La demanda de vivienda nueva supera a la oferta en Madrid, según foro consultores

No se lo creen ni ellos

No se porque hay ese empeño con las viviendas nuevas. Muchas compraventas son por cambio de casa. ¿Que pasa con las viejas? ¿Hay suficiente demanda para seguir haciendo nuevas y recolocando las viejas? ¿O es que el objetivo es que todos tengamos 2 o 3 casas? ¿Cuantas casas necesitamos en España? ¿El problema se arregla simplemente con que los promotores puedan seguir vendiendo uans miles de casas al año? ¿El mercado de la vivienda nunca se satura? ¿Hay poblacion suficiente para eso?

Es verdad. Para que la demanda supere a la oferta no hace falta que no haya oferta. Si hay demanda para 12.500 viviendas nuevas anuales en Madrid ciudad. Y hay 10.000 en curso y 5.000 terminadas a la venta. Faltan 5.000. Y cada mes que pasa faltan 500 más. Ésto tendrá tres efectos:
1.- fin de ciclo de bajada de precios en vivienda nueva en Madrid capital. Tampoco se debe esperar subidas de precio, al menos importantes en el corto plazo.
2.- derivación hacia el resto de la comunidad, lo que hará que se vaya absorbiendo el stock de dentro hacia fuera. La escasez de Madrid, hará incrementar la demanda de las ciudades más próximas, y paulatinamente las más alejadas.
3.- derivación hacia la vivienda usada, la gente a igualdad de precio y ubicación es obvio que prefiere vivienda nueva a usada pero todo depende de la diferencia de precio. Poco a poco se Irán vendiendo más viviendas usadas. Como muchas de las viviendas usadas a la venta se ofrecen porque se quiere cambiar de domicilio por todo tipo de razones, el número de transaciones se incrementará porque una vez vendidas provocarán nuevas compras. Esto no es un aumento de demanda finalista que seguirá siendo de 12.500 pero sí de las transaciones.
4.- como consecuencia de la mayor facilidad y recorte de plazos en los periodos de venta, se reducirá la nueva oferta de vivienda en alquiler. Esto es muy importante, el precio del alquiler se anticipa al del precio de venta, y es un buen termómetro para saber como va a evolucionar el precio de venta. Si el precio del alquiler paraliza su bajada y comienza las subidas, deriva inquilinos hacia la compra y aumenta la participación de los inversores que siempre hay, pero más cuanto más interesante es la rentabilidad del alquiler. Con inversores me refiero solo a inversores, no especuladores, los inversores invierten en vivienda para obtener rentas, no plusvalías. Los especuladores solo llegan en masa si el ciclo es rápida y claramente alcista porque hay que compensar el gasto de escrituras y además obtener rápidamente una rentabilidad interesante en muy corto plazo. Especuladores también hay siempre, pero ahora mismo son pocos y están concentrados en subastas o compras a embargados con poca deuda porcentual sobre su inmueble pero que tienen que vender rápido porque sino lo pierden todo.