Pese a que el mercado inmobiliario comienza a dar signos de estabilización en el número de transacciones, no ocurre lo mismo con el tema de precios, que siguen aún con más posibilidades de bajar que de subir
En España, el desempleo, el parón crediticio, la sobreoferta de viviendas y la incertidumbre económica presionan a la baja los precios y empujan a muchas familias al estado de negative equity (momento en el que la hipoteca es mayor que el valor del piso)
Los expertos señalan que sólo deben preocuparse los que busquen vender su vivienda a corto plazo, ya que aquellos que habiten en una casa en la que piensen vivir bastantes años (más de cinco o siete) no deben preocuparse en exceso por este hecho
A continuación se citan cuatro señales de alerta que pueden anticipar una caída de precios en tu zona:
1) embargos en la zona
La forma más rápida de que el precio de una vivienda baje con fuerza es que el vecindario o el bloque sufra embargos de viviendas, lo que crea un efecto dominó en las valoraciones de las viviendas cuando los bancos vayan sacándolas al mercado
Hay estudios norteamericanos que dicen que por cada vivienda embargada en el vecindario, el precio de las casas cercanas baja un 1% y que el porcentaje crece de forma exponencial a medida que hay más casas en esa situación
Conocer todas las viviendas de la zona son embargadas no es fácil, pero en idealista.com puede saber qué pisos procedentes de bancos hay en su zona y realizar un pequeño seguimiento
2) casas permanentemente en venta
Observar alrededor y ver cómo determinadas viviendas prosiguen en venta pese al paso de los meses es también un mal síntoma. Eso significa que compradores y vendedores no se ponen de acuerdo en los precios y en esta situación es probable que las casas no se vendan a no ser que los propietarios bajen de precio
Ya dice el refrán que "sólo el necio confunde valor y precio" y por lo tanto que el vecino tengo un precio a su casa de 300.000 euros durante meses no significa que sea su valor, ya que si nadie lo compra es que el valor es inferior
Si actualmente las viviendas están más tiempo en venta que hace un año es un síntoma de que los precios seguirán bajando y viceversa
3) crecimiento del paro
Muchas de las zonas en las que más ha caído la vivienda son además en las que el paro ha azotado a su población con más fuerza. Los propietarios de viviendas en zonas en las que el paro está afectando es también posible que vean bajar más de precio sus viviendas bien porque aumente la morosidad o bien porque necesiten venderla para obtener ingresos
En la web del inem se puede comprobar el paro actual y la evolución de los últimos meses de tu ciudad o municipio
4) deterioro de las viviendas
Las casas con signos claros de deterioro (pintura, ventanas...) podrían demostrar que sus propietarios tienen problemas para mantener sus casas. Inevitablemente, cuanto peor estén las viviendas de una zona, más deterioro sufrirá el valor de esas casas
78 Comentarios:
Este artículo parece estar publicado en Estados Unidos, es evidente que España y Estados Unidos son paises muy diferentes, concircunstancias y mentalidad muy diferente, lo siento pero las conclusiones del autor no sirven en el mercado español, si quieren saber lo que va a ocurrir en el mercado español deben consultar a alguien que lo conozca a fondo, a alguien que lleve años trabajando en él, a alguien que conozca a fondo la realidad.
Eso, que consulten a un ejperto inversóh
¿Un tasador?
No hace falta ser ningún experto para hacer una encuesta sobre el mercado español. En USA la burbuja inmobiliaria ha supuesto una duplicación en los precios. En España casi se han quintuplicado. Por tanto la encuesta aquí seria: ¿ Su vivienda se encuentra en España ? Si es que si, su vivienda bajará de precio. :-)))
Vamos bien muchachos seguir sin comprar esto le falta aun cocerse un poco mas solo llevamos un 10% tiempo al tiempo.
No estoy de acuerdo con el comentario anterior. Las medidas son universales y aplicables aquí y en pekín
Si a 3 vecinos de tu bloque le embargan la casa y el banco lo saca a la venta por la hipoteca, tu casa baja de precio al día siguiente
Si en tu zona aumenta mucho el paro, la necesidad de liquidez pone más casas a la venta y más oferta tira abajo los precios. Mira la evolución del precio de la vivienda en villaverde o zonas humildes de Madrid afectadas por más paro
Y lo de los carteles... pues también es de cajón de madera...
Si el artículo hablara de fiscalidad norteamericana o cosas así, vale, no valdría. Pero vamos, son normas totalmente aplicables a chambería, getxo o Sevilla
En parte podeis tener razon, pero en España, cuando a un vecino el banco le embarga su vivienda, lo primero que pensamos -logicamente-, es que no ha podido pagarla, para a continuacion expresar un lapidario, "se veia venir, si es que tenian muchos cuentos, si tanto ultimo modelitos, coche nuevo..., no podia ser, sin estaba siempre en el paro".
Jamás pensamos, -ni tiene porque ser asi-, que nuestra vivienda se vaya depreciar porque al de enfrente el banco le haya quitado las moscas de golpe. Y por otro lado que cohones tiene que ver la velocidad con el tocino?, que uno no pague, no significa que los demas no vayamos a pagar. A este paso, el buenos dias, se va a convertir, en: "oye estas al dia de la hipoteca, como dejes de pagar y te embarguen, mi vivienda se deprecia, asi que ojito y paga, einnn".
Creo que aqui, en cualquier ciudad, los pisos valen por la zona en la que estan, no es lo mismo una zona residencial media, que una por ejemplo que se pueda decir marginal.
Yo no entiendo mucho del tema, leo todo los dias el boletin porque indudablemente es una guia que me orienta, pero a veces noticias como esta, son para echarse a reir, y al final con tanta opinion, se acaba confundiendo al personal, a ver si se publica algo de un experto, que se moje, que diga si es bueno o no comprar ahora, si van a bajar mas la vivienda, si el Euribor va a subir otra vez, hasta los niveles de la crisis, en fin, noticias, consejos, indicaciones reales, no chorradas.
Ah y paga tu hipoteca.... einnnnnn.
Al señor del comentario 1 le diré que si no se cree esto estamos poniendo en duda el abc del asunto
Las consecuencias de la burbuja en eeuu son las mismas que en España (más embargos, más paro y más viviendas en venta). Podemos debatir sobre la dimensión de ambas burbujas, pero no sobre sus consecuencias
Mi vecino vende su casa desde hace año y medio y yo estoy deseando que la venda, pq no para de bajarla y nada y ya sé lo que significa eso para mi. Otra cosa es que yo no quiera verlo
La Banca tiene una responsabilidad social que nadie cuestiona.
Vistos los resultados es evidente que la banca no debería estar en manos de particulares.
Nacionalización de la Banca y condonación de la deuda.
Pues las cajas estan en manos de los politicos (comunidades autonomas) y no veo yo diferencias de comportamiento entre los bancos y las cajas de ahorros. Donde hay dinero y posibilidad de meter la mano en el cajon, no hay diferencias
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