La Agencia Inmobiliaria Barreras, constituida en Madrid en el año 1989 por Ramón Barreras González, señala que ven "signos que confirman una recuperacion del mercado inmobiliario en 2010". En su opinión, en los últimos días se han conocido "datos y hechos económicos que sorprendentemente no hacen sino imitar fielmente lo sucedido previamente a la recuperacion del mercado inmobiliario en 1995"
Según explica en un artículo publicado en su web, "Hay dos datos que confirman nuestras sospechas. En primer lugar en estados unidos, donde antes se notó la crisis y antes se notará la recuperación, está creciendo el numero de viviendas vendidas, lo que puede ser interpretado como un cambio de tendencia". En España, apunta, "tenemos la losa del paro, que sin duda subirá bastante más antes de tocar techo, lo que evidentemente es un freno casi insalvable para el desarrollo de un mercado inmobiliario normal, pero estamos notando muy timidamente que cada vez más pequeños ahorradores compran apartamentos de bajos precios con la intención de destinarlos al alquiler"
"A diferencia del típico inversor, o especulador según muchos, de la época del boom inmobiliario, estos nuevos compradores de pequeños pisos de aquiler no pretenden obtener plusvalías a corto plazo, sino que hacen inversiones de poca cuantía con la intención de ir ahorrando mediante el pago de la hipoteca entre lo percibido por el alquiler más una pequeña parte que ponen de sus bolsillos", apuntan desde la Agencia Inmobiliaria Barreras
La firma reconoce que "estos ahorradores por si solos no tienen capacidad para lograr un cambio de tendencia del mercado inmobiliario, ya que sólo están dispuestos a comprar con descuentos como mínimo de entre un 30 y un 50% de los precios máximos alcanzados en 2005 y además el número de compras que realizan es casi testimonial si lo comparamos con el volumen de ventas necesarios para conseguir una recuperación del mercado". Sin embargo, "estos últimos meses vemos un hecho económico que para los que tengan memoria se produjo en la anterior crisis inmobiliaria, justo antes de producirse la recuperacion del mercado inmobiliario: la recuperacion del mercado bursátil"
La inmobiliaria recuerda que "en los inicios de la recuperación de la crisis inmobiliaria del 2002 se produjo este mismo hecho de forma análoga a lo que hoy estamos viviendo y que cuando la bolsa subió lo suficiente como para dar miedo a los inversores que tenían fuertes plusvalías acumuladas empezaron a derivar éstas al mercado inmobiliario, muy lentamente al principio y con más fuerza cuando la bolsa dio los primeros sustos"
Inmobiliaria barreras puntualiza que no quiere que se interprete que "estamos hablando de invertir en este momento en ladrillos en el sentido que se entendía en estos últimos años, eso sería un disparate y quizás anticiparse demasiado a los acontecimientos. Lo que aconsejamos es que se empiece a hacer ya un seguimiento del mercado inmobiliario e intervenir únicamente si encontramos un chollo comparativamente con los precios del mercado inmobiliario público. Jamás debemos comprar a los precios medios de anuncios, ya que veremos caídas todavía"
Sólo si el precio de un determinado inmueble nos llama mucho la atención comparativamente con otros similares podemos pensar en comprar, siempre y cuando la compra no suponga un endeudamiento demasiado elevado que pueda obligarnos a tener que vender. "Sólo podemos animarnos a comprar si lo hacemos para vivir o para alquilar, ni intenten obtener plusvalias a corto plazo, para eso quedan años todavía", sentencian
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82 Comentarios:
Pues con este plantaminento de no comprar y de no vender ...vamos a ir a la mierda ...tu con tus pisitos y con mis ahorrros ...pero que mas da ..siempre queda guerra ....
¿¿¿ Realmente hay tanta gente con dinero,preparada para ingresar el la proxima promocion de pardillos inmobiliarios ???............Yo creo que si,y ademas pienso que van a ser de una gran utilidad para este pais porque van a tragarse sin anestesia toda la basurilla construida en los ultimos cien años,se van a gastar un monton de pasta en rehabilitarla y acto seguido nos la van a alquilar a los demas a precios razonables................
.....joder......,creo que me he vuelto a equivocar con la medicacion.
Me parece que las cosas no van tan rápido cómo quiere hacernos ver el artículo.
