idealista.com, portal inmobiliario líder en España con 2,6 millones de usuarios únicos al mes, registró en el primer semestre del año más de 35 millones de búsquedas de viviendas en venta, un 55% más que en el mismo periodo del pasado año
Además, una muestra del interés de los compradores es que también enviaron más emails solicitando información adicional a los dueños de las viviendas en venta. En concreto, se enviaron más de 291.828, un 22% más que en el primer semestre de 2008. Por último, los mails a usuarios de idealista.com interesados en cambios de precios o nuevos inmuebles en sus zonas de búsqueda crecieron un 88%, hasta más de 29,5 millones
Look & Find también constata el alza de la demanda
La red de agencias inmobiliarias Look & Find asegura que la demanda de viviendas ha crecido un 42% en los últimos seis meses, según los datos de sus oficinas y página web. La firma añade que detectan un mayor crecimiento en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Sevilla
Según David Moya, director general de look&find, "comienza a aflorar parte de la enorme demanda latente que existe en nuestro país". "Una demanda que lleva contraída más de un año y medio y que esta surgiendo de nuevo tras el fuerte ajuste de precios y los bajos tipos de interés, aunque todavía no ha emergido con toda su fuerza debido al endurecimiento de los criterios de riesgo aplicados por las entidades financieras para la concesión de préstamos hipotecarios"
Según sus cálculos, la vivienda ha descendido ya un 30% en los últimos 18 meses (un 25% en 2008 y un 5% en el primer semestre de 2009). En su opinión, la vivienda vale actualmente lo mismo que a finales de 2004 y principios de 2005
80 Comentarios:
Me parece que si tiene la amabilidad y paciencia de leer alguno de mis comentarios, podrá comprobar como soy un defensor de que muchos promotores tenemos un margen del 20% del valor de las viviendas, e incluso lo demuestro numericamente para mis promociones. Yo es que perdóneme, pero me parece que en algún lugar de sus extensas argumentaciones hay un cortocircuito. Tod el tiempo pin pan pin pan vuelve Vd. a lo mismo: como no puedo vender por debajo de x porque no sirve para nada, produce paro, pierdo dinero, me es imposible por mis costes, etc etc, nunca bajaré de ese precio. Y yo vuelvo al argumento central en todo esto, y que Vd. ni rebate ni analiza ni se da por enterado, y que es el siguiente: una vez que el mercado ha caído en un porcentaje tal que su producto no vale lo que Vd. pide por él, porque a ese precio su producto está fuera de precio(simplemente), las consecuencias de tal bajada sobre su economía, el paro de sus obreros, el estado de sus proveedores, la biblia en verso o la armonía de las esferas no alteran para nada el hecho incontrovertible de que su producto vale menos, o dicho de otra forma, su intento continuo de sostener que no puedo bajarlo, es imposible, es más que imposible, no serviría para nada, es totalmente absurdo, etc, no sube su precio, el precio de su producto lo fija el mercado, no Vd. y después Vd. lo adapta a ese precio o, como es el caso, simplemente sigue viviendo en la ensoñación de que algún día subirá hasta ese precio. El precio de mercado es un valor objetivo con ciertas pequeñas variaciones, pero no es un valor subjetivo. Es como si el médico le dice a alguien que se va a morir en un año y su reacción fuera: eso no puede ocurrir porque entonces mi familia no va a tener sustento, mis hijos se quedan sin padre, menudo problema para mi mujer, etc etc, así que mi conclusión es que es imposible que el médico lleve razón. Ya, ya, dale tiempo a la realidad y espérate un año. Pues eso, dele Vd. tiempo a la realidad y ya me cuenta
Una vez que el estallido de la burbuja es cuasi oficial, cada cual trata de arrimar el ascua a su sardina y todos dicen medias verdades.
Es cierto que si al promotor le costó 10 hacerlo (no vamos ahora a entrar ahora el por qué de ese precio) y lo tiene hipotecado en 8, no lo va a vender por debajo de ese precio.
También es cierto que hay promociones que valen 10 y se vendan en 30, y otras que valiendo 30 también se venden en 30.
Y, por supuesto, está lo que Ud. Dice: las promociones podrán valen 15, 20 ó 30... pero si la gente lo máximo que puede pagar es 7... pues ¡Houston, tenemos un problema!
Muchos siguen sin conscientes que la demanda especulativa, la que tiraba de los precios para arriba, la que no le importaba 15, aunque valiese 10, porque lo iba a vender por 20... ha muerto. Ahora solo queda la demanda real de vivienda, y esa demanda real de vivienda está dispuesta a pagar lo que pisos valían hace diez años. No porque sean unos listos o unos buitres... simplemente porque su sueldo es el mismo que hace diez años y no pueden pagar más.
Lo que trato de decir es que ese supuesto 90% del que Ud, habla, debe buscar la vivienda que puede pagar y no la que le gustaria tener. Porque todos los ciudadanos, es decir el 100%, deseamos tener muchas cosas y desgraciadamente solo tenemos las que podemos pagar. No se si sabe que el 47,2% de los madrileños es mileurista y 9 de cada diez jovenes madrileños también. Se puede aplicar el mismo caso a Barcelona (son las ciudades mas caras). ¿Sabe usted cuanto piden por un piso de los años 60 ex proteccion oficial, en el peor barrio de esas ciudades? Pues lo que podría pagar el joven que no es mileurista, pero ese joven tiene un buen sueldo y no se compra un piso en un barrio marginal. No les llega. A veces parece que vivimos en paises distintos.
La respuesta es muy sencilla porque no se vienen esas personas a Toledo, estaremos encantados en recibirlos.
Por tanto viene Ud. A darme la razón, si una persona no tiene ingresos para tener una vivienda en Madrid, tendrá que irse a vivir donde puede pagarla.
La respuesta es muy sencilla porque no se vienen esas personas a Toledo, estaremos encantados en recibirlos. Por tanto viene Ud. A darme la razón, si una persona no tiene ingresos para tener una vivienda en Madrid, tendrá que irse a vivir donde puede pagarla. Claro, y en Toledo encontrarán trabajo enseguida, todos sin excepción! señor mío la gente no vive en Madrid porque quiera vivir en Madrid, sino porque es donde tiene el trabajo
Por tanto viene Ud. A darme la razón, si una persona no tiene ingresos para tener una vivienda en Madrid, tendrá que irse a vivir donde puede pagarla.
Claro, y en Toledo encontrarán trabajo enseguida, todos sin excepción!
Señor mío la gente no vive en Madrid porque quiera vivir en Madrid, sino porque es donde tiene el trabajo
.Estoy deacuerdo contigo mi esposo yo venimos de Palencia donde no hay ni para rascarse ,hemos encontrado trabajo aqui en Madrid pero vivimos en renta por que no hemos podido tampoco acceder una hipoteca por los altos precios de las viviendas,asi estamos en las mismas
Otro dato: un 48% de trabajadores madrileños cobra menos de mil euros al mes, según revela un informe realizado por CC OO, que cita datos de la Agencia Tributaria. En concreto, 1.406.016 asalariados percibieron ingresos anuales entre 0 y 2 veces el Salario Mínimo Interprofesional (SMI), fijado en 570,60. El sindicato denuncia que entre 1999 y 2005 el número de salarios bajos creció un 30%. Para CC OO, estos datos "reflejan la verdadera realidad de los salarios en Madrid frente a esa imagen que nos sitúa a la cabeza de la prosperidad per cápita". Que no llegaaa señoreeees!! no puede ser que en una capital de provincia valga un piso en zona obrera X y en madrid y Barcelona, cueste 5X...asi de claro.
La vivienda en Reino Unido se encareció en junio por tercera vez en cuatro meses
El precio de la vivienda en el Reino Unido subió en junio el 0,9%, lo que supone el tercer aumento registrado en los últimos cuatro meses, informó hoy Nationwide, la mayor entidad británica de crédito hipotecario.
Efe - Londres - 30/06/2009
Con ese incremento, el precio medio de una casa se situó en 156.442 libras (algo más de 184.600 euros), 15.973 libras (casi 18.850 euros) menos que hace un año.
En términos interanuales, el precio de la vivienda descendió un 9,3 por ciento en junio, en comparación con el 11,3% contabilizado en mayo.
Nationwide describió la estabilización de los precios como una "sorpresa bienvenida".
"Los precios de las casas han aumentado en tres de los últimos cuatro meses, lo que sugiere que la mejora que se empezó a vislumbrar en marzo representa algo más que ruido estadístico", dijo Martin Gahbauer, economista de Nationwide.
Sin embargo, gahbauer advirtió de que las últimas cifras no deberían interpretarse como el comienzo de una recuperación sostenida de los precios inmobiliarios, debido a que se mantiene la restricción de los créditos.
Asimismo, añadió el economista, el incremento del desempleo y la incertidumbre laboral con motivo de la actual recesión invitan a la cautela en el sector de cara al futuro.
La vivienda en Reino Unido se encareció en junio por tercera vez en cuatro meses
El precio de la vivienda en el Reino Unido subió en junio el 0,9%, lo que supone el tercer aumento registrado en los últimos cuatro meses, informó hoy Nationwide, la mayor entidad británica de crédito hipotecario.
Con ese incremento, el precio medio de una casa se situó en 156.442 libras (algo más de 184.600 euros), 15.973 libras (casi 18.850 euros) menos que hace un año.
En términos interanuales, el precio de la vivienda descendió un 9,3 por ciento en junio, en comparación con el 11,3% contabilizado en mayo.
Nationwide describió la estabilización de los precios como una "sorpresa bienvenida".
"Los precios de las casas han aumentado en tres de los últimos cuatro meses, lo que sugiere que la mejora que se empezó a vislumbrar en marzo representa algo más que ruido estadístico", dijo Martin Gahbauer, economista de Nationwide.
Sin embargo, gahbauer advirtió de que las últimas cifras no deberían interpretarse como el comienzo de una recuperación sostenida de los precios inmobiliarios, debido a que se mantiene la restricción de los créditos.
Asimismo, añadió el economista, el incremento del desempleo y la incertidumbre laboral con motivo de la actual recesión invitan a la cautela en el sector de cara al futuro
Reprise de l'immobilier imminente !
Les premiers frémissements du printemps arrivent et pendant près d'un an (Printemps 93- printemps 94) les professionnels entrevoient une fin de crise rapide
- 25 mai 1993 "Regain d'intérêt pour l'immobilier"
En cinq mois, les banques ont monté autant de dossiers de prêts immobiliers que sur l'ensemble de l'année 1992 "depuis deux semaines nous sommes assaillis de questions sur les possibles répercussions de la baisse des taux ", explique le guichetier d'une agence parisienne.
- 16 septembre 1993 "Les signes d'un premier frémissement"
Les notaires parisiens ont commencé d'entrevoir au premier semestre " les signes d'un premier frémissement " sur le marché immobilier de la capitale. Dans leur dernière analyse, publiée mardi 14 septembre, ils notent une " légère reprise du nombre de transactions »
- 7 Décembre 1993 "Les agents immobiliers entrevoient la reprise"
Certains professionnels considèrent même qu'il est en passe de se redresser et affichent une tendance à la hausse.
- 20 mars 1994 Logement parisien: les transactions marquent un redémarrage
Selon les notaires parisiens, le marché de l'ancien est resté globalement morose en 1993, avec un faible volume des transactions. Mais au deuxième semestre, le marché s'est éclairci, laissant présager une meilleure année 1994, ou tout du moins une stabilisation.
 
Mais l'immobilier continue de chuter inexorablement
- 21 juin 1994 : "menaces sur la reprise"
On comptait sur lui pour tirer l'économie. Hélas, après un début d'année prometteur, le secteur de l'immobilier montre des signes alarmants d'essoufflement. Notaires, promoteurs, constructeurs, tous signalent un tassement de l'activité en avril et en mai et s'interrogent sur la solidité de la reprise.
- 10 Novembre 1994 : transactions immobilières: baisse au 3e trimestre
- 30 Novembre 1994 : logement: point mort sur le marché de l'ancien
L'embellie sur le marché immobilier ancien d'habitation, qui avait commencé au second semestre 1993 et s'était poursuivie au cours des six premiers mois de cette année, a pris fin
- 10 décembre 1994 : "un vent de pessimisme souffle sur l'immobilier"
Les limites du plan de relance gouvernemental se font sentir, et la morosité règne à nouveau dans le logement L'EXTRÊmE gravité de la crise de l'immobilier a été maintes fois soulignée. Les professionnels l'avaient un peu oubliée, au vu de l'embellie enregistrée depuis le début de l'année
- 14 décembre 1994 "Les notaires notent une forte rechute de l'immobilier parisien"
- 22 décembre 1994 "Michel Mouillart : « Le doute sur la reprise immobilière ne sera levé qu'à l'été 1995 »"
Heureusement le second frémissement arrive au printemps 1995 et les professionnels croient à nouveau dans la reprise
- 17 mars 1995 "Le marché immobilier parisien se normalise"
Selon les nouveaux chiffres des notaires, les transactions s'animent et les prix se stabilisent,
- 6 juillet 1995 "Les professionnels de l'immobilier croient en une reprise"
- 7 septembre 1995 "Marché immobilier: un sursaut espéré pour l'automne"
Mais le frémissement est encore une fois de courte durée et les notaires confirment la crise
- 25 Octobre 1995 : la construction de logements chute sévèrement depuis juin
La morosité du marché immobilier se lit dans les dernières statistiques de la construction neuve diffusées par la direction des Affaires économiques et internationales du ministère de l'Equipement
- 02 février 1996 Les notaires confirment la crise du marché parisie
Pour les notaires, 1995 aura constitué une année noire pour l'immobilier, effaçant totalement le sursaut de 1994.
