A principios del año que viene el precio de la vivienda comenzará a estabilizarse, según el instituto de práctica empresarial (ipe). Entre 2011 y 2014 el precio subirá aunque de forma moderada oscilando entre un 3% y un 4%
Desde ipe se asegura que las caídas de precios estarán a finales del año muy cerca a cero, para iniciar nuevamente ascensos anuales moderados a partir de 2011. “A esto hay unir la recuperación de las cifras de stock pendiente de venta en España, que en estas mismas fechas del año pasado era de más de 800.000, mientras que este año se ha reducido a las 614.742 viviendas”, señala la institución
Ipe asegura que la confluencia en el tiempo del precio y el stock apunta a un “inicio de la actividad urbanística en nuestro país con la puesta en carga de nuevos desarrollos de suelos en las zonas en las que el stock se vaya absorbiendo con mayor rapidez”
85 Comentarios:
Pues analizando la grafica historica; se ve que en la anterior crisis de 1991 a 1996 fue una W que duro 5 años, y que desde 1996 comenzo a subir el precio hasta 2007. Ahora puede ocurrir algo similar y en 5 años comenzar las subidas: es decir en 2012 comienzo de las subidas y otra vez a subir precios durante 7 años.
Pues analizando la grafica historica; se ve que en la anterior crisis de 1991 a 1996 fue una w que duro 5 años, y que desde 1996 comenzo a subir el precio hasta 2007. Ahora puede ocurrir algo similar y en 5 años comenzar las subidas: es decir en 2012 comienzo de las subidas y otra vez a subir precios durante 7 años
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Creio que hay un error de concepto al comparar el mercado de la vivienda con el de la bolsa. No es que no crea que en el 2012 estaremos en el momento mas bajo de nuestra crisis y luego vendra la recuperacion, pero sospecho que los precios de la vivienda no acompañaran a la economia.
En el 1996 no estabamos apenas endeudados ni habiamos quemado todos los cartuchos como ahora. La correccion tiene que ser mucho mayor ya que partimos de niveles muchisimo mas altos. La generacion baby-boom se esta agotando y la emigracion se ha demostrado como un error (tardaremos mucho en generar trabajo y dudo mucho que sea en contruccion, el sector en que la que la mayoria de la emigracion trabajaba)
Esas subidas ambicionadas partiendo de los limites simplemente demenciales de precios que tenemos me parece que van a quedarse en el tintero. No hay base economica para tener fe en que volvamos a los precios del 2007 en muchisimo tiempo (posiblemente nunca, ya que en la vida se han visto semejantes precios que dejan pequeñas las burbujas inmobiliarias de cualquier pais civilizado)
Amigo #8, debes tener en cuenta que si se vieron 3 años de caida de precio, con una caida total del 10-12%, la caida total era ese 10-12% mas el IPC; que por aquel entonces era bastante mas alto que ahora.
Con el fin del cúmulo de falsas ayudas que mantienen artificialmente el precio, los inmigrantes huyendo en estampida (lideramos a Europa en este punto) y los bancos embargando pisos a diario, hay mucho que hacer....
Ah, el iluminado del constructor que se piensa que ya volveran a subir, lo lleva claro... de aqui unos años(bastantes) cuando la cosa recupere, ya se encargaran los nuevos constructores de edificar obra nueva con suelos a precio menguado; y su pisito de 4mil euros el metro a las afueras de una capital no se los comprará nadie.
Solo aquellos pisos en ubicaciones excepcionales y en condiciones interesantes podrán mantener precios elevados. (Elevados, no absurdos).
Pablo.
No tiene parangon esta crisis con la anterior y paradojicamente se salio de la crisis por el dinero barato....lamentablemente hoy dia, los bancos no abren el grifo, no sea que se lo corten
El tema es muy serio. Ayer la ministra de economia, reconocia que hasta 2015 no habra crecimientos por encima del 2% y eso haciendo una prevision optimista. Si España no crece por encima del al menos el 2,5% no se crea empleo neto, con lo cual es imposible hacer descender el desempleo.
Si a ello le añadimos el ajuste fiscal y social, que continuara por los proximos años, todo ello nos lleva a que esta crisis sera mayor a 5 años y el precio de la vivienda seguira descendiendo.
Mucha gente , gente que esta ahorrando, no se atreve a comprar por dos hechos. El primero, el precio futuro sera menor y eso conlleva a postergar la compra y dos, con tanto ajuste, la gente tiene miedo a perder su empleo, mas si cabe, con la profunda reforma fiscal, que nos acerca al despido libre.¿ Como meterse en una hipoteca a 30 años, cuando podemos perder el empleo, recibir una indemnizacion de apenas 20 dias por año y quizas solo llevemos dos o tres años metidos en la hipoteca?
