Con la fuerte crisis inmobiliaria que sufre España y sin visos de recuperación a corto plazo, hay muchas pequeñas promotoras en apuros. Nacho castella, socio de cat real estate, da una serie de recomendaciones para evitar su cierre en el blog gurusblog:
1) es necesario reducir los costes fijos al máximo, cambiar de ubicación, buscas unas oficinas más sencillas y austeras
2) profesionalizar sus estructuras, especialmente en dos áreas: en el área comercial donde debe de haber un buen equipo profesional bien formado, y en el área financiero, donde el equipo tiene que ser imaginativo y capaz de negociar en estos momentos difíciles con las entidades bancarias
3) invertir más en la comercialización y el marketing. Ahora hay que ir a buscar al comprador y darle un servicio profesional
4) especialización en un determinado tipo de producto (promoción industrial o segunda residencia) y en zonas geográficas
5) invertir fuerte en Internet y tener una buena página web
6) mejorar el trato al cliente comprador y el servicio post venta, pues el cliente realiza la mayor inversión de su vida en la compra de un piso por lo que hay que cuidarlo
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22 Comentarios:
Las promotoras tienen que cerrar porque en cada calle de mi ciudad hay tres en cada esquina y el negocio no da para tanto.
Yo soy una víctima de ellas porque pagué una barbaridad por un piso en su momento más la comisión para la promotora.
La verdad es que me alegraría de verlos en la quiebra a todos porque hemos sufrido por parte de éstos la prepotencia de que nos "hacían un favor de vendernos el pisito".
La culpa de todo la tengo yo por ser un gilipollas que no les dijo "no" a la especulación.
Espero que ahora con tantas noticias trampa, la gente se pare a pensar en lo que ha de hacer y no se deje llevar por un eribor bajo, o por las desgravaciones hasta el 2010.
En primer lugar hacerte una aclaración. En cada calle de tu ciudad hay tres "INMOBILIARIAS" en cada esquina. Una cosa es una Constructora: unicamente construye, y le pagan para ello. Esta es la responsable de desperfectos, y su unico riesg es que la promotora no le pague.
Promotora: como su propio nombre indica es la que promueve, arriesgando en mi caso fuerzas y patrimonio (no tengo cayenne, ni palos de golf en el maletero, ni he comprado terrenos a 20000 pesetas para vender pisos a 40mll)
Inmobiliaria: es la que vende, durante todos estos años se han estado llevando hasta 30.000 € por piso, cosa que nunca he entendido (pero era mucho más facil entrar en un local y preguntar y te lo dieses todo echo, que patear y comer periodico. No tiene ningun tipo de responsabilidad en la construcción y lo unico que arriesga es... lA FACTURA DE TELEFONO (en muchos casos).
EMPECEMOS A HABLAR CON PROPIEDAD.
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