Pese a que el mercado inmobiliario comienza a dar signos de estabilización en el número de transacciones, no ocurre lo mismo con el tema de precios, que siguen aún con más posibilidades de bajar que de subir
En España, el desempleo, el parón crediticio, la sobreoferta de viviendas y la incertidumbre económica presionan a la baja los precios y empujan a muchas familias al estado de negative equity (momento en el que la hipoteca es mayor que el valor del piso)
Los expertos señalan que sólo deben preocuparse los que busquen vender su vivienda a corto plazo, ya que aquellos que habiten en una casa en la que piensen vivir bastantes años (más de cinco o siete) no deben preocuparse en exceso por este hecho
A continuación se citan cuatro señales de alerta que pueden anticipar una caída de precios en tu zona:
1) embargos en la zona
La forma más rápida de que el precio de una vivienda baje con fuerza es que el vecindario o el bloque sufra embargos de viviendas, lo que crea un efecto dominó en las valoraciones de las viviendas cuando los bancos vayan sacándolas al mercado
Hay estudios norteamericanos que dicen que por cada vivienda embargada en el vecindario, el precio de las casas cercanas baja un 1% y que el porcentaje crece de forma exponencial a medida que hay más casas en esa situación
Conocer todas las viviendas de la zona son embargadas no es fácil, pero en idealista.com puede saber qué pisos procedentes de bancos hay en su zona y realizar un pequeño seguimiento
2) casas permanentemente en venta
Observar alrededor y ver cómo determinadas viviendas prosiguen en venta pese al paso de los meses es también un mal síntoma. Eso significa que compradores y vendedores no se ponen de acuerdo en los precios y en esta situación es probable que las casas no se vendan a no ser que los propietarios bajen de precio
Ya dice el refrán que "sólo el necio confunde valor y precio" y por lo tanto que el vecino tengo un precio a su casa de 300.000 euros durante meses no significa que sea su valor, ya que si nadie lo compra es que el valor es inferior
Si actualmente las viviendas están más tiempo en venta que hace un año es un síntoma de que los precios seguirán bajando y viceversa
3) crecimiento del paro
Muchas de las zonas en las que más ha caído la vivienda son además en las que el paro ha azotado a su población con más fuerza. Los propietarios de viviendas en zonas en las que el paro está afectando es también posible que vean bajar más de precio sus viviendas bien porque aumente la morosidad o bien porque necesiten venderla para obtener ingresos
En la web del inem se puede comprobar el paro actual y la evolución de los últimos meses de tu ciudad o municipio
4) deterioro de las viviendas
Las casas con signos claros de deterioro (pintura, ventanas...) podrían demostrar que sus propietarios tienen problemas para mantener sus casas. Inevitablemente, cuanto peor estén las viviendas de una zona, más deterioro sufrirá el valor de esas casas
78 Comentarios:
La Banca tiene una responsabilidad social que nadie cuestiona. Vistos los resultados es evidente que la banca no debería estar en manos de particulares. Nacionalización de la Banca y condonación de la deuda. Y visto la forma de gobernar, el estado no debería estar en manos públicas. Se puede ver de las dos formas. O sea que lo que hay que limpiar todo de incompetentes.
EL Estado en una democracia siempre es público ( lo haga bien o mal). Excepto en las repúblicas bananeras donde la oligarquia manda.
Parece que al final va a ser que etava equibocadp. Pido perdon a la genta de este foro por mi ignorancia, de todas formas intentare vender mi piso lo mejor que pueda porque estoy pillado y sin un duro.
Una lectura inversa de esta interesante noticia es que si vivo en un sitio sin embargos, con poco paro y bonito estoy relativamente blindado...
Me alegro
Efectivamente, ahí tenemos valdeluz, una zona con casas en manos de bancos por doquier, carteles en muchas ventas y zona abandonada pq no llega nadie cuyo precio no para de bajar y bajar
Se podrían poner muchos más síntomas ...
- Subidas de impuestos, ibi, basuras, etc. si suben se tendrá que destinar menos dinero a pagar la hipoteca, porque lo que no va a pasar es que aumenten los salarios (más bien bajan).
Se puede discuitir eternamente la situación de la vivienda, pero está claro que a este ritmo no se saldrá de la crisis ni en 10 años, y por supuesto yo no voy a comprar un piso sobrevalorado, que me cuesta mucho trabajo y esfuerzo ganar dinero como para regalarlo ... blanco y en botella: que bajen un 50% los precios ya o crisis para rato, no hay otra
Yo añadiría otro síntoma... exceso de pisos en alquiler por la NO venta, con lo cual se producen dos efectos:
1._ Abaratamiento del mercado del alquiler, propiciado por el exceso de oferta
2._ El comprador que percibía la compra de piso "como inversión" y no para vivir en el huye de la compra. Un inmueble deja de ser atractivo, no tiene salida en el mercado de compra-venta ni puede ser explotado como alquiler porque tampoco se alquila debido al exceso de oferta del punto 1. Además hay que añadirle los gastos que genera una casa aunque esté cerrada; comunidad, iBI, tasa de residuos, posibles derramas vecinales...etc
Creo que no me he explicado bien antes cuando proponía la Nacionalización de la Banca.
Me refiero a toda por completo.
O para ser más claro: ¿Se puede imaginar a Hacienda en manos privadas??
La vivenda, cómo la sanidad o la educación debería estar tutelada por el estado ABSOLUTAMENTE. Estamos en el SXXI, y las medidas ultraliberales de estos años demuestran la total irresponsabilidad de los que impulsaron este desenfreno.
Sólo el Estado y la Justicia debería intervenir para determinar responsabilidades y responsablles , que todos sabemos quienes son.
EL pobre que le concedieron una hipoteca hace un par de años a 25 años y a un precio desorbitado ( tasación bancaria incluída) no creo que pueda culpabilizarse de haber sido engañado.
Están cerrando tiendas en Madrid de forma alarmante.
Los sintomas son claros y quien no lo quiera ver esta ciego. Hoy 2500 anuncios más en esta pagina, solo en septiembre más de 50 000 anuncios nuevos.
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