Información sobre vivienda y economía

"Dejemos caer el precio de la vivienda"

algunos expertos claman contra el gasto que se ha hecho para mantener los precios
Autor: Redacción

Después de que el gobierno norteamericano haya llevado a cabo numerosos planes con el fin de mantener los precios de la vivienda de forma artificial a la espera de una recuperación económica, algunos economistas y analistas están urgiendo al gobierno de barack Obama para que deje fluctuar libremente al mercado inmobiliario hasta un crash si es necesario (hablan de un descenso de más de un 10%)

En su opinión, permitiría la entrada de nuevos compradores a precios bajos que traerían de una forma natural la deseada estabilidad al mercado de la vivienda que el gobierno está tratando de conseguir gastando millones de dólares y que apenas está consiguiendo (el precio de la vivienda se desplomó en los últimos años y las ventas de casas están en mínimos). Y es que en los últimos meses el gobierno norteamericano se ha apresurado a intervenir en el mercado usando créditos fiscales, modificando programas de hipotecas, promoviendo bajos tipos de interés, entre otras medidas

Evidentemente, explica el artículo de the new york times, esto perjudicaría a un grupo importantes desde el punto de vista político y económico: los propietarios de pisos, que cuanto más "pobres" se sintieran, menos gastarían en consumo

Ciertas alarmas saltaron la semana pasada cuando el secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano, Shaun Donovan, declaró que harían todo lo necesario para asegurarse que el mercado inmobiliario se recupera, algo que posteriormente fue desmentido por la administración

Algunos expertos señalan que la actitud del gobierno mantiene de forma articial los precios de la vivienda en niveles elevados. Esto, señalan, discrimina a algunas personas que viven de alquiler y que podrían comprar una casa de 200.000 dólares, pero no de más de 250.000 dólares

Y es que cada vez crece más el coro de voces que señalan que la intervención gubernamental no es la respuesta adecuada a la situación

 

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Comentarios

Por fin algo razonable

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Viva la logica!!!

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Según el bis, banco de bancos centrales

Aún queda mucha crisis por delante: empieza el desapalancamiento

El Banco Internacional de Pagos (BIS) advierte de que el necesario proceso de reducción de deuda privada (desapalancamiento) acaba de comenzar, con lo que la crisis seguirá su curso. ¿El riesgo? No sanear el sistema financiero amenaza con provocar la japoneización de la economía. »

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O sea, dejemos de adulterar el mercado con dinero público para beneficiar a unos amigos del poder o por razones políticas-electorales.

Y dejemos que el mercado se ajuste naturalmente en el punto de equilibrio entre oferta y demanda.

En España, lo mismo. Concretamente se mantiene el precio de la vivienda de forma artificial mediante las cuentas falseadas de bancos y cajas.

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Muy bien.... dejemos de falsear el mercado de la vivienda.... y todos los demas que estan falseados....el de los coches, el de la energia, el de los alimentos, el del agua y tantos otros.

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Muy bien.... dejemos de falsear el mercado de la vivienda.... y todos los demas que estan falseados....el de los coches, el de la energia, el de los alimentos, el del agua y tantos otros.

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Cuesta tanto entender que mientras las propiedades NO VUELVAN a precios logicos no volvera a haber mercados solidos. Es imposible sostener estos precios en España y en muchisimos lugares del mundo. Los ciclos se terminan en la construccion tambien

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Es que no queda otra que bajar. De donde no hay no se saca.
A no ser que vuelvan a dar a la maquinita del dinero y sigamos aumentando la deuda.

Esto de los pisos son estafas como la de los sellos, piramidales.

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Los coches son infinitamente más baratos que hace 30 años no solo en dinero sino en prestaciones y seguridad.

Los alimentos y la ropa son mucho más baratos que hace 30 años. Solo es caro comprar diseño exclusivo y marcas elitistas.

Un piso de hace 30 años sin reformar y en un barrio obrero es infinitamente más caro en términos relativos que ahora. Es decir el esfuerzo de quien lo compro fue mucho menor al comprar un piso nuevo que si lo deseas comprar ahora. Eso si, el banco te da facilidades y te deja pagarlo en 50 años, tú solo tienes que poner el dinero para la reforma, los muebles y el resto de tú vida para conseguirlo.

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Ja,ja JA. ¿No sabes lo que estás diciendo?, ¿¿Cuantos años tienes??, ¡¡Ni p.... idea!!

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Esto no quiere decir que los propietarios vayan a regalar sus viviendas para vivir en la calle.

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Aquí nadie habla de regalar nada, sino de hacer accesible un derecho fundamental a todos los ciudadanos. El día que con el 30% de los recursos mensuales de una persona asalariada ésta pueda comprar algo "decente" (que no sea bajo un puente, vamos) estaremos hablando de normalidad... lo de ahora es abnormalidad absoluta.

Yo mismo vivo la paradoja de ver mis ahorros rentándome una gran parte de un alquiler y ver que comprar no me compensaría en ningún aspecto... la proporción precio/alquiler de este país es de chiste total comparado con cualquier país de nuestro entorno.

¿Regalar pisos? Nadie ha dicho esto ¿Bajar a precios razonables de acuerdo a la oferta/demanda, ipc y poder adquisitivo?, Si... y si hay que meter caña a la gente que tiene pisos vacíos y a los especuladores,... adelante...

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Pues si te rentan tanto tus ahorros, no dudes en alquilar. ¿No sé donde los tendrás invertidos?, ¡¡ En España, seguro que no!!

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Hello! bgbdkbc interesting bgbdkbc site!

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Los propietarios no venderán y punto, se quedarán en su casa ahorrando y esperando mejores tiempos.

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Los propietarios no venderán y punto, se quedarán en su casa ahorrando y esperando mejores tiempos.

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Pues que quiten las viviendas de la venta porque si no la ley de la oferta y la demanda pinta en su contra.

Que no que la realidad es la que es lo que hemos pasado ha sido vivir una irrealidad

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"Esto no quiere decir que los propietarios vayan a regalar sus viviendas para vivir en la calle"
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Yo por mi parte no tengo intención de regalar mi dinero para seguir pagando la especulación urbanística. Tu verás si quieres vender, porque yo a estos precios no compro porque no me da la gana, no porque no pueda.

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¿Cual es el salario de un encofrador?, ¿De un albamil?, De un encargado de obra?.
Si queremos que los precios bajen , tendrá que bajar todo, (suelo, material de construcción, impuestos, salarios, etc..), ¿No?

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Y tambien beneficios del promotor,constructor, vendedor, y aclaro, que tengo piso en venta.

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El Supremo decide que se juzgue a Garzón por el caso del franquismo

La Sala de lo Penal del Tribunal Supremo ha avalado la actuación del juez Varela por lo que Baltasar Garzón será juzgado por un delito de prevaricación al investigar, sin ser competente, la desapariciones durante el franquismo. La decisión ha sido tomada por unanimidad. »

Las otras causas admitidas a trámite investigan posibles conductas delictivas del juez relacionadas con los cobros que obtuvo durante la organización de unos cursos en Nueva York y por intervenir comunicaciones de imputados en el "caso Gürtel" con sus abogados en prisión.

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El Supremo decide que se juzgue a Garzón por el caso del franquismo

La Sala de lo Penal del Tribunal Supremo ha avalado la actuación del juez Varela por lo que Baltasar Garzón será juzgado por un delito de prevaricación al investigar, sin ser competente, la desapariciones durante el franquismo. La decisión ha sido tomada por unanimidad. »

Las otras causas admitidas a trámite investigan posibles conductas delictivas del juez relacionadas con los cobros que obtuvo durante la organización de unos cursos en Nueva York y por intervenir comunicaciones de imputados en el "caso Gürtel" con sus abogados en prisión.

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Aunque este no es el foro apropiado no puedo dejar de dar mi opinión. Me parece una auténtica vergüenza lo que se le está haciendo al juez garzón por hacer justiciA. ES UN GRAN PROFESIONAL QUE HA HECHO ESO MUY BIEN SU TRABAJO, eSO ES LO QUE JODE A LA DERECHA RANCIA QUE AÚn TIENE PELIGROSO PODER

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En efecto este no es el foro apropiado, pero ya puestos, vamos a desmontar falacias.

El juez garzón está siendo investigado por 3 (sí, tres) causas:

1) abrir una causa, sobre la que no tenía competencias, contra determinados líderes del franquismo, ver si estaban muertos o no, y después cerrarla cuando vio que habían fallecido. El orden normal de cualquier investigación es el contrario, y se puede interpretar como "prevaricación" esta forma de retorcer la ley. Esta causa es la que el país, público y otros han llamado torticeramente "investigar los crímenes del franquismo".

2) intervenir las comunicaciones entre imputados del caso gürtel con sus abogados, bajo el pretexto de ver si estaban implicados o no. En España, las comunicaciones entre clientes y abogados son sagradas y están protegidas por ley. La actuación del juez garzón, aparte de ser ilegal e ir en contra de los derechos de los imputados, fue una gran chapuza, ya que parte de las pruebas han sido invalidadas por haber sido obtenidas frauduletamente.

3) haber recibido dinero del banco santander para unos cursos en nueva york, en concreto del señor don Emilio botín, y luego a la vuelta haber sobreseído una causa pendiente de este señor en su juzgado.

Al juez garzón hay que reconocerle los méritos que ha realizado en su carrera judicial, y por supuesto que hay cosas que se pueden investigar. Pero hay que hacerlo bien, sin que parezca que unos están por encima de la ley.

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¿Por qué no discutís esto en el diario público u otros? Aquí se habla de otra cosa. ¡Ah que no os dejan opinar! Pues quedar en un café.

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Lo que el Juez Garzón hace muy bien es prevaricar y llevárselo por el morro||. ¡¡Que poca verguenza hay que tener para pedir el certificado de defunción de FRANCO!! Y a la vez sobornar a bancos

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Si! Venga! vamos a hacerle caso a los liberalistas, precisamente los causantes de la crisis en la que nos encontramos! Dejaros de tonterias ya. El sector privado NUNCA va a conseguir equilibrar una economia por si solo

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Perdona, van a ser el sector privado y sus trabajadores lo que van a sacar la crisis hacia delante. No va ser el sector publico ni la izquierda sindicalista. La mayoría de puestos de trabajo de este país son de pequeñas y medianas empresas, y no pienses que viven como en los programas de la tele.

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¿Cuales serían desde vuestro punto de vista las medidas a adoptar por parte de las administraciones para bajar el precio de la vivienda?

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1- prohibido hipotecarse por más de 20 años
2- prohibido hipotecarse por más del 30% del salario
3- impuesto de plusvalía del 100% (como en alemanía)

Se acabó la especulación

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¿Cuales serían desde vuestro punto de vista las medidas a adoptar por parte de las administraciones para bajar el precio de la vivienda?
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Por orden de mayor a menor efectividad:

I) dejar de ser ellos mismos los primeros especuladores: durante años han venido sacando tajada de los desarrollos urbanísticos para poder llevar a cabo sus proyectos y hacerse las fotitos de rigor

Ii) eliminar cualquier desgravación fiscal por compra de vivienda

Iii) gravar las viviendas vacías con impuestos especiales (además del ibi)

IV) incrementar el tipo para las plusvalías

V) en bastantes casos dejar de practicar "mordidas" a título personal

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Por orden de mayor a menor efectividad:

I) dejar de ser ellos mismos los primeros especuladores: durante años han venido sacando tajada de los desarrollos urbanísticos para poder llevar a cabo sus proyectos y hacerse las fotitos de rigor

Ii) eliminar cualquier desgravación fiscal por compra de vivienda

Iii) gravar las viviendas vacías con impuestos especiales (además del ibi)

IV) incrementar el tipo para las plusvalías

V) en bastantes casos dejar de practicar "mordidas" a título personal
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Yeso tambien

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Expropiacion de suelos a los bancos y a construir vivienda protegida de verdad para clases bajas y medias acordes con los sueldos y que no sea neceseraria una muertehipoteca

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Pero a ver paciencia ahora tienes vpo en venta a mogollon, si no compras es porque no tienes una perra, marginal

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Facilisimo... que todas las instituciones financieras valoren sus inmuebles a precio de mercado.

Y por precio de mercado se entiende aquel al que se demuestre que han podido vender a un precio similar a un tercero (es decir a personas sin relacion personal o profesional con la institucion o instituciones implicadas y sin que esas mismas instituciones hayan facilitado la financiacion).

