Pese a que el mercado inmobiliario comienza a dar signos de estabilización en el número de transacciones, no ocurre lo mismo con el tema de precios, que siguen aún con más posibilidades de bajar que de subir
En España, el desempleo, el parón crediticio, la sobreoferta de viviendas y la incertidumbre económica presionan a la baja los precios y empujan a muchas familias al estado de negative equity (momento en el que la hipoteca es mayor que el valor del piso)
Los expertos señalan que sólo deben preocuparse los que busquen vender su vivienda a corto plazo, ya que aquellos que habiten en una casa en la que piensen vivir bastantes años (más de cinco o siete) no deben preocuparse en exceso por este hecho
A continuación se citan cuatro señales de alerta que pueden anticipar una caída de precios en tu zona:
1) embargos en la zona
La forma más rápida de que el precio de una vivienda baje con fuerza es que el vecindario o el bloque sufra embargos de viviendas, lo que crea un efecto dominó en las valoraciones de las viviendas cuando los bancos vayan sacándolas al mercado
Hay estudios norteamericanos que dicen que por cada vivienda embargada en el vecindario, el precio de las casas cercanas baja un 1% y que el porcentaje crece de forma exponencial a medida que hay más casas en esa situación
Conocer todas las viviendas de la zona son embargadas no es fácil, pero en idealista.com puede saber qué pisos procedentes de bancos hay en su zona y realizar un pequeño seguimiento
2) casas permanentemente en venta
Observar alrededor y ver cómo determinadas viviendas prosiguen en venta pese al paso de los meses es también un mal síntoma. Eso significa que compradores y vendedores no se ponen de acuerdo en los precios y en esta situación es probable que las casas no se vendan a no ser que los propietarios bajen de precio
Ya dice el refrán que "sólo el necio confunde valor y precio" y por lo tanto que el vecino tengo un precio a su casa de 300.000 euros durante meses no significa que sea su valor, ya que si nadie lo compra es que el valor es inferior
Si actualmente las viviendas están más tiempo en venta que hace un año es un síntoma de que los precios seguirán bajando y viceversa
3) crecimiento del paro
Muchas de las zonas en las que más ha caído la vivienda son además en las que el paro ha azotado a su población con más fuerza. Los propietarios de viviendas en zonas en las que el paro está afectando es también posible que vean bajar más de precio sus viviendas bien porque aumente la morosidad o bien porque necesiten venderla para obtener ingresos
En la web del inem se puede comprobar el paro actual y la evolución de los últimos meses de tu ciudad o municipio
4) deterioro de las viviendas
Las casas con signos claros de deterioro (pintura, ventanas...) podrían demostrar que sus propietarios tienen problemas para mantener sus casas. Inevitablemente, cuanto peor estén las viviendas de una zona, más deterioro sufrirá el valor de esas casas
78 Comentarios:
Acabo de vender... (por un precio razonable para ambos, comprador y vendedor, pero por supuesto no esas rebajas que ponen por ahí), lo tenía en venta hace un año, y ya lo iba a poner en alquiler, no sé nada del mercado, pero en mi zona (Centro de Madrid -Noviciado/San Bernardo-) ya casi no quedan pisos buenos y a buen precio en venta... están pasando casi todos al mercado de alquiler (que en esta zona hasta sube, y son bastante caros). Suerte a los que quieren vender y a los que quieren comprar. No desistáis (ni un ni otro) que al final el que insiste lo consigue.
Viernes, 16 octubre 20:32 anónimo dice Acabo de vender... pero en mi zona ... ya casi no quedan pisos buenos y a buen precio en venta Pues si lo que dices es cierto, el precio al que has vendido es más "razonable" para el comprador que para ti. Final el que insiste lo consigue pues con los actuales precios de la vivienda, el que insiste en compra, conseguirá comprar vivienda sin estar hipotecado, más o menos, cuando se jubile. Siempre y cuando tenga un sueldo realmente bueno o gane dinero con algo que no sea un sueldo.
