José Manuel galindo, presidente de la patronal de promotores y constructores (apce) se muestra optimista, al señalar que ya “se dan condiciones óptimas para que comprar una vivienda sea muy posible”. Eso sí, la compra no se podrá materializar si no hay financiación
Galindo ha recordado que los precios ya se han ajustado lo suficiente y que más del 20% no van a caer, pues no se podrían cubrir los créditos al promotor
El presidente de la apce ha vuelto a ofrecer al gobierno crear una sociedad pública que se quede con parte del stock de viviendas para vender o alquilar. La portavoz de la comisión de vivienda por el grupo socialista, Ana María fuentes explicó a idealista news que es una iniciativa poco viable. “Cuánto tienes que invertir, en cuántas viviendas, por qué en unas sí y en otras no” se preguntaba
Con respecto al acuerdo que firmó la apce con el banco santader para financiar el 100% de viviendas con un 20% de descuento, galindo ha asegurado que hay que desarrollar este tipo de acuerdos para evitar que las entidades financieras realicen una “competencia desleal” a los promotores
85 Comentarios:
Para tu conocimiento el margen que se suele tener en promoción es del 20%, por eso los bancos no prestan más del 80%, ya que en si no fuera así, los promotores les entregarian todas las viviendas ganando dinero.
El problema viene del efecto borreguil, como el sentimiento de los ciudadanos es que los promotores ganan mucho dinero, se ha metido todo el mundo a construir y han saturado el mercado, además como no conocian el sector han pagado lo que no está escrito, tanto por el suelo como por la construcción esto ha elevado el precio del producto por encima de lo que los profesionales habrían llegado.
Obviamente ha habido más implicados, especuladores, particulares vendiendo caro para comprar mejores viviendas, bancos prestando a diestro y siniestro, etc...
Pero en general debo dejar claro que el margen del sector está en el entorno del 20%, que es un margen muy normal, maxime cuando el producto necesita en el entorno de 2 años para producirlo.
Lo que os llena los ojos, es que un promotor que edifique 100 viviendas a un precio medio de 200.000 €, factura 20 millones de euros, lo que significa un beneficio de 4 millones, pero no piensa nadie es que para ello necesita más de 2 años y una inversión de 16 millones de euros.
Miércoles, 22 abril 16:59 anónimo comenta en se dan condiciones buenas para comprar casa, según apce Me parece vergonzoso el contenido de los mensajes de estos foros de idealista y no tengo por menos que expresar mi opinión. Disfrutais con el mal ajeno y no os dais cuenta que ese mal, está hundiendo al pais en la miseria y en paro y que indirecta o directamente está afectando a vosotros mismos. Pero ya se sabe en el pais de los ciegos el tuerto es el rey. *********************************************************** Disculpe: ¿A qué mal se refiere exactamente? Saludos
Dice este "Me parece vergonzoso el contenido de los mensajes de estos foros de idealista y no tengo por menos que expresar mi opinión. Disfrutais con el mal ajeno y no os dais cuenta que ese mal, está hundiendo al pais en la miseria y en paro y que indirecta o directamente está afectando a vosotros mismos. Pero ya se sabe en el pais de los ciegos el tuerto es el rey." Lo mismo este tio se cree que somos personas oscuras y vestidos de brujo deseando todo tipo de cataclismos ( la neurona no le trabaja ). Si hubiera leido un poquito del foro se daría cuenta que lo que el parece empezar a sufrir ( por no colocarnos su pisito a precio de oro ) lo llevan sufriendo más de diez años jóvenes y ya no tan jóvenes condenados a no poder independizarse, formar familia o comprarse un tresillo y una tele como hicieron sus padres y sus abuelos.Poder vivir una vida. Poder comprarse una casa con el sueldo de un trabajador !!!! joder lo que ha sido siempre lógico, no se pide nada más. Si además este tio culpa de la crisis actual a los prudentes que no se quieren suicidar financieramente comprando pisitos de 200.000 con sueldos de 1000 euretes, en lugar de culpar a todos los que han inflado los precios de los pisos hasta tal punto que, todo el dinero de muchísima gente se lo lleva la hipoteca y no tienen un duro para consumir y levantar el país durante los próximos...treinta años !!! Hay delitos que tienen menos años de condena en el código penal que comprar una casa a esos precios. Y encima ser inocente...menudo castigo.
El momento es idóneo para comprar, claro que sí. de hecho hay bastantes "cazagangas" que lo están haciendo forzando bajadas inimaginables (y muy por debajo del 20% que pone como límite el tal Galindo).
Eso sí, te hace falta liquidez suficiente para comprar un lote considerable al promotor que está con el agua al cuello y cuya única salvación pasa por hacer caja incluso perdiendo.
2014=95% dto.
Eres el más tonto del foro y sabes porque?
Porque te entrenas todos los días.
Para anonimo de 16:59 estas muy pero muy equivocado ...este mal lo han echo los señores (por llamarles de alguna manera) promotores juntos con sus colegas banqueros ...por su puñ...a avaricia estamos ahora con esta cosecha (paro paro y mas paro ).....o eperabas que esto va a rular hasta infinito y los pisitos(para obreros) se ponen a 1 mln de euros y letras a 3 mil ....
Galindo ha recordado que los precios ya se han ajustado lo suficiente y que más del 20% no van a caer, pues no se podrían cubrir los créditos al promotor el presidente de la apce ha vuelto a ofrecer al gobierno crear una sociedad pública que se quede con parte del stock de viviendas para vender o alquilar. Siguen pidiendo ayudas y subvenciones con el dinero de todos. ¿Nunca repartieron sus beneficios? Que nunca les concedan esas ayudas. Pero qué estamos pidiendo aquí, ¿Un monopolio? Que se vayan a freír espárragos. Ahora, a arrimar el hombro ellos, que ya los han arrimado otros durante mucho tiempo.
El jefado de los promotores está buscando pardillos para seguir viviendo bien.
¡A ver si infartas ya, pedazo de cerdo ibérico!
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