La Agencia Inmobiliaria Barreras, constituida en Madrid en el año 1989 por Ramón Barreras González, señala que ven "signos que confirman una recuperacion del mercado inmobiliario en 2010". En su opinión, en los últimos días se han conocido "datos y hechos económicos que sorprendentemente no hacen sino imitar fielmente lo sucedido previamente a la recuperacion del mercado inmobiliario en 1995"
Según explica en un artículo publicado en su web, "Hay dos datos que confirman nuestras sospechas. En primer lugar en estados unidos, donde antes se notó la crisis y antes se notará la recuperación, está creciendo el numero de viviendas vendidas, lo que puede ser interpretado como un cambio de tendencia". En España, apunta, "tenemos la losa del paro, que sin duda subirá bastante más antes de tocar techo, lo que evidentemente es un freno casi insalvable para el desarrollo de un mercado inmobiliario normal, pero estamos notando muy timidamente que cada vez más pequeños ahorradores compran apartamentos de bajos precios con la intención de destinarlos al alquiler"
"A diferencia del típico inversor, o especulador según muchos, de la época del boom inmobiliario, estos nuevos compradores de pequeños pisos de aquiler no pretenden obtener plusvalías a corto plazo, sino que hacen inversiones de poca cuantía con la intención de ir ahorrando mediante el pago de la hipoteca entre lo percibido por el alquiler más una pequeña parte que ponen de sus bolsillos", apuntan desde la Agencia Inmobiliaria Barreras
La firma reconoce que "estos ahorradores por si solos no tienen capacidad para lograr un cambio de tendencia del mercado inmobiliario, ya que sólo están dispuestos a comprar con descuentos como mínimo de entre un 30 y un 50% de los precios máximos alcanzados en 2005 y además el número de compras que realizan es casi testimonial si lo comparamos con el volumen de ventas necesarios para conseguir una recuperación del mercado". Sin embargo, "estos últimos meses vemos un hecho económico que para los que tengan memoria se produjo en la anterior crisis inmobiliaria, justo antes de producirse la recuperacion del mercado inmobiliario: la recuperacion del mercado bursátil"
La inmobiliaria recuerda que "en los inicios de la recuperación de la crisis inmobiliaria del 2002 se produjo este mismo hecho de forma análoga a lo que hoy estamos viviendo y que cuando la bolsa subió lo suficiente como para dar miedo a los inversores que tenían fuertes plusvalías acumuladas empezaron a derivar éstas al mercado inmobiliario, muy lentamente al principio y con más fuerza cuando la bolsa dio los primeros sustos"
Inmobiliaria barreras puntualiza que no quiere que se interprete que "estamos hablando de invertir en este momento en ladrillos en el sentido que se entendía en estos últimos años, eso sería un disparate y quizás anticiparse demasiado a los acontecimientos. Lo que aconsejamos es que se empiece a hacer ya un seguimiento del mercado inmobiliario e intervenir únicamente si encontramos un chollo comparativamente con los precios del mercado inmobiliario público. Jamás debemos comprar a los precios medios de anuncios, ya que veremos caídas todavía"
Sólo si el precio de un determinado inmueble nos llama mucho la atención comparativamente con otros similares podemos pensar en comprar, siempre y cuando la compra no suponga un endeudamiento demasiado elevado que pueda obligarnos a tener que vender. "Sólo podemos animarnos a comprar si lo hacemos para vivir o para alquilar, ni intenten obtener plusvalias a corto plazo, para eso quedan años todavía", sentencian
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82 Comentarios:
Con 50.000 euros, me parece que da para poco, a no ser que tu pareja también los tenga..............
Lo peor de todo, es que con ahorros de 10 años, no haces nada hoy en día en este País
Se trata de pedir menos hipoteca. Solo unos pocos privilegiados pueden comprar a tocateja.
Si tienes 50.000 y vas a pedir una hipoteca razonable te pondrán hasta alfombra, si el piso que quieres vale 180.000 pues entregas 40.000 y pides 140.000, si eres capaz de ahorrar, como esos 50.000 euros dejan presuponer, podrás amortizar cada año, aparte de las cuotas, unos 4-5 mil euritos, con lo que al cabo de 10 años tu hipoteca será residual, tu cuota ridícula, y tu tranquilidad habrá mejorado muchos enteros.
Otro bueno consejo es esperar a que ese piso de 180.000 se convierta en uno de 150.000 y ahorrarnos por el camino 30.000 euros de hipoteca que seguro que nos hace más gozo invertir en vivir desahogadamente.
"Hay más gente de la que pensamos q tiene dinero en el banco esperando..."
Efectivamente, las épocas de crisis en las q además bajan los precios, es propicia para q aumente el ahorro, las personas q tienen la suerte de mantener sus puestos de trabajo, tienen más renta disponible, pq los precios han bajado, pero ante el temor q las cosas les puedan ir mal, no gastan, lo destinan al ahorro...
Además hay q contar a todos aquellos q por circunstancias de la vida o por sabiduría divina, vendieron sus viviendas en el pico de la burbuja o comienzos del derrumbe, estos tienen el cuchillo entre los dientes si cómo parece los precios seguirán bajando...
Saludos.
Hay más gente de la que pensamos q tiene dinero en el banco esperando... dinero "parado" pero la crisis está amarrando muchos gastos e inversiones en deflación no existe el dinero "parado". Simplemente tenerlo, renta.
En mi humilde opinion veo muchas mas similitudes con la situacion vivida en Japon en la decada pasada que con la anterior crisis del 95 a que hace referencia el articulo, no es un chollo una rebaja del 30-50 % desde maximos es simplemente un ajste necesario. Debemos agradecer la sinceridad mostrada al indicar que "jamás debemos comprar a los precios medios de anuncios, ya que veremos caídas todavía"
Enhorabuena por haber conseguido ahorrar esos 50.000 en 10 años pero a ese ritmo te hacen falta otros 50 años mas para comprarte un pisucho en senseña, hay que esforzarse mas.
Quién lleva 10 años trabajando y no tiene 50.000 o más euros ahorrados??? no solo no tienen 50k si no que tienen un saldo negativo de por lo menos -250k ahora, sin hipoteca tengo colegas que tienen, como muchísimo, ahorrado lo que no se han gastado este mes y no son precisamente minoria.
Pues el dinero en el banco ahora mismo produce 1 ó 1,5%, y si encuentras y compras algo que esté bien de precio y lo alquilas te produce un interés altísimo... así que sólo hay que echar cuentas y está clarísimo, y si quieres en 5/6 años lo vendes a un mejor precio, cuando los bancos vuelvan a dar buenos intereses, el que lo no vea es que está ciego. Claro, eso es para la gente que tenga algunos ahorros, el que no tiene un duro, cobra 1.000 euros, ni puede comprar para invertir, ni puede comprar para vivir, ni ahora ni nunca, por mucho que lo desee, eso no va a pasar nunca... lo único es alquilar compartiendo piso o con su pareja que gane otros 1.000 euros, pero solo alquilar, nunca con esos sueldos se podrá comprar. Lo siento pero esa es la realidad, ayer, hoy y mañAna.
Y quien puede comprar un chollo? Sabiendo que el paro va en aumento, la situación economica (aunque digan lo contrario) irá a peor y los bancos son reacios a dar hipotecas.
Jamás debemos comprar a los precios medios de anuncios, ya que veremos caídas todavía ¿Y debemos comprar al precio de sus anuncios?. Me "huelo" que su inconsciente les está jugando una mala pasada. La esquizofrenia inmobiliaria hace acto de presencia.
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