Información sobre vivienda y economía

La vivienda nueva baja un 3,2% en 2010 y seguirá bajando, según sociedad de tasación

Autor: Redacción

ST-Sociedad de Tasación ha presentado el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de 2010, que recoge datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. La compañía ha realizado un sondeo directo en más de 90.000 viviendas de distintos tipos correspondientes a más de 4.500 promociones inmobiliarias diferentes
 
El Boletín, que este año cumple 25 años, viene informando de los precios de vivienda nueva desde 1985, y fue el primer índice sobre precios del sector a nivel nacional
 

España y Comunidades Autónomas

Según el informe de ST-Sociedad de Tasación, en el presente ejercicio el precio medio de la vivienda nueva libre en España se ha contraído un 3,2% con respecto a diciembre de 2009. Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.476 €/m2 construido, lo que supone 222.800 euros para vivienda de tipo medio de 90m2

Con respecto al primer semestre, el precio medio de la vivienda se ha contraído un 2,4%.los precios han disminuido en 46 capitales de provincia, han aumentado en tres, y no han sufrido variación en 1 de ellas (Ourense). La caída ha sido más acusada en Aragón (-5,8%), Extremadura (-5,2%) y Baleares (-4,6%). Por el contrario, Galicia (-0,7%), Asturias (-1,4%) y Navarra (-1,5%) son las regiones donde menos ha bajado el precio de la vivienda libre en sus capitales

Capitales de provincia

Durante el 2010, el precio medio de la vivienda nueva ha disminuido en 46 capitales de provincias, mientras que en Lugo (2,1%), Palencia (1%) y Pontevedra (0,6%) ha subido y en Ourense (0%) se ha mantenido sin cambios. En 7 capitales los precios medios han disminuido más del 5% respecto al año 2009, en 17 capitales los precios han caído entre el 3% y el 5%, en 23 los la reducción ha sido de entre el 0 y el 3%. En las 3 capitales restantes los precios han aumentado entre el 0 y el 3%

Cáceres, con una contracción del 7,1%, y Zaragoza, con una disminución del 6%, son las capitales que han registrado una mayor caída en los precios. Por otro lado, Barcelona (3.821 €/m2), San Sebastián (3.682 €/m2) y Madrid (3.290 €/m2) siguen siendo las ciudades con el metro cuadrado más caro

Evolución

La economía española ha experimentado un retorno al crecimiento positivo en el último año, pasando del -4% en el tercer trimestre de 2009 al 0,2% en el tercer trimestre de 2010, si bien la  tasa de crecimiento es sensiblemente inferior a la de la mayoría de los países del entorno. El crecimiento del Índice de Precios de Consumo (IPC) se situará a final de año previsiblemente alrededor del 2,3%, sensiblemente superior al del año pasado (0,3%)

Los indicadores económicos que han tenido una influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado del siguiente modo:

•  El Euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios, ha mantenido tendencia creciente durante 2010, situándose a final de año en torno al 1,5%

•  El IPC ha experimentado una tendencia ligeramente creciente durante el segundo semestre. La inflación acumulada en los once primeros meses del año ha alcanzado el 1,8% (0,8% en 2009) y la interanual en noviembre se sitúa en el 2,3% (0,3 en  2009)

•  La evolución de la tasa de desempleo, que ya supera el 20%, mantiene un ritmo ascendente que podría continuar en los próximos meses en función del resultado en la aplicación de las nuevas medidas económicas aprobadas recientemente

•  El mercado inmobiliario de la vivienda ha reducido su nivel de actividad como consecuencia de las dificultades para la obtención de financiación y de los factores enunciados anteriormente. Con carácter general se aprecia una disminución  de los precios, que ha sido más acusada  en el segundo semestre del año

•  Se observa un importante aumento en la oferta de vivienda con antigüedad entre 1 y 5 años pendiente de primera ocupación, puesta a la venta por particulares no profesionales del sector. Así mismo, se aprecia una tendencia creciente a la oferta de alquiler con opción de compra

Previsiones 
 
Las previsiones macroeconómicas para el año 2011 estiman que la economía española podría mejorar su evolución, aunque a ritmo inferior a la de la mayoría de países de la Unión Europea

La inflación, según la tendencia de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno a 2,5 %

El aumento de la inflación y del Euribor respecto al año anterior hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda tenga dificultades para recuperar los niveles de años anteriores. Este efecto se verá potenciado por la incidencia de las tasas de paro y de la incertidumbre laboral asociada

En el año 2011 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, básicamente por el considerable stock de vivienda ya construida y de colocación muy lenta. Esta oferta será menos abundante en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos ya construidos y de suelo edificable

Es de prever que, como mínimo, en  la primera parte del año las ventas tiendan a ralentizarse, y se mantenga la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. Este crecimiento negativo se podrá producir tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas

El incremento de los costes financieros conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras y puede contribuir a prolongar el período de reducción en los volúmenes de inversión en el mercado inmobiliario que se aprecia actualmente

Como conclusión, es previsible que en 2011 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores. Así mismo, la desaparición a final de 2010 del incentivo fiscal para la  adquisición de vivienda supondrá posiblemente un mayor debilitamiento de la demanda actual, que incida negativamente en la evolución de los precios si se mantienen las condiciones de financiación actuales

 

Noticias relacionadas: 

Análisis, distrito a distrito, del mercado de viviendas nuevas en madrid (tabla)

Metodología

ST-Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. El Boletín se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas

En el estudio de mercado no se han considerado las viviendas unifamiliares usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan  su precio (entre ellas los áticos con terrazas)
 
El informe se ha elaborado con los  datos procedentes de más de 90.000 viviendas correspondientes a más de 4.500 diferentes promociones  inmobiliarias de 400 ciudades y poblaciones de todo el territorio nacional.  Los resultados indican el precio medio de la vivienda en España, en cada Comunidad Autónoma, en las capitales de provincia y en poblaciones mayores
De 25.000 habitantes
 
ST-Sociedad de Tasación  es una sociedad española  independiente y sin ninguna vinculación con entidades financieras, ni de otro tipo, que opera en el campo de las valoraciones de toda clase de bienes, y especialmente de activos inmobiliarios. Cuenta con 13 delegaciones y más de 800 profesionales independientes (arquitectos e ingenieros) que ejercen su actividad como tasadores en todas las capitales de provincia y sus principales ciudades

 

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta

Comentarios

En Lugo (2,1%), Palencia (1%) y Pontevedra (0,6%) ha subido

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Un piso pasará a costar 1/3 de los ingresos anuales de una familia a 30 años de hipoteca. Si es más, los bancos no darán la hipoteca y no querrá endeudarse la gente (si es un poco inteligente)...

Eso son:

1200+1200 (euros de sueldo mensual) = 2400/3= 800 euros al mes de hipoteca.

A 30 años son 178.156 € si no das entrada (aunque la gente hoy en día no tiene para dar ni 6000€)

Y en cada zona pues habrá que aplicar lo mismo en función del salario medio, yo lo he calculado para Barcelona extra-radio, o sea a mas de 40 kms

Si el sueldo medio en la capital es de 2000 euros por persona, sería lo mismo pero con 4000, que daría para una hipoteca de 289.503€

Eso es lo máximo que la gente estará dispuesta a pagar y que el banco (y puede que la ley) les deje...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Bueno a mi me sale algo más, pero démoslo por bueno, es decir una hipoteca de 178.000 euros, es el 80% aprox. De 220.000 euros, para una primera vivienda para la clase obrera de 2ª Mano y 3 dormitorios 70 m2 en el extraradio de Barcelona, este sería su precio si lo pusiésemos en relación con el poder adquisitivo, y contando que se paga entre dos personas, y eso tirando corto, con un 30% de endeudamiento, cuando se permite hasta un 40%, lo que hay que mentalizarse es que el que quiera ser propietario tiene que ahorrar al menos una parte, el mercado de propiedad será más reducido y dedicado a esta porción de la sociedad con capacidad de ingresos y ahorro estables, y el que no sepa o no pueda ahorrar, a alquilar que tampoco es ninguna deshonra.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Ohhhh diosssssss nada menos que un 3.2% de bajada de media!!!! la puta ruína para alguien como yo, que tiene un piso en venta por más del 120% de lo que le costó comprarlo en 2003!!

Hahahaha!! tenemos margen para años, hijos de puta!!! podéis esperar sentaos durante 15 ó 20 años más con bajaditas a este ritmo, desgraciaos!!! hahahaaAaa

Si con la que está cayendo con la crisis, en el peor año de crisis hasta ahora, sólo han bajado un ridiculo 3.2%, os imagináis tooooooooooodo lo que bajará cuando empezemos a salir del bache??? hahahaha!! no vais a tener pisito en vuestra vida, buitres asquerosos!!

Hahahahhahaahahahahaaaaaaaaaaaaaaaaa!!!!!!!!!!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Si con la que está cayendo con la crisis, en el peor año de crisis hasta ahora, sólo han bajado un ridiculo 3.2%, os imagináis tooooooooooodo lo que bajará cuando empezemos a salir del bache??? hahahaha!! no vais a tener pisito en vuestra vida, buitres asquerosos!!

Hahahahhahaahahahahaaaaaaaaaaaaaaaaa!!!!!!!!!!

----------------------------------------------

Está usted histérico

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Hahahaha!! tenemos margen para años, hijos de puta!!! podéis esperar sentaos durante 15

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Los administradores de este forono deberias de permitir insultos, ni comentarios como este.

Lo que quiero comentar

Inflación prevista diciembre un 2.9%

Pésima noticia para el que tiene ahorros en el banco
Estupenda para el que tenga hipoteca

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Hahahaha!! Tenemos margen para años, hijos de puta!!! Podéis esperar sentaos durante 15

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Los administradores de este forono deberias de permitir insultos, ni comentarios como este.

Lo que quiero comentar

Inflación prevista diciembre un 2.9%

Pésima noticia para el que tiene ahorros en el banco
Estupenda para el que tenga hipoteca

---------------------------------------------------------------------------------------------

Sí, cojonuda noticia para los que tienen hipoteca. Si la inflacción no va seguida de subidas de sueldo para compensarla es tan mala para los hipotecados como para los no hipotecados. ¿Le van a subir a Ud. El sueldo este año?

Va tener Ud. Que pagar la hipoteca religiosamente todos los meses y va a tener que pagar los alimentos, transportes etc más caros.

Antes de reirse hay que pensar un poquito, bocas.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Inflación prevista diciembre un 2.9%
Pésima noticia para el que tiene ahorros en el banco
Estupenda para el que tenga hipoteca

------A mucha gente le han congelado el sueldo. Otros han tenido que cambiar forzosamente de trabajo y ganan menos..no se porque sera bueno para la hipoteca? mas inflaccion amigo , se traducira en mas miedo a meterse en una hipoteca, porque los alimentos, energia y demas valdran mas y a la gente le entrara miedo, esa inflaccion en epoca de crisis

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Inflación prevista diciembre un 2.9%
Pésima noticia para el que tiene ahorros en el banco
Estupenda para el que tenga hipoteca

------A mucha gente le han congelado el sueldo. Otros han tenido que cambiar forzosamente de trabajo y ganan menos..no se porque sera bueno para la hipoteca? Mas inflaccion amigo , se traducira en mas miedo a meterse en una hipoteca, porque los alimentos, energia y demas valdran mas y a la gente le entrara miedo, esa inflaccion en epoca de crisis

-------------------

Ya le respondí yo pero no hubo contestación. Ante las evidencias y los datos los nuncabajistas callan y agachan la cabeza. Sólo responden para meterse en riñas de colegio.

La inflacción es buena para los hipotecados siempre y cuando vaya acompañada de subidas salariales a la par. Eso es lo que se hizo en la anterior crisis y con una peseta manejable por el banco de España a su antojo (devaluándola por ejemplo). Ahora con el euro simplemente "no way"

Ganas 2000 Euros. Pagas de hipoteca 1000 te quedan para vivir otros mil. Te suben los precios al consumo un 5% ¿Y vives mejor?

No entiendo la estupidez humana.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La inflacción es buena para los hipotecados siempre y cuando vaya acompañada de subidas salariales a la par. Eso es lo que se hizo en la anterior crisis y con una peseta manejable por el banco de España a su antojo (devaluándola por ejemplo). Ahora con el euro simplemente "no way"

La "inflación" que evapora las deudas, no consiste en una subida de precios sino es una expansión de la cantidad de dinero en la economía a través de una explosión de nuevo crédito. Esta expansión de crédito produce como síntoma un aumento de precios y de salarios pero la evaporación de las deudas ocurre porque loa actualmente endeudados pueden transferir fácilmente su deuda a los nuevos endeudados mientras la burbuja de crédito crece (este proceso de explosión del crédito fabrica enormes cantidades de nuevo dinero que permite pagar viejas deudas).

La subida de impuestos, no solo no es una fuerza inflacionaria sino fuertemente deflacionaria que estrangula la economía y hace que el peso de las deudas aumente fuertemente.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La inflacción es buena para los hipotecados siempre y cuando vaya acompañada de subidas salariales a la par. Eso es lo que se hizo en la anterior crisis y con una peseta manejable por el banco de España a su antojo (devaluándola por ejemplo). Ahora con el euro simplemente "no way"

La "inflación" que evapora las deudas, no consiste en una subida de precios sino es una expansión de la cantidad de dinero en la economía a través de una explosión de nuevo crédito. Esta expansión de crédito produce como síntoma un aumento de precios y de salarios pero la evaporación de las deudas ocurre porque loa actualmente endeudados pueden transferir fácilmente su deuda a los nuevos endeudados mientras la burbuja de crédito crece (este proceso de explosión del crédito fabrica enormes cantidades de nuevo dinero que permite pagar viejas deudas).

La subida de impuestos, no solo no es una fuerza inflacionaria sino fuertemente deflacionaria que estrangula la economía y hace que el peso de las deudas aumente fuertemente.

------------------------

Bien, bueno, (soy el que le has copy&paste parte del mensaje), eso quería decir Luisito, gracias por la aclaración.

Era en constestacion al listo de suben los impuestos->sube inflacción->bueno para hipotecados=mentira

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Usted mismo lo ha dicho, que "tiene un piso en venta por más del 120% de lo que le costó comprarlo en 2003". Y me temo que con esa mentalidad lo seguirá teniendo en venta mucho, muchísimo tiempo...

Por cierto, ¿Quiere usted sacar el 120% de rentabilidad a una compra-venta y los "buitres asquerosos" son los que quieren comprar un piso a un precio razonable y con un ratio sueldo/hipoteca equivalente al del resto de Europa?

Coincido con el post anterior: está usted histérico... oligofrénico diría incluso...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

A parte de lo de los insultos, que no vienen a cuento.
Tienes razon, asi se ajustan los precios, poR UNIdades marginales.

Tienes un piso, y tu valoracion sobre él es el que tu quieres darle. 120% ok.
Solo que para que se realice una transaccion un comprador tiene que darle la misma valoracion marginal que tu. Sino nada, no vendes.

Por eso hay poco volumen de ventas porque los actores del mercado no se ponen deacuerdo. De momento los compradores que tiran del precio a la baja ganan, porque la caida es continua y las ventas no aumentan.

A no ser que cambie el gobierno y nos saquen del euro para poder devaluar la moneda para ocultar la bajada por ese camino, solo queda la bajada directa, deflacionando.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Jajajajaja con la que está cayendo y aún nos quereis hacer creer que esto es cosa de bajaditas insignificantes, vamos que nos tiremos al ruedo a la compra de vivienda ya que se van a acabar las bajaditas jajajajajajajaja. Esto es lo que se llama un informe politicamente correcto. El tiempo pondrá a cada uno en su sitio. Hasta ahora están aguandanto como valientes pero cuando algunos no puedan más y bajen de forma descarada habrá una estampida en la bajada de precios. Ya veremos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿Cómo va el partido burbus - nunkis?

Que me he ido un momento a por palomitas

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿Cómo va el partido burbus - nunkis?

Que me he ido un momento a por palomitas

-----------------

Pues mira, estamos más o menos en el minuto 15 de la segunda parte y ganamos 3 a 0.
Pero lo bueno es que el árbitro acaba de pitar un penalti a nuestro favor.
Ah, y les han expulsao a uno.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿Cómo va el partido burbus - nunkis?

Que me he ido un momento a por palomitas

-----------------

Pues mira, estamos más o menos en el minuto 15 de la segunda parte y ganamos 3 a 0.
Pero lo bueno es que el árbitro acaba de pitar un penalti a nuestro favor.
Ah, y les han expulsao a uno.
--------------------------------------
Cuentalo todo, los nunkis están totalmente agotados, con calambres en las piernas (no sienten las piernas), paran el partido cada tres minutos. En fin no se si terminarán el partido.
Estaba cantado estaban en muy mala forma.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Yo es que tengo un acopio de palomitas pero se estan poniendo nerviosos (bajadas) y por tanto les puede la impotencia ("he ganado 53 millones") lo que les hace soltar el codo ("no venderé con perdidas antes la quemo") pero vamos queda mucho partido y me lo estoy pasando fenomenal.
Uuuuuuuuhhh que desesperacion, pero tranquilos vendedorcillos todavia teneis a vuestro favor el pronostico de vuestro gran guru plumero, vuestro unico clavo ardiendo...... jajajajajjajaajaj

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Yo es que tengo un acopio de palomitas pero se estan poniendo nerviosos (bajadas) y por tanto les puede la impotencia ("he ganado 53 millones") lo que les hace soltar el codo ("no venderé con perdidas antes la quemo") pero vamos queda mucho partido y me lo estoy pasando fenomenal.
Uuuuuuuuhhh que desesperacion, pero tranquilos vendedorcillos todavia teneis a vuestro favor el pronostico de vuestro gran guru plumero, vuestro unico clavo ardiendo...... jajajajajjajaajaj

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿No os dais cuenta, el comentario de vendedor es una broma?
No puede haber gente tan gilipollas.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Inflación prevista diciembre un 2.9%

Pésima noticia para el que tiene ahorros en el banco
Estupenda para el que tenga hipoteca

--------------------------------------------------------------------

Pues a mí los ahorros este año me los ha pagado el banco al 3,6% (y eso que no he buscado los mejores depósitos).
Si la inflación ha sido del 2,9 creo que he salido ganando

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues en getxo- Vizcaya llevo más de 1 año mirando y no baja nada de nada.
¿Alguien tiene explicación?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues en getxo- Vizcaya llevo más de 1 año mirando y no baja nada de nada.
¿Alguien tiene explicación?

--------

Sí, tienes que leer todos los días este foro a Tacitaatacita, albertogg, luisito, y demás...y entonces, de pronto, empezarás a ver bajadas en Getxo del 40% de los pisitos.

Prueba, ya verás... es casi milagroso :)

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues en getxo- Vizcaya llevo más de 1 año mirando y no baja nada de nada.
¿Alguien tiene explicación?

--------
Si solo mira parece que no baja pero observará que tampoco se vende porque seguirán en venta las mismas vivviendas que hace un año y unas pocas más. Cuando entre a negociar verá como la cosa cambia y eso no se dice solo en este foro y por algunos foreros, es una realidad conocida mundialmente, muy apesar de unos cuantos reaccionarios.,

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues en getxo- Vizcaya llevo más de 1 año mirando y no baja nada de nada.
¿Alguien tiene explicación?

--------
Si solo mira parece que no baja pero observará que tampoco se vende porque seguirán en venta las mismas vivviendas que hace un año y unas pocas más. Cuando entre a negociar verá como la cosa cambia y eso no se dice solo en este foro y por algunos foreros, es una realidad conocida mundialmente, muy apesar de unos cuantos reaccionarios.,

------------------------

Mundialmente no!! A nivel galáctico!!

Hahahaha!!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues en getxo- Vizcaya llevo más de 1 año mirando y no baja nada de nada.
¿Alguien tiene explicación?

--------
Si solo mira parece que no baja pero observará que tampoco se vende porque seguirán en venta las mismas vivviendas que hace un año y unas pocas más. Cuando entre a negociar verá como la cosa cambia y eso no se dice solo en este foro y por algunos foreros, es una realidad conocida mundialmente, muy apesar de unos cuantos reaccionarios.,

------------------------

Mundialmente no!! A nivel galáctico!!

Hahahaha!!
................
Como siempre sospeché usted no solo es corto de miras, puesto que no ve más allá de sus narices, si no que tan siquiera sabe reirse, es jajaja salvo que lo que quiera hacer es un sonido gutural más acorde a su estilo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Sera un duro año ,especulacerdos jajajajajaja

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Sera un duro año ,especulacerdos jajajajajaja

------------------------------------------------------------------------------------------------------

Con pobres mentales como tú no me extraña que se crezcan los nuncabajistas.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Está claro que el vendedor es en realidad un comprador camorrista y maleducado

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Por ejemplo para anónimo 1: gobierno y banca piden a los promotores más rebajas de precios en 2011 me gustaría replicase más a ésta gente y no a los potenciales compradores o burbus. Supongo que el precio final, no sólo depende de los constructores sino al papeleo(bbbobierno) y a la financiación(bankkkos), a parte del precio del suelo. Le invito a que les de caña también. Le leeré con interés. Un saludo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

http://www.20minutos.es/noticia/918504/0/madrid/hacienda/vivienda/

Madrid, la única Comunidad que mantiene la deducción por vivienda para todas las rentas

La Comunidad de Madrid es la única autonomía que mantendrá este año la deducción por vivienda en el IRPF para todos los contribuyentes, independientemente de su nivel de renta, incluso por encima de los 24.017 euros establecidos como límite por el Gobierno central.

:)

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Lamentablemente,aún hay gente con mucha prisa en ayudar a los bancos...algunos,pensando que se les va la oportunidad de sus vidas se juegan a comprar casas que todavia deben bajar un 30% fácilmente...es que no aprendemos....

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Según estas fuentes el precio del m2 de segunda mano es de :
Www.facilisimo.com : 2.041
Www.idealista.com : 2.270
Www.fotocasa.com : 2.262
Www.mviv.es : 1.827,70
Alguien miente, y no soy yo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Si visitan http://www.casastristes.org/ verán algunos datos relevantes en relación a la capacidad adquisitiva y de endeudamiento de España a través de los años. No tiene cabida que hayamos pasado de 10 años de esfuerzo a 40 años para pagar una vivienda. Todo esto se acabo. Yo no pago los caprichos de ningun constructor, promotor...recomiendo que el desee comprar vivienda se abstenga y alquile solo en caso muy necesario pues en cuestion de 2 o 3 años puede comprar a un precio muy razonable. Saludos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

En Vizcaya el metro cuadrado nuevo a 2900.
No se como en idealista teneis el valor de publicar esto.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

En Vizcaya el metro cuadrado nuevo a 2900.
No se como en idealista teneis el valor de publicar esto.

------------------------

Pero qué dices, hereje!!!! cómo que no han bajado en Vizcaya!!!!!

Mira que te suelto al Tacitaatacita y al luisito eh!!! y te aseguro que sobre todo leerse los ladrillos del pesao del luisito puede ser algo que te marque para el resto de tu vida!!!!

Muaaaaaaaaahahahahahahaha (risa dedicada al subnormal-paleto-de-mierda que va dando clases de cómo reirse en un foro)

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Y te aseguro que sobre todo leerse los ladrillos del pesao del luisito puede ser algo que te marque para el resto de tu vida!!!!
-----------------------
Puede ( y seguramente será así), que no te marque para el resto de tu vida; pero la única actitud inteligente de todo lector es esperar que lo que está leyendo llegue a marcarle para siempre.
Quizá lo que somos es únicamente un conjunto de marcas imborrables que lo leído y lo vivido dejó en nuestro cerebro.
Pisadas en la arena antes de que las olas se las lleven.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Quizá lo que somos es únicamente un conjunto de marcas imborrables que lo leído y lo vivido dejó en nuestro cerebro.
Pisadas en la arena antes de que las olas se las lleven.

-------------

Así que tú crees que sólo eres un conjunto de recuerdos y vivencias, eh? Interesante

Contéstame entonces a esto:

Si no tuvieras recuerdos, no serías? Explícalo.

Y ya de paso, a esto también:

¿Mientras estás en sueño profundo, sin sueños, no eres?

Saludos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Si no tuvieras recuerdos, no serías?
------------
¿Qué debe sentir un enfermo final de alzheimer?.Supongo que cuando se pierde la memoria, no se pierde a la vez la necesidad psicológica de la memoria, así que creo que deben sufrir una gran angustia, el miedo a lo desconocido, en el sentido de que todos los datos que les llegan son incapaces de ser interpretados, porque no hay un centro psicológico, un yo con articulación temporal, que los dé sentido.si no reconoces a los que tienes alrededor ¿Cómo saber que no son una amenaza?¿Se puede en ese estado tener un mapa mental del mundo y de la vida?¿Y si no se puede, cómo dominar esa angustia sin reparación posible?.
Aunque sea falso, el mapa de la memoria siempre cumple una función básica: da sentido.la religión y la mitología sirven justo para eso: aunque sean falsas, en el sentido científico de la palabra (nunca ha habido un dios del trueno, ni una diosa del amor, etc), integran la experiencia y explican el lugar del sujeto en el mundo.de esta forma tranquilizan y permiten la supervivencia.son, por así decirlo, adaptativas.
Se puede "ser" en un sentido básico sin memoria, pero aquí la palabra "ser" pierde su valor para nosotros.
Hay un caso en psicología extraordinario.no recuerdo el nombre del sujeto, pero se trataba de un músico que después de una enfermedad perdió por completo la memoria en todo lo que había vivido desde treinta segundos antes hacia atrás, de forma que estaba en un presente continuo, una escena de treinta segundos que se renovaba constantemente.no paraba de escribir en un cuaderno: "esto es el presente, esto es la vida, estoy vivo ahora", y treinta segundos después ya no recordaba haber escrito nada, de modo que volvía a escribirlo de nuevo para otra vez olvidarlo, y así en un proceso sin fin.
Pero la música no se le había olvidado: tocaba el piano y así pasaba también su triste tiempo hecho de pedazos de medio minuto.(tal vez esto demuestre que en la música hay algo que está más allá del tiempo).
Perdón por la parrafada, prometo volver al tema inmobiliario, donde desde luego nadie se ha olvidado de nada.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Qué debe sentir un enfermo final de alzheimer?.Supongo que cuando se pierde la memoria, no se pierde a la vez la necesidad psicológica de la memoria, así que creo que deben sufrir una gran angustia, el miedo a lo desconocido, en el sentido de que todos los datos que les llegan son incapaces de ser interpretados, porque no hay un centro psicológico, un yo con articulación temporal, que los dé sentido.si no reconoces a los que tienes alrededor ¿Cómo saber que no son una amenaza?¿Se puede en ese estado tener un mapa mental del mundo y de la vida?¿Y si no se puede, cómo dominar esa angustia sin reparación posible?.

-----------------

Desde mi punto de vista, tacita, el "yo" con el que casi todos nos identificamos, no es más que una suma de recuerdos que llamamos "personalidad". Y nos aferramos a esa "personalidad" porque creemos que *somos* eso. Nuestra mente nos dice que somos eso, que tenemos que aferrarnos a eso porque sin eso, no hay nada, no "somos".

Sin embargo, es obvio que no podemos "ser" eso, puesto que los recuerdos son sólo eso: recuerdos. Y como tal, están distorsionados, cambiados, en función de cómo veíamos el mundo en el momento en el cual formamos esos recuerdos en nuestra mente. Algo que está en constante cambio, que no permanece, nunca puede ser real. Por lo tanto, nosotros no "somos" nuestros recuerdos.

La mente con la que nos identificamos, es incapaz de mantenerse en el presente. Está constantemente "viajando" hacia el pasado, en forma de remordimientos o de recuerdos, o viajando hacia el futuro, en forma de preocupaciones o de cosas que creemos que tenemos que hacer para sentirnos realizados. La mente, jamás nos permite permanecer en el presente. En el "aquí y ahora". Y es, justamente, eso lo que somos: "aquí y ahora".

Nosotros somos lo que queda cuando desaparece esa identificación con el "yo". Somos el observador de ese "yo", de esa identificación. Somos lo que ha permanecido siempre, y siempre permanecerá. el resto, el mundo de las formas, creado por nuestra mente y nuestra identificación con ella, no es nada más que una ilusión.

Me gusta más hablar de este tema que de pisos, la verdad. Un placer poder hacerlo contigo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Desde mi punto de vista, tacita, el "yo" con el que casi todos nos identificamos, no es más que una suma de recuerdos que llamamos "personalidad". Y nos aferramos a esa "personalidad" porque creemos que *somos* eso. Nuestra mente nos dice que somos eso, que tenemos que aferrarnos a eso porque sin eso, no hay nada, no "somos".
Sin embargo, es obvio que no podemos "ser" eso, puesto que los recuerdos son sólo eso: recuerdos. Y como tal, están distorsionados, cambiados, en función de cómo veíamos el mundo en el momento en el cual formamos esos recuerdos en nuestra mente. Algo que está en constante cambio, que no permanece, nunca puede ser real. Por lo tanto, nosotros no "somos" nuestros recuerdos.
La mente con la que nos identificamos, es incapaz de mantenerse en el presente. Está constantemente "viajando" hacia el pasado, en forma de remordimientos o de recuerdos, o viajando hacia el futuro, en forma de preocupaciones o de cosas que creemos que tenemos que hacer para sentirnos realizados. La mente, jamás nos permite permanecer en el presente. En el "aquí y ahora". Y es, justamente, eso lo que somos: "aquí y ahora".
Nosotros somos lo que queda cuando desaparece esa identificación con el "yo". Somos el observador de ese "yo", de esa identificación. Somos lo que ha permanecido siempre, y siempre permanecerá. el resto, el mundo de las formas, creado por nuestra mente y nuestra identificación con ella, no es nada más que una ilusión.
Me gusta más hablar de este tema que de pisos, la verdad. Un placer poder hacerlo contigo.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jamás de los jamases, hubiera pensado que waiting vulture conociera la filosofía budista. Estoy anonadado. No sé si es para alegrarse o para asustarse.

Yo le pregunto, Sr. vulture, dado que conoce bien el budismo ¿A qué se debe la agresividad que muestra en ocasiones?

Discúlpeme la metáfora pero A veces parece que estuviera escribiendo desde el infierno.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Yo creo que se pone algo y se convierte

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Jamás de los jamases, hubiera pensado que waiting vulture conociera la filosofía budista. Estoy anonadado. No sé si es para alegrarse o para asustarse.

Yo le pregunto, Sr. vulture, dado que conoce bien el budismo ¿A qué se debe la agresividad que muestra en ocasiones?

Discúlpeme la metáfora pero A veces parece que estuviera escribiendo desde el infierno.

-------------------

Cierto, tienes mucha razón.

Lo cierto es que utilizo este foro como una especie de catarsis. Es el lugar en el que sacar lo peor que llevo dentro.

Dicho de otra forma: si me conocieras en persona, comprobarías que soy exactamente lo contrario que cuando escribo como waiting_vulture.

Por cierto, me agrada ver que hay otras personas que saben de lo que estaba hablando en ese comentario :)

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Lo cierto es que utilizo este foro como una especie de catarsis. Es el lugar en el que sacar lo peor que llevo dentro.
..............
Pues a ver si te vas a un psicólogo, ¿Donde metes el dinero qué ganas?(Como has escrito ayer).
Yo me lo ahorro para la jubilación, porque ya sabes que el tema de las pensiones, van a ir a la baja.
Me gastaré lo mínimo en vivienda.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Lo cierto es que utilizo este foro como una especie de catarsis. Es el lugar en el que sacar lo peor que llevo dentro.
..............
Pues a ver si te vas a un psicólogo, ¿Donde metes el dinero qué ganas?(Como has escrito ayer).
Yo me lo ahorro para la jubilación, porque ya sabes que el tema de las pensiones, van a ir a la baja.
Me gastaré lo mínimo en vivienda.

-----------------

Lo meto en una cuenta de ING, a buen recaudo.

No obstante, no descarto volver a invertir en ladrillo en el futuro. Lo cierto es que no me ha ido mal, aunque también es verdad que dejé de invertir en 2004.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

"Cuando la vivienda toque suelo, no rebotará sino que se arrastrará en él mucho tiempo"

El 2010 comenzó bajo las expectativas de un despertar inmobiliario. Muchos creían que tres años después del 'crash', el 'ladrillo' tocaría fondo y comenzaría poco a poco a recuperarse. La realidad ha sido bien distinta, ya que los precios de la vivienda han acelerado su caída en los últimos meses del año. Pero, ¿Que sucederá en 2011? Los expertos ya no se muestran tan confiados y creen que el ajuste continuará.

Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, lo tiene claro. "Todavía queda mucho recorrido a la baja" y el 2011 será "un año duro para la venta de viviendas". Por eso, recomienda a los vendedores hacer bajadas "más agresivas" en los precios de sus inmuebles hasta encontrar un comprador. "Hay demanda pero la gente busca precios atractivos. Si no ofreces un buen precio, te arrepentirás y tu casa quedará fuera del mercado", concluye.

Así, encinar pronostica que en el próximo año el precio de la vivienda seguirá bajando pero advierte de que cuando toque fondo, "no va a rebotar e ir hacia arriba como muchos dicen". "Podemos ir olvidándonos de eso ya que cuando toque suelo, estará arrastrándose en él durante mucho tiempo". El alto stock de casas, el endurecimiento en la concesión de créditos hipotecarios, la incertidumbre en el empleo, un euríbor bajo y unos precios aún inaccesibles para la mayor parte de los compradores, dificultarán aún más la situación del sector en el año que ahora comienza, opina Encinar.

Tampoco Nicolás Llari de Sangenis, director general del área residencial de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, ve un resurgir del sector en 2011. Apuesta, como Encinar, que "en términos generales los precios seguirán bajando". Desde la consultora consideran que la coyuntura económica impide también en parte la recuperación del sector.

Para Llari de Sangenis, la protagonista del sector en el año próximo será, sin duda, la banca. Según él, las entidades financieras tendrán "una necesidad imperiosa y una presión brutal por parte de las autoridades para limpiar sus balances lo máximo posible". Además, cree que el crédito, en términos de mercado libre, "va a ser caro y habrá poco". Para él, "la pauta la va a marcar la banca, que dará una financiación muy blanda en su vivienda". Sin embargo, la situación entre entidades será dispar. "Habrá bancos nacionales del top 5 que darán una financiación del 100%, pero también habrá otros casos en los que no se superará el 70%", afirma.

Por el contrario, josé Manuel Sánchez, director de análisis de la consultora Knight Frank, se muestra algo más optimista que sus colegas. "La gente con dinero, está volviendo a ver el ladrillo. Pero hay que verlo de la forma adecuada, como inversión a un mínimo de 2 ó 3 años, con riesgo, o a más de 3 años, buscando rentabilizar en alquileres con opción a compra".