Heureusement le troisième frémissement arrive au printemps 1996, le marché de l'ancien démarre lentement et les professionnels voient le bout du tunnel
- 23 mars 1996 "L'investissement Pierre revient sur le devant de la scène"
Fait marquant: après plus de cinq années de disgrâce, l'immobilier d'habitation retrouve la faveur des gestionnaires de patrimoine. Pour eux, la baisse conjuguée des prix et des taux de crédit redonne à ce secteur un caractère attractif
- 20 mars 1996 "Les notaires défendent l'investissement Pierre"
Es notaires parisiens tentent de garder le moral, en cherchant à prouver que, sur quinze ans, l'investissement immobilier est resté un bon placement
- 25 avril 1996 "Le marché de l'ancien démarre lentement"
Mais encore une fois, le frémissement n'a aucun impact sur les prix
- 26 mai 1996 "Bord de mer : les prix baissent toujours"
Les prix continuent à plonger le long du littoral français. Durant les six dernières années, ils ont, en moyenne, abandonné de 15 à 20 %. Comme toujours, les situations sont extrêmement contrastées d'une zone côtière à l'autre.
- 8 septembre 1996 "Les prix baissent encore"
Quoi de neuf sur le front immobilier ? Bien qu'une majorité d'experts affirment, une fois de plus, que le plus dur de la crise est passé et qu'un raffermissement des prix est à envisager dès 1997, force est néanmoins de constater que plusieurs indicateurs publiés durant l'été inclinent à la prudence...
- 9 février 1997 "La crise perdure"
Les professionnels du secteur ont beau tenter de discerner, dans chaque frémissement, les signes avant-coureurs d'une reprise durable, le marché immobilier reste morose : la forte reprise du nombre de transactions enregistrées, à paris, durant le dernier trimestre 1996 (+ 70 %) n’a pas permis de reprise des prix. (...) les prix, qui avaient marqué une sorte de palier à la fin 1996, pourraient recommencer à piquer du nez. (...) la situation actuelle n'est pas sans rappeler celle qui s'était fait jour en 1994. Après une fin d'année en fanfare, la plupart des indicateurs de marché étaient repassés au vert, laissant augurer d'un retournement de tendance. Mais cette illusion avait été de courte durée, et le nombre de ventes s'était à nouveau tassé dès le début 1995, entraînant une forte chute des prix: après avoir abandonné près de 7 % durant les douze derniers mois, ceux-ci tutoient aujourd'hui le niveau qu'ils atteignaient (hors inflation) à la fin 1988.
Heureusement arrive le quatrième frémissement du printemps 1997, cette fois les spécialistes font preuve d'un optimisme mesuré
- 11 mai 1997 "Les professionnels de l'immobilier veulent croire à une stabilisation des prix" L'augmentation des transactions enregistrée à la fin 1996 était-elle un feu de paille ou l'annonce d'un raffermissement du marché du logement ? S'il est encore trop tôt pour trancher, certains indices poussent une nouvelle fois les spécialistes à un optimisme mesuré
- 13 décembre 1997 "Les Français se tournent à nouveau vers la Pierre" Le marché de l'immobilier commence sérieusement à frémir. Les ventes de logements neufs se sont vivement redressées au troisième trimestre.
Après 3 vrai/faux frémissement, le dernier est confirmé début 1998 par les premiers chiffres des notaires
- 5 février 1998 :" les notaires observent une remontée des ventes dans l'immobilier à paris" . Les ventes de logements neufs et anciens ont augmenté de 3,8 % au cours du troisième trimestre 1997 à paris et en petite couronne, selon la chambre des notaires de Paris. Sur les neuf premiers mois de 1997, les appartements neufs ont connu « Un réel engouement », Avec une augmentation des ventes...
- 3 mai 1998 "La sortie de crise se confirme". La chute des prix a été enrayée à la fin de l'année dernière à la fois dans la capitale et dans les départements de la petite couronne. L'embellie attendue paraît assurée, même si elle est moins importante que prévu
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