José Manuel galindo, presidente de la patronal de promotores y constructores (apce) se muestra optimista, al señalar que ya “se dan condiciones óptimas para que comprar una vivienda sea muy posible”. Eso sí, la compra no se podrá materializar si no hay financiación
Galindo ha recordado que los precios ya se han ajustado lo suficiente y que más del 20% no van a caer, pues no se podrían cubrir los créditos al promotor
El presidente de la apce ha vuelto a ofrecer al gobierno crear una sociedad pública que se quede con parte del stock de viviendas para vender o alquilar. La portavoz de la comisión de vivienda por el grupo socialista, Ana María fuentes explicó a idealista news que es una iniciativa poco viable. “Cuánto tienes que invertir, en cuántas viviendas, por qué en unas sí y en otras no” se preguntaba
Con respecto al acuerdo que firmó la apce con el banco santader para financiar el 100% de viviendas con un 20% de descuento, galindo ha asegurado que hay que desarrollar este tipo de acuerdos para evitar que las entidades financieras realicen una “competencia desleal” a los promotores
85 Comentarios:
No era mi novia, sino una admiradora.
Señores promotores, dense prisa en bajar los pisitos que mis cachorrillos se aburren en el banco.
Es complicado decidir cuando comprar. Pero personalmente pienso que todavía no hemos visto nada y que los precios van a continuar cayendo especialmente en el residencial.
Pero no es bueno ser catastrofista. No nos aporta nada.
Si..... precios ideales..... se ve que siguen tomandonos por tontos.... un buen precio es pagar toda la vida un sueldo entero a un banco??? eso es calidad de vida?? yo seguire ahorrando hasta que se bajen del burro... España es diferente
Este señor me cae bien, hay que tener mucho morro para decir ésto; ¡Con la que está callendo!.
A los que no quieren comprar, esperar a que vuelvan a subir los pisos.. Jajajajja
Yo estoy colaborando con una entidad financiera que tiene pisos embargados y tengo precios superiores a los que hay en el mercado. O sea que estas entidades que se han quedado pisos con deudas superiores a los precios de mercado no les interesa perder dinero y ponen unos precios ABUSIBOS porque no tienen prisa por vender ni tienen prisa por bajar los precios. Ellos ganaran dinero igualmente ahora o en un futuro no muy lejano.
Seguir esperando a que bajen que a partir de verano o como mucho invierno las cuotas volveran a su cauce en cuanto les hagan la revisión a las hipotecas y entonces la gente ya no tendrá prisa en vender y ahí os vereis en un callejón sin salida los que no habéis comprado pq tendreis que pagar lo que diga el vendedor y no lo que querais vosotros.
No os voy a convencer de nada. Lo vereis con vuestros propios ojos.
Si la gente ha tenido que malvender sus pisos estos últimos meses no es por otra causa que la de no poder pagar sus cuotas mensuales por un interés desorbitado, pero cuando le hagan la revisión a sus hipotecas y vuelvan a pagar las cuotas de hace 3 años ya veremos quien se reirá.
Esta explicación va dedicada a corrijo que se cree el más listo de la clase... y ya me reiré yo dentro de no muchos meses... en este mismo foro.
Tu di que si!!! No vendes tu producto al precio actual, pues la mejor solucion empresarial es subirlo de precio y entonces seguro que te lo quitan de las manos.
Y no te esperes tanto tiempo para ponerte a reir, empieza ya y asi te divertiras mas rato.
En tu razonamiento hay un fallo de base que es, digamos.......... muy importante. Es verdad que los bancos se han quedado con muchos pisos, pero no te creas que ellos son inmunes a la crisis, de hecho, fueron ellos los que la empezaron con la "crisis financiera". En el contexto actual de falta de consumo e incremento brutal del paro, el % de morosidad está subiendo de una forma bestial en los bancos y cajas. De hecho, la tasa de cobertura de los bancos y cajas está en mínimos, llevamos un año de crisis y prácticamente se lo han comido, a parte de que el nº De empresas que quiebran sigue en ascenso, por lo que la morosidad seguirá en aumento. El problema se agrava debido a que los bancos y cajas tienen que devolver un capital bastante importante en estos próximos años....
Asi que viendo todo esto en su conjunto (y alguna cosa más que se me escapa), debo decirte que los bancos venderán al precio que sea necesario. De hecho, ya ha empezado la subasta de pisos en bancos, y cada vez los descuentos son más suculentos.
