Se dan condiciones buenas para comprar casa, según apce

Os vais a tener que tirar de los pelos del escroto

Este señor no sabe lo que es predicar en un desierto.

Este comentario va dirigido a todos aquellos pringaos que no pueden comprarse un piso a los precios actuales. Teneis que daros cuenta de que el problema NO ES el precio, sino que VOSOTROS sois unos pobres, unos pringaos. Los precios subieron tanto porque había una gran demanda, fuera especulativa o del tipo que fuera. Da igual, el hecho es que MUCHA GENTE podía comprar y COMPRABA. Otra gente no podia comprar: no eran mínimamente solventes para unas entidades que estaban deseando dar hipotecas. Pobrecillos!, cuando los bancos les daban un prestamo a cualquiera, ni aún así ellos podian comprar. Que triste!. Bueno, pringaos, pues os aviso de que aunque la vivienda baje ese 30, 40 ó 50 % que vosotros deseais, nO OS HAGAIS ILUSIONES: la bajada del precio no resuelve VUESTRO problema: sois unos pobres, y por tanto tampoco podreis comprar. Como sois pobres, no podeis ahorrar, y como no podeis ahorrar, no podeis dar una entrada. Y como sois pobres, no ofreceis garantias suficientes para los bancos, que no os prestarán ni la mitad de lo que era necesario hace dos años para comprarse un piso.
La única solución para vosotros, pobres pringaos no es que los pisos bajen, sino que consigais otro trabajo mejor pagado.

Este comentario va dirigido a todos ... que sí, no se preocupe hombre. Es lo que hay esta zona va para arriba al principio cuesta pero luego ni te enteras ya nos estamos recuperando esto son ciclos y tal

Yo llevo 10 años en el sector inmobiliario. Justamente he vivido toda la subida... y a su vez la bajada del tipos de interés, que ha sido uno de los factores determinantes de la subida de precios. Creeis que si el tipo de interés no hubiera bajado del 5% los pisos hubieran llegado a los precios que han llegado?? Yo creo que no.

Sobre los que dicen que los beneficiados de todo esto han sido los promotores, os diré que muchos promotores (por no decir todos) ganaban más hace 10 años que ahora, aunque no os lo creais.

Quien realmente se han llenado los bolsillos han sido los propietarios de solares que rifaban al mejor postor y han sido los mismos promotores los que se han metido en la boca del lobo porque si uno daba 1, siempre había otro que ofrecía 2, y luego otro 3... y así sucesivamente.

Antes en cualquier promoción, vendiendo 2 pisos de unos 10, el promotor ya había pagado el solar y los gastos. Estos últimos años, justamente eran 2 pisos el beneficio del promotor. Y es por eso que se han ahorcado ellos mismos. Si fuera como hace unos años, las rebajas las hubieran podido soportar sin ningún problema y la crisis no hubiera tenido tanta fuerza.

El problema de los promotores es el mismo que tiene cualquier particular que quiere vender su piso que compró hace 1 o 2 años, que con la bajada de precios lo tiene imposible porque no puede porque debe más de lo que le darían por su piso.

Para opinar o criticar, primero hay que ver todos los puntos de vista y no solo los que nos interesan.
Creo que no os gustaría estar en el pellejo de esa gente que solo le falta tirarse por la ventana como en el crack del 27 porque ni encuentra solución a sus problemas ni hay nadie que le de esa solución. Vamos, una pena.

