En la actualidad hay entre 70.000 y 100.000 viviendas embargadas en toda España y podría triplicarse en 2011, según Fernando acuña, socio director de pisos embargados de bancos, y están un 20% por debajo del precio de mercado. Este tipo de vivienda ha despertado el interés de inversores jóvenes, pequeños, grandes y extranjeros
Para el experto la banca será la dominadora del mercado de la vivienda los próximos cuatro o cinco años. Pone como ejemplo eeuu donde el 25% de las ventas proceden de embargos por parte de las entidades financieras.
Acuña considera que las 100.000 viviendas embargadas que hay en la actualidad se financiaron al 100% hace dos o tres años y a mucho inmigrante y a familias medias españolas. Este parque de pisos embargados están rebajados cerca de un 40% con respecto al precio máximo alcanzado en 2007
El experto asegura que ha entrado en juego la figura del pequeño ahorrador que ha visto en los pisos embargados un buen activo refugio. Compran, reforman y alquilan o venden esas viviendas. También considera que las entidades financieras están cambiando de opinión, a medida que sus balances se llenan de pisos. Antes no querían perder dinero, ahora quieren vender rápido porque la venta de casas no es su negocio
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46 Comentarios:
Lo de los pisos embargados es un camelo, yo me he informado y debéis saber lo siguiente:
1- El piso no lo puedes ver, solo la fachada, puesto que generalmente esta viviendo el desahuciado.
2- No te pueden garantizar el estado en el que se te entregará la vivienda, dependerá del inquilino que a veces lo destroza todo incluido instalaciones, hay algunos que se llevan hasta los cables, los grifos, y rompen todo.
3- Debes calcular una cantidad 30.000-50.000 euros dependiendo del estado del piso.
4- No se te entrega la vivienda de inmediato, se firma un contrato de arras que entregas un 10% luego el banco inicia el trámite de deshaucio por un plazo de 6 meses si al término del plazo no se consigue liberar la vivienda, te lo prorrogan 6 más o te devuelven el dinero.
5- Dicen que están rebajados un 40% pero depende del precio de salida, en realidad no cubres los gastos de reparaciones y los dolores de cabeza, aparte de la sensación de haberte aprovechado de la desgracia de otro, esto último es un aspecto moral difícil de cuantificar.
Ojito y leeros muy muy bien los contratos os lo recomiendo.
Los buitres carroñeros que se aprobechan de las desgracias ajenas que compran y quieren que bajen mas el precio ,que los bancos embarguen mas pisos,podran dormir en paz? algun dia lo pagaran ellos ,osus hijos el mundo da la vuelta, lo que desean hoy a otros lo veran algun dia en ellos.
Lo peor no es que haya alguién que se aproveche de una persona que pierde su casa, no porque hayan subido los tipos de interés y no pueda pagar, o porque no haya calculado bien, si no porque simplemente los dos han perdido su trabajo, algo impensable en una sociedad moderna y desarrollada, y encima estos mal-nacidos se rien de esas desgracias, pues como bien dices arrieritos somos, o sea que se vayan preparando, la vida es un frontón.
#94 Lunes, 15 Noviembre 21:41 anónimo dice los buitres carroñeros que se aprobechan de las desgracias ajenas que compran y quieren que bajen mas el precio ,que los bancos embarguen mas pisos,podran dormir en paz? algun dia lo pagaran ellos ,osus hijos el mundo da la vuelta, lo que desean hoy a otros lo veran algun dia en ellos. ------------------ Es muy simple: esto años atrás, al vivienda se ha comprado a unos precios desorbitadamente caros. Ahora, como han bajado algo, ya no lo son tanto, pero siguen siendo carísimos. Si los actuales embargados no hubiesen comprado a esos precios descomunales, ahora no estarían embargados, y, es más, el precio no hubiera sido tan descomunal. Ellos, comprando a esos precios, ha perjudicado a quiénes han sido un poco menos imprudentes.
#95 Martes, 16 Noviembre 11:02 anónimo responde a anónimo lo peor no es que haya alguién que se aproveche de una persona que pierde su casa, no porque hayan subido los tipos de interés y no pueda pagar, o porque no haya calculado bien, si no porque simplemente los dos han perdido su trabajo, algo impensable en una sociedad moderna y desarrollada, y encima estos mal-nacidos se rien de esas desgracias, pues como bien dices arrieritos somos, o sea que se vayan preparando, la vida es un frontón. ------------------ Los nuevos compradores tienen que evitar volver a meter la gamba, como les ocurre a esos compradores que van a perder su casa por no haber previsto que uno o los dos miembros de la pareja se vayan al paro, algo bastante previsible en esta España. Sobre todo sabiendo que España se estaban construyendo durante varios años seguidos más viviendas que en reuino unido, Francia y Alemania juntas. No hace falta ser un genio de la economía para saber que ese ritmo de construcción es inviable a la larga, por lo que tarde o temprano cientos y cientos de miles de curritos de la construcción y de sectores económicos ligados iban a irse al paro, y eso arrastraría al resto de la economía. Pero el principal error de cálculo de los compradores de estos últimos años es no darse cuenta de lo desorbitadamente caros que eran los pisos. Y aún lo siguen siendo, aunque no tanto.
¿Que pasa en idealista con las mayúsculas? En serio, no hay manera de poner una...
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