Información sobre vivienda y economía

¿Cuánto ha bajado el precio de la vivienda? Según quien lo mida... (gráficos)

Autor: Redacción

Kiko Llaneras, autor de la web enSilicio.com, publica el blog de basicohomes un artículo en el que analiza la caída del precio de la vivienda según la fuente de medición que se utilice. Una crítica generalizada al sector es la disparidad de datos que existe según quien ofrezca el dato. A la pregunta "¿cuánto han bajado los precios?", llaneras señala que es "una pregunta sencilla, pero de difícil respuesta. Disponemos de muchos datos, pero son imprecisos, contradictorios, y aunque dicen representar lo mismo, todos representan algo ligeramente distinto"

Por ello, llaneras ha decidido resumir todas en las tres que considera más importantes y relevantes: la del precio de escritura (ministerio de vivienda), la del precio de tasación (de sociedad de tasación) y la del precio de salida de segunda mano (para el que ha elegido a idealista.com como fuente de datos)

Así, llanera obtiene tres interesantes gráficos:

Llaneras precisa que las principales dudas que despierta este índicador es por un lado que "no reflejan los pagos en negro, lo que significaría que la caída real ha sido mayor (si aceptamos que los pagos en negro han perdido importancia)" y por otro que las viviendas nuevas se escrituran con meses de retraso sobre la firma, cuando se pacta el precio final

 

Respecto a las tasaciones, el autor del blog ensilicio.com señala que "las tasaciones siempre se ven rodeadas de escepticismo, al fin y al cabo son una medida parcialmente subjetiva y sujeta a los intereses de los agentes (p.e. Bancos) y mi impresión es que tienden a ir retrasadas, aunque son útiles a largo plazo"

 

Respecto al indicador de precios de idealista.com, el experto recuerda que "son precios de salida y no finales y que es de esperar que en un mercado en contracción como el actual, las negociaciones se habrán endurecido, y que por tanto las caídas de los precios finales serán mayores de lo que reflejan los datos". Este mensaje es repetido por idealista.com en sus comunicados de precios, en los que suele señalar que el precio final de la transación está en momentos como el actual por debajo del anunciado debido a las negociaciones privadas entre comprador y vendedor

 

Entre las conclusiones de llaneras se encuentran que los precios seguirán bajando y que tratar de dar una cifra que resuma lo que ha bajado el precio de la vivienda en España tiene "poco sentido", ya que el precio de cada vivienda depende de muchas cosas como "tamaño, tipología, antigüedad, o ubicación". Por último, destaca la importancia de seguir el dato del número de transacciones como termómetro para "anticipar el futuro del sector"

Basico homes es una empresa joven especializada en la comercialización de activos de entidades financieras. Está liderada por Rafael valderrábano, ex director comercial de metrovacesa, y en su accionariado está también Joaquín rivero, ex presidente de la inmobiliaria española. Pese a sus pocos meses de vida, está creciendo de forma notable gracias a su presencia en Internet y en las ferias inmobiliarias. Su lema en twitter: "Barato, simple y cómodo así es cómo imaginamos la compra de tu casa y a eso nos dedicamos: a vender activos inmobiliarios de bancos y cajas"

 

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Comentarios

Bien visto

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La realidad es esta:

De las tropecientasmil inmobiliarias que operaban en mi barrio hasta hace 4 dias, solo queda una, y cada vez que paso por la puerta la veo las mesas mas vacias. Si esto no es un claro sintoma de la poca demanda de viviendas que a dia de hoy existe, que baje dios y lo vea. Las estadisticas van en funcion de intereses, pero la calle y el dia a dia no falla.

He dicho.

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Tienes toda la razón, hace 3 años había en mi barrio más inmobiliarias que semáforos. Ahora queda sólo una.

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Afortunadamente se han cerrado muchas inmobiliarias, y seguramente las que resistan es porque están más preparadas, y hoy en día han hecho buenas estrategias de marketing, pues antes los pisos se vendían sólos ... ahora no, ahora hay que venderlos, y eso no es tan fácil, verdad?
Entonces, si bien la demanda obviamente no es como hace un par de años, es cierto que sigo habiendo, y en este caso la gente ó tiene el dinero ó dispone de buena parte de él, porque los bancos sin este requisito no dan nada (por mucha publicidad que hagan de que "este año hemos concedido xxx.xxx mil hipotecas": tururu ...).
Y además las técnicas de venta también han cambiado, si bien es mUY IMPORTANTE Y PIENSO QUE IOMPRESCINDIBLE TENER UN DESPACHO PROFESIONAL (ADONDE PUEDA DIRIGIRSE LA GENTE), aHORA los clientes buscan más los inmuebles por Internet, incluso la prensa local ha caído un montón ... y son mucho más exigentes, esperan a personas realmente preparadas que sepan informarles y que se les vea expertos en el tema ... se acabo el portero de la casa que te vendía el piso, el vecino, gente sin oficio ... y toda esta gente que francamente y sin ofender "zapatero a tus zapatos" enturbiaron a los verdaderos profesionales, así que sólo puedo decir en este caso "bendita crisis" ... y eso que también ha afectado en la facturación, pero el que sabe y esprogfesional continua ... para dar mejor servicio a los clientes !!

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Soy Juan Fernández-aceytuno, director general de St-sociedad de tasación. Solo queria puntualizar, como hemos hecho a través de ensilicio.com, que los datos que aporta ST al mercado desde hace más de 25 años no provienen de las tasaciones, que en efecto pueden ir sesgadas por criterios de prudencia y métodos de valoración que vienen regulados por el Ministerio de economía. Los datos que nosotros publicamos En ST-Sociedad de Tasación derivan de una metodología muy concreta y que ponen en práctica más de 800 tasadores, colaboradores de ST, a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas. El informe recoge los datos procedentes de más de 108.000 viviendas correspondientes a más de 5.600 diferentes promociones inmobiliarias de 400 ciudades y poblaciones de todo el territorio nacional, y con esos datos se hace una media ponderada. En el estudio de mercado no se han considerado las viviendas unifamiliares, ni las usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 150 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio en el mercado (entre ellas los áticos con terrazas). No son precios de oferta, ni de tasaciones, sino de cierre de transacción, auditadas y analizadas de forma homogénea por ST. Podemos equivocarnos, como todo el mundo supongo. St no está vinculada a ninguna entidad financiera ni organismo publico alguno. Cada seis meses hacemos exactamente lo mismo: una "foto" a un producto que entendemos homogeneo y comparable.

