Pese a que el mercado inmobiliario comienza a dar signos de estabilización en el número de transacciones, no ocurre lo mismo con el tema de precios, que siguen aún con más posibilidades de bajar que de subir
En España, el desempleo, el parón crediticio, la sobreoferta de viviendas y la incertidumbre económica presionan a la baja los precios y empujan a muchas familias al estado de negative equity (momento en el que la hipoteca es mayor que el valor del piso)
Los expertos señalan que sólo deben preocuparse los que busquen vender su vivienda a corto plazo, ya que aquellos que habiten en una casa en la que piensen vivir bastantes años (más de cinco o siete) no deben preocuparse en exceso por este hecho
A continuación se citan cuatro señales de alerta que pueden anticipar una caída de precios en tu zona:
1) embargos en la zona
La forma más rápida de que el precio de una vivienda baje con fuerza es que el vecindario o el bloque sufra embargos de viviendas, lo que crea un efecto dominó en las valoraciones de las viviendas cuando los bancos vayan sacándolas al mercado
Hay estudios norteamericanos que dicen que por cada vivienda embargada en el vecindario, el precio de las casas cercanas baja un 1% y que el porcentaje crece de forma exponencial a medida que hay más casas en esa situación
Conocer todas las viviendas de la zona son embargadas no es fácil, pero en idealista.com puede saber qué pisos procedentes de bancos hay en su zona y realizar un pequeño seguimiento
2) casas permanentemente en venta
Observar alrededor y ver cómo determinadas viviendas prosiguen en venta pese al paso de los meses es también un mal síntoma. Eso significa que compradores y vendedores no se ponen de acuerdo en los precios y en esta situación es probable que las casas no se vendan a no ser que los propietarios bajen de precio
Ya dice el refrán que "sólo el necio confunde valor y precio" y por lo tanto que el vecino tengo un precio a su casa de 300.000 euros durante meses no significa que sea su valor, ya que si nadie lo compra es que el valor es inferior
Si actualmente las viviendas están más tiempo en venta que hace un año es un síntoma de que los precios seguirán bajando y viceversa
3) crecimiento del paro
Muchas de las zonas en las que más ha caído la vivienda son además en las que el paro ha azotado a su población con más fuerza. Los propietarios de viviendas en zonas en las que el paro está afectando es también posible que vean bajar más de precio sus viviendas bien porque aumente la morosidad o bien porque necesiten venderla para obtener ingresos
En la web del inem se puede comprobar el paro actual y la evolución de los últimos meses de tu ciudad o municipio
4) deterioro de las viviendas
Las casas con signos claros de deterioro (pintura, ventanas...) podrían demostrar que sus propietarios tienen problemas para mantener sus casas. Inevitablemente, cuanto peor estén las viviendas de una zona, más deterioro sufrirá el valor de esas casas
78 Comentarios:
Nadie ha dicho que se van a rendir facilmente y bajar los precios en dos dias ...llevara su tiempo ..llevara ..pero llegara llegara no lo dudes que llega ...
Pero los pisos tienen que ajustarse a la crisis que todavía nos falta por vivir, para el próximo año 2010 la situación es:
5 millones de parados + empleos precarios + empresas realizando ere + subidas de impuestos + desconfianza de los compradores = no compra de vivienda
******************************************************************
Importante:
No comprar vivienda hasta finales del 2010 para que bajen el maximo posible.
Bancos, contructoras ,inmobiliarias, promotoras.
.. Llevan 10 años chupandonos la sangre.
== Ahora nos toca a nosotros==
Del precio que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%. Las hipotecas como maximo al 1% a pagar a 30 años.
De verdad no quiero que me regalen nada.
Leo de vez en encuando al listo de turno que dicen que como no vende las alquila.
Pues ya conozco a varios que las alquilo y lleva 4 meses sin cobrar y el piso destrozado.
El que dice que hoy no baja un duro a finales del 2010 cuando este cansado de pagar comunidad,luz,gas,ibi, y demas gastos ya vereis como baja 1000ptas.
Saludos a todos y feliz crisis hasta el 2015
Mientras el paro siga aumentando olvidarse de todo
El 2009 ha sido un año de desgaste, el 2010 será la puntilla....en el 2010 muchas empresas que estan aguantando se declararán en suspensión de pagos, con lo que eso implica....
Esta es la cruda realidad, España no se recuperá hasta pasado 10 años!!
Jubilados, parados y perceptores de infrasueldos, hacen que en este pais los mileuristas sean la nueva clase media. La vivienda de "elite" tendra el precio que tenga que tener, pero , por debajo, la vivienda media, el 90% de los inmuebles esta ajustandose dolorosamente (no hay mas que leer este foro) a esta realidad . Precios y renta deben estar adecuadamente correlaccionados para lograr una estabilidad del mercado, siempre ha sido asi, incluso en este pais de "propietarios".
He estado leyendo las ofertas de los pisos embargados por los bancos y puestos de nuevo a la venta, y las susodichas ofertas en muchos casos son "vergonzosas", se pueden comprar pisos mas baratos a particulares directamente que lo que ellos están ofreciendo "embargados".
La explicación es muy simple, en su día financiaron el piso, el coche, el viaje de la mujer y los niños desde Colombia a Barcelona, y de paso colocaron la tele y el vídeo en la operación, por esa razón ahora se encuentran que un piso por ejemplo que he visto de 55 metros cuadrados , tercero sin ascensor,en la avda. Miraflores de Hospitalet lo estan ofreciendo a 200.000.-euros cuando no vale mas de 120.000.-euros.
Los bancos nos siguen tomando por imbéciles, no aprenden, siguen especulando y queriéndonos hacer partícipes de sus abusos deshonestos a todos los ciudadanos, nos han esquirlado en la época Gloriosa de la burbuja inmobiliaria y ahora en la de la crisis aguda, que ellos han provocado,nos lo quieren seguir hacer pagando.
Bien tonto será el que compre un piso de todos estos piratas de guante blanco, lo suyo es que se los coman intereses hipotecarios incluidos, y sufran lo mismo que las pobres gentes que les han dejado sin su vivienda.
Hola a todos yo estoy en la situacion de querer hacer cambio de vivienda tengo un buen piso en el centro y por lo que me han dicho no voy a tener problemas para venderlo el problema va a ser para encontrar lo que estoy buscando a un precio razonable claro yo solo busco una habitacion mas pero pagar 60000€ mas por esa habitacion mas luego notaria impuesto etccc pues no se a ver que pasa tengo dos pequeños y otro mas de camino no vamos mal la crisis no nos a afectado especialmente gracias a dios sin mas solo queremos un piso mas grande aunque sea a las afueras pero en bilbao no es como en Madrid y aqui los pisos piden lo mismo casi en las afueras que en el centro a ver si tengo suerte y encuentro algo
Es importante la calle donde esté el piso . En BCN vivo en Tarradellas , calle ancha , sin demasiados ruidos...cerca de Macià . antes vivía allado en un piso que ahora tengo alquilado a un precio que no baja .
Tienes razón . Yo vivo en diagonal y pasa lo mismo
Tienes razón . Yo vivo en diagonal y pasa lo mismo
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta