El ajuste de la vivienda aún no ha terminado, según los diferentes informes que se han conocido esta semana. La agencia de calificación crediticia standard& poor's (s&p) estima que los precios caerán entre los próximos 12 ó 18 meses pero no serán "grandes caídas", ya que las ventas aumentan “ligeramente”. Bbva prevé caídas de precios del 10% de media para este año, un descenso que se sumará al ya registrado hasta el momento y que en zonas como la costa dicho descenso asciende al 50%. Y el instituto valenciano de investigación económica (ivie) pronostica ajustes algo más abultados, del 12% de media ante el aumento del paro y de los tipos de interés. Mientras tanto, el ministerio de fomento insiste en que es un buen momento para comprar casa
El precio real de la vivienda desde principios de 2008 ha caído un 20%, según el ivie, instituto de investigación económica valenciano. Sin embargo, estima que existen fundamentos para esperar que los precios sigan cayendo, hasta un 12% adicional, ante el aumento de los tipos de interés y el elevado parque de viviendas sin vender
Evolución del precio nominal y real de la vivienda desde 1985 a 2011
El ivie explica que la mayoría de las noticias sobre el precio de la vivienda se refieren a su evolución en términos nominales, es decir, sin tener en cuenta el ipc. Considerando esta contribución, la caída de los precios desde máximos de 2008 asciende al 20%, y no al 15% como indican los datos nominales, según analiza el instituto
En general, los precios de la vivienda en España han crecido muy por encima del IPC y numerosos estudios apuntan a que hay margen para más caídas, dice. Ivie hace una comparativa entre la actual crisis inmobiliaria y la vivida en los años 90 y concluye que, aunque las bajadas ya han superado las de entonces, en aquella década las reducciones de precios en términos reales continuaron durante dos años más y la economía repuntó antes de lo que ahora se prevé que lo haga
La tendencia al alza de los tipos de interés y el stock de vivienda sin vender que tiene españa en la actualidad son dos factores más que hacen pensar al ivie que las caídas de precios de la vivienda aún no han terminado
63 Comentarios:
Erase una vez una burbuja inmobiliaria ...
Ahora los propietarios siguen en la inopia y creen que los precios son justos y que no quieren regalar nada y bla bla bla, cuando con una gráfica tan simple se ve como tienen un inmenso margen de sobra para bajar y seguir ganando dinero, aunque claro, siempre es mejor dar el pelotazo. Tenemos crisis para años con la mentalidad caciquista del pais
Vivo en Bilbao. Es cierto que existen ciertas peculiaridades (no desaparición de la desgravación fiscal; menor tasa de paro, etc) que diferencian la situacion inmobiliaria vasca de la del resto de España pero cuando oigo hablar de la bajada del precio de la vivienda me RIO DE JANEIRO...... si acaso los precios se han congelado, pero descender???? ni de coñaaaaaaaaa
Algunos no quieren ver lo que se nos viene encima....... les produce mucho dolor y no lo soportan..
La realidad es inexorable, cuando todos pensaban que España era un milagro de crecimiento económico se especuló con el precio de la vivienda porque ¿Por qué no comprar si mañAna el piso valdrá mas? Así, el precio subió y subió.
Ahora todos saben o intuyen que España no va a crecer. Solamente los extranjeros mas pobres siguen viniendo a España y por tanto el crecimiento poblacional se detendrá.
No habrá gente para demandar las inmensa cantidad de pisos que hay constuidos.
Los europeos ricos (muchos estafadados con propiedades ilegales en la costa) ya no demandan pisos como antes.
Los españoles que compraron segundas, terceras y n-esimas viviendas para especular no pueden alquilarlas o las alquilan por montos inferiores a lo que requieren para mantenerlos.
Los tipos de interés subirán ya que los alemanes y franceses quieren controlar la inflación. Esto encarece las hipotecas y reduce las opciones de los hipotecados.
Los bancos están hinchados de pisos. Por ahora "pueden" soportarlo pero pronto no será posible mantener los pisos en sus balances.
Todo, todo, todo apunta en la misma dirección..... los precios de los inmuebles tienen que desplomarse para que toda esta indigestión tenga una salida. No se puede estar en la situación actual por siempre.
¿Comprar ahora? Ni de coña. Nunca había sido tan buen negocio alquilar y esperar.
Lamento que muchos paisanos se aruinarán y se quedarán en la calle.. Pero es lo que hay
Lo puedes decir más alto pero no más claro. Tu comentario es perfecto. Allá quién no quiera verlo como algunos animales que no tienen sentido del calor y si los pones en una cocina y vas subiendo poco a poco la temperatura al final se fríen sin darse cuenta.