Juan

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Esta pasando exactamente lo mismo que cuando empezaron a subir los precios, oficialmente se decia por ejemplo que ese año habia subido un 3%, pero la realidad era que de un mes para otro la misma vivienda incrementaba su precio en mas de ese 3%.
Yo he vendido un piso que en el 2008 lo tasaban en 200.000 y ahora se ha tasado en 120.000, eso es bajar precio, y creo que es su valor real, lo demas fue pura especulacion.
El problema de los promotores y de la gente que no quiere bajar precios, es por que pagaron un precio demasiado alto y ahora no hay dios que compre esos pisos.

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Lo que los bancos y las inmobiliarias dicen haber rebajado al 40% o 50% son promociones en casa dios que pretendían vender a 4.000 euros metro.

Ya sé que soy más pesao que el plumero, pero yo vengo a este foro a decir todos los días que el precio en capitales de provincia, en centro y áreas urbanas consolidadas es de 2.000 a 4.000 euros metro, según antiguedad del piso y localización.

Y de ahí no se bajará. vale más la negociación con un propietario concreto que esperar por esperar y perder la desgravación.

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Pues, como se dice al principio de los comentarios. Lo que cuenta es lo que se ve todos los dias en la calle. Yo estoy buscando en un ático en la zona centro de mi ciudad, y todos (particulares, inmobiliarias y promotores) bajan el precio de 10 a 40 mil €. Siendo el precio medio de salida 200000€ 80m2.

Y esto va a seguir bajando hasta que exista un poco más de equilibrio. Tiempo al tiempo

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De ilusiones tambien se vive. En función de las perspectivas económicas de España, el recorrido de la caída en precios de la vivienda apenas está comenzando

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La mayoria de los que tenian necesidad de vender barato ya lo han hecho.
La mayoria de los que no podian comprar ya dejaron de comprar.
Que queda?
Los que no tienen prisa en vender barato.
Ly los que estan accediendo a creditos y necesitan o quieren comprar.
Los que esperais la caida del Imperio romano en el centro de las ciudades vais a tener que esperar a la herencia de los abuelos si no entregan los pisos para pagar residencias de lujo desde los 80 a los 92 años de esperanza de vida.
Hace 10 años España tenia 40 millones de habitantes y ahora tiene casi 47 millones, en algun sitio tienen que vivir la gente
No espereis a que se venda piso construido a precio de suelo.

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Tibi qui legis, dicat: "caedere, nunquam pretia domorum caedunt."

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Es decir, en estos mismos años (2001-2008) un incremento de 5 millones y medio de personas más o menos. Una vivienda por persona. Muy buena intervención. No recuerdo en el foro que nadie hubiera llegado antes a esta conclusión tan devastadora, utilizando además datos oficiales. En efecto, las prioridades son otras desde hace dos años, aunque la mayoría de la población no se haya dado percatado. Por ejemplo: ¿Cómo vamos a financiar la Sanidad Pública o las pensiones con una población envejecida y con una pérdida de algo más de 1.600.000 afiliados a la Seguridad Social en el periodo enero 2008-enero 2010? Y luego está el relevo generacional, como bien indicas, algo que hay que estudiar con 20 años de anticipación, e incentivarlo con políticas activas (de Estado). Un saludo.

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Ruego al personal que se fije en la evolución de la pirámide de población española.
Da miedo.
Un futuro de ancianos .
¿Y no hay que revisar los conceptos?.
Pensiones, cotizaciones, todo boca abajo.y un futuro negro para el ladrillo.
Con esta sencillez hay que decirlo: no tiene futuro porque no va a haber demanda suficiente.
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Buenos dias tacita:

Como veo que te gustan las estadisticas, serías tan amable de decirnos el número de personas que ese rango de años:
- Se han separado, divorciado y precisan hoy 2 viviendas, donde antes tenían 1
- Los solteros que no quieren casarse y quieren una vivienda para ellos solos.
- Los que tienen 2 viviendas, o incluso 3 viviendas.
- Las viviendas que se quedan obsoletas por antigüedad y no desean los ciudadanos.
- Las viviendas que están en estado de ruina.
- Las que han comprado extranjeros en la costa.

Por cierto te paso este articulo que aparece hoy

http://www.cincodias.com/articulo/economia/nuevo-modelo-productivo-posible/20100218cdscdieco_10/cdseco/

Un saludo

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Entonces habrá que poner en el mercado viviendas asequibles para separados que tengan o no que pasar la pensión, para solteros....

Hoy en el mercado no existen y son un nicho muy impotante de población sin vivienda y a estos precios no pueden comprar ni alquilar.

Ahí tiene una idea, construya pisos de 50 m por 60.000 euros o alquílelos por 300 euros que seguro que tiene demanda.

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Entonces habrá que poner en el mercado viviendas asequibles para separados que tengan o no que pasar la pensión, para solteros....

Hoy en el mercado no existen y son un nicho muy impotante de población sin vivienda y a estos precios no pueden comprar ni alquilar.

Ahí tiene una idea, construya pisos de 50 m por 60.000 euros o alquílelos por 300 euros que seguro que tiene demanda.
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Buenos dias:

Gracias por su consejo, pero ya tenemos un proyecto muy avanzado de viviendas con unos 50 metros, muy bonitas y practicas.... el problema para Ud. Es que por 60.000 € no se pueden hacer y lo del alquiler es un negocio que no va conmigo.

Un saludo

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Como veo que te gustan las estadisticas, serías tan amable de decirnos el número de personas que ese rango de años:
- Se han separado, divorciado y precisan hoy 2 viviendas, donde antes tenían 1
- Los solteros que no quieren casarse y quieren una vivienda para ellos solos.
- Los que tienen 2 viviendas, o incluso 3 viviendas.
- Las viviendas que se quedan obsoletas por antigüedad y no desean los ciudadanos.
- Las viviendas que están en estado de ruina.
- Las que han comprado extranjeros en la costa.
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Desconozco esos datos, así que agradecería que tú me mandaras los de:
-Estudiantes que viven juntos en una sola vivienda.
-Inmigrantes que viven juntos en una sola vivienda, y que nunca podrán adquirir la suya.
-Jubilados que han dejado su vivienda para irse a una residencia.
-Viviendas que se quedaron obsoletas por antiguedad hasta que alguien las reforme y queden como nuevas (por ejemplo, la que yo he vendido hace poco).
-Los que no comprarán vivienda porque han decidido vivir de alquiler.
-Los separados que se han vuelto a vivir con sus padres.
-Los que ya no van a comprar, o han decidido desprenderse de sus dos o tres viviendas porque ya está claro que como bien especulativo el ladrillo se acabó.
-Las familias numerosas.
etc.

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Desconozco esos datos, así que agradecería que tú me mandaras los de:
-Estudiantes que viven juntos en una sola vivienda.
-Inmigrantes que viven juntos en una sola vivienda, y que nunca podrán adquirir la suya.
-Jubilados que han dejado su vivienda para irse a una residencia.
-Viviendas que se quedaron obsoletas por antiguedad hasta que alguien las reforme y queden como nuevas (por ejemplo, la que yo he vendido hace poco).
-Los que no comprarán vivienda porque han decidido vivir de alquiler.
-Los separados que se han vuelto a vivir con sus padres.
-Los que ya no van a comprar, o han decidido desprenderse de sus dos o tres viviendas porque ya está claro que como bien especulativo el ladrillo se acabó.
-Las familias numerosas.
etc.
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Buenas tardes tacita, mira:
- Los estudiantes, suelen terminar la carrera y normalmente les gusta vivir en su propia casa.
- Los inmigrantes con el tiempo, unos se iran a sus paises y otros se quedarán.
- Los jubilados que se pueden ir a una residencia suelen ser pocos, porque unos no quieren ir porque saben que es el paso previo al cementerio y solo van cuando no hay más remedio y el coste mensual no pueden soportarlo.
- Las viviendas que se quedan obsoletas, no son habitables, salvo su rehabilitación.
- Los que deciden vivir de alquiler, ocupan una vivienda que se quita de la venta.
- Los separados que vuelven con sus padres, duran dos telediarios, porque no se soportan ya.
- Los que han decidido desprenderse de sus viviendas, son las que estan en el mercado
- Las familias numerosas, cada dia son menos y si no fuera así, los hijos se crecerán y querran su propia casa.

No amigo tacita, no te fundamentes en la piramide hay muchas cuestiones a tener en cuenta, fijate en tu caso, has querido mejorar tu vivienda y para ello tienes que comprar una y por tanto tiene que haber una mejor en el mercado y otro empezará la escalera con la tuya vieja y luego comprará otra mejor y así sucesivamente, es ley de vida, la vivienda es un bien que se seguirá demandando siempre, estamos de acuerdo que lo vivido en estos años es imposible de mantener, pero amigo, la demanda era muy fuerte y lo unico que los promotores ha sido atender esa demanda.

Tu que eres hombre reflexivo, te has parado a pensar que hubiera ocurrido en estos años, si los promotores no hubiéramos aumentado la producción, ni en la profesión se hubieran metido los espontaneos que han entrada, tu has pensado, si con esa demanda tan fuerte la producción hubiera sido la mitad, por decir algo.

Un saludo

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Y luego comprará otra mejor y así sucesivamente, es ley de vida, la vivienda es un bien que se seguirá demandando siempre,
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¿Hay algo más necesario y con más demanda que el alimento?Parece que no, es la demanda más universal de todas.
Y sin embargo la tierra donde se produce no vale prácticamente nada.
¿Cómo es esto posible?
Y sus productores tienen unas rentas bajísimas, produciendo lo más necesario que hay.
¿Cómo es posible?.
Los ladrilleros teneís siempre este error de concepto: como la vivienda es necesaria, siempre valdrá muy cara.
Error ab-so-lu-to.
La vivienda valdrá barata o cara en función del ajuste entre oferta y demanda, y como te explicó luisito en una intervención que espero llegaras a entender, si tus viviendas resultasen caras para este nivel de ajuste entre ambos, sencillamente no habrá ventas, sin que los cuentos sobre costes tengan la más mínima importancia.un fabricante de camisas te puede contar que su precio está muy justificado porque tiene que pagar sueldos altos, s.s. Etc, pero no hay más leches: si otra al lado de similar calidad es más barata por estar hecha en China, la suya no va a venderla.sus rollos sobre costes no tienen ninguna importancia en la transacción económica.lo que os ha pasado a vosotros es que no habeís tenido nunca competencia exterior, y al haber vendido siempre el producto, os habeís llegado a creer que su precio es un valor automático que sale de las cuentas que vosotros mismos haceís, pero el precio ocurre en la transacción, no en vuestros cálculos.

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Los ladrilleros teneís siempre este error de concepto: como la vivienda es necesaria, siempre valdrá muy cara.
Error ab-so-lu-to.
La vivienda valdrá barata o cara en función del ajuste entre oferta y demanda, y como te explicó luisito en una intervención que espero llegaras a entender, si tus viviendas resultasen caras para este nivel de ajuste entre ambos, sencillamente no habrá ventas, sin que los cuentos sobre costes tengan la más mínima importancia.un fabricante de camisas te puede contar que su precio está muy justificado porque tiene que pagar sueldos altos, s.s. Etc, pero no hay más leches: si otra al lado de similar calidad es más barata por estar hecha en China, la suya no va a venderla.sus rollos sobre costes no tienen ninguna importancia en la transacción económica.lo que os ha pasado a vosotros es que no habeís tenido nunca competencia exterior, y al haber vendido siempre el producto, os habeís llegado a creer que su precio es un valor automático que sale de las cuentas que vosotros mismos haceís, pero el precio ocurre en la transacción, no en vuestros cálculos.
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Buenas noches:

Mira tacita, estamos de acuerdo que la alimentación es mas importante que la vivienda, nunca dije lo contrario, lo que digo es que la vivienda es necesaria y no por ello, digo que es lo más necesario.

Veo con demasiada frecuencia tus insinuaciones tratandome por mi condición de promotor, como si fuera bobo y ya te he repetido en multitud de ocasiones, que no tendría incoveniente en competir contigo en cualquier test especifico, aunque no hay mayor test que la vida misma, algunos triunfamos y otros fracasais......

En cuanto al precio de la tierra para producir alimentos, es debido a que en los alimentos, lo que más valor tiene no es la tierra, sino la mano de obra para producirlos y personalmente nunca he entendido porque tienen esos valores tan bajos, cuando cuesta tanto producirlos.... nunca lo he entendido y te garantizo que es un negocio que me atrae, sobre todo algunos....

En cuanto a los ladrilleros, ya te he explicado varias veces, que los ladrilleros son los que fabrican ladrillos y a día de hoy no tengo dinero para comprar una fabrica, ya me gustaria, si te interesa ahora que tienes dinero hay oportunidades, me venden una bastante buena por 15 millones de euros.

Luisito ha expuesto su opinión y yo la mia, pero en el largo plazo ya verás como tengo yo razón, tiempo al tiempo.... piensa que por mucho que se esfuercen los chinos en fabricar camisas imitación de burberry, las suyas valen en el mercado 20 € y las originales 150 € y posiblemente tu mismo tendrás alguna de 150 € en el armario y si no es de burberry será de otra marca similar.

Un saludo

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En cuanto al precio de la tierra para producir alimentos, es debido a que en los alimentos, lo que más valor tiene no es la tierra, sino la mano de obra para producirlos y personalmente nunca he entendido porque tienen esos valores tan bajos, cuando cuesta tanto producirlos.... nunca lo he entendido y te garantizo que es un negocio que me atrae, sobre todo algunos....

Mira aqui esta la cuestion que tu mismo dices inexplicable.
Tienes razón en que no siempre existe relación entre coste de producción y precio de venta, sobre todo cuando hay variables que interfieren como la especulación.
O el ferreo control de la distribución por unos pocos en la alimentación.
Los ayuntamientos forzaron subidas de precios artificiales de los solares limitando su recalificación, y tras toda una cadena de despropositos llegamos al estallido de la burbuja. Ahora nada tiene lógica, tan solo nos llega un ajuste que se nos llevara a ti, a mi y a todos de un modo u otro por delante.
Saludos

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Mira aqui esta la cuestion que tu mismo dices inexplicable.
Tienes razón en que no siempre existe relación entre coste de producción y precio de venta, sobre todo cuando hay variables que interfieren como la especulación.
O el ferreo control de la distribución por unos pocos en la alimentación.
Los ayuntamientos forzaron subidas de precios artificiales de los solares limitando su recalificación, y tras toda una cadena de despropositos llegamos al estallido de la burbuja. Ahora nada tiene lógica, tan solo nos llega un ajuste que se nos llevara a ti, a mi y a todos de un modo u otro por delante.
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Buenas noches vicentico:

No te preocupes, ya verás como todo se arregla..... y creo que como actualmente los movimientos de la economia son muy bruscos, será antes de lo previsible. No se si te has fijado, que muchas entidades se están lanzando al mercado hipotecario, para robarse hipotecas.... ojo por ahora no quieren promotores.... pero particulares solventes, los que les lleves.

En cuanto a los productos agricolas, es vergonzoso como la distribución se lleva todo el negocio, mira estoy en una zona de gran producción de aceite y me causa pavor ver que incluso cooperativas de agricultores no son capaces de sacarle más partido y sin embargo los italianos, se llevan nuestro aceite pagandoselo a nada y como lo venden por el mundo como si fuera oro.

Igual que con el aceite, pasa con otros muchos productos. En mi desconocimiento del negocio, creo que se debe a que los agricultores no tienen mentalidad empresarial.... una pena...

Un saludo

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El que compro una casa por 200000 euros ,que la va a vender por 150000?
Los coj.......
Que se queda con una hipoteca de 50000 y sin piso ?
Pues ese piso o lo pierde o lo vende por mas dinero seguro.
De cualquier manera esa persona tiene piso donde vivir.
El que esta buscando piso para alquilar esta gastando 6000-8000 euros al año de alquiler en 5 años de 30000-40000 que tiro a la basura ja que siga esperando a que bajen los pisos .
De cualquier manera no importa cuanto valga el piso no lo pagas tu sino el banco.
Lo gracioso es que todos dicen que se arregla en 2012 (fin del mundo)ja..
O cambio de gobierno pp!!! que expertos eso lo sabe culquiera.
Los bancos se han recojidos pisos por un tubo a precios regalados cuanto ganaran cuando vuelban a suvir? quien puede conseguir que suban -ellos-lo hacen para que zapatero psoe quede como el inutil que es y cundo entre el pp "magia "sube

Saludos!!!

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Mira tacita, estamos de acuerdo que la alimentación es mas importante que la vivienda, nunca dije lo contrario, lo que digo es que la vivienda es necesaria y no por ello, digo que es lo más necesario.
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Siento decir esto, pero efectivamente no entiendes los conceptos con un mínimo de abstracción.
El tema que he planteado no es si la vivienda es más o menos importante que la comida, sino si cosas muy importantes para el ser humano, y que históricamente han tenido mucho valor, se deprecian, y por qué puede suceder esto; o en otras palabras, rebatir tu falsa afirmación de que la construcción tiene mucho futuro porque la vivienda es un bien de primera necesidad: el alimento lo es más, y a pesar de eso el sector -primario- que lo produce es el más pobre de la economía.por lo tanto el futuro del ladrillo no tiene ninguna relación con lo necesaria que sea la vivienda para la vida.
Por lo tanto yo no afirmo que seas bobo porque seas promotor, sino que tienes un bajísimo nivel de abstracción, lo que no te impide , claro,edificar viviendas, pero es un handicap de primera categoría para mantener aquí discusiones de cierto nivel sobre los aspectos sociológicos, económicos etc de este asunto. (Y no lo digo por mí, que soy un caparanas que sólo intento aprender, pero me juego una mano a que no has entendido casi nada de las más de 100 páginas que ha escrito luisito hasta la fecha).
Esto, por cierto, no cambia lo más mínimo por el hecho de que seas millonario.ahí tienes a uno mucho más rico que tú: el pocero de seseña, un hombre que era apenas capaz de leer un comunicado de prensa en público y que pretendió llenar su complejo de inferioridad intelectual comprando un yate más grande que el del rey, ya que el hombre está claro que sólo tiene dinero, sin darse cuenta del ridículo patético que hacía cuando soltaba a las bravas que quería construir un millón de viviendas.
Sobre éxito y fracaso tu postura simplemente es detestable.esto no lo digo por mí, que puedo considerarme muy afortunado; pero ¿Cómo le explicarías a un chaval de 30 años, maravillosamente formado, con idiomas y masters, más inteligente que tú y que yo, que a su edad no esté ya lanzado a una brillante carrera profesional y esté ganando mil euros?¿Vas a reprocharle algo?¿Qué ha hecho mal?¿Encima te dignas a darle lecciones sobre lo que hay que hacer en la vida, tú, que con algunos estudios has tenido suficiente?A
La mayor suerte de los cincuentones es ésa: haber nacido en un momento muy concreto, que coincidió con una época de oportunidades estupenda.si ahora la generación de nuestros hijos vive peor que nosotros ¿Son ellos culpables?A
Son mucho mejores que nosotros, pero tienen todas las puertas cerradas,y los abuelos cebolleta castigándoles con gilipolleces que son muy fáciles cuando la vida laboral de uno ha coincidido con la explosión de España como país.mi abuelo, por ejemplo, no tuvo esa suerte, y trabajó más que tú mil veces, y me quedo corto, pero fue pobre toda su vida.

