referís, podemos buscar pequeños culpables. Intensificados por la situación bollante del mercado, pero eso es lo natural en un libremercado. Lo artificial es que la banca, y grandes mounstruos como las aseguradoras, primero se hayan metido en negocios que no son los suyos y que manejando datos privilegiados(Recuerdo, no se puede poner a guardar el rebaño al León), se hayan apropiado al final de esos negocios.
Pero cuál ha sido su sorpresa que ahora su patrimonio decrece porque baja el valor de la vivienda de la que se han apropiado incluso con usura.
Y además ahora les tenemos que salvar de la bofetada.
Pues vaya control que hemos tenido... el primero el Sr. Aznar, el segundo el Sr. Zapatero y siguiéndoles sus secuaces.

Ahí van unos versos que aún no siendo míos en ésta los hago por buenos.

Disfrutarlos

_DÉjAME DORMIR, mAMÁ _

*/Hijo mío, por favor, /*
*/De tu blando lecho salta. /*
*/Déjame dormir, mamá,
Que no hace ninguna falta.
/*
*/Hijo mío, por favor,
Levántate y desayuna. /*
*/Déjame dormir, mamá,
Que no hace falta ninguna. /*

*/Hijo mío, por favor,
Que traigo el café con leche. /*
*/Mamá, deja que en las sábanas
Un rato más aproveche. /*

*/Hijo mío, por favor,
Que España entera se afana. /*
*/¡Que no! ¡Que no me levanto
Porque no me da la gana! /*

*/Hijo mío, por favor,
Que el sol está ya en lo alto. /*
*/Déjame dormir, mamá,
No pasa nada si falto. /*

*/Hijo mío, por favor,
Que es la hora del almuerzo. /*
*/Déjame, que levantarme
Me supone mucho esfuerzo. /*

*/Hijo mío, por favor,
Van a llamarte haragán. /*
*/Déjame, mamá, que nunca
Me ha importado el qué dirán.. /*

*/Hijo mío, por favor,
¿Y si tu jefe se enfada? /*
*/Que no, mamá, déjame,
Que no me va pasar nada. /*

*/Hijo mío, por favor,
Que ya has dormido en exceso. /*

*/Déjame, mamá, que soy
Diputado del Congreso /*
*/Y si falto a las sesiones
Ni se advierte ni se nota. /*

*/Solamente necesito
Acudir cuando se vota, /*
*/Que los diputados somos
Ovejitas de un rebaño /*
*/Para votar lo que digan
Y dormir en el escaño. /*

*/En serio, mamita mía,
Yo no sé por qué te inquietas /*
*/Si por ser culiparlante
Cobro mi sueldo y mis dietas. /*
*/Lo único que preciso,
De verdad, mamá, no insistas, /*
*/Es conseguir otra vez
Que me pongan en las listas. /*

*/Hacer la pelota al líder,
Ser sumiso, ser amable /*
*/Y aplaudirle, por supuesto,
Cuando en la tribuna hable. /*

*/Y es que ser parlamentario
Fatiga mucho y amuerma. /*
*/Por eso estoy tan molido.
¡Déjame, mamá, que duerma! /*

*/Bueno, te dejo, hijo mío.
Perdóname, lo lamento. /*
*/¡Yo no sabía el estrés
Que produce el Parlamento! /*

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Que no se quejen que buen rendimiento han sacado tanto los grandes como los pequeños... hablan de un 15-20% como si fueran migajas...

En fin, está claro que la avarícia que ha habido en este sector era enfermiza y me alegro que muchos de estos personajillos vayan ahora de puto culo y se tengan que vender el pedazo de Mercedes o el pedazo de BMW...

Ala, menos quejarse que con una de las necesidades básicas de la gente os habéis lucrado irracionalmente...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Se le hecha la culpa al valor del suelo, pero eso no es verdad.
Los principales costos son los que cargan los Ayuntamientos.
Pido desde aquí la verdad a los Arquitectos y los promotores. Vale ya de mentiras, todo se lo carga el valor del terreno.
VERDADES YA

