Los expertos alertan a los vendedores que algunos compradores están siendo más agresivos que nunca a la hora de negociar el precio de una vivienda. Conocedores de la situación por la que atraviesan algunos propietarios, los compradores que sólo buscan un bajo precio a la hora de comprar una casa, no dudan en recurrir a técnicas cada vez más arroladoras y que en algunos casos rozan lo poco ético
El diario el mundo ha identificado "Siete técnicas (y dos trucos sucios) para pagar lo mínimo por su casa" como guía de negociación para compradores y vendedores
Entre las técnicas citadas por los compradores está buscar a las personas con mayor necesidad por vender, como herederos, divorciados o separados. Para ello no dudan en acudir al registro de la propiedad para ver el origen de la vivienda o si el propietario tiene más hipotecas pendientes
En el caso de que el vendedor sea un promotor se trata de averiguar la hipoteca que tiene por ese piso, para saber el suelo hasta el que puede llegar el vendedor
Otra técnica de los compradores "ricos" es enseñar el dinero en efectivo que pueden dar al vendedor de forma casi inmediata, algo que provoca que el vendedor se ablande. Además, también se trata de hacer ver que si alguien no baja de precio ya se encontrará un vendedor dispuesto a ello
Por otro lado, los compradores más agresivos no dedican más de 15 días a negociar el precio y buscan las viviendas con el cartel descolorido o que lleven más tiempo en venta. Por último, si como vendedor encuentra una pareja que no muestra ningún tipo de interés por la casa o que incluso critica sus fallos, no se desespere, porque puede estar siguiendo la estrategia del "desprecio". También puede acabar comprando la casa quien ofrece un 60% menos que el precio de salida y va subiendo poco a poco la oferta con el objetivo de cerrar con un descuento del 30%
Por último, los expertos inmobiliarios y notarios alertan que en los últimos meses se están llevando a cabo dos técnicas que incluso rozan con la ética. Una se produce incluso en el notario donde el día de la firma llega el comprador compungido porque dice que el banco no le da toda la hipoteca como se comprometió y que o le venden por menos dinero el piso o no lo compra
Otra técnica roza casi la intimidación y consiste en ofrecer un precio bajo por un piso y después simular más visitas y ofertas con familiares y amigos, que están dispuestos a comprar por menos dinero aún, con lo que la primera oferta gana atractivo y posibilidades de ser aceptada
247 Comentarios:
Que en tu juventud lo único a lo que podías aspirar era a casarte, a comprate una mierda piso y a tener unos cuantos niños que se podían mantener perfectamente, no significa que ahora sea la mejor opción si tienes dos dedos de frente, no crees?
Las circunstancias no son las mismas.
Vivienda muy barata, inflación elevada y sueldos subiendo cada año, matrimonio irrompible, mujer en casa y trabajo en la misma empresa toda la vida.
Hoy:
Vivienda carísima, deflación, sueldos congelados o bajando, separaciones y no conozco a nadie de mi entorno (alrededor de 30) que haya trabajado siempre en la misma empresa, incluso de lo mismo.
Situaciones distintas, soluciones distintas.
Parece que no hayas evolucionado y te hayas quedado en los tiempos de franco.
Tienes toda la razón, entre que hoy en dia tienes que buscar curro donde sea, y la cantidad de separados , divorciados, estudiantes eternos , opositores etc no vale la pena embarcarse y comprar vivienda con hipocteca cuarenta años, alquilo hoy aqui y mañAna si no puedo pagar me piro.
Perdona pero tu razonamiento es erroneo en la base. La gente pobretona no tiene porque ser propietaria de vivienda, puede tener vivienda en alquiler sin problemas.
Ahora resulta que los malos son los pobres obreros de este país que quieren entrar en el mercado de la vivienda. Malditos especuladores, comprastéis vuestros zulos por 12 o 13 millones y quereis sacaros 60 o 70. Malditos promotores, haceis viviendas por valor de 60000 euros y queréis sacaros 30000. ¡Qué país! ¿Por qué el gobierno permite esto? Ley de la oferta y la demanda, y esas técnicas no son agresivas, sino sociales, pues mediante ellas se intenta comprar un piso a su justo precio. Oh, los pobres obreros. Menosn demagogia y un poco más de seso
Es fácil.
El comprador que exija, normal. Y el vendedor que acepte o no. O al revés.
Si el vendedor puede aguantar sin vender, bien. Y si el comprador puede esperar, pués perfecto.
