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Diferencias y semejanzas entre los pisos de los bancos actuales y los de la crisis de 1994

Autor: Redacción

Quince años después, la banca revive la pesadilla de un empacho immobiliario. Nuevamente se ven enfrascadas en la gestión y venta de las viviendas que han tenido que embargar o aceptar como forma de pago ante los impagos de sus clientes. La banca confían en volver a repetir la jugada de entonces y que al término de la liquidación, obtenga plusvalías, pero la situación es diferente

1) En términos absolutos

A cierre del primer trimestre, los seis principales bancos y cajas (Santander, BBVA, La Caixa, Caja Madrid, Popular y Bancaja) declararon tener inmuebles por 9.078 millones. A finales de 1994, la cartera adquirida por impagos ascendía a 1.840 millones. La subida de la vivienda y el suelo están detrás de esta diferencia

2) la exposición en préstamos

Los préstamos a promotoras y hogares para la compra de vivienda ascendían en 2008 a 940.000 millones, frente a los 75.600 millones de euros de hace quince años

3) Peso relativo de las casas de los bancos

Aquí, contrario a lo que pueda parecer, la banca lo tiene mejor, ya que su parque inmobiliario es todavía inferior al de entonces. En 1994, los inmuebles adjudicados de estas seis entidades representaban, en términos conjuntos, el 0,69% de sus activos totales. Ahora, este porcentaje se sitúa en torno al 0,40%

4) las provisiones defensivas por los pisos

Las provisiones constituidas tampoco son equiparables. Actualmente, la banca está dotando en torno al 10% del valor de los activos adjudicados. Hace quince años, el colchón fue superior

5) diferente cartera de pisos de bancos

En 1994, la mayor parte de las casas de los bancos procedían de particulares, mientras que ahora muchas llegan de los promotores

6) diferente psicología de mercado

Hace tres lustros, los bancos se negaban a vender los inmuebles por debajo del precio de tasación y eran reacias a financiar la compra por parte de terceros de los activos adjudicados, algo que no ocurre ahora

7) cambio sustancial en los tipos de interés

Actualmente, los tipos están en el 1%, cuando en 1994 se pagaba el 8%

8) diferente tipo de financiación

Actualmente, las familias tienen mayor capacidad de endeudamiento