El sector inmobiliario es uno de los sectores más vapuleados por la crisis pero hay quien cree que también es uno de los que está reaccionando con mayor rapidez. En una entrevista con idealista news, Ana María fuentes pacheco, portavoz del psoe de la comisión de vivienda en el congreso de diputados, pone como ejemplo el aumento en más de un 100% de la construcción de viviendas de protección oficial en el último año. “De hecho, empresas que antes no se dedicaban a la vpo, ahora lo están haciendo, gracias al plan nacional de vivienda”, añade
Muchos promotores se niegan a transformar la vivienda libre que tienen en stock en vivienda de protección oficial porque se verían obligados a rebajar el precio, en muchos casos, por debajo de los costes. Fuentes dice que esta decisión depende del precio al que compraron el suelo porque es donde realmente el coste se encarece más. “Lo que está claro es que la situación actual no puede seguir así, por lo tanto la reconversión es una vía de salida y es una fórmula para que mucha gente joven y familias de clase baja tengan acceso a una vivienda digna”
Cada vez hay más vpo pero al mismo tiempo existe en España un stock de viviendas libres cifrado en cerca de 1,5 millones. Algunos expertos creen innecesario construir tanta vivienda protegida. Sin embargo, la portavoz de vivienda del psoe asegura que el estado no puede decidir de forma unilateral convertir todo el stock de pisos de régimen libre en vpo. “Estamos dando para los promotores una solución, se han equivocado de estrategia, porque han comprado suelo más caro de lo que debían. Y no podemos pagar todos los errores empresariales de algunos” sentencia
Desde algunas asociaciones, como la apce, surgen quejas sobre el nuevo plan de vivienda. Se muestran desconformes con la compra de suelo por parte del estado, cuando Podría adquirir parte del parque de inmuebles sin vender . Fuentes asegura que es una iniciativa poco viable porque “¿cuánto tienes que invertir?, ¿en cuántas viviendas?, ¿por qué en unas sí y en otras no?” se pregunta. “Sé que el País Vasco anunció este plan hace poco, pero no lo veo viable”, añade
Según fuentes, otra forma de acabar con el stock de viviendas actual es que sean gestionadas por empresas que se dedican a los alquileres. “El estado apuesta tanto por la vivienda protegida en alquiler como por la vivienda libre en alquiler. Y con el nuevo plan estatal de vivienda se va a primar con beneficios fiscales a las empresas de la construcción que dediquen sus viviendas al alquiler”, añade
Con respecto a los beneficios fiscales, se trataría de reducciones del 18% al 30% que están en trámite de enmienda, con lo que este proyecto de ley está aún en la cámara pero “en cinco o seis meses lo podremos tener en la calle” asegura fuentes
Tipos de interés de la vpo
En la actualidad los propietarios de vpo tienen que pagar un tipo de interés variable (resultado de la media del irph de los últimos tres meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175) fijado por el plan de vivienda 2005-2008. Hay máxima expectación por saber si el tipo de interés variable que se contempla en el plan 2009-2012 tendrá carácter retroactivo, pues el tipo de interés es de Euribor más 0,65 puntos, es decir, más bajo que el del anterior plan de vivienda. Mientras, las condiciones del fijo aún no se han publicado
Fuentes asegura que una norma nunca puede ser retroactiva, porque por “esa misma regla de tres nos dirían las personas que están acogidas al plan 2005-2008 que están en una situación de desventaja porque la casa que compraron hace seis meses era un 40% más cara que ahora. Por tanto son decisiones vitales y un plan nunca nace con carácter retroactivo porque estaría coartando los planes futuros”
Con respecto al tipo fijo, todavía no hay nada seguro sobre la mesa. La portavoz de vivienda del psoe señala que están en plenas negociaciones, consensuando con los diferentes agentes sociales
¿Es suficiente 30 m2 para vivir?