Participo poco en el foro aunque lo leo mucho, porque suelo callarme cuando no sé de lo que hablo.
Los pisos están bajando y continuarán bajando porque esto es insostenible. El problema está en saber hasta cuándo y cuánto bajarán.... y por supuesto que cuando toquen suelo volverán a subir, el problema seguirá siendo cuándo y cuánto, y desde que niveles empezará a recuperarse....
La cobertura de los bancos y cajas es la mejor del mundo. Y es por eso que las economías mundiales van a copiar el formato económico español en lo que respecta a las hipotecas, tal y como he explicado en la anterior respuesta.
En cualquier economia mundial, la hipoteca no tiene ninguna garantía depositada en el banco nacional y es lo que van a empezar a copiar TODOS para si vuelve a suceder algo parecido, tener un colchón como ahora lo tienen las entidades españolas.
Los precios, como ya he dicho Irán en concordancia a las deudas que tengan acumuladas esas viviendas. Que quizás bajen esos precios con el tiempo??? posiblemente, pero de momento te puedo asegurar que no, y te lo digo con conocimiento de causa.
Veremos lo que tarda la economía a dar la vuelta a la tortilla y a estancarse o a empezar a subir... aunque eso no lo sabe nadie.
A los que no quieren comprar, esperar a que vuelvan a subir los pisos.. Jajajajja Yo estoy colaborando con una entidad financiera que tiene pisos embargados y tengo precios superiores a los que hay en el mercado. O sea que estas entidades que se han quedado pisos con deudas superiores a los precios de mercado no les interesa perder dinero y ponen unos precios ABUSIBOS porque no tienen prisa por vender ni tienen prisa por bajar los precios. Ellos ganaran dinero igualmente ahora o en un futuro no muy lejano. Seguir esperando a que bajen que a partir de verano o como mucho invierno las cuotas volveran a su cauce en cuanto les hagan la revisión a las hipotecas y entonces la gente ya no tendrá prisa en vender y ahí os vereis en un callejón sin salida los que no habéis comprado pq tendreis que pagar lo que diga el vendedor y no lo que querais vosotros. No os voy a convencer de nada. Lo vereis con vuestros propios ojos. Si la gente ha tenido que malvender sus pisos estos últimos meses no es por otra causa que la de no poder pagar sus cuotas mensuales por un interés desorbitado, pero cuando le hagan la revisión a sus hipotecas y vuelvan a pagar las cuotas de hace 3 años ya veremos quien se reirá. esta explicación va dedicada a corrijo que se cree el más listo de la clase... y ya me reiré yo dentro de no muchos meses... en este mismo foro. Está claro que usted ha hecho sesudos análisis de rentabilidad y de coste-beneficio y que la liquidez no supone ningún problema para su empresa. Como tiene tan claro que la rentabilidad que va a obtener a largo plazo por unas construcciones que van perdiendo valor año a año, estén habitadas o no, es mayor que la que obtiene por aplicar rebajas sustanciales ahora y recuperar parte de la liquidez invertida, qué quiere que le diga; mi recomendación es que los aguante sin vender un par de lustros o tres hasta que la situación se recupere. Descontando la depreciación del bien, los tipos de interés del préstamo promotor, si ha construido con financiación ajena, el coste de oportunidad de los tipos de interés de la liquidez que no tiene ahora y los costes de oportunidad de dedicar esa posible liquidez a otros proyectos, le puede salir rentable la jugada en cinco, diez o quince años, si ha hecho bien los números. Quizás obtenga una maravillosa rentabilidad del 1 al 3%, si tiene suerte, lo cual sería un logro; o, si tiene mala suerte, del -35 al -80%. Pero bueno, nadie puede prohibir a otros apostar a la ruleta rusa ni reprochárselo, mientras no perjudiquen a terceros. Lo que no acabo de entender es cómo podrá pagar sus hipotecas la gente que se ha quedado en paro y que no tenía un colchón ahorrado, cuando les revisen sus hipotecas. ¿Sería tan amable de ilustrarme al respecto? Soy duro de mollera y estos conceptos tan difíciles de comprender no acabo de asimilarlos. Es mejor si se ahorra complicadas ecuaciones, estadísticas, estudios y modelos econométricos y me lo explica como si fuera un niño de diez años. Salud.
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