"Merece la pena rebajar el precio de la vivienda y así liquidar el stock", dice metrópole

Actividad de una agencia inmobiliaria: vender pisos. Como aumentar las operaciones y así aumentar la comisión: convencer al vendedor para que baje el precio. Que va a decir este señor... pues lo que le interesa:recomiendan a los vendedores rebajar el precio de sus viviendas para vender. Para llevarse un 6-7%+IVA del vendedor y otro tanto del comprador. Que artículo más interesado: quiere vender ladrillos a precio de adobe.

Aunque desconozco la realidad inmobiliaria de orense en profundidad, si sé que es un mercado muy local, y no se puede extrapolar su realidad a otras zonas de España, como la playa o grandes núcleos urbanos. En primer lugar, el stock de orense es proporcionalmente pequeño sobre el total de su parqué, pero la población de orense es regresiva, y además sin grandes ciudades próximas, ni costa para ser un mercado importante de segundas residencias. Lo normal es que orense, una vez que se haya producido el esponjamiento de hogares que provoca el que haya cada vez un porcentaje menor de niños sobre población total y se estabilice el incremento del número de personas viudas, separadas y divorciadas no necesite nuevas viviendas, y la producción se limite a la rehabilitación y renovación del parqué por las que vayan quedando inhabitables.

A las agencias inmobiliarias, contra más número de operaciones mas beneficio: que va a decir!

Claro como tu en tu trabajo no cobras, pues nada que no cobre nadie, voy a decirselo tambien a mi compañia electrica, que me quiere cobrar el kilovatio a precio de oro, o al señor de la gasolinera que hay que ver como esta el litro de gasolina,

A los profesionales hay que pagarles señor mio, si no valoramos el trabajo de los demas luego nos enfadamos cuando no valoran el nuestro.

Pues mi percepción es que las immobiliarias no asesoran correctamente ni a propietarios ni a compradores sobre la situación del mercado ladrillero.

Mantienen en su cartera immuebles a precios de otra era, con la excusa de que el precio es de salida, y al mismo tiempo animan al comprador a realizar ofertas a la baja, aunque nunca se mojan sobre cuál debería ser el precio correcto. Eso sí, casi siempre entran en el chismorreo y le cuentan al comprador que el propietario necesita vender y que el precio es muyyyy negociable.

Algunos incluso exigen al comprador depositar fianzas (entre 600 y 3000 euros) para trasladar su oferta al comprador.

Realmente, no entiendo el beneficio de mantener en cartera (en sus webs y escaparates) pisos que son invendibles a ese precio ( y encima reconocerlo) , como no sea un intento de manipular la percepción del comprador y que considere ajustados otros precios que son objetivamente caros.

No me parece que el resultado les salga muy a cuenta: no se vende nada (ni lo ligeramente rebajado que ofrecen como chollo) y los compradores han aprendido a desconfiar del sector y a tratar operar directamente con el propietario vendedor. Si el intermediario sólo sirve para "pasar" ofertas es totalmente prescindible.

Y desde la perspectiva del propietario, la reflexión no deja de ser la misma: para bajar precios a ciegas, no necesito intermediarios que encima me cobren una comisión

Claro es mejor bajar el precio de la vivienda para que las inmobiliarias puedan vender más viviendas y así no se les fastidie el chollo

¿Me pregunto para que quiero una inmobiliaria se me recomienda vender a precio de saldo?

A precio de saldo vendo yo y me ahorro el intermediario.

Yo lo que no entiendo es lo siguiente:

En el 2001 compré un buen coche ( quedé muy satisfecho con él), un opel vectra 2.0i por 16.800 euros.

En el 2010 lo cambié y adquirí otro buen coche, en el mismo concesionario por cierto, un chevrolet cruze 2.0i por 17.500 euros.

En mi urbanización, los pisos han pasado de costar 130.000 euros en 2001 a pedir por ellos hoy en día 270.000 euros.

Y me preguntó: ¿Cómo se puede justificar semejante barbaridad?

Pienso en el futuro de mis hijos y en el de este país. El mío ya lo tengo más o menos resuelto.