"El ajuste de la vivienda aún no ha terminado, según los diferentes informes que se han conocido esta semana........"
Ya la tenemos liada.... mira que contradecir a los gurus inmobiliarios galindo y plumero, que desfachatez!!!!espero que esto no lo lea anonimo1 que si no la tenemos liada...espera...que coño...si ya se lo que va a decir......mas de lo mismo......
Bajar seguirá bajando pero por zonas más y menos. Los bancos tienen el tema muy tranquilo, ya han provisionado gran parte y tienen -todos los grandes y la mayoría d elos pequeños- músculo suficiente para seguir con el ajuste gradualmente, sin necesidad de regalar la vivienda,y les conviene hacerlo poco a poco.
Que la vivienda suba más que el IPc es, por desgracia, de esperar. Es un valor que depende de la oferta y la demanda, y, además el incremento de precios, salarios y demás, a mayor población, mayor presión en el factor precio del suelo. ¿Cuánto exactamente? Ahí está la dificultad, pero pensar que tiene que evolucionar lineal con el IPC es una simplificación, que sólo no falla mucho cuando hablamos de pisos en zonas sin demanda.
Y hay una realidad de gente que compra y vende para vivir. Muy saludable, y no sólo para especular. Y para ellos es buen momento. Quizás algo mejor o peor que dentro de 6 o 12 meses, pero si es para vivir, qué más da el corto plazo, que te guste es lo importante...
Que no cuela tio
Como va a dar lo mismo pagar 30.000 euros mas o menos una vivienda si es para vivir.
Estas majara o que.
Lo caro siempre es caro y si te tienes que hipotecar y pagar intereses todavia peor porque pagas mas comisiones, mas intereses, y mas de todo.
La verdad es que eres un agente de ventas bastante torpe porque decir que si es para vivir da lo mismo pagar caro o barato es estar en la luna.
Vaya personaje.
Al anónimo 2 cuando dice:
Erase una vez una burbuja inmobiliaria ...
Ahora los propietarios siguen en la inopia y creen que los precios son justos y que no quieren regalar nada y bla bla bla, cuando con una gráfica tan simple se ve como tienen un inmenso margen de sobra para bajar y seguir ganando dinero, aunque claro, siempre es mejor dar el pelotazo. Tenemos crisis para años con la mentalidad caciquista del pais
Le digo:
Tienes razón, pero la diferencia está en que ellos tienen vivienda.
No venden a la baja porqué no tienen esa necesidad, tu deberás esperar a que alguien se quede sin un duro para comprarle a la baja y eso es de buitres.
Añado:
Los precios bajarán o subirán, pero este no es el principal problema para la falta de movimiento en el meracado, la mayoría de las transacciones de antaño y de ahora son "upgrades" vendo una vivienda en la que vivo y compro otra en la que voy a vivir. Hoy por hoy esto no pasa, pero no por los precios, pues si mi vivienda baja, la que yo compre también (en la misma proporción) es por la inseguridad, la falta de crédito, etc. etc.
Quiero decir, no todo el mundo es especulador, como pintáis aquí al propietario de un piso para vivir, que va cambiando a mejor según sus posibilidades.
Por otro lado, no esperéis que una persona que quiere cambiar de casa, la quiera regalar sin tener claro que la que va a comprar se la dan regalada, se espera y punto. Eso sí viviendo en su casa y tan ricamente.
Vaya vaya, si alguien quiere pedir por su piso lo que le venga en gana, esta en su derecho.
Si otra persona espera a que la otra persona que vende el piso lo baje de precio por necesidad tu dices que "es de buitres"
O sea que tu ley es la del embudo, lo ancho siempre para los que venden.
Pues como decia nuestro difunto amigo ozores (que en gloria este)
"No oiga noooo"
Yo esperare a que esos ladronzuelos de poca monta se vean en la necesidad imperiosa de vender y lo comprare a la baja, como hoy hacen todos los que impacientes estan comprando.
Y ademas con el mismo derecho que tienen a pedir lo que les da la gana por su piso yo ofrecere lo que a mi me convenga.
La ley del embudo os la aplicais entre vosotros, yo a eso no juego.
Tienes razón, pero la diferencia está en que ellos tienen vivienda.
No venden a la baja porqué no tienen esa necesidad, tu deberás esperar a que alguien se quede sin un duro para comprarle a la baja y eso es de buitres.
..........
Yo vivo con mis padres y gastos cero, mejor dicho 120€/mes les doy por la comida, gastos, etc.
Mientras trabajo y ahorro. Pero ni pienso hipotecarme(ó lo mínimo), ni mucho menos "malcomprar".
Eso es lo que hay!
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