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Como en todo colectivo ( incluso entre los politicos tambien lso habrá honrados) posiblemente este señor lo sea pero de ahi ageneralizar...dejemoslo
Aqui se ha lucrado todo bicho viviente especialmente porque las leyes NO LO IMPIDEN mas bien fomentan la corrupcion de los politicos, de los empresarios y de los particulares. Los beneficios no estan limitados ( fijense en lso precios agrarios en origen y en mercado de ciudad)
El precio del suelo cae directamente en el capitulo de financiacion ilegal....
Las VPO se utilizan para pagar favores, politicos o familiares
La vivienda es un mercado regulado y enfocado a la explotacion de los que tienen ingresos tasados (Clases medias con nomina)

La especulacion llega hasta a los beneficiarios de las VPO

Esto ultimo tendria una solucion facil e inmediata si por ejemplo la escritura se hiciera con un porcentaje para el beneficiario /usufrutuario y el retso del estado Al venderla qu ela venda en el mercado libre (con luz y taquigrafos no en dinero negro) y el estado que se embolse su par te porcentual Asi si que se podrian financiar miles y miles de viviendas sociales Claro que los enchufados de los partidos ganarian menos dinero...por eso no s e soluciona el bodrio porque es un gan negocio personal para los que legislan ( fijense que nadie modifica nada de este "mercado" ni pp, ni psoe, ni iu, ni...nadie)

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

No comprendo como gente sin ningún tipo de idea puedan opinar de grandes profesionales que , realmente se encuentra en los pequeños empresarios y este articulo está dedicado a estos, y no a grandes empresas o grandes especuladores o grandes mafiosos o grandes granujas que existen en todos los sectores, esto es diferente somos profesionales del sector que no estamos para nada de acuerdo con las locuras que se han cometido, pero todo esto lo han provocado evidentemente los mismos que ahora nos ahogan a todos los BANCOS, claro esta reflexión, no va para los grandes porque esto lo han utilizado , ni para los funcionarios("") ni para los que creen que tienen un puesto Fijo ("") porque lo que está sucediendo es algo distinto los mafiosos, los BANCOS se ha metido en estos últimos años hasta en los charcos, se han introducido en todo, incluso en las asesorías que gestionaban las hipotecas, y que casualidad los que ellos nos obligan a contratar son precisamente las más caras,(pensar), pero claro cuando todo no es como ellos pensaban que esto era Jauja y fácil descubren que no es tan fácil (sigo dirigiéndome a los BANCOS) salen corriendo claro porque esto ya no es negocio evidentemente porque lo hemos destruido Y ENCIMA SIN EL DINERO DE MI BORSILLO, pero claro esto no es real porque el dinero que ellos creen que es suyo no lo es sino que está dentro de un sistema que hay que devolver a corto plazo y entonces viene el problema y abandonan las promotoras grandes y falsas porque no son profesionales sino que son todo lo que he contado antes, es mas son cuatro chulos llamados delegados que sin ningún poder han comprado y vendido al libre albedrió ya que ellos no exponían nada solo ponían el cazo y cobraban comisiones millonarias, todos esos no eran los de verdad , y en resumen los de verdad los de siempre que hemos sufrido esta locura de forma generalizada no nos ayuda nadie y de esto sí que nos quejamos porque los BANCOS pueden ser la sangre de la economía pero los chicos somos el cuerpo y sin sangre no hay cuerpo, siento que esta idea solo sea dirigida a quien como yo pueda entenderla, un saludo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Me he tenido que aguantar porque me ha salido una gran carcajada...
15 o 20%? quizas haya sido asi en 2008, pero hasta 2007 ya habrá sido mínimo un 40%. A no ser que esté hablando de un 15 o 20% anual, que entonces si puede ser claro.
Lo que no quieren hacer ustedes es perder una parte de lo que han ganado en los buenos tiempos.
Si un trabajador normal y corriente se tiene que aguantar y perder 20 o 30 mil euros al vender su piso, no pasa nada porque ustedes pierdan 1 millon o 2, que ya los habran ganado de sobra anteriormente.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

TOTALMENTE DE ACUERDO.
El pequeño promotor o constructor ha tenido que comprar suelo al precio que le han pedido para poder seguir trabajando en su negocio, en su modo de vida; y ha visto como otros han comprado pisos en planos ,sin dedicarse a este negocio, dando una pequeña señal y revenderlo por un 20% mas sin hacer nada. El trabajo y el riesgo para el promotor y la especulacion para el particula.
Por otra parte a los particulares que compraron a 20 y al de 5 años vendieron a 50 no les ha ido mal no?.
En fin, en esta fiesta ha participado todo el mundo, sin excepcion, lo deseable seria ser objetivos y consecuentes

