"Hay que ir olfateando el mercado y comprar si encontramos un chollo"

La Agencia Inmobiliaria Barreras, constituida en Madrid en el año 1989 por Ramón Barreras González, señala que ven "signos que confirman una recuperacion del mercado inmobiliario en 2010". En su opinión, en los últimos días se han conocido "datos y hechos económicos que sorprendentemente no hacen sino imitar fielmente lo sucedido previamente a la recuperacion del mercado inmobiliario en 1995"

Según explica en un artículo publicado en su web, "Hay dos datos que confirman nuestras sospechas. En primer lugar en estados unidos, donde antes se notó la crisis y antes se notará la recuperación, está creciendo el numero de viviendas vendidas, lo que puede ser interpretado como un cambio de tendencia". En España, apunta, "tenemos la losa del paro, que sin duda subirá bastante más antes de tocar techo, lo que evidentemente es un freno casi insalvable para el desarrollo de un mercado inmobiliario normal, pero estamos notando muy timidamente que cada vez más pequeños ahorradores compran apartamentos de bajos precios con la intención de destinarlos al alquiler"

"A diferencia del típico inversor, o especulador según muchos, de la época del boom inmobiliario, estos nuevos compradores de pequeños pisos de aquiler no pretenden obtener plusvalías a corto plazo, sino que hacen inversiones de poca cuantía con la intención de ir ahorrando mediante el pago de la hipoteca entre lo percibido por el alquiler más una pequeña parte que ponen de sus bolsillos", apuntan desde la Agencia Inmobiliaria Barreras

La firma reconoce que "estos ahorradores por si solos no tienen capacidad para lograr un cambio de tendencia del mercado inmobiliario, ya que sólo están dispuestos a comprar con descuentos como mínimo de entre un 30 y un 50% de los precios máximos alcanzados en 2005 y además el número de compras que realizan es casi testimonial si lo comparamos con el volumen de ventas necesarios para conseguir una recuperación del mercado". Sin embargo, "estos últimos meses vemos un hecho económico que para los que tengan memoria se produjo en la anterior crisis inmobiliaria, justo antes de producirse la recuperacion del mercado inmobiliario: la recuperacion del mercado bursátil"

La inmobiliaria recuerda que "en los inicios de la recuperación de la crisis inmobiliaria del 2002 se produjo este mismo hecho de forma análoga a lo que hoy estamos viviendo y que cuando la bolsa subió lo suficiente como para dar miedo a los inversores que tenían fuertes plusvalías acumuladas empezaron a derivar éstas al mercado inmobiliario, muy lentamente al principio y con más fuerza cuando la bolsa dio los primeros sustos"

Inmobiliaria barreras puntualiza que no quiere que se interprete que "estamos hablando de invertir en este momento en ladrillos en el sentido que se entendía en estos últimos años, eso sería un disparate y quizás anticiparse demasiado a los acontecimientos. Lo que aconsejamos es que se empiece a hacer ya un seguimiento del mercado inmobiliario e intervenir únicamente si encontramos un chollo comparativamente con los precios del mercado inmobiliario público. Jamás debemos comprar a los precios medios de anuncios, ya que veremos caídas todavía"

Sólo si el precio de un determinado inmueble nos llama mucho la atención comparativamente con otros similares podemos pensar en comprar, siempre y cuando la compra no suponga un endeudamiento demasiado elevado que pueda obligarnos a tener que vender. "Sólo podemos animarnos a comprar si lo hacemos para vivir o para alquilar, ni intenten obtener plusvalias a corto plazo, para eso quedan años todavía", sentencian