Otra de las ampollas que levanta el plan nacional de vivienda y rehabilitación 2009-2012 es la superficie mínima de una vpo, pues 30 m2 parecen pocos. “Depende de lo que se busque, yo en Madrid vivo en 30 m2 con una compañera y vivo bien, y pago una barbaridad por el alquiler”, dice la diputada del psoe
Con el nuevo plan habrá más apoyo a las cooperativas
El nuevo plan de viviendas fomenta la autoconstrucción de pisos a través de las cooperativas, una figura que, para algunos, ha tenido un papel minoritario en el sector inmobiliario. Según fuentes, se va a financiar y a apoyar económicamente a las cooperativas. “De hecho hay una comisión permanente de estudio de la situación de la vivienda y precisamente fue la asociación de cooperativas la que valoró más positivamente el plan”, añade
Además, la portavoz del psoe asegura que por primera vez el plan reconoce también la posibilidad de ayudas a poblaciones de menos de 20.000 habitantes, algo que hasta ahora nunca se había incluido
El alquiler bajará cuando aumente la oferta
Según fuentes, el proyecto de ley de fomento de alquiler va a permitir que haya más seguridad jurídica tanto para el arrendador como para el arrendatario, lo que facilitará que un número importante de empresarios se dediquen al alquiler. “También va a agilizar el desahucio, que los propietarios que quieran disponer de su vivienda para sus hijos o para disfrutarla en un futuro, lo puedan hacer de un modo más rápido
“Esta ley protege al arrendador o arrendatario de buena fe y penaliza al que actúa de mala fe. No es justo que el propietario sufra destrozos en la casa, impagos y dos años para desahuciar al inquilino”, añade
Incluso, la portavoz de vivienda del psoe señala que han detectado que hay gente que vive permanentemente de forma morosa y va de un alquiler a otro. “No podemos permitir que el moroso tenga beneficios”, asegura
Por último, fuentes recuerda que este proyecto de ley puede hacer desaparecer los avales que se piden en la actualidad, en muchos casos de hasta un año, fruto de la inseguridad jurídica existente. “Todo ello hará que haya más viviendas en alquiler, con lo que se abaratarán los precios y así más ciudadanos podrán acceder a una vivienda”, manifiesta fuentes
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49 Comentarios:
Pues da gracias que terminas el viernes a las 14:30 y no tienes que trabajar los sábados.
Vaya despachito....así soy de izquierdas hasta yo, no te jode! los que menos saben gstionar se las dan de lisitillos. Qué averración de personas...me resultan repugnantes.
2013=90% dto.
Estos errores-como dice el psoe-fueron aceptados, promovidos,incentivados etc por el mismo gobierno que hoy los citica.Y por el que hoy esta en la oposicion.Es el precio que hay que pagar para llegar a la Moncloa.
Lo que debe hacer Zapatero (a tu zapato) es criticar mucho menos el pasado y buscarle
Soluciones reales y efectivas a los españoles.De esta manera permanecera mas tiempo
En la presidencia y retrasara mas tiempo a que comienze de nuevo el ciclo.
Los errores no los cometimos nosotros,fueron los bancos quienes nos dijeron lo que costaban nuestras propiedades,tanto para el que vendia ,como para el que compraba,ellos las tasaron.Y si ellos dicen que no se nos puso un puñal para comprar,tampoco ellos tendrian que habernos engañado confirmandonos el valor con una tasacion,que encima nos cobraron.y con ello se llenaron los bolsillos.ahora embargan,sigen dando ganancias,por haberlas devaluado de precio,que listos sonnnnnnnnn,asi te quitan todo y todavia les sigue debiendo.Ya no es como antes,ganabas y podias seguir consumiendo y generando puestos de trabajo,para el bien de todos,porque todos nos hemos aprovechado de todo cuanto se ha hecho con el dinero del contribuyente,como metro, carreteras,puentes polideportivos,parques, sanidad etc,porque no se quiere ver,como yo lo veeeeeeeo.pues esto todavia no ha empezado,si despues de las ventas ,no quedan ganancias sea de lo que sea, no se sostiene este pais.