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Todo tu mérito es éste: cogiste un buen tren que pasaba;pero a muchos el tren no les ha pasado ni les va a pasar nunca, y no por eso les miramos por encima del hombro diciendo: "yo triunfo y vosotros fracasais".todo el mundo se esfuerza, pero hay un factor básico que los prepotentes y fatuos como tú olvidaís rápido : la pura suerte en la vida.
Suerte sí, sin más, suerte de no morir de cancer con veinte años, suerte de elegir un oficio que después tiene futuro (cosa que no se sabe a priori), suerte de que tu país no se despeñe por una clase política incompetente y corrupta, suerte de que no te toque una depresión mortal, suerte de contar con los socios adecuados, suerte para todo.
¿La vida es el mejor test?O sea que la vida que mis antepasados y los tuyos tuvieron eran la que merecían?¿Se merecían trabajar de sol a sol para sobrevivir?.¿Se merecían 40 años de una dictadura salvaje?¿Se merecía mi abuelo ser llamado a filas, mira qué casualidad , en 1936?¿Tú no has conocido un campo de batalla, verdad?, Pero claro, él nació en 1912 y no tuvo eso, eso tan cabrón que se llama suerte, eso que el pobre que no la tiene no puede pedirla a la justicia celestial, pero que el prepotente que la tiene la confunde con su propio mérito y cree que la vida se la debía.
Fatuidad, prepotencia y soberbia: con estos ladrillos se han hecho muchas casas.

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Por último, me importa mucho señalar que mi situación personal no tiene nada que ver en todo esto: me considero tan afortunado que a veces me asombra, y soy muy consciente de que se debe, no a mis méritos, sino a que las circunstancias (muchas, sería muy largo enumerarlas) han sido muy favorables.
A veces le comento a mi hija lo realmente extraordinario que resulta que su vida haya coincidido hasta ahora con la mejor etapa de la historia de España, y hasta qué punto esta circunstancia constituye un privilegio en este mundo.
Creo que no somos conscientes de todo esto, y para mí, que soy agnóstico, y no tengo por tanto dios al que agradecerselo, sólo me queda pensar (y lo pienso):
Joder, ¡Qué suerte!.

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Te podría contar cientos de ejemplos de cincuentones con titulaciones y expedientes académicos brillantes y de cómo en la vida están en la generalidad, no tacita, el titulo es un arma para triunfar y no la garantía, la garantía la tenemos que dar todos los días en nuestro trabajo y hay no valen, ni títulos, ni expedientes, hay vale quien realmente vale y el que triunfa no es por efecto de la suerte, la suerte te puede ofrecer un camino, pero si tu lo no aprovechas adecuadamente te quedas a verlas venir, a mi me llevo inicialmente por la industria metalúrgica y si un acreedor satisfecho no hubiera hablado de mi, posiblemente yo habría dedicado a mi vida profesional a esa industria, pero mira por donde me ofrecieron trabajar en una empresa de construcción y en este mundo he desarrollado mi carrera profesional.

Me dices que todo mi merito es que cogí un buen tren que pasaba en un momento y que otros no les ha pasado, ni les va a pasar nunca,.... pues te tengo que decir que te equivocas, el tren pasa para casi toda la gente, lo que ocurre es que tu debes estar en la estación, te debes hacer notar y todo el mundo debe saber que estás, porque si te sientas en el bar a ver la televisión o a leer el periódico, seguro que viene el tren y se te escapa....

Estamos de acuerdo que la vida te lleva por ciertos caminos, que tu llamas suerte y si así te gusta, podemos decir que es una suerte despertarse todos los días y estar sanos, salir a la calle o a la carretera y volver, pero justificar el éxito o el fracaso en los negocios estrictamente a la suerte, es la justificación del perdedor y del poco profesional. Estamos de acuerdo que hay personas que entran en un negocio en un determinado momento, porque así se presenta, pero hay que tener la decisión de entrar en él y una vez dentro llevarlo a buen fin y los negocios tacita, no es tan fácil como entrar un día y ya por ello tener todo ganado, en los negocios se gana haciendo el trabajo bien hecho todos los días, es decir, tacita a tacita y el que el éxito le abruma, vease p.e. El pocero, le acaba llevando a la ruina.

Sobre los abuelos y la guerra, no encuentro la relación que tiene con el mundo inmobiliario, creo que tus problemas son cada día más graves y te ruego me perdones porque en esa materia, no te puedo ayudar y te aconsejo que te pongas en manos de un profesional. Bueno realmente no te puedo ayudar en nada, porque de la profesión que si conozco, mis consejos son para ti poco aprovechables, pero ya veremos como se suceden los acontecimientos y dejemos pasar el tiempo.

P.d. Sobre la guerra, no creas que tu familia fue la única que sufrió, mi abuela perdido su marido, su negocio, un hijo por enfermedad, un hermano y otro refugiado en Francia y el patrimonio de sus padres.

Un saludo

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Tu nivel de abstracción realmente no es muy alto.
Nunca sales ni saldrás de este pim pam pum:
1.hay que prepararse, entregarse a la empresa, ser responsable, trabajador y etc (como yo -anónimo1-lo he sido), y la vida te recompensará.
2.fuera de esto se fracasa.
3.en el tema de la vivienda, todo volverá a lo de siempre, y hasta el infinito y más allá.
Mantener unos planteamientos caducos no vale para el futuro.una parte del fracaso generacional de la juventud es culpa de esos sermones: cuando tú eras joven, las recetas decimonónicas que repites funcionaban a la perfección, pero mucho me temo que en el futuro dejarán de funcionar, porque han cambiado las reglas del juego.algunos lo sabemos, y seremos perjudicados-como todos- pero no nos sorprenderemos.sin embargo, la mayoría de la población está siendo convenientemente narcotizada -como de forma muy brillante exponen aquí luisito y caribdis- para mantener el control de los tiempos, las creencias y las expectativas.
En este contexto, un discurso ladrillero-abuelete como el tuyo no sirve ni siquiera de risión para alegrar las tardes: las cosas se están poniendo muy serias y en medio del hundimiento sigues al frente de la orquesta tocando la misma música de siempre.
Sobre si soy (o somos, no sé a quienes nos estamos refiriendo) unos fracasados y/o tenemos graves problemas de no sé qué orden, sólo un consejo: no utilices trucos psicológicos baratos de ese tipo, porque conmigo esas cosas no funcionan.
Intenta elevar la calidad de tus argumentos (aquí hay gente de la que aprender), y no especules sobre alguien a quien no conoces.das la impresión de estar muy descolocado escuchando los planteamientos que aquí se hacen, y como era de esperar, no estás dispuesto a asimilar nada de lo que se dice, por muy evidente que sea.
Primera lección de lucidez: llegar al convencimiento de que la realidad siempre es más compleja que nuestras interpretaciones, que todos necesitamos (pero por lo que parece, unos mucho más que otros) simplificar para entender y para avanzar en la vida.éste es un rasgo evolutivamente seleccionado, y tal vez sea verdad que quien más simplifica más fácil encuentra los resortes para la acción.
(Este último párrafo va para caribdis y hierofante, bórralo de tu mente no sea que caigas en la tentación de pensar a fondo en algo y se te vayan a cruzar los cables).