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Ya me gustaria a mi, poder tener un margen de dos dígitos... hay que tener vergüenza para decir eso... que no se habrán hecho ricos, tengo mis dudas, pero querer desvincularse de la locura que ha sido el mundo inmobiliario estos últimos años, simplemente porque no ganaban más del 15% - 20%... dejémoslo estar.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

A otro perro con ese hueso. Siguen pensando que somos tontos...¿Creéis que nos vais a dar pena? Los constructores os habéis enriquecido hasta ahora, por favor, basta ya!!! Encima queréis dar más pena que la pobre gente que con un sueldo de 1000 euros (que son la mayoría, y eso el que llega...) no puede comprarse una vivienda gracias a vuestra avaricia. ¿Preferís darse al banco? Muy bien... podéis empezar ya, no perdáis más el tiempo. Y eso de que sólo ganáis un 15-20%...jajaja, pero que creeis que somos bobos...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El margen de veneficio que dice tener no me lo creo, en algunas zonas se hacia la tabla rasa del coste total por dos (y encima se exigia el 10 o 20% en b con lo cual se estafaba al estado y al contribuyente a sido una paractica muy normal en muchas zonas de España) las cajas de seguridad de algunos bancos deberian ser asaltadas por los geos con notarios e inspectores de Hacienda tendriamos parte de la crisis casi resuelta
Jo con el 15 0 20 %de beneficio no se compran los coches ni los chaletes que algunos pequeños constructores se han comprado
Joder que tendra la culpa que siempre la tiene otros
Y de la razon siempre somos os dueños

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Los promotores llevan 10 años chupandonos la sagre................

No comprar todavia *pisos * tienen que bajar los precios mucho mas.

1) los bancos estan deseando volver a dar hipotecas, señores que los bancos vivien de dar hipotecas ese es su negocio........................

(2) los precios que pusieron a los pisos en los años 2005 al 2008 los tienen que bajar como minimo -50% si de verdad quien reactivar las compras....

(3) las hipotecas las tienen que poner como maximo al 1% a pagar a 40 años............................................................................................

**** No quiero que me regalen nada, lo que quiero es que no me sigan robando como en estos ultimos 10 años

***** Si te preguntan si quieres comprar la respuesta es *****no*****

Los constructores,promotores,inmobiliarias, y lo mas importante de todos los bancos. Empezaran con las rebajas cuando esten lleno de pisos sin vender. Buen momento para comprar al final del 2010 o principios del 2011,

Cuando los precios esten por los suelos.

Un saludo y feliz crisis hasta el 2015

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Parece que en este foro se desconoce por la mayor parte la existencia de la O. ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE 85 de 9 de Abril de 2003), donde se especifica en su disposición transitoria única los márgenes de beneficio del promotor (b), y las primas de riesgo (PR), asumibles a la hora de poner en marcha una promoción inmobiliaria. Pues resulta que el porcentaje mínimo para promociones de vivienda de primera residencia es del 18 por ciento, cuantil que se puede ver incrementado si existe una tasa libre de riesgo (TLR) que cubra el posible incumplimiento de los plazos de la promoción. Esto quiere decir que la prima libre de riesgo podría ser a mayores del 8 por ciento, pero el beneficio del promotor las entidades financieras lo estiman cuando hacen sus calculos, como mínimo igual a:
B = 1,5(TLR+PR)

Lo cual significa que el beneficio del promotor para una promoción de viviendas puede alcanzar el valor siguiente:

B = 1,5 (18+8) = 39 por ciento en el peor de los casos. Debe entenderse este porcentaje como el beneficio del promotor + el coste de financiación.

Esto significa que si el promotor es inesperto y no cumple con las espectativas del proyecto en cuanto a ventas, el banco empezara a cobrar de lo que ha financiado en riesgo.