No hace ni dos años que todavía estabamos con el boom inmobiliario y ya quieren convencernos que los precios actuales de los pisos son chollos.
Llo soi de letras pero creo que aora hes un vuen momento para comprar una bibienda haunque siempre hai jente que no puede ni podra po que no tienen un pregil,pero heso a pasado aora con la vurvuja y siempre.
Hinsisto aora hes vuen momento.
Olfatear? el ladrillo huele a xoxo podrido...
Los promotres constructores, expertos, gobierno, etc etc, en resumen "interesados en vender".
Siguen intentando "convencer motivar animar a que "otros", no, "ellos" compren su producto "sus pisitos".
Pero no quieren ver la cruda "realidad".
Hay muchos pisos para vender y pocas personas para comprar, y las poca que hay no tienen posibilidades, los Bancos, antes daban el 120 el 14 (sin proceder, y el B.España y Gobiernos de turno, "haciendo la vista gorda"),. y ahora no dán ni el 70, ni falta que hace "que se coman sus pisitos". ¿Pero porque antes tanto y ahora tampoco o nada?.
Su "avaricia", les cegó.
¿Que nos queda en la parte de posibles compradores?
-Muy poca "natalidad", esto es una realidad (que nadie quiere ver), con lo que el que invierta ahora (como proponen) ¿A quien le venderá? ¿A quien le alquilara?.
Alos 4/5 miloones de parados? A los 18 millones (en el que incluyen a los pensionistas), que cobran 1.000 Euros, el que los cobra?.
Pues "menudos chollos tienen que ser"
"Ellos sabran, sin no quieren ver "la cruda realidad", pero a mi el mercado me huele muy mal.
Al finalizar el año habrá en torno a 1,5 millones de pisos vacios y se estima en 2 millones los de segunda mano. ¿Faltan pisos o sobran?
Enhorabuena a todos los que decís que no compre nadie todavía. Tenéis toda la razón y referís ejemplos de la vida real. Yo, siguiendo vuestro ejemplo, ya he logrado que unos cuantos amigos no se dejen estafar y se esperen a que el precio de la vivienda baje a su valor real, esto es, un cincuenta por ciento menos.
Saludos y seguid así, que leyendo vuestros argumentos convenzo a más gente para que no se deje estafar.
Dice una veterana forera que el que puede compra ahora.
Pues he de decir que no es mi caso.
Yo puedo comprar ahora pero en mi caso no tengo ninguna prisa.
Con los inmuebles ocurrirá como en bolsa,
Hay que esperar a que toquen fondo y haya un ligero repunte.
Entonces será el momento de comprar y aun en ese caso,
Los inmuebles serán infinitamente mas baratos.
Con repunte y todo.
Mi consejo para el que tenga liquidez y tiempo es esperar.
Las prisas nunca son buenas a no ser que sea para engañar.
Esperar puede llegar a ser muy pero que muy rentable.
Yo soy de aquellos españoles que me he alegrado cuando me he ido a una inmobiliaria y he visto que gente que había comprado antes de escriturar, de la noche a la mañAna estaban negociando para dejar dichos pisos y que les devolvieran el dinero. Soy joven y aún no tengo piso propio, existen gangas, pero aún hay que esperar, porque los precios tienen que bajar a la mitad, y así es la vida, quién pierda dinero, que pierda dinero lo siento por ellos y sus familias, pero es la única forma de salir de esta crisis.
Actualmente “existe una recuperación” sobretodo bursátil premio de la especulación una vez más, así como toda crisis del tipo que sea tiene un rebote. Dinero hay, pero es época de incertidumbre, y ahora estamos en dicho rebote por la caída tan fuerte, pero la caída buena se verá a principios del próximo año, durará muy poco pues se empezará a mover mucho dinero por todos lados y las inversiones serán muy fuertes en diferentes sectores, lo cual llevará a España a un periodo de bonanza mayor que el resto de países Europeos. Y ahí es cuando se tienen que empezar a hacer las cosas bien sino quieren que dentro de 10 años haya una guerra mundial.
La economía española es más fuerte de lo que la gente se cree, y aunque nos critiquen muchos países extranjeros, los españoles estamos a la cabeza como empresarios, lo que pasa es que aún somos un poco gañanes, pero forma parte de nuestra cultura, y de esta crisis vamos a aprender mucho todos.
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