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Buenas tardes:

Mira tacita, tu defiendes unos postulados y yo otros y no porque tu los defiendas tienes más razón, podría escribir muchos más argumentos, fundamentos y ejemplos, pero cuando se habla con alguien que no quiere escuchar es tiempo perdido...

El que el sector que nos ocupa y la economia esté en un momento de vacas flacas, no presupone historias de terror.... son simplemente ciclos..... por mucho que quieras defender lo indefendible.

Podemos debatir horas, dias, meses y años, pero la solución no la darán nuestros comentarios, sino los acontecimientos, dejemos el asunto y dejemos pasar el tiempo y tras él veremos quien tiene la razón.

Un saludo

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Coincido totalmente con lo que has escrito el Viernes, 19 Febrero 23:46
Saludos

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Bien desarrollada tu respuesta a anónimo 1 a las 23:46 del viernes.
Hay cierta cultura protestante que argumenta que los triunfadores lo son, porque dios los premia por ser buenos, de ahí a ser prepotentes solo hay un paso, y son legión los que la sociedad trata de desgraciados, con mucho mayor mérito que los triunfadores, mucho más inteligentes y mejores personas.

La mayoría de los triunfadores con grandes empresas se lo deben a multitud de empleados honrados y trabajadores, los auténticos empresarios, los valoran y no se creen superiores a ellos y saben que si ellos destacan es porque están sobre los hombros y debido al esfuerzo de otros muchos.
Saludos

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Un saludo , bien.
Disculpa que no pudimos vernos por mi culpa la otra semana, pero me las veo y me las deseo para sacar huecos para escribir aquí.
Cuando me sea posible te doy un toque.
Un saludo.

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La mayoría de los triunfadores con grandes empresas se lo deben a multitud de empleados honrados y trabajadores, los auténticos empresarios, los valoran y no se creen superiores a ellos y saben que si ellos destacan es porque están sobre los hombros y debido al esfuerzo de otros muchos.
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Con respecto a esto, recuerdo una frase estupenda (creo que de newton) , quien decía que si nosotros somos capaces de ver más lejos es gracias a que estamos subidos a hombros de gigantes (en su caso se refería a los científicos anteriores a él).el científico más grande de la historia (otro día discutimos esto), y así de humilde.
Por cierto, que parece, con todo lo brillante que era, que perdió dinero en la burbuja de los mares del sur.

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“YO NO AFIRMO QUE SEAS BOBO PORQUE SEAS PROMOTOR, sINO QUE TIENES UN BAJÍsIMO NIVEL DE ABSTRACCIÓn, lO QUE NO TE IMPIDE , cLARO, eDIFICAR VIVIENDAS”.
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Buenos Tardes: mira tacita, si tienes la prudencia de buscar la definición de abstraerse, encontrarás, que es la acción de aislar mentalmente o considerar por separado las cualidades de un objeto; considerar un objeto en su esencia, etc.... y por mucho que aísles mentalmente o consideres las cualidades de la vivienda o su esencia, descubrirás que el ser humano necesita para vivir una y prueba evidente eres tu mismo. Despues de la venta de tu vivienda te puedes abstraer todo lo quieras, pero te has tenido meter en otra, ya sea alquilada o comprada y tu abstracción no te ha conducido a otro lugar.

En tu relación con mi persona, no es la disputa habitual de una persona con estudios de letras, frente a una de ciencias, sino que centras tus argumentos en la descalificación que para ti supone la profesión de promotor inmobiliario, en tu imagen solo ves al pocero y estereotipo que representa, pero te olvidas por ejemplo de florentino Pérez y otros muchos colegas, que tenemos formación y educación, por lo que nuevamente te tengo que recordar que los españoles, no somos todos toreros, ni flamencos, ni bailadores......

En cuanto al mentado pocero, que como ya he dicho repetidamente, no es alma de mi bendición, pero debería ser en cierta medida objeto de cierta admiración, ya que un hombre, que como bien dices no tiene formación alguna, ni sabe leer bien, ha llegado a unos niveles, que imaginate cual hubieran sido, si en vez de nacer en una familia muy humilde, hubiera nacido en tu familia o en la mía y hubiera podido tener tu formación o la mía. No quiero con esto defender sus excesos, ni la promoción de Seseña, ni sus formas personales, ni su jet privados, ni su yate..... porque me parecen bochornosos.

En cualquier caso este tipo de personas que han creado importantes empresas partiendo de cero, son cuanto menos dignas de todo el respeto y como dije anteriormente, habría que haber visto cual habría sido su dimensión si hubieran tenido la formación de la que otros tanto presumen y como ejemplos representativos permítanme les recuerde a Amancio ortega (zara) o a Juan José hidalgo (air Europa-halcón viajes) y otros muchos. Si te fijas en este último y lo comparamos con Díaz ferran, comprobarás que este último, sabe leer un comunicado de prensa y sabe expresarse infinitamente mejor que Juan José hidalgo y sin embargo, fíjate la situación que presentan las empresas de cada uno.

----Sigo a continuación ----

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Me gustaría creer en lo que dices pero la realidad es mas terca que una mula en cuanto a las camisas .... es posible que conozcas a algúna persona del sector textil español, preguntale que tal le van las ventas con el valor añadido .
Estamos jodidos.

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Me dices que como explico a un chaval de 30 años, con formación, idiomas y master, que está ganando mil euros,.... encima les das lecciones sobre lo que hay que hacer en la vida. Pues si tacita, creo además tengo la responsabilidad personal, ya que como te he comentado tengo 2 hijos en esa situación: uno licenciado en empresariales y con Master de la escuela de Arquitectura de Madrid y otro Arquitecto.... los 2 quisieron emprender su camino solos, uno estuvo trabajando 6 meses en otra promotora y cuando acabó el master lo quiso contratar uno de sus profesores para trabajar en una promotora que cotiza en bolsa y el otro tuvo oferta para trabajar en un estudio cobrando por 9 horas, mil euros..... yo les deje que decidieran libremente y hoy están uno en mi empresa formándose para continuar con ella y el otro con estudio propio como profesional liberal y cada paso importante que da consulta libremente con su padre.

Mira tacita nuestros jóvenes están muy formados en la teoría, pero en materia practica, nuestro sistema educativo deja mucho que desear, además tienen mucha “titulitis” y todos buscan trabajos cómodos en las mejores empresas o en la administración y lo que este país necesita son empresarios y dime que porcentaje de jóvenes licenciados en dirección de empresas, quieren ser empresarios? No señor aquí los empresarios estamos mal vistos...