Aunque mantiene cierta cautela y reconoce que el final de las ayudas a la vivienda, el incremento del IVA, la subida de tipos y el Euribor," provocarán una herida en la demanda", confía en que para primavera-verano podría "salir el sol". "Después de tres años de sequía hemos cerrado operaciones, operaciones de viviendas de protección, operaciones con cooperativas y operaciones de ingeniería financiero-inmobiliaria", asegura.

Sánchez coincide con su colega de Richard Ellis en el protagonismo que tendrá la banca en el escenario de vivienda en el próximo año. "El objetivo es sacar activos del balance de los bancos y, mejor fuera que dentro, por aquello de las provisiones exigidas por el Banco de España. Así que en esa línea se está trabajando".

Precisamente en diciembre, el presidente del Gobierno, josé Luis Rodríguez Zapatero, aseguró que en enero el Banco de España divulgará "datos pormenorizados" sobre el grado de exposición de cada entidad bancaria al ladrillo. Los últimos datos cifraron en 181.000 millones de euros los activos inmobiliarios 'problemáticos' de bancos y cajas

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Lo meto en una cuenta de ING, a buen recaudo.

No obstante, no descarto volver a invertir en ladrillo en el futuro. Lo cierto es que no me ha ido mal, aunque también es verdad que dejé de invertir en 2004.

-------------------------------------

Si eso es verdad, que nos estas vendiendo? si tu no inviertes en inmobiliario sera porque consideras que es demasiado caro. Por lo menos lo consideras desde el 2004 asi que no compraras (en un futuro) hasta que los precios te parezcan adecuados, o sea, inferiores a los del 2004. Bueno, coincides con las tesis burbujistas. Igual ellos son mas pesimistas y se quedan en precios del 2000 pero por ahi andais.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Gobierno y banca piden a los promotores más rebajas de precios en 2011

-Las cajas tienen su propio 'via crucis' con su excedente de viviendas y suelo
-El peso del sector respecto al PIB ha pasado de superar el 10% al 4,5% actual
-La creación de casas baja hasta las 125.000 anuales estimadas para 2010
-Los promotores señalan que aún quedan unas 650.000 viviendas sin vender

El sector inmobiliario afrontará en 2011 un nuevo año de ajuste con el objetivo de seguir absorbiendo el 'stock' de viviendas que bloquea su actividad. El parón en la construcción de pisos ha permitido que, pese a los bajos niveles de demanda, el excedente haya empezado a drenarse en 2010. Sin embargo, la crisis hace que el ritmo de las compraventas no sea suficiente y tanto el Gobierno como la banca demandan a los promotores que sigan bajando los precios para desatascar la situación cuanto antes.

Las estadísticas dan la medida de la parálisis del 'ladrillo'. Según datos de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), el peso del sector respecto al PIB ha pasado de superar el 10% en la fase alcista del ciclo al 4,5% actual. Por el camino, 1,2 millones de trabajadores se han tenido que bajar del andamio para engrosar las listas del paro.

Esta pérdida de peso ha supuesto una reducción de la producción de viviendas hasta las 125.000 anuales estimadas para 2010, frente a las más de 600.000 de los años de bonanza, y los visados para construir siguen cayendo a velocidad vertiginosa, por encima del 20%, según los últimos datos del Ministerio de Fomento.

En paralelo, la finalización de viviendas hace prever que se terminen unos 250.000 inmuebles en 2010. De este modo, las compraventas de viviendas ya superan las viviendas terminadas, lo que está permitiendo drenar el 'stock'.

Sin embargo, los promotores, que cifran esta reducción del excedente en un 5,3%, señalan que aún quedan unas 650.000 viviendas sin vender, mientras que el Banco de España cree que podrían ser hasta 1,1 millones de inmuebles.

La incógnita ahora es saber cuánto tiempo tardará en absorberse el 'stock'. La patronal de los promotores habla de tres años, mientras que el despacho Acuña & Asociados a lo fía hasta 2015. El Banco de España no concreta plazos, pero asegura que la digestión será "lenta".

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Blanco, dispuesto a ayudar

El Gobierno comparte el diagnóstico del banco emisor, por lo que acelerar este proceso es uno de los objetivos que el ministro de Fomento, josé blanco, se propuso para 2011, desde que asumió las políticas de vivienda tras la absorción del Ministerio de Vivienda en el mes de octubre.

Sin embargo, en los últimos meses Blanco ya ha venido lanzando mensajes a los promotores para que ajusten los precios de la vivienda a los salarios si quieren vender inmuebles. La rebaja, que el Gobierno cifra en un 12,8% desde sus máximos en 2008, le parece hasta ahora insuficiente.

El Banco de España no ha realizado una petición expresa, pero considera en su último 'Boletín Económico' que el endurecimiento de la fiscalidad de la vivienda, principalmente con la eliminación a partir de enero de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a 24.000 euros, obligará a rebajas adicionales para seguir vendiendo pisos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!