Hay promotores que no saben lo que es un estudio de mercado y van al banco como si se tratase de pedir por pedir, compran un solar sin tener en cuenta la maxima repercusión que puede tener sobre la vivienda en la zona, sin reflexionar sobre la potencial demanda de vivienda en esa zona. Asimismo eso se puede aplicar al comprador inexperto, que se deja caer por una inmobiliaria simplemente por preguntar, que es básico, pero si los compradores pasasen por un experto en valoraciones antes de comprar la cosa pintaria de otra manera.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El tal Antonio Pérez ríos este lo que tiene es una cara que se la pisa, ademas de tener una cara de bartolo que no puede con ella....menudo come mierda

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Valiente sinverguenza, además de inculto, hay que ser muy desgraciado para decir semejante gilipollez, espero no tenga familia porque de lo contrario con su aptitud si que comeran mierda, ahhhhhhhhhhhhhhhhhh, y nos gustaria a todos los que nos dedicamos a esto ver tu careto de IMBECIL.

Ah y puedes contestarme cuando quieras.?

SINVERGUENZA¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Otro, que nos toma por tonto, los pequeños promotores, igual de kinkis que los demas, subiais los precios cada mes, sois unos mercheros

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Los promotores unos verdaderos *****golfos*************

Los promotores llevan 10 años chupandonos la sagre................

No comprar todavia *pisos * tienen que bajar los precios mucho mas.

1) los bancos estan deseando volver a dar hipotecas, señores que los bancos vivien de dar hipotecas ese es su negocio........................

(2) los precios que pusieron a los pisos en los años 2005 al 2008 los tienen que bajar como minimo -50% si de verdad quien reactivar las compras....

(3) las hipotecas las tienen que poner como maximo al 1% a pagar a 40 años............................................................................................

**** No quiero que me regalen nada, lo que quiero es que no me sigan robando como en estos ultimos 10 años

***** Si te preguntan si quieres comprar la respuesta es *****no*****

Los constructores,promotores,inmobiliarias, y lo mas importante de todos los bancos. Empezaran con las rebajas cuando esten lleno de pisos sin vender. Buen momento para comprar al final del 2010 o principios del 2011,

Cuando los precios esten por los suelos.

Un saludo y feliz crisis hasta el 2015

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Los arquitectos también se han llevado su parte en todo esto... hacían el proyecto, lo visaban y cobraban, y en la mayor parte de los casos, ni aparecían por la obra. Tengo mi casa con humedades y fallos diversos y el arquitecto no quiere saber nada. Y no digamos en las casas unifamiliares en pequeños pueblos, donde una vez que el arquitecto cobra ¡¡ Ni se le vuelve a ver el pelo!!, Lo sé de buena tinta...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Creo que puede ser interesante conocer como funciona este banco, dADO QUE NO SE PAGAN INTERESES POR LOS PRÉsTAMOS Y A LA VEZ QUE SE PAGA EL PRESTAMO SE AHORRA LA MISMA CANTIDAD QUE PRESTAN, solo se paga los gastos de administración del banco.

http://www.jak.se/int

El BANCO DE MIEMBROS JAK

EL SISTEMA DE PRÉsTAMOS Y AHORROS LIBRES DE INTERÉs

UN BANCO REAL LIBRE DE INTERÉs

Conocido simplemente como el JAK, el Banco de Miembros JAK es el primer banco en Suecia y quizás en el mundo, donde los miembros comparten los beneficios de
Un sistema bancario libre de interés viable. Los miembros mismos se responsabilizan de esto.

JAK fue establecido como una asociación de ahorros y préstamos cooperativos en 1965 y fue premiado oficialmente con el rango de Banco por el Gobierno Sueco y por recomendación de la Autoridad Supervisora de las Finanzas del Estado Sueco en diciembre 1997.

Debido a que JAK es oficialmente reconocido como banco, los ahorros de los miembros son cubiertos por la garantía de depósitos del Sistema Bancario Sueco. El reconocimiento oficial también confirma que JAK tiene una estructura y gestión acreditada que ofrece una alternativa interesante y digna de confianza comparada a otros bancos.

JAK en Español (el dinero no crece en los árboles)

Este es un blog para presentar el banco sueco sin intereses JAK en español. También es un foro para leer y escribir sobre economía. Bienvenidos.

http://nocreceenlosarboles.blogspot.com

Banca libre de Intereses

http://groups.google.se/group/bancalibredeintereses?hl=sp

Este funciona también como banca ética facilitando préstamos con interés, de momento no es un banco, pero funciona con el apoyo de Banca Popolare Ética (Italia).www.bancaetica.com , con oficinas en Bilbao, san Sebastián, Madrid, Barcelona, pamplona y Vitoria.