Galindo ha recordado que los precios ya se han ajustado lo suficiente y que más del 20% no van a caer, pues no se podrían cubrir los créditos al promotor Me voy a basar en precios que se mueven aun) por la zona donde vivo: precio del piso: 450.000 (supongo que = tasación para hipoteca al promotor) Importe que solía hipotecar el promotor: 360.000 (80%, con la idea de que el comprador se subrogase a eso o a un importe menor) Desembolso máximo que solía hacer la entidad de crédito antes de la venta del piso: 288.000 (80% de la hipoteca, para no financiar antes de la venta el beneficio del promotor, aunque en la vorágine de la construcción, era normal desembolsar hasta el 90%) Si yo fuese promotor con pisos sin vender, lo tendría muy claro: intentaría vender los pisos aceptando ofertas hasta 288.000 EUR y lo haría ya. No obstante, primera cosa que se me ocurre: ¿Los promotores me quieren hacer creer que con los 288.000 EUR que les ha desembolsado el banco de turno no han cubierto costes? Evidentemente que se puede matizar en función de la repercusión del suelo (nº Pisos construidos y coste del solar donde se hubica, y algunos gastos más o menos fijos que no van en función de los metros construidos). Pero si alguno me dice que no lo han cubierto, simplemente no me lo creo (y he visto muchos, muchos planes de tesorería de obras). Este caso y estos números, son reales. No sé dónde he leído que el margen del promotor ronda el 20%. Jajajajaja. No generalicemos, que no es cierto. El presidente de la apce ha vuelto a ofrecer al gobierno crear una sociedad pública que se quede con parte del stock de viviendas para vender o alquilar Bien: a precio de VPO, que en muchos casos no dará ni para pagar la hipoteca. La diferencia, que la asuma el banco y se acabó. el principal perjudicado: el banco, pero bueno, unas veces se gana (y mucho) y otras se pierde (puede que algo menos). Seguro que eso no es lo que quiere; el Sr. Galindo quiere cubrir costes y sacar su beneficio. ¡Oiga! ¿No han ganado ya lo suficiente? En fin... acuerdo que firmó la apce con el banco santader Por último, mi humilde punto de vista sobre la situación actual, que yo resumo así: nadie compra pisos, pero no bajan. Razones: 1- Si yo tengo el piso que expliqué al inicio por vender, y puedo llegar a aceptar 288.000 EUR, ¿A qué precio lo publicito? Rebajarlo ante una oferta es fácil, pero subirlo... 2- Me río yo de cómo hacen su trabajo hoy en día sociedades como TINSA o Sociedad de Tasación: ¿Cuánto vale un piso? Parece fácil: lo que un comprador está dispuesto a pagar por él. Mi respuesta: 0 EUR, 1.000 EUR, 100.000 EUR, 200.000 EUR. Entonces, ¿Por qué han tasado por 450.000 EUR? (Continúo con el ejemplo del inicio). 3- Pero la razón de peso la voy a ejemplificar: * yo soy un promotor que, para construir un edificio de 10 viviendas como la del ejemplo inicial, necesité financiación de una caja de ahorros. * La caja me concedió 3,6 millones de límite, del que ya me ha desembolsado 2,88 millones, que generan sus correspondientes intereses. * Resulta que continuo sin vender los pisos: pienso, ¿Pero qué pasa, coño? Si no están caros. Los voy a bajar un 5% (aquí es dónde mi caja empieza a darme el coñazo con que rebaje, y rebaje, y rebaje. * Entonces, yo pienso: bueno, pero, como yo era tan buen cliente y la caja ganó tanto conmigo, y no sé qué, no sé cuántos, resulta que yo no estoy avalando la operación de mi empresa. Aquí entra Keynes: ¿Quién tiene el problema: yo como promotor, o la caja como prestamista? * Finalmente, y para abreviar (jejeje), la caja acepta una dación en pago de deuda (porque así, por lo menos, no entra en morosidad y es más rápido y barato). En este último punto está el meollo: con todas las promociones y pisos que tienen adjudicadas las entidades (ahora hablo en general): ¿Os imagináis que tuvieran que contabilizar la disminución del precio de todos estos activos? ¿Qué pasaría con sus balances? ¿Y con su solvencia? (Os acordáis de CCM). Cuidadín, cuidadín, que el problema es grave. No obstante, mi opinión es que tarde o temprano, petará. cuanto más tarde, peor. ¿Que se llevará a unas cuantas entidades por delante? Seguro. En EE.UU., reino Unido, y no sé qué país más, hubo crack inmobiliaria y los pisos no tardaron nada en adaptarse a su valor. Porque, señores, todo tiene un precio. No lo olvidemos. Pero España, ay Ejpaña. Somos el país de los toros, la fiesta, la playa, el sol... ¿Recordáis de dónde sale Spain is diferent? Un saludo y ánimo a todos.

Tras varios leer durante varios días los comentarios de estos foros, he descubierto que efectivamente aqui no hay más pringaos, como dice un anterior comentario, la mayoria de los mensajes demuestran una minimo de conocimientos sobre el sector, pedir que la vivienda baje un 40-50 e incluso hay un bobo que llega al 90%, es pedir que te lo traigan los reyes magos.

Este negocio como todos tiene un margen y los promotores pueden bajar como máximo su margen y aunque algunos bobos se crean que esos margenes son del 40-50, lo unico que demuestran es que no tienen un mínimo de conocimiento.

Hace unos días fui con una persona a tomar un cafe al Corte Ingles y nos cobraron por dos cafes y dos bollos de nada, casi 10 euros y decía que vaya robo y que margen disponian, aparte de lo desproporcionado que me pareció el precio, le comenté a mi acompañante, que si había calculado el coste de todo el personal que había en la cafeteria y el valor del edificio en el mejor sitio de la ciudad y demás gastos del establecimiento, obviamente el beneficio del cafe y del bollo creo que es bastante bueno, pero nadie llama ladrones a los dueños del Corte Ingles y la cafeteria estaba a rebosar y en la entrada a la misma, no habia nadie diciendo que no se tome cafe ni bollos hasta al 2.013, hasta que los bajen el 40-50% o el bobo que anda por el foro con el 90%.