El problema es tan sencillo a mi juicio que quiero exponerlo:
Nunca se debió por parte de los gobiernos de turno dejar que la economia de mercado fuera totalmente libre y sin limitaciones. No se puede echar toda la culpa a los promotores porque compraran el suelo caro. Habia una oferta por una demanda y las necesidades hay que cubrirlas. Ahora bien! a alguien se le pasaria por la cabeza no poner arbitraje ni control en un partido de football ? a alguien se le ocurre no ejercer unas normas con limitaciones para con sus hijos , empleados o para comer o beber por miedo a reventar?
Los gobiernos han estado chupando impuestos de manera salvaje a promotores y compradores ademas de permitir a los bancos ( principales gobernantes capitalistas de la economia de mercado y de un pais ) abusar con los intereses. Esos mismos bancos han creado una situacion de euforia total concediendo hipotecas como rosquillas por viviendas que incluso eran cuadras mal construidas sin verdadero control gubernamental y ahora embargan las buenas y las malas porque la gente no puede pagarlas por situaciones de crisis y se quedan con todos los ahorros de los ciudadanos de a pie que encima despues de ser embargados siguen debiendoles dinero de por vida. Los bancos supuestamente financian a los partidos y entre las 2 partes supuestamente nos aruinan. Alguna culpa tendran los compradores y promotores porque nadie es perfecto pero los verdaderos respònsables de tal situacion son los bancos y gobiernos porque no han ejercido ningun control sobre el asunto inmobiliario y eso que es un bien de primera necesidad. Como han podido dejar que se especule salvajemente con un producto de primera necesidad que ademas viene roconocido por derecho en la constitucion española.?
Como los españoles podemos salir a protestar ante la prohibicion del uso del botellon en ciertos lugares y no salimos de manera rotunda a defender nuestros derechos por dejarnos sin casa y sin ahorros.?
Bancos y gobiernos salientes y entrantes deberian de pagar por esa falta de responsabilidad y por pensar que se maneja y se gobierna una sociedad como en una orgia tomandonos por subnormales preocupados solamente por los resultados footbalisticos. Hemos sido manipulados y seguimos siendolo pues preferimos muchos ver un partido entre el Madrid y el Barcelona en lugar de salir a protestar con tenacidad para conservar nuestras viviendas y ahorros invertidos en ellas con el peligro añadido de que nuestros hijos se queden sin techo! es eso normal???????????????????????????
A la calle a revindicar lo nuestro y el football para despues si hay tiempo!!!!!! porque mientras no cambiemos de chip sobre estas cuestiones seguiremos siendo engañados y manipulados como niños ademas de aruinados para despues reventarnos mas con impuestos para construir naves millonarias flotantes de guerra aun sabiendo que los contribuyentes estan en la calle.
Tendré que salir solo a protestar o alguien apagará la tv al menos un momento para ayudarme a reinvidicar lo nuestro!!!????
Quizas alguien piense al leer esto que no se siente aludido por no estar en esa situacion! quizas yo tampoco este en esa situacion ! pero y los muchos que si estan en esa situacion !? que pasa con ellos ....?
Es mucho pedir ser solidarios , ayudar y exigir nuestros derechos ?
Todo cambia en la vida y nunca sabemos como acabaremos y ante esos cambios si se toman medidas proteccionistas , justas y solidarias toda la sociedad gana con ellas tarde o temprano.
Saludos !!!!!!!