FIARE

http://www.fiare.org

El Objetivo del Proyecto FIARE

Constituir en el año 2011 una Cooperativa de Crédito que opere en el ámbito financiero desde criterios solidarios y alternativos al sistema bancario convencional. Una entidad que solicitará la autorización legal pertinente para operar como entidad financiera autónoma desde la perspectiva de la banca ética. Aspiramos a convertirnos en un referente bancario para la ciudadanía, a través de una entidad gestionada con criterios de profesionalidad, calidad, transparencia y sostenibilidad, que ofrecerá servicios financieros desde la cercanía y la confianza con las personas. Un banco, sin embar-go, cuyo objetivo principal no será la maximización del beneficio económico, sino rescatar el valor social del dinero y la actividad económica al servicio de un mundo más justo, humano y sostenible.

El 12 de febrero de 2009, la Banca Ética Fiare se constituyó en un proyecto implantado en todo el Estado. A las más de 70 organizaciones vascas que echaron a andar el proyecto en 2003, se han incorporado 275 organizaciones, asociaciones y coordinadoras de Catalunya, Valencia, Navarra, zona Sur (Andalucía y Extremadura) y Zona Centro (Madrid y alrededores). Otras organizaciones de Castilla León y Galicia están en proceso de futura integración.

De esta manera, se da un paso más en el proceso de consolidación de un proyecto de Banca Ética que ha logrado reunir hasta el momento más de 14 millones de euros de ahorro y ha apoyado la financiación de más de cincuenta proyectos por valor de 9 millones de euros. En apenas tres años, se ha duplicado tanto el volumen de depósitos como de préstamos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Muchas gracias pro tu apoyo,en este mar de ignorancia,y demagogia barata,somos dos o tres pequeños promotores,que damos la cara ,yo me he decidido hacerlo a pesar de saber lo que iba a ocurrir,pero no t epreocupes no podran con nosotros ,ni los demagogos calientasillas funcionarios que se van a desayunar dos horas ,cobrando su sueldo ,muchos de lso que escriben por aqeui ,dandonos lecciones de moral,porque si son de la empresa privada ,pobres jefes que odio hacia el jefe,ni somos de aqeullos privados heramos ,padres o primos de lso que escriben pro aqeui ,que aprovehandose del tiron de la vivienda que nostors construiamos ,vendian usada su vivienda que les habia costado 50 a 100 en tres años ,hemos leido que todos habian entrado en nuestra contabilidad y segun ellos tenemos margenes hasta del 70 por ciento,que guay ,con margenes del 15 en dos años ,resulta un 7,5 por ciento cada año,despues de arriesgar nuestro patrimonio ,algunso bancos daban hasta el 6 por ciento a plazo fijo,gaamos segun ellos mucho pero nadie se mete a empresario,y ahora cyuando nso ahogan, asi esta el paro ,pero no te preocupes somos fuertes somos emprendedores,hemos salido de otras ,ellos se quedan en la calle como se quedaran alegrandose de nuestro cierre y no saben hacer otra cosa,todos quieren ser funcionarios ,pero amigo sin pequeños empresarios sobraran muchos ,por cierto quedasmos para" dar una vuelta en el yate", que eslora tiene el tuyo,me gustaria contactar contigo rios@aprmadrid.com un abrazo y fuerza ,la tenemos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

De verdad es Vd agente inmobiliario ,no me lo creo,ha participado Vd en la contablilidad de lso promtores que le daban a Vd trabajo,para saber que ganaban un 35 por ciento,ahhhhh,porque yo si se lo que ganaban vds ,con la compraventa de viviendas hasta un 5 por ciento por dos visitas,sin arriesgar nada mas ,porque eso si lo firmabamos ,y en los solares ,se lo llevaban calentito,llegaban al particular que tenia la casita en vallecas y la vendia por 350000 €,la pongo baratita ,vds le comian al coco para pidiera,minimo 450000€,con margenes para vds de hasta el 7 y el 8 por ciento en este caso,otras veces cogian la señal del comprador,y si este se echaba atras ,antes de escriturar, vds eran los que se quedaban con la señal,noostros nada,por favor no me hable de moral,vds han sido los siguientes culpables de enrarecer y encarecer el mercado de la vivienda ,ade mas del suelo y los ayuntamientos,ahora estan cabreados, porque si antes los pequeños acudiamos poco a vds para no encarecer el costo sin que apenas nos ayudaran a vender ,vendiamos mejor nosotros ,ahora no les visitamos para nada,a vds si que les importa un pito ahora y en el futuro el precio de la vivienda ,cuanto mas alto mejor para vds y su porcentaje ,y que conste que como en todo, tambien entre vds ha habido profesionales integros ,lo reconozco ,cosa que Vd con demagogia barata,y para no les señalen a vds como complices del aumento del precio,no reconoce con la mayoria de nosotros ,que tenga buen dia .

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Transcribo textualmente las amables palabrs de este señor a mi persona por si alguno no las ha leido " el tal Antonio perez rios este lo que tiene es mas cara que espalda ,ademas de tener una cara de bartolo que no puede con ella ... menudo come mierda",muy interesantes argumentos para rebatir los mios ,denota Vd una muy buena preparacion intelectual para el debate ,le animo a seguir escrbiendo en este y otros foros,sus aportaciones son valiosas para todos ,ademas nos gustaria vinieran acompañadas por su nombre y foto para agradecerselo como yo hago ,que tenga Vd un muy buen dia

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Enhorabuena porque dice Vd que trabaja en una gran promotora, ya es algo con la mayoria cerrando,pero creo que si fuse del sector y lo sintiese de verdad ,no se alegraria de que desaparezcamos lso peqeuños ,igual que yo no me alegro ni deseo mal a lso grandes ,otra cosa es decir la verdad ,algunos de ellos ,no todos ,como Vd dice de noostors ,tenian recursos para comprar suelo barato en grandes cantidades guardarselo y despues construir con eso si margenes de beneficos grandes como los que se oyen peregrinamnete pro aqeui,porque unian el alza del suelo al d ela vivienda,pero nosotors solo podiamos acceder a suelo particular a precio que nos pedian,no digo que los grndes vendan mas caro que nososttors ,donde lo ha leido,pero lo que si digo ,es que los pequeños en este pais ,si somos amigos del botijo porque nos gusta un icono tan español ,pero somos ademas muchos de noostors profesionales de la construccion,que damos mucho trabajo diversificado porque somos muchos estable y bien remunerado ,a diferencia de los grandes que aprietan mucho las tuercas a las empresas que subcontratan para precios mas bajos ,yo conozco a todos mis albañiles y proveedores ,por eso ahora estoy como puedo resistiendo para poder continuar con mi empresa ,los grndes hacen un concurso de acreedores y adios , los pequeños profesionles ,la mayoria , en este pais somos necesarios y claro que si ,siempre que la economi a de este pais iba bien ,ahi estaba la construccion para tirar de ella , y queremso seguir haciendolo ,reajustando el sector y el precio de la vivienda y el suelo ,pero nuestro potencial no se debe desperdiciar

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Haber si nos enteramos esto es la oferta y la demanda antes los pisos el constructor ponia el precio que el queria y ahora lo pone el comprador y hasta que no se den cuenta los constructores.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Los bancos tienen tanta vivienda que ya no van a ofrecer la típica cubertería para que hagas un depósito o ingreses la nómina, te van a ofrecer casa directamente.
Los arquitectos y los pequeños promotores también os habéis llevado buena tajada. El ansia viva es lo que habéis tenido al igual que los ayuntamientos, los bancos, los grandes promotores (de más de 1,70 de altura)... "vamos a inflar un 20% por ciento, si mañAna se va revalorizar... hoy no... mañaaaaaaana..."

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

No si leyendo a todos estos promotores todavia parece que son una obra social, la beneficencia o alguna tipo de ong desconocida hasta la fecha. Mi deseo es que os arruineis, vosotros y vuestros hijos. Condenaistes por un animo de lucro que rayaba la avaricia compulsiva, a toda una generacion de jovenes a vivir en casa de sus padres hasta los treinta y tantos, a tener que irse de sus pueblos barrios y ciudades de referencia y todo para que , pues os lo voy a decir yo, para compraros Mercedes y chulearos por ahi con el, gastaros el dinero en equipos de futbol o iros de putas por que sois incapaces de tener relaciones basadas en algo mas que no sea la simple especulacion. Ojala y te arruines tu y el resto de los trabajadores.
Gothaus eres un fenomeno, ya te lo he dicho anteriormente, a gente como tu pondria yo en la mesas y verias tu como toda esta gentuza no pedia mas mesas. No cambies tronco y sigue hablando con tanta claridad, que asi nos ayudas un poco a los que no sabemos mucho de numeros, un abrazo tron