Todo se ajustará a la realidad.
A los vendedores les dará igual si el vendedor se va a meter en una hipoteca por 40 años, y a los compradores lo mismo si el vendedor a comprado hace 4 años por una exageración.
La necesidad de unos u otros marcará el precio de la vivienda, y el tiempo jugará un papel muy importante en estos momentos de inestabilidad económica. Por eso, quien se hábil en saber como irá la economía tendrá la clave para saber vender o comprar al mejor precio.
Jajajajaja, claro que vais a bajar, y le vais a perder. Y os dejarán de pagar los alquileres, y os dejarán el piso hecho polvo, y encima os subirán las plusvalías, el IBI y todo tipo de impuestos. Jajajajajajajajaja, no puedo dejar de reirme. Con vuestro dinero de especuladores os harán pagar las nóminas de los ayuntamientos, jajajajajaj. Y tendréis que vender vuestros apartamentos de la playa, jajajajajajaja, y del centro de Madrid. Jajajajajaja, es que no puedo parar de reirme. Y encima les seguís pagando al banco un montón de intereses. Jajajajajajaj, jajajajajaj, ajajajaja. Hasta pronto espekuladores.
Postura mas Inteligente?, con todo lo que está pasando y lo que viene Merlín aún cree que es mejor opción ser propietario que alquilado, un ejemplo.. Pago 1.000 euros de alquiler por una casa que por la zona vale 500.000 euros... muy bonita la verdad, jardín, acabados en forma, vamos. Llevo ya 2 años con el mismo alquiler y este año como teníamos que revisar a la baja lo que hice fue sacarle la otra plaza de garage gratis en la Urb., era eso o me buscaba otra casa mas grande pues al calor de los buenos tiempos para los que elegimos montar una empresa de I+D en vez de hipotecarnos he aumentado la familia. No hubo falta ni insinuarle esa opción, me tienen en palmitas porque cuenta con mis 1.000 euros infallables mes a mes.
De más esta comentar que la hipoteca suponiendo que le pague lo que pide me costase al menos 2.000 euros a 30 años a un Euribor muy temporal del 3% (seguro subirá).
A mi ahorro de toda la vida le sumo esos 1.000 euros que evito al vivir de alquiler.
Eso sí, esperando al año que viene para comprar la casa que quiero, (mejor que la que vivo ahora) por 300.000 , apuestas?.. Al tiempo....
Si llevas ya dos años como dices tu presuntuosiad ya te ha costado 4000000millones de pesetas, parece por tus pretensiones que quieres ser propietario de lo que no esta a tu alcance, una casa que tu dices vale hoy 500000 el año que viene la compraras por 300000 y seguro que sin hipoteca y como Obama es blanco, todos tan felices, colorin...........................salud
Vuelve uno de vacaciones y a quien se encuentra?
A merlin haciendo comentarios tipo sms de una o dos líneas ( no da para más como cualquier organismo unicelular ) intentando desmontar post mucho mejor pensados y argumentados.
Resultado: revolcón tras revolcón que se lleva, y no se cansa de recibir collejas ! menos mal que te tenemos de mascota en el foro y algo de aprecio te vamos cogiendo ( yo no permitiría que te mordiera otro nunqui cuando bajes a hacer pipi sin regañar a su dueño y decirle que lo lleve atado ).
Alquilado es mucha pieza para tí, reconócelo.
Por cierto, por que no crees que muchos que estamos a la espera al final compraremos al contado ?
Ahorrando y viendo la caida desde la barrera.
Pequeño pecador incrédulo, mejor nos iría si la gente comprase con ahorro que a deuda.
Pago 1.000 euros de alquiler por una casa que por la zona vale 500.000 euros... llevo ya 2 años con el mismo alquiler y este año como teníamos que revisar a la baja lo que hice fue sacarle la otra plaza de garage gratis en la Urb., era eso o me buscaba otra casa mas grande. 1000 euros por una casa de 500.000? Luego te despertaste? :-) Dinos donde que vamos todos a alquilar alli. ¿Y hace dos años que la pillaste, cuando precisamente los alquileres también estaban bastante mas altos (2007, en lo mas alto de la burbuja)? Ay ay ay ay, insisto, dinos donde, a ver si nos lo creemos... me tienen en palmitas porque cuenta con mis 1.000 euros infallables mes a mes. Efectivamente. Enhorabuena al propietario. Otro alquilado "inteligente" que le esta pagando la hipoteca (entera, o parte).
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