Y si no se puede demostrar el valor, entonces aplicarles un coste de capital muy alto... en pocas palabras, desincentivar la acumulacion de inmuebles por parte de las cajas y bancos.

Verias que rapido se ajusta el mercado inmobiliario...

Tambien se ajustaria otras cosas, como el sector financiero espanhol con algunas quiebras a fusiones mucho mas forzadas q las que hemos visto hasta ahora.

Posiblemente eso tambien resulte en un ejercicio sano.

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Tengo una medida clara que ya ha comentado un compañero, grabar con fuertes impuestos las viviendas deshabitadas. Esto obligaría como mínimo a poner en el mercado la mayoría de estas, reduciendo el precio del alquiler. El ministerio de vivienda ya tiene un organismo que gestiona vivienda de alquiler, los propietarios no se tienen que preocupar de nada, poner el piso y si se alquila, a cobrar!!!

Otra medida es obligar a los bancos a poner a la venta las propiedades (se tendría que haber hecho cuando se les dio la ayuda). En estos momentos los bancos tienen pisos pero no los ponen a la venta por que el precio sería inferior al valor que le otorgan en su cuenta de resultados.

Seguro que alguien lo puede explicar mejor que yo y dar mas medidas.

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Tengo una medida clara que ya ha comentado un compañero, grabar con fuertes impuestos las viviendas deshabitadas. Esto obligaría como mínimo a poner en el mercado la mayoría de estas, reduciendo el precio del alquiler. El ministerio de vivienda ya tiene un organismo que gestiona vivienda de alquiler, los propietarios no se tienen que preocupar de nada, poner el piso y si se alquila, a cobrar!!!
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Y porque no empezamos por tus propiedades, tu coche por ejemplo y te obligamos a que lo alquiles a la gente que no tenga cuando tu no lo uses... ya esta bien de restringir las libertades supuestamente en beneficio de todos. ¿Quien es el estado para decirme lo que tengo que hacer con mi propiedad? Sois unos liberticidas!

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Tengo una medida clara que ya ha comentado un compañero, grabar con fuertes impuestos las viviendas deshabitadas. Esto obligaría como mínimo a poner en el mercado la mayoría de estas, reduciendo el precio del alquiler. El ministerio de vivienda ya tiene un organismo que gestiona vivienda de alquiler, los propietarios no se tienen que preocupar de nada, poner el piso y si se alquila, a cobrar!!!
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Y porque no empezamos por tus propiedades, tu coche por ejemplo y te obligamos a que lo alquiles a la gente que no tenga cuando tu no lo uses... ya esta bien de restringir las libertades supuestamente en beneficio de todos. ¿Quien es el estado para decirme lo que tengo que hacer con mi propiedad? Sois unos liberticidas!

--------------En Alemania , como has podido leer en el foro, se utilizan distintas medidas para que los esporkuladores , no jodan la vida de los trabajadores. Gracias a esas medidas, no hay burbujas paleto-fachiles-ladrilleras

Eso es un pais avanzado, que pagan muchos mas impuestos que aqui y que viven mucho mejor, porque tienen unos servicios publicos de primerisima division

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1- prohibido hipotecarse por más de 20 años
2- prohibido hipotecarse por más del 30% del salario
3- impuesto de plusvalía del 100% (como en alemanía)

Se acabó la especulación
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Pero si eso en la práctica, menos lo de la plusvalía, ya ocurre, regulado por los propios bancos. No creo que provocase grandes bajadas a corto plazo.
Eso hubiera estado bien antes de la burbuja, pero ahora....

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Flipas... ¿Que ya ocurre? Ahora una hipoteca normal son 35 o 40 años, y alguna que otra a 50 años (toda una vida y se la dejas de herencia a tus hijos!!) Se encuentra por ahí...

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No flipo, ina, digo que hoy en dia ya no se hacen esas hipotecas. No digo que no existan de antes.

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Aquí habría que hacer lo mismo, porque el gasto público no va a servir para nada (el estrellamiento llegará se haga lo que se haga), así que es mejor ahorrar en las arcas estatales y que cada cual se las componga con sus "inversiones": la situación se reajustará de forma natural.

Cuando habría que haber actuado es a principios de la década, cuando el despegue de los precios empezó a ser alarmante. Pero si has dejado que el 18% del PIB de tu país provenga de la construcción es que has hecho las cosas MUY MAL.

Si lo que queremos es intervencionismo y control/ayuda estatal, vamos a tenerlo, pero DESDE EL PRINCIPIO, y no solo cuando nos vaya mal.

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Grupos laicistas y el lobby gay llaman a reventar la visita del Papa a Reino Unido

Nada fácil será el viaje que el Papa inicia al Reino Unido. Colectivos ateos, laicistas y el lobby gay se han unido para reventar su visita e intentarán bloquearle para que no pueda visitar una universidad. Además, la BBC emitirá documental sobre la pederastia en la Iglesia la víspera de su llegada al país.

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Una persona con piso comprado hace 15 años 17 mill a dia de hoy pide 42 mill.

Alguna otra inversion produce tantos beneficios, lo vendera ¿?

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Una persona con piso comprado hace 15 años 17 mill a dia de hoy pide 42 mill.

Alguna otra inversion produce tantos beneficios, lo vendera ¿?

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Sí. el rendimiento que indicas es un rendimiento anual acumulado de un 6.2%.
Muchísimas inversiones producen ese beneficio.

En 1995, el IBEX 35 cotizaba por unos 3.200 euros.
Hoy en día, está a 10.500.
Eso es un rendimiento acumulado de 8.2%.

Al final, la vivienda puede verse como una inversión (sí, es un lugar para vivir... pero se puede vivir de alquiler).

La compra de vivienda ya no es buena inversión. Su rentabilidad es inferior a la de la bolsa... y aunque históricamente se creía que no podía bajar... la verdad es que sí, claro que puede bajar.

El que diga "pues lo mantengo y ya está"... pues bueno... pero si vendiera a precios más bajos, y pusiera ese dinero en un fondo... al final sacaría mucho más dinero.

Si tienes que esperar 5 años para vender por 200 mil.... teniendo en cuenta que los fondos están consiguiendo rentabilidades de alrededor de un 6%... es equivalente a vender hoy por 149 mil, e invertir en un fondo.

Y si haces esto, te quitas de ibis, comunidad, seguro, derramas, etc.

Antes que esperarse por mantener el precio... es preferible vender a un precio de mercado... e invertir en fondos.

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Una persona con piso comprado hace 15 años 17 mill a dia de hoy pide 42 mill.
Alguna otra inversion produce tantos beneficios, lo vendera ¿?

Jajaj, claro que los hay y muchos..las acciones de una esporkuladora como astroc, llegaron a ganar un 1000% en apenas un añoooooooooo

Las acciones del santander llegaron a estar el año pasado a 3,8 y subieron hasta 14....joder eso es forrarse y no el apalancamiento de una vivienda y menos en este momento

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Aquí lo que hay es mucho cabrón suelto,lo que hay que subir ya son los impuestos a la rentas más bajas, haber si espabilan y dejan de vivir de la sopa-boba del estado

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Antes he comparado el rendimiento de la vivienda (6.4%), con el de la bolsa (8.2%).

Pero hay algo más: en bolsa no pagas impuestos hasta que no materializas el beneficio.
En vivienda, pagas impuestos el primer día... y luego, pagas impuestos si rentabilizas.

En bolsa tienes gastos mucho menores (comisiones), que en vivienda (derramas, comunidad, ibi).

En bolsa tienes rendimientos en forma de dividendos (que hay que sumarlos a ese 8.2%). A ojo, si los tenemos en cuenta, sumando dividendo más revalorización, podemos decir que la bolsa ha dado un 10%. La vivienda sólo te renta si la tienes alquilada. Si no, no te da nada.

En fin... la bolsa es mucho más atractiva que la vivienda, porque renta mucho más. Y si está diversificada, al contrario de lo que opina la mayoría, la inversión en bolsa es más segura que la inversión en vivienda.

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Yo no veo claro lo de grabar las viviendas vacias con caracter retroactivo. Cada uno compra o invierte en un momento dado según unas condiciones establecidas, no creo que se pueda o deba cambiar según nos de la gana las reglas del juego.
Por esa regla de tres, todo es variable de la noche a la mañAna, con lo que crearíamos una incertidumbre de mercado con todo.
Otra cosa es aplicar ese tipo de medidas de un momento dado en adelante.

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