Escribes sobre las oportunidades que tuvimos los cincuentones..... y que poca consideración demuestras en tus frases, igual que dices a tu hija de la gran suerte que tiene por vivir en este momento, así paso con los cincuentones, respecto de los cuarentones, etc.... ya te conté mis inicios en el mundo laboral y de cómo recién salido me contrataron en una empresa que tenia a los acreedores haciendo cola, el sueldo el mes que se cobraba era tan escaso como son hoy los mil euros y por mi trabajo y dedicación me conocieron y contrataron en una empresa de construcción, por un empresario que guarda tu estereotipo que tenia unos 20-25 trabajadores y a los pocos años, la empresa tenia 250 trabajadores. Los jóvenes lo que tienen que hacer es implicarse en las empresas y quienes lo hacen generalmente se les considera adecuadamente.

--- Sigo a continuación -----

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Pero que gracia me llega a hacer usted, pregunta por:

- Se han separado, divorciado y precisan hoy 2 viviendas, donde antes tenían 1
¿Se da cuenta de que mucha de esa gente pagaba una vivienda entre los2 justitos? Lo más normal es que quieran vender la vivienda cuanto antes para saldar la deuda y tengan que irse de alquiler o cada uno con sus papis porque con uno solo de sus sueldos no les da para comprar una vivienda a los precios que han llegado

- Las que han comprado extranjeros en la costa.
¿Se refiere usted a esos extranjeros que han decidido que les está saliendo demasiado cara la casita y han ido al banco a dejarles las llaves y decirles que se olviden de ellos?

....

Pero es que luego responde a tacita con cosas más divertidas aún:

- Los estudiantes, suelen terminar la carrera y normalmente les gusta vivir en su propia casa.
¿Es que no se ha enterado usted del 40% de tasa de paro entre los jóvenes? Y de que del resto de jóvenes la mayoría son mileuristas... ¿Cómo pretende usted que puedan comprar una vivienda?

- Los inmigrantes con el tiempo, unos se iran a sus paises y otros se quedarán.
No entiendo a donde quiere llegar con eso: los que se vayan obviamente no serán demanda, y los que se queden y estaban ya viviendo 10 compartiendo un piso de alquiler porque no podían permitirse más seguirán así (o peor, pq muchos han perdido el empleo últimamente)

Por cierto, ya que veo que insiste usted en definir la palabra "ladrillero", sepa usted que ladrillero no sólo es el que fabrica ladrillos, sino también el que los vende.

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Pero que gracia me llega a hacer usted, .....................

Por cierto, ya que veo que insiste usted en definir la palabra "ladrillero", sepa usted que ladrillero no sólo es el que fabrica ladrillos, sino también el que los vende.

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Buenos dias:

Me ha descubierto Ud. Una nueva profesión...... a las ya anunciadas por otros foreros...... la de humorista...... se lo juro que no lo sabía.

Mire Ud. Yo soy promotor y los promotores vendemos viviendas.

En cualquier caso, le insisto ladrillero, es quien fabrica ladrillos.

Quien los vende, se llama almacenista.

Un saludo y buen fin de semana

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Buenos dias:

Me ha descubierto Ud. Una nueva profesión...... a las ya anunciadas por otros foreros...... la de humorista...... se lo juro que no lo sabía.

Mire Ud. Yo soy promotor y los promotores vendemos viviendas.

En cualquier caso, le insisto ladrillero, es quien fabrica ladrillos.

Quien los vende, se llama almacenista.

Un saludo y buen fin de semana
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No, querido anónimo_1 usted *era* promotor, ahora solo se dedica a la comercialización. ¿O es que está usted construyendo algo nuevo? No verdad. En algún momento volverá usted a serlo, eso seguro, pero como usted dice, "lo que no sabe es cuando" :-). de momento como humorista tiene mucho éxito.

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En cualquier caso, le insisto ladrillero, es quien fabrica ladrillos.

Quien los vende, se llama almacenista.
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Tal vez debería aprender usted mejor su propio idioma antes de intentar dar lecciones a los demás, busque usted en el diccionario y luego me lo cuenta ¿O va a ser usted más papista que el papa contradiciendo a la rae?

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Tal vez debería aprender usted mejor su propio idioma antes de intentar dar lecciones a los demás, busque usted en el diccionario y luego me lo cuenta ¿O va a ser usted más papista que el papa contradiciendo a la rae?

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Que es almacenista por que sus promociones de Toledo tienen un margen del 20% en coste de producción y cuando quiera se lo demuestro
Joder no nos lo hagais leer otra vez... pareceis nuevos

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Sobre el artículo de cincodias también deberías de leer por ejemplo el comentario primero de "jubilado andaluz" que dice:

" Porque curiosamente en cualquier sitio de la costa, allí donde hay viviendas desocupadas para tres generaciones, me piden de dos a tres veces el valor que tienen en Alemania, la locomotora de Europa. Y alguien cree que yo estoy dispuesto a pagarlo ? a regalarle lo que ahorré en mi vida a unos ineficientes o especuladores que venden menos calidad (ni punto de comparación con Alemania) a precio de oro ?"

Y ahora dinos también cuantas personas

- Son inmigrantes y ante la falta de trabajo van a volver a su país
- Se están haciendo viejos y tiene que ir a vivir con sus hijos o a una residencia
- Se hacen viejos y mueren
- Las viviendas que están en manos de promotores sin vender
- Las viviendas que están en manos de inversores y no tienen salida (si quieres en cualquier ciudad costera, p.ej. torremolinos te dan un paseito para ver la cantidad de carteles de se vende)
- Las viviendas que ya han pasado a bancos o están en proceso y tampoco saben como deshacerse sin perder dinero
- Las vivendas de extranjeros que fueron compradas como inversión, y por lo tanto pillados en el mismo estallido de la burbuja (solo hace falta ver como los periódicos anglosajones la tienen contra España porque han perdido muchos de sus ciudadanos dinero en esta coyuntura)

Pero vamos a ver, anonimo1 el tema del envejecimiento de la población es innegable, hay que estar muy loco para no verlo (porque durante unos años una inmigración alocada lo haya puesto boca-abajo) como hay que estarlo para no ver el calentamiento global (porque este año hay muchos días de frío) o la terminación del petróleo (porque baja el precio por falta de demanda).... hay que mirar las cosas a largo plazo, las tendencias generales... y son las que dice tacitaatacita
Hay que hacer análisis de sistema, análisis de tendencias, no mirar lo que pasa en unos años ni siquiera en una década...