Inmobiliaria = inmobiliaria-online.com
Estoy de acuerdo en que no tenemos que pagar los "errores" de los promotores, pero tampoco los "errores" de los bancos ni los "errores" del gobierno de turno. Pongo errores entre comillas porque creo que no lo son. Los dos primeros se han forrado y bien forrado sabiendo que esto tendria un fin, asi que no lloren. Porque no me van a hacer creer que esto tendría que ocurrir un día u otro. En los dos casos hay albañiles y cajeros trabajando pero tambien universitarios, economistas, asesores bien pagados que no han cometido errores, si no saqueo concienzudo. ¿Y los gobiernos de turno?. Un monton de dinero que entraba en las arcas del estado para despues mal gestionarlo (esto podría ser otro capitulo),por lo tanto los tres complices de lo que ocurre. ¿Y nosotros los curritos?. A pagar todo y con recargo si nos atrasamos en los vencimientos. ¿Es justo? Me lo estoy planteando porque a la hora de votar lo damos nuestro consentimiento a uno u a otro. No son tiempos de revoluciones, pero si de votar en blanco masivamente, molestarnos en ir a las urnas y votar nuestro descontento, nuestra deseperación votando en blanco. Que se contabilice ese voto. Ya se que saldran todos contentos diciendo que han ganado o mejorado sensiblemente sus escaños, pero que sea por un 40,50 o 60 % sobre un 10 % de los votos obtenidos. Cretinos que solo pensaís en vuestro bien estar y no en la real preocupación del pueblo.
30 m2 son 2 habitaciones de 3X2,5 = 15 m2 de intimidad y otros 15 m2 a compartir. Un baño de 2x1,5= a 3 m2, una cocina de 3x2= a 6 m2. Quedan 6 m2 de salon-comedor. Con todos mis respectos, señora, no nos tome por imbéciles. Para quien viva en una chabola, un lujo, ¿Pero estos son los logros de los gobiernos?. Ud. No vive en esa vivienda, esta de paso algún día de la semana. Que poca vergüenza, que poca sustancia, que poco de todo teneís los poloticos a la hora de vender.
No podemos pagar los erreres de los promotores. AH pero de los bancos que regalaron dinero a distro y siniestro si. Ellos regalaban el dinero y la gente y los promotores lo recogían unso para comprear pisos que no podían y otros para construir pisos que la gente le pedía.
Pero eso sí tampoco vemos la cantidad de gente que trbajaba a cuenta de la construcción y ahora no se le puede ayudar. Ayudamos a la banca que crea un 5% de puestos de trabajo con respecto a la construcción.
O regalamos dienro al sector del automóvil, porqué ? que paguen menos dineroa sus directivos o que sean ellos los que bajen los precios de los coches y no solo los otros que bajen los precios de los pisos. Claro que en una fábrica de coches y sus satélites trabajan cinco mil empleados, uNA MIERDA comparado con la cantidad de gente que depende de la construcción, claro son pequeñas empresas de sólo 4 empleados, pero son miles de pequeñas empresas, multiplicamos y veremos el resultado. Ayudar a las empresas de automóvil es ganar votos baratos porque hace mucho ruido y en la prensa suena de maravilla salvar cinco mil empleos de golpe.
Y sino empezamos a dar dinero para poder comprar un coche, hUEVOS, que lo den para comprar un piso que es necesarios para vivir y con el coche en vez de cambiarlo a los cinco años pùes espero hasta los ocho que sigue andando igual.
Si, efectivamente el aumento del precio de la vivienda venia provocado por el aumento del precio del suelo y según la ministra los promotores no tenian que haber pagado.
Apreciada ministra, el suelo es la materia prima del promotor. Si no lo compra ya puede cruzarse de brazos (aunque mejor hubiera sido para todos). Por lo tanto supongo que la solución según la ministra, y que afectará a todos los sectores será que cuando la materia prima suba, no comprar, irnos de vacaciones y esperar que el país se vaya a la mierda.
Que lástima que todos necesitemos trabajar y no podamos seguir sus inteligentes consejos.
PD. Que pena que vea como un orgullo vivir en un piso de 30 m2 compartido, quiza sería mas orgullo si cabe el compartir una cama caliente.
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