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Nosotros los pequeños promotores ,lo que hemos hecho y hacemos es trabajar ,para que vagos como tu ,okupas quizas,pero eso si ,su casa o la de su familia ,ni se la toquen ,que estan deseando se hunda hasta su jefe,pobres descerebrados ellos iran antes al paro,repito trabajamos para que tu tengas tu paro y seguridad social cuando te pongas enfermo,que enfermo ya lo estas ,deseando no solamente nuestra ruina ,sino la de todos nuestros trabajadores personas como tu,huy perdon trabajadores como tu,metete con los bancos ,con esos no te atreves, ahi vas como un corderito,cuando te escaquees de tu trabajo,que si te queda ,seran muchas veces y arruines al empresario con el que trabajes ,eso si es muy honrado tron,ten cuidado que el proximo que se quede sin trabajo por nuestra ruina y la del sector puedes ser tu tron,por cierto cuando quieras te invito a mi yate y a uan casa de putas que conozco cojonuda tron ,pago yo por supuesto .

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Si siempre habeis aplicado un margen de beneficio del 15% o del 20% eso quiere decir que por cada piso de 40.000.000 millones de pesetas ganais 9.000.000 de pesetas. Ya os vale llorones

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Si se compra un terreno hoy, pensando sacar un margen a la construcción del 20% (los que yo conozco, como mínimo 33%), y se venden los pisos en un mercado de subidas escandalosas resulta que:
- Precio del suelo: fijado
- Precio de la construcción: prácticamente fijo (IPC)
- Coste de financiación: al promotor muy poquito, hay carencias, buscan a los finalistas
- Precio de venta: sube que te sube.

Al acabar la promoción salía un margen del 50% o más. Pobres constructores, víctimas de los especuladores agricultores que llevaban toda la vida sudando las tierras.
¿Qué queréis que os las regalen para ganar el 100%?. Los precios los pusísteis VOSOTROS, por si no te acuerdas. Los grandes tenían suelo, y además compran a un nivel político que se pasa a cuchillo a los propietarios tradicionales.

Los agricultores no os llamaron, fuísteis vosotros a buscarles.

Lee la cigarra y la hormiga, si no has sabido ahorrar. Te sobró de todo hace unos años.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Quienes dicen la mentira, de que la culpa de que los precios de las viviendas en España, sean tan carísimos, la tienen quienes venden los terrenos donde se construyen los pisos, están mintiendo, porque con la venta de los locales comerciales, se paga la compra de los terrenos donde se construyen los pisos.
Construír un bloque de pisos, en cualquier parte de España, utilizando materiales de primera calidad, cuesta menos de seiscientos euros el metro cuadrado.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Tu no pudes ser arquitecto, es imposible

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

No te puedo llmar compañero.,porque como dice anonimo , es imposible que tu seas arquitecto,presntame a los que conoces que construyen a 600 euros el metro cuadrado ya,porque tengo mucho trabajo para ellos y encima te doy de comision a ti mas de 150 euros pro metro cuadrado y asi gano mucho dinero,ja ja ja ,desgraciado del promotor que se ponga en tus manos amigo y le valores asi lo que tieen que construir,su ruina,menos de 1000 € el m2 y ahora con el codigo tecnico hasta lo dudo, no hay nadie que construya ,lo de finnaciar con la venta de locales tambien es de traca, tu te debes referir a las cooperativas ,que trdan 15 años ,has oido campanas y no sabes donde ,pero los promotores de momento no haciamos locales ni antes ni ahor a porque no se vendian ,intenta infromarte un poquito ,me ofrezco como ¿Compañero arquitecto? Ha hacerlo ,que tengas buen dia

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Hay que ser muy caradura para decir semejante desfachatez. Somos los particulares, precisamente, los que siempre salimos perjudicados en todo. Por ser particulares anónimos y no un colectivo no se nos tiene en cuenta para nada y cada vez nos sangran más, ¡Qué para eso estamos¡ Si tan mal están los promotores que bajen los precios de las viviendas o sus comisiones. Pero son tan miserables que prefieren perder a ganar menos. No necesitaran el dinero, habrán ganado "lo suyo" con el "boom".

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!