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Sima 2011: lista de regalos que se llevarán los compradores de vivienda

Autor: Redacción

Contra la subida del Euribor, inmobiliarias, promotoras y entidades financieras ofrecerán en sima atractivos estímulos para la compra de vivienda. Entre los "regalos" destacan las rebajas de hasta el 50% sobre el precio original, regalo de plazas de garaje o cheque-viaje con todos los gastos pagados durante un fin de semana para disfrutar de la casa deseada

Los "regalos" de los expositores para quien compre una de sus casas en sima son los siguientes:

- Rebajas de hasta el 50% sobre el precio original del inmueble

- Regalo de plaza o plazas de garaje

- Regalo del mobiliario de la vivienda

- Cheque-viaje con todos los gastos pagados durante un fin de semana para disfrutar de la casa deseada

- Descuentos directos de hasta 20.000 euros

- Pago del iva y gastos notariales a cuenta del promotor

- Financiación de hasta el 100% del valor de tasación del inmueble

- Financiación hasta 40 años

 

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Comentarios

Los "regalos" de los expositores para quien compre una de sus casas en sima son los siguientes: - rebajas de hasta el 50% sobre el precio original del inmueble ------------------------------------- Tengan en cuenta que esa rebaja de hasta el 50% la efectuaran sobre: 1º Vivienda en la costa, mayoría de apartamentos para pasar el verano. 2º Segunda vivienda interior. 3º Vivienda que compraron los inmigrantes en barrios deprimidos y de una antiguedad de 40-50 años en adelante. Para primera vivienda con un poco de calidad, creo que no tienen pensada esa rebaja.

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#1 Martes, 31 Mayo 12:01 anónimo dice Para primera vivienda con un poco de calidad, creo que no tienen pensada esa rebaja. ========================== Rebajas del "algo más" del 50% en pisos de lujo-lujo-lujo. Rebajas del 50% en pisos de lujo-lujo-lujo, con un poquillo de calidad, en un barrio "deprimido", posiblemente el más caro de España (bueno, en realidad, "el precio del inmueble habría sufrido una rebaja sobre las

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Por cierto, el momento en el que el precio alcanzó su pico en este barrio, posiblemente el más caro de España, fue en 2006. Dicho de otra forma: el precio en este barrio "deprimido" lleva bajando desde 2006. Las cifras que se conocen del precio medio del metro cuadrado rondan los 8.000 euros. De acuerdo con esta valoración, el precio del inmueble habría sufrido una rebaja sobre las referencias pico de 2006 de algo más del 50%. Vamos, que en barrio más caro es dónde más tiempo lleva bajando el precio. http://www.elconfidencial.com/en-exclusiva/2011/ortega-vende-precio-ganga-restos-inmobiliarios-20110415-77506.html

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Yo he ido en otras ocasiones a esta feria y todo lo que prometen no es más que palabrería.
Nadie debería ir al sima 2011. Es la mejor forma que se me ocurre de decirles que o bajan de una vez el precio de los pisos o no nos interesa.

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Yo he ido en otras ocasiones a esta feria y todo lo que prometen no es más que palabrería.
Nadie debería ir al sima 2011. Es la mejor forma que se me ocurre de decirles que o bajan de una vez el precio de los pisos o no nos interesa.

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Bueno te das una vuelta, te ries un poco de la desverguenza que tienen y lo mismo en algun stand hay alguna pivita con escotecito y te regocijas la vista

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Yo he ido a dos sima y las dos veces he venido diciendo: "menuda estafa"

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#3 Martes, 31 Mayo 12:17 amancio ortega si rebajó un 50% dice por cierto, el momento en el que el precio alcanzó su pico en este barrio, posiblemente el más caro de España, fue en 2006. Dicho de otra forma: el precio en este barrio "deprimido" lleva bajando desde 2006. Las cifras que se conocen del precio medio del metro cuadrado rondan los 8.000 euros. De acuerdo con esta valoración, el precio del inmueble habría sufrido una rebaja sobre las referