Intercambio viviendas

El intercambio de viviendas ha evolucionado desde los años 50 en los que los profesores estadounidenses con poco presupuesto y largas vacaciones de verano aprovechaban esta opción para viajar por todo el país. Hoy, propietarios de mansiones valoradas en millones de dólares se suman a una tendencia que ya no entiende de clases sociales: cada vez más propietarios de inmuebles de lujo, que podrían hospedarse donde quisieran, optan por intercambiar sus residencias en lugar de pagar un hotel o alquilar una villa.

La forma en la que vivimos está cambiando… y también la manera de proteger lo que más valoramos. Menos sucursales bancarias, más pisos compartidos, intercambios de vivienda en vacaciones y nuevas dinámicas residenciales que han transformado nuestros hábitos. En este contexto, el alquiler de cajas de seguridad vive un auge inesperado: cada vez más personas buscan fuera de casa un lugar fiable donde guardar sus objetos más preciados ante una realidad que ya no garantiza la misma seguridad de antes.

La plataforma de intercambios de casas HomeExchange ha quintuplicado sus miembros en España durante los últimos cuatro años, hasta los más de 40.600 en 2025, el segundo mercado mundial más relevante por detrás de Francia, con una cifra global que asciende a 270.000 miembros distribuidos en 155 países al cierre del año pasado. Más de la mitad de los intercambios realizados en España fueron domésticos, destacando Cataluña, Andalucía y Madrid. Para su cofundador, Charles-Edouard Girard, este intercambio seguirá creciendo y madurando en la próxima década, favorecido por factores económicos y sociales que buscan alternativas al alojamiento tradicional.

El intercambio de viviendas se afianza como una alternativa real al turismo tradicional. Durante 2025, más de dos millones de viajeros eligieron este modelo para alojarse en sus desplazamientos, impulsados por el encarecimiento de los viajes, la saturación de algunos destinos y la búsqueda de experiencias más integradas en la vida local. Su crecimiento en España y Europa abre, además, un nuevo debate sobre su encaje normativo y su papel en el futuro del turismo.

Cada verano, cientos de familias en España cambian sus casas por las de otros, buscando vacaciones sin coste y experiencias diferentes. Este fenómeno, conocido como home swap o intercambio de viviendas, crece a pasos agigantados, pero lo hace en un terreno incierto: no hay normativa turística, ni obligaciones fiscales claras, ni control administrativo por parte de Hacienda. Lo que para muchos es una alternativa económica y sostenible al alquiler vacacional, para el Estado sigue siendo una zona gris legal.

Intercambio de casas, home exchange, home swap...

Vivla ha dado un paso clave en su expansión internacional al firmar una alianza estratégica con ThirdHome, la mayor comunidad privada de intercambio de segundas residencias de lujo. Este acuerdo permite a los copropietarios de Vivla acceder a más de 17.000 propiedades exclusivas en 2.500 destinos de lujo alrededor del mundo, desde villas y castillos hasta yates privados. Esta colaboración no solo amplía las posibilidades vacacionales de sus miembros, sino que refuerza la presencia de Vivla más allá de las fronteras españolas.

En los primeros ocho meses del año se han formalizado más de 850 permutas de viviendas en España, un 3,5% más que en el mismo periodo de 2022, según el INE. Esta evolución favorable contrasta con la caída generalizada de las compraventas, que retroceden un 6,5% interanual. También crecen con fuerza las permutas de fincas, que avanzan un 16,5% hasta agosto. Estas operaciones consisten en el intercambio de inmuebles con valores similares que dos partes pactan de forma voluntaria y que deben firmarse ante notario para evitar problemas futuros. Repasamos cómo funciona esta fórmula para acceder a una vivienda, qué impuestos hay que pagar, cuáles son los principales escollos y por qué podría seguir al alza en el futuro.

El intercambio de casas ha aumentado un 193% durante el Puente del Pilar, según datos de la plataforma de HomeExchange que asegura que el número de intercambios de usuarios españoles se ha elevado hasta alcanzar las 20.162 pernoctaciones entre el 11 y el 16 de octubre. Según HomeExchange el 75% de

Si a Elisabeth y a su marido Pedro les hubieran dicho hace doce años que iban a dar la vuelta al mundo gratis gracias a su piso de 70 m2 y dos dormitorios, en la localidad de Tarragona de Torredembarra, probablemente no lo habrían creído. Hoy en dia existen varias plataformas que facilitan el intercambio de casas a nivel mundial. Los destinos preferidos por los españoles son Andalucía, Cataluña, la Comunidad Valenciana, Francia, Inglaterra y Holanda.

El partido político Die Linke, (La Izquierda), propone reformar la Ley de Arrendamiento Urbanos germana para incluir el intercambio de pisos entre familias en alquiler. Su portavoz de política de Vivienda en el Bundestag, Caren Lay, defiende que “significaría que las personas mayores puedan mudarse a un apartamento más pequeño sin pagar más por su alquiler”. Die Linke formaba parte de la coalición de gobierno en Berlín cuando impusieron un control de alquileres que fue tumbado por el Constitucional alemán. Los precios en la capital se han disparado desde entonces.

En los siete primeros meses del año se han llevado a cabo 924 permutas de viviendas en España, el dato más alto en los últimos seis años, según el INE. Estas operaciones consisten en el intercambio con valores similares que dos partes pactan de forma voluntaria y que deben firmarse ante notario para evitar problemas futuros. Están sujetas a los mismos impuestos que una compraventa tradicional, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados o la plusvalía. Repasamos de la mano de varios expertos el proceso y algunos consejos prácticos para que la transacción llegue a buen puerto.

Cada vez más personas apuestan por intercambiar su vivienda para pasar unas vacaciones. Y este verano esta fórmula ha crecido un 4%, según los datos de la plataforma especializada HomeExchange, que ha contabilizado 190.400 pernoctaciones solo entre julio y agosto. Afirma que hay más de 36.000 noches reservadas para lo que queda de año y que el número de nuevos usuarios en su plataforma se ha duplicado en apenas un año.

El intercambio de casas gana adeptos como alternativa al modelo turístico tradicional y los españoles se encuentras positivos en cuanto a sus viajes en 2021. Según los datos extraídos de la plataforma HomeExchange, a día de hoy ya hay más de 16.600 pernoctaciones contratadas para este año, si bien se espera que predominen las reservas de última hora, así como el turismo nacional

La dificultad para obtener financiación para la compra de una casa empuja a muchos particulares al mercado del trueque: sacan al mercado su casa hasta que encuentren alguien interesado y que, a su vez, ofrezca una vivienda acorde a lo que busque el otro propietario Esta fórmula permite adquirir