Permuta de viviendas: encuentra tu "media naranja inmobiliaria"

La dificultad de vender casas en plena crisis inmobiliaria ha provocado que muchos propietarios se decanten por fórmulas alternativas para vender, como es la permuta o trueque inmobiliario. En idealista.com cada vez hay más particulares dispuestos a permutar su casa e incluso hay portales, como teapetecemicasa.com, que posibilitan encontrar la "media naranja inmobiliaria"

En idealista.com se dieron de alta 730 viviendas aceptando la permuta hasta febrero de este año, lo que supone un 13% más con respecto a febrero del año pasado. Pero el salto más grande se dio en 2010, cuando en febrero había registradas 644 viviendas que aceptaban permuta, un 86% más que en el mismo periodo de 2009

De las 207.195 viviendas a la venta por particulares, un 0,35% aceptaron el trueque inmobiliario, mientras que en 2009 suponían un 0,23%. Las cifras invitan a pensar que esta alternativa está tomando impulso y hay inmobiliarias que se dedican plenamente al trueque. El abogado y empresario Francesc Salvador es el responsable de teapetecemicasa.com, un portal cuyo objetivo es que los compradores y vendedores encuentren su "media naranja", a imagen y semejanza del portal de contactos meetic pero con la gran diferencia que el objeto buscado es una vivienda

Este portal lleva en marcha desde el verano de 2009 y ofrece a la gente la posibilidad de encontrar casa de forma más rápida que si se comprara una vivienda, según su fundador. "La permuta supone un ahorro económico frente a la compraventa, la gente no busca tanto ubicación, sino un ahorro económico", señala Francesc Salvador. Entre las ventajas que señala se encuentran que no hay que esperar entre 8 y 15 meses para vender la casa, que el precio de venta es uno y que la permuta es más barata. Por permuta realizada la compañía cobra por comisión un 1,5% del valor escriturado de cada vivienda, es decir, un 3% en total

Además, Salvador asegura que se frena la especulación. "Tenemos tasadores que tasan la vivienda a precio de coste (el límite es el valor catastral de la vivienda), no a precio de mercado, que es más alto. Y la diferencia económica entre una vivienda y otra es la que abona la persona cuya casa está tasada por menor precio. La ventaja que se tiene es que cuando termine el ciclo bajista puedes vender la casa a un mejor precio", añade. Esto supondría que volvería de nuevo la especulación pero, en opinión de Salvador, eliminaríamos la especulación durante la crisis inmobiliaria. En caso de que una de las viviendas arrastrara una hipoteca, el nuevo propietario se tendría que subrogar a la hipoteca o constituir una nueva o, incluso, cancelarla. Para garantizar cualquier problema financiero o hipotecario esta empresa se ha aliado con gruposolucion.com, que ofrece resolver cualquier problema a través de tusolución hipotecaria.com

Salvador asegura que resulta difícil casar las necesidades pero considera que la clave es “tener una base de datos amplia”. Actualmente la compañía se encuentra en conversaciones con inmobiliarias para que vuelquen sus inmuebles de particulares en el portal. “Estamos dialogando con don piso para que utilicen nuestro servicio” apostilla Salvador

Los impuestos en las permutas de viviendas

En las permutas de viviendas hay dos impuestos que gravan. Uno es el impuesto de transmisiones patrimoniales, que actualmente está en el 7% del valor del inmueble (varía entre el 7% y el 8% en función de la comunidad autónoma) y que deben pagar las dos partes, comprador y vendedor. “Eso sí, lo que se paga de impuestos es menor que en el caso de una compraventa ya que el impuesto se aplica sobre el precio de coste, que es inferior al precio de mercado” recuerda Salvador. El otro impuesto a pagar es el conocido como “plusvalía”, que grava el beneficio obtenido con el paso de los años y este gravamen también lo pagan las dos partes

Francesc Salvador ve muchas inmobiliarias que se están reactivando pero considera que la vivienda que se venda será aquella que se rebaje un 40% desde niveles de 2007 o que tenga unos precios similares al año 2001. “Creo que este año el mercado inmobiliario seguirá a la baja y que aumentará el número de viviendas en permuta. Hay gente que tiene hipotecas sobrevaloradas y casas que valen menos y una buena salida a esa situación sería hacer una permuta, en lugar de permitir que el banco se quede con la casa” señala

Ver viviendas de toda España que se permutan en idealista.com