Es que la problematica de la gente joven nada tiene que ver con la de los mayores. Un mayor que tiene su piso pagado y vive en el, no tiene que preocuparse de si sube o baja el precio, porque no lo va a vender nunca. Sera tema de sus herederos.
Otra cosa bien distinta es para la gente joven que tiene que pagar ahora, y pedir un credito. Cada euro de rebaja le supone un montoncito de euros que se ahorra de impuestos, agencias, notarias, intereses,seguros, etc. seria interesante calcularlo.
Pero ademas el planteamiento es que si alquila hoy en vez de comprar, por ejemplo por 900 euros al mes, le costará en dos años 3.600 euros, y punto.
¿Alguien duda que en dos años no recuperará esos 3.600 euros, con la gigantesca oferta de pisos en venta? ¿Se van a evaporar de golpe? ¿Quien los va a comprar?
Sin contar que los precios actuales todavía son los de la burbuja. Y siguen estando un 50% mas caros que en los otros paises europeos, sin las calidades que hay en Europa.
Saludos
Es que la problematica de la gente joven nada tiene que ver con la de los mayores. Un mayor que tiene su piso pagado y vive en el, no tiene que preocuparse de si sube o baja el precio, porque no lo va a vender nunca. Sera tema de sus herederos. Otra cosa bien distinta es para la gente joven que tiene que pagar ahora, y pedir un credito. Cada euro de rebaja le supone un montoncito de euros que se ahorra de impuestos, agencias, notarias, intereses,seguros, etc. seria interesante calcularlo. Pero ademas el planteamiento es que si alquila hoy en vez de comprar, por ejemplo por 900 euros al mes, le costará en dos años 3.600 euros, y punto. ¿Alguien duda que en dos años no recuperará esos 3.600 euros, con la gigantesca oferta de pisos en venta? ¿Se van a evaporar de golpe? ¿Quien los va a comprar? Sin contar que los precios actuales todavía son los de la burbuja. Y siguen estando un 50% mas caros que en los otros paises europeos, sin las calidades que hay en Europa. Saludos 900x24 meses = 21.600 euros... ¿De dónde sacas tú que en 2 años habrá pagado 3.600????
¿Y en qué países europeos están más baratos? ¿O es que tú te crees todo lo que te cuenta Rodríguez?
Otra cosa, ¿Desde cuándo 900x24 es igual a 3.600? ¡Caramba tío! ¿Eso también te lo enseñó rodríguez, el del café a ochenta céntimos?
¿De veras, en qué país de Europa están más baratos? ¿O es que tú te crees todo lo que te cuenta Rodríguez?
Otra cosa, ¿Desde cuándo 900x24 es 3.600? ¡Caramba, hombre! ¿Eso también te lo enseñó rodríguez, el del café a 80 céntimos?
En tve 1 vuelven a hablar de los swaps como estafa.
Si comprastes tu casa hace 3 años por un determinado precio, y tu vecino ahora pone a la venta la suya, que es identica a la tuya (ubicacion, orientacion, metros, conservacion... etc) un 30% mas barato. Y aun asi, no la vende, cuanto crees que vale tu casa? lo que pagastes o un 30% menos?
!!Bravo por chancletero!!!, aplastante logica la suya... se ha olvidado de decir que si ese sr, del 30% mas barato la quiere regalar, pues nos tocará a todos hacer igual y regalarla...!!!viva la generosidad humana!!!...
!!Toma ya calzoncillada!! que los dioses os sean propicios
Yo no he dicho nada de que precio deba poner a la venta su casa, aunque no la venda, (si la quiere regalar como si no), sino de valorar mas o menos lo que tiene. Otra cosa es no querer reconocerlo, pero eso ya, es cosa suya.
Hay una gran epidemia, que confunde valor con precio
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