O se tiene ahorrado la mayor parte del precio de la vivienda o se esta poniendo crudisimo comprar
Por cierto, toda la gente que financia este estudio, esta metido en el ajo inmobiliario. El problema es que todos forman parte de la oferta y no de l la demanda y claro, el estudio parece otro asusta viejas mas.
Muy lamentable el estudio, no tiene por donde cogerse. Ni siquiera es verdad la reduccion del stock, porque hay muchas oferta de nuevas promociones, como dijo un anterior forero, en rivas hay muchisimas, y solo por citar un pequeño municipio madrileño
En un elaborado estudio publicado por la bdpd(*)se concluye que España va finalizar 2010 en el tercer puesto mundial por producto interior bruto y renta per capita de sus ciudadanos. El informe desgrana meticulosamente cuáles serán los factores que propiciarán este significativo avance de la economía española: -pleno empleo, gracias al fuerte tirón del sector inmobiliario -aumento notorio de la productividad gracias al elevado nivel de formación de los trabajadores y a las fuertes inversiones empresariales en i+d+i -incremento exponencial de la exportaciones, especialmente de productos con alto valor añadido desarrollados con tecnología 100% española -práctica desaparición de la economía sumergida gracias a la responsabilidad de todos los ciudadanos y especialmente de los empresarios -importante superavit fiscal como consecuencia de los puntos anteriores, lo que redundará en menores costes financieros para el estado -altísimos ratios de eficiencia en las administraciones públicas el informe concluye augurando que por todo ello el precio de los inmuebles subirá notablemente y que quien no compre ahora deberá vivir de alquiler toda su vida y que alquilar es tirar el dinero (*) fuente: bdpd (banda de promotores desesperados)
¿Eso quiere decir que la buruja inmobiliaria ya se ha resuelto? No paro de reirme ... estos tipos del IPE también deben aclarar con que dinero se van a comprar los siguientes pisos.
¿Dinero en metálico? No hay tanto
¿Dinero prestado? Puede
¿Prestado por quien? Lo mismo es que los bancos y cajas nacionales deben seguir pediendo prestado a su vez a ... ¿A quien? ¿Acaso nos fían? ¿Nos van a seguir dando más sin que les hayamos devuelto lo que se les debe? No son dos euros.
Que a estas alturas vengan unos ilustrados como estos a decir que deben seguir repiténdose los mismos errores es pa descojonarse
Despues de lo que hemos pasado los promotores estos últimos años, con la pequeña reactivación que ha habido en los últimos meses, muchos ya podemos descansar sin tener que pensar en los bancos que nos acechan. Así pues, con los pisos que nos quedan por vender ya lo vemos de otra manera y preferimos alquilarlos o comérnoslos con patatas antes que mal venderlos.
¡¡Pobres promotores!!... Prepara sal.
Os habeis lucrado, habéis entrado al juego de los políticos corruptos.
¡Liberalización del suelo!
Despues de lo que hemos pasado los promotores estos últimos años, con la pequeña reactivación que ha habido en los últimos meses, muchos ya podemos descansar sin tener que pensar en los bancos que nos acechan. Así pues, con los pisos que nos quedan por vender ya lo vemos de otra manera y preferimos alquilarlos o comérnoslos con patatas antes que mal venderlos.
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La reactivacion de este año puede parecerse mucho a la reactivacion de la compra de coches, que dura lo que duran las subvenciones.
Yo no pondria mis esperanzas en que se prolongase el año que viene.
Si han recuperado ventas y han logrado capitalizar su empresa, me alegro por ustedes pero el no querer venderlos en el momento actual porque supondria bajar sus precios (lo que usted llama "mal vender") me parece un grave error porque este año es posiblemetne el ultimo en que veremos el precio a estos niveles.
Tenga usted en cuenta en que vivimos en un libre mercado donde si no aprovecha sus oportunidades de vender habra otra persona que lo haga. Seguro que le agradece que deje de suponer competencia para sus productos.
En cuanto a los beneficios que le dara el mercado del alquiler, me sospecho que van a ser mucho mas pequeños de los que presupuesta. Me parece que igual que a la vivienda le espera años de fuertes bajadas (demasiados pisos en el mercado con una demanda demasiado empobrecida por la crisis).
Sencillamente genial¡¡¡¡
Que inmejorable ficción¡¡¡¡
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