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De momento ne te inteventes 2 mln de gente ...que en España hay 45 mln y bajando y los segundo hemos construido casas para aburir se han construido casas como en usa y alli si que hay 250 mln de personas ...y aqui segun los analistas de bbva hay 1.2 mln de casas nuevas sin vender .....lo que estoy de acuerdo contigo es en tu lema : no corras que es peor ..por supuesto no corras para comprar una casa que siguen bajando y asi seguiran muchos años ...poco a poco

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Sinceramente creo que todos tienen razon , pero creo que entre tanta estadistica , tanto profesional inmobiliario etc , se esta pasando por alto y esto si que lo veo grave que la banca y el propio banco de España son los principales culpables de la lamentable situación y la que se nos avecina ¿Que no se sabe que hay cantidad de promociones en su totalidad o parcialmente ? Que los propios bancos estan intentando quitarse el problema de encima de cualquier manera y la pregunta que hago es la siguiente ¿Esto no es trasladar el problema 2-3 años) y mientras he arreglado mis cuentas,con quien con grandes promotoras , propios grupo de bancos que se han dedicado a comprar suelo, siendo los mayores culpables de las
Repercusiones astronomicas a la que ha llegado el suelo sobre vivienda.creo que la situacion no se podra arreglar mientras no tengamos un gobierno que aprete las tuercas al poder oculto llamado la banca y mientras ese gobierno no ayude en vez de con miserias de 400€ obligue a los bancos a facilitar a todos los parados un stand by en vez de `perder sus viviendas.

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Lo siento por los que compraron caro ..... ahora toca disfrutar a los que NO hemos comprado de la caida .

Recordais cuando se decia qeu NO iban a bajar los pisos nucan !!!!! donde esta esa gente !!!! que ha pasado!!!!

Ahora ya se reconocen bajadas de 10-15 % desde maximos , a los bancos les obligan a bajar un 20 % el valor de los inmuebles de su activo ... y eso!!!.

Si los bancos no dejan dinero ( Irresponsabilidad segun botin ) no se venden casa ,,,, mas gente en el paro ...se acaba el paro para mas de 1 mill / personas .... imigrantes saliendo del pais por falta de trabajo , tasas de devolucion y morosidad cerca del 5 % , fusiones de cajas . Deflaccion , bolsas bajando a las 10.000 puntos . El deficit por las nuves .. Y posibilidad de que el 2010 cierre con tipos al 2 % .....

Soy el único que se da cuenta que la cosa esta mal!!!!

Mirar .... los que vendais pisos , siento deciros que deberiais tomar la decision de bajar el precio de inmediato ,, cuanto antes , mejor ,,, antes reactivaremos algo de la economica ..

Cratacrak............ !!!!

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Los precios se han movido en función de las zonas que analicemos. Siempre se basan en algo tan simple como la oferta y la demanda. Las capitales y centro de ciudades, lo han notado menos, y en mi opinión, el recorrido a la baja en estas áreas, ha tocado fondo. En zonas donde hay mucha oferta de propiedades, ej: zonas costeras, nuevos sectores, etc, si puede haber algo de recorrido a la baja. En definitiva, no debemos esperar grandes rebajas, especialmente en las zonas donde haya menos oferta de vivienda entregada. Por otro parte, quiero animar a particulares y empresas a denunciar el intrusismo profesional en el sector, existen numerosos personajes vendiendo y alquilando inmuebles, a traves de Internet especialmente. Estos grupos nos quitan a cada uno de los que liquidamos religiosamente nuestros impuestos, un pedazo de mercado, algunos no hacen mas que molestar, algunos molestan un poquito, y entre todos, molestan. Y desprestigian un sector perfectamente digno y profesional. En este pais, en el que nada parece funcionar, donde los trabajadores piden trabajo, y parecen olvidar que los que creamos empleo somos los empresarios, y que cuando al empresario no le sea rentable su actividad, el obrero que quiera trabajar no tiene mas narices que poner su negocio, en este pais en el que parece que reina la cultura del cachondeo y del minimo esfuerzo, pido unión al gremio, denuncias inmediatas a los intrusos y racionalidad en el ¿Hipotético? Cambio de paradigma laboral que ahora se baraja. Www.roquetasdemar.com

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Estoy totalmente de acuerdo con Vicente 32 en lo referente a que la burbuja afecta más a unas zonas que a otras. Por ejemplo, si analizamos zonas de España en base al número de viviendas en venta en idealista de enero 2010 - tanto usada como promociones inmobiliarias- y lo comparamos con su censo de habitantes y buscamos una ratio que los compare, veremos que mientras la media de las ciudades del cinturón de Barcelona sale una ratio de 9,46 viviendas en venta por cada 1.000 habitantes, en Barcelona-Ciudad esa misma ratio es del 4,46. Si hacemos lo mismo con Madrid-capital la ratio es de 11,24. Es demostrativo, por cuanto todos sabemos el exceso de obra nueva que se ha realizado en determinadas provincias, que por ejemplo en ávila, Segovia y Guadalajara ese ratio esté por encima del 25 y en Valladolid sobrepase el 18. Esta es otra forma de analizar las zonas geográficas donde hay un stock excesivo de viviendas a la venta en relación a otras.

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En este momento hay un gran desbarajuste de precios debido a la incertidumbre que están creando los Bancos y Cajas, y la urgencia del 60% de los vendedores en vender. Según la zona de la Ribera Alta donde puedo hablar con propiedad de precios, en estos momentos los precios actuales son similares a los del 2.005. Año 2004/5 precio m2 1.311 € chalet medio valor 154.000 € Año 2006/7 precio m2 2.520 € chalet medio valor 266.000 € Año 2009/10 precio m2 1.241 € chalet medio valor 139.000 € (Precios de ventas reales) Un chalet medio de la zona es de de 3-4 habitaciones con un baño, piscina y trastero, parcela 1.000/1.200 m2, terreno urbanizable o rustico diseminado (vivienda construida mas de 10/15 años) Este año en dos meses se han vendido en mi oficina cuatro viviendas de las que el precio ha sido de un 25/35% menor del precio de salida, de las cuatro ventas 3 no necesitaron al banco y el otro tubo que hipotecar la vivienda del padre y ser avalado por su hermano, pero se vende. El aumento de clientes con relación al año 2.009 es del 80 %, el cliente que nos visita ha cambiado de extranjero a español con ahorros. El 2.010 creo que será un año positivó. paciencia y arrimar el hombro. Consejo para vender. Solicitar tasacion Hipotecaria, del precio reducir en 30% y ponerla a la venta, si hay comprador sin deudas seguro que se vende. Aco-inmobiliaria. 19/02/2010

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Señores, yo tengo mucha suerte, en mi barrio (el guinardo) en Barcelona, un piso de 65 m (obra nueva) a bajado un 10% antes, hace 3 años 360.000 hoy 324.000 mañAna me compro 2, si el m,2 me sale a 5000 €, una ganga. Ademas ya lo estan notando en las ventas, en 3 años han vendido 3 pisos de 20.

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