Pese a que el mercado inmobiliario comienza a dar signos de estabilización en el número de transacciones, no ocurre lo mismo con el tema de precios, que siguen aún con más posibilidades de bajar que de subir
En España, el desempleo, el parón crediticio, la sobreoferta de viviendas y la incertidumbre económica presionan a la baja los precios y empujan a muchas familias al estado de negative equity (momento en el que la hipoteca es mayor que el valor del piso)
Los expertos señalan que sólo deben preocuparse los que busquen vender su vivienda a corto plazo, ya que aquellos que habiten en una casa en la que piensen vivir bastantes años (más de cinco o siete) no deben preocuparse en exceso por este hecho
A continuación se citan cuatro señales de alerta que pueden anticipar una caída de precios en tu zona:
1) embargos en la zona
La forma más rápida de que el precio de una vivienda baje con fuerza es que el vecindario o el bloque sufra embargos de viviendas, lo que crea un efecto dominó en las valoraciones de las viviendas cuando los bancos vayan sacándolas al mercado
Hay estudios norteamericanos que dicen que por cada vivienda embargada en el vecindario, el precio de las casas cercanas baja un 1% y que el porcentaje crece de forma exponencial a medida que hay más casas en esa situación
Conocer todas las viviendas de la zona son embargadas no es fácil, pero en idealista.com puede saber qué pisos procedentes de bancos hay en su zona y realizar un pequeño seguimiento
2) casas permanentemente en venta
Observar alrededor y ver cómo determinadas viviendas prosiguen en venta pese al paso de los meses es también un mal síntoma. Eso significa que compradores y vendedores no se ponen de acuerdo en los precios y en esta situación es probable que las casas no se vendan a no ser que los propietarios bajen de precio
Ya dice el refrán que "sólo el necio confunde valor y precio" y por lo tanto que el vecino tengo un precio a su casa de 300.000 euros durante meses no significa que sea su valor, ya que si nadie lo compra es que el valor es inferior
Si actualmente las viviendas están más tiempo en venta que hace un año es un síntoma de que los precios seguirán bajando y viceversa
3) crecimiento del paro
Muchas de las zonas en las que más ha caído la vivienda son además en las que el paro ha azotado a su población con más fuerza. Los propietarios de viviendas en zonas en las que el paro está afectando es también posible que vean bajar más de precio sus viviendas bien porque aumente la morosidad o bien porque necesiten venderla para obtener ingresos
En la web del inem se puede comprobar el paro actual y la evolución de los últimos meses de tu ciudad o municipio
4) deterioro de las viviendas
Las casas con signos claros de deterioro (pintura, ventanas...) podrían demostrar que sus propietarios tienen problemas para mantener sus casas. Inevitablemente, cuanto peor estén las viviendas de una zona, más deterioro sufrirá el valor de esas casas
78 Comentarios:
Ya le gustaria al autor de este articulo que el numero de viviendas ofertadas por los bancos fuera un indicador fiable sobre la tendencia de precios... como si los bancos fueran a sacar de golpe en idealista.com todo su stock de viviendas sin vender. En EEUU las cosas funcionan asi, es España NO. Y eso lo saben hasta los chinos (si, en Pekin)
No compren vivienda, los propietarios deben bajar los precios y lo harán si nadie compra viviendas.
A mi lo que me hace gracia es que la gente pida opiniones de expertos, cuando nadie escuchaba cuando crecía la burbuja, y al final explotó, como era de esperar.
En fin, suerte al que siga creyendo que en vez de una casa tiene un tesoro.
Creo que es de perogrullo.
Por lo general, las zonas de cualquier ciudad de España donde se den estas circunstancias (aumento del paro más que en otras zonas, aumento de los embargos más que en otras zonas y deterioro de las viviendas), siempre suelen ser las mismas: las más deprimidas. Y son las zonas donde ya se han producido bajadas importantes en las viviendas y donde más se seguirán viendo (como dice el artículo).
En lo que refiere al estancamiento de las operaciones de compra venta, creo que es más generalizado en todas las zonas: el comprador busca mucho más, se lo piensa más, necesita más tiempo para conseguir financiación, etc... el mercado ha cambiado, y lo que está sucediendo ahora es más normal que lo que pasaba hace 4 años, que la gente compraba una casa viendo únicamente dos o tres.
¿Y las sociedades de tasación, donde están? ¿Quién va a decir algo de esta gente? Se lavan las manos sin mas, nos han estado engañando como a chinos, es una vergüenza que los bancos y cajas nos "obligasen a hacer la tasación" con las empresas de tasación que ellos y solo ellos decian para luego estas sociedades y los propios bancos lavarse las manos, que vergüenza, y ahora los bancos son también INMOBILIARIAS ya se sabe las desagracias de unos alegrias de otros, nADIE DEBERIA RECOMPRAR UNA VIVIENDA A LOS BANCOS O CAJAS ¡Que se las coman con patatas! Y las sociedades de tasación deberian asumir su responsabilidad por todo lo que ha ocurrido ¿O se van a ir de rositas? Nos obligan a que estos señores nos tasen la vivienda para que nos concedan el credito y bien que nos lo cobran, qUE VERGÜeNZA
.............rETROCEDAMOS EN EL TIEMPO :
Sábado, 9 diciembre de 2006, 17:26 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Cuando el nuncabajista apunta al cielo el burbujista mira el dedo.
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Viernes, 8 diciembre de 2006, 14:29 nuncabajista's picture nuncabajista dice
PIB nominal desde 2000 a 2007: ahí tienen el crecimiento del pib en 7 años se duplica, ¿Sus salarios y ahorros también? No es España, es en todo el mundo. Sus ahorros desaparecen en beneficio de la colectividad. No hay mas sordo que el que no quiere oir, ni mas tonto que el quiere ahorrar.
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Viernes, 8 diciembre de 2006, 14:18 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Cada vez que reviso datos veo mas estúpido el burbujismo. Deuda externa
¿Alguien pensaba que en 2005 la economia española estaba mal cuando teniamos la misma deuda externa que Irlanda que tiene 1/7 de nuestro pib? Teniamos menos de la mitad de deuda que los franceses 1/3 que los alemanes. El burbujismo español es por indocumentación.
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Viernes, 8 diciembre de 2006, 13:50 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Dije que me recordaba a esos momentos, no que sea eso lo que esta ocurriendo. Lo que esta pasando es peor para los ahorradores. Ni siquiera tienen intereses. Simple: se está empobreciéndo a los ahorradores y a los que viven de un salario.
La inflación si suben los salarios y los intereses en proporción no es buena ni mala hasta los puede beneficiar.
La inflación actual solo deprecia el dinero y los salarios. Ahorren y vivan de su salario. Pronto serán tan pobres como los marroquíes. No es que yo lo desee, es lo que está ocurriendo. Ahorren que otros lo disfrutaran.
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Viernes, 8 diciembre de 2006, 13:15 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Yo he vivido eso en Brasil, que de un día para otro los precios cambiaran, que en el supermercado al pasar por caja algunos productos hubieran subido del precio marcado en la estantería. Ahorren burbujistas ahorren. El bce ya no tiene que gastarse dinero en imprimir los billetes, ahora es añadir "ceros" en una hoja de calculo y sus ahorros no valen nada.
Ahorren burbus ahorren que otros lo disfrutarán.
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Viernes, 8 diciembre de 2006, 13:10 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Parece que al bce le gusta la liquidez que hay. En toda Europa crece sin piedad. En octubre en España la masa monetaria 2 crece un 18.2% y la m3 un 15.7% . Esto es mejor que tirar billetes desde un helicóptero. Los cajeros automáticos de toda Europa están arrojando billetes a la calle, los billetes se amontonan junto a los cajeros y vuelan por las calles. Esto Me recuerda a la Alemania pre-nazi cuando los billetes solo se imprimían por un lado pues costaba mas imprimirlos que lo que valían. Entraban a cenar a un restaurante y la cena costaba una maleta de billetes, pero si pagaban al salir podía costar dos maletas. Ahorren burbujistas ahorren.
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Viernes, 8 diciembre de 2006, 12:19 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Esos futuros son con vencimiento en septiembre en 2007.
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Viernes, 8 diciembre de 2006, 12:18 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Los futuros sobre la vivienda americanos suben con intensidad. De 209.0 que estaban hace un mes subieron a 213.8 jeje, una subidita de 1.6% en un mes. Malos tiempos para los burbujistas engañabobos.
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Jueves, 7 diciembre de 2006, 17:25 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Alguien me puede explicar esto:
"Jueves 07 diciembre 16:16, siguen bajos dijo
Voy a ser breve. Trichet acaba de decir, después de subir los tipos, que siguen estando bajos. Tipos al 4, 5% para 2007. Suerte hipotecados."
¿Que le beneficia a esa persona que los hipotecados puedan pagar o no? Se puede alegrar porque los vendedores tengan que bajar los precios, pero quienes ya tienen hipoteca poco van a influir en los precios. ¿Es envidia rabiosa?
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Jueves, 7 diciembre de 2006, 17:20 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Lo que llevas es dos años pagando una pasta de alquiler y viendo como te lo suben cada año un 4% y rabiando al ver que los precios también suben un 20% cada año. Pero este año solo va a subir un 10% y tu alquiler un 3% .
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Jueves, 7 diciembre de 2006, 17:17 nuncabajista's picture nuncabajista dice
" ¿Por qué razón los hipotecados no lo hacen a tipo fijo? Pues porque creen que así la letra le queda más pequeña, es decir que creen que están ganando al banco, ¿Curioso no?"
¿Por qué razón los alquilados no se compran un zulo? Pues porque creen que así ganarán, que los precios bajaran para que ellos se compren áticos con terraza de 100 metros en la castellana a precio de bajo sin luz en vallecas. La letra le quedara más pequeña que suscribirse a muyinteresante, es decir que creen que están ganando al banco y al resto de los compradores y arrendadores, ¿Curioso no?
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Jueves, 7 diciembre de 2006, 16:55 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Los burbujistas quieren ganar a la "BANCA", hAY QUE SER MUY LISTO PARA ESO. ES COMO IR AL CASINO DE LISTILLOS. EsOS SIEMPRE ACABAN EMPLUMADOS.
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Jueves, 7 diciembre de 2006, 16:10 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Que ha dicho el trichet, ¿Seguirán subiendo o no? Yo apuesto por un par de subiditas mas el 4% es muy moderado y prudente.
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Miércoles, 6 diciembre de 2006, 17:49 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Viendo los datos de la deuda residencial hipotecaria europea es increible que algunos alucinados sigan hablando de que España se saldra del euro por tener tanta deuda. Para mear y que no caiga ni gota.
¿Las preguntas para publicar un comentario las habrán pensado para que hasta un burbujista las sepa responder? " ¿Cuánto suman 2 + 7?" " ¿Cuánto suman 4 + 1?"
¿Cuánto es 11 menos 1?
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Miércoles, 6 diciembre de 2006, 14:43 nuncabajista's picture nuncabajista dice
No entiendo lo que dices: "federación hipotecaria europea que se denominan ellos mismos como la voz de la industria hipotecaria europea. Evidentemente no se van a echar piedras sobre su propio tejado." ¿En que mundo vives? Y el gobierno español se autodenomina "gobierno español" y el ine también se autodonomina. Lo que digo, mas conocimientos. Menos opiniones sin fundamento.
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Miércoles, 6 diciembre de 2006, 14:37 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Mucho blablabla, pero la realidad es que os inventáis la información o sólo dais opiniones sin sustancia, que si las barras de pan, que seguirán subiendo siempre y teorías que solo estan en vuestra cabeza, bla bla bla, mas claro que el enlace anterior es imposible. Ahora a seguir flipando. Pero flipar solos, no engañéis a nadie.
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Miércoles, 6 diciembre de 2006, 14:19 nuncabajista's picture nuncabajista dice
No se ni de que hablas. ¿Que datos históricos? ¿Que pasa con las barras de pan? Jojojo. No os enterais. Que hablamos de la "deuda hipotecaria viva" jojo, no flipes con bajadas. Mira los datos y luego habla. Al hablar sin saber engañais a la gente. ¿A cuanta gente habeis engañado estos años? Pobre gente,
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Miércoles, 6 diciembre de 2006, 14:00 nuncabajista's picture nuncabajista dice
El dato de los salarios lo tienes en la deuda hipotecaria en relación a "Residential Debt to GDP Ratio" y también tienes "Per Capita Mortgage Debt, " Más claro no se puede decir.
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Miércoles, 6 diciembre de 2006, 13:57 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Ve a aquí enlace
Y picar aquí. "pRESS RELEASE - European Mortgage Federation publishes Hypostat 2005" en la página dos está el cuadro
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Miércoles, 6 diciembre de 2006, 13:50 nuncabajista's picture nuncabajista dice
"Es sorprendente como se puede manipular." Todos estos años viendo que la deuda española a es muchísimo menor que en el resto de Europa y se hablaba de burbuja y se soñaba que aquí bajaría. Pero además en Francia o Alemania no tiene justificacion tanta deuda, allí no construyen, en España la deuda crece pero se construye muchísimo y se venden viviendas a toda Europa. Es menor en términos absolutos pero también en relación a la renta disponible y también en relación al pib.
¿Que mas datos queréis para comparar los precios españoles y los europeos?
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Miércoles, 6 diciembre de 2006, 13:43 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Viendo los datos en España no veremos bajadas ni en sueños. Estamos por debajo de la media europea en todo. ¿Dudais aun que en España vaya a bajar unilateralmente? No hay mas ciego que el que se quiere suicidar financieramente.
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Lunes, 4 diciembre de 2006, 21:54 nuncabajista's picture nuncabajista dice
TENDRÁs RAZON, pERO NO VEO BAJADAS EN NINGUN SITIO.
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Lunes, 4 diciembre de 2006, 21:53 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Si la burbuja hace BOMM ¿COMO QUEDARÁn? . EL PRIMERO DE 100 MILLONES A 70? SI HACE 4 AÑoS ESTABA EN 40 MAL NEGOCIO HA SIDO ESPERAR EL ESTALLIDO
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Lunes, 4 diciembre de 2006, 21:03 nuncabajista's picture nuncabajista dice
Me gustaría saber que fue de tantos forereros Que tenían unos argumentos geniales sobre la burbuja. ¿Habrán comprado ya? ¿Se hicieron nuncabajistas?
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Lunes, 4 diciembre de 2006, 14:21 nuncabajista's picture nuncabajista dice
No debemos adelantarnos al futuro, vendes la piel del oso antes de cazarlo. Hasta que no haya bajadas del 40% el foro no ha salvado a nadie, al contrario ha hecho que muchos compradores que podían haber comprado estos años estén fuera de mercado.
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"O no comprar, peligro de muerte, o no comprar, que la vienda va a bajar.... la la la
He leído esto en otro foro y me ha encantado, resume muy bien lo que ha sucedido en España en los últimos años y por qué estamos donde estamos y peor que estaremos: al 80% de la sociedad española se le incentivo de manera poco ética, al uso indiscriminado del crédito como recurso para mantener un nivel de vida, que por vía de la renta salarial, era imposible de mantener. Mientras los salarios iban perdiendo poder adquisitivo [ lo que se potenció descomunalmente con el nacimiento del euro] las cajas de ahorro y los bancos concedían a todo tren prestamos al consumo, hipotecas, tarjetas de crédito, para permitir al ciudadano poder adquirir bienes y servicios, que en muchos casos se le vendian a precios desproporcionados
Estoy de acuerdo solo a medias con este reportaje, lo que ocurre es que hace dos años estaban en venta pisos muy sobrevalorados y logicamente ya no se vendian porque hay que saber que la crisis immobiliaria empezo en el 2007 no en el 2008 como muchos piensan, no estoy de acuerdo en que al embargarse un piso matematicamente el bloque quede afectado en una bajada de precios no debe de ser asi, repito los pisos estaban en la cresta de los precios en el 2007, para que fuera así tendriamos que saber que hipoteca habia en ese piso, y nos dademos cuenta que se dieron hipotecas por mas valor del precio real, porque te embarguen un piso no todo es un drama, muchos pisos se vendieron al 100% de hipoteca por lo tanto el propietario no asumia ningún riesgo, si al final lo pierde solo has perdido las cuotas que habias pagado hasta ese momento ( tipo alquiler) , en fin hay que tener my en cuenta el precio de un piso la hipoteca solicitada y la entrada que diste, hay es donde ha existido el gran riesgo del propietario.
En lineas generales estoy de acuerdo pero mire la diferencia siempre ha estado y estara en donde esta ubicada su casa y que es lo que la rodea. No solo hoy dia es importante que su piso este en un sitio o en otro sino que ademas se valora muy mucho los vecinos que tienen hoy dia las viviendas, para evitarse miedos y problemas de adaptacion a la oleada de inmigracion que ha inundado a España con sus costumbres y modos diferentes de nuestra hasta ahora forma de vivir.hay sitios donde uno se compra un piso y luego tiene mas ruido que si le ponen las berbenas debajo de casa y con suerte de que no se le llene la escalera o la urbanizacion de personas que te causan pensamientos que no te ayudan nada a estar a gusto por la vida. Y esto es una realidad no es racismo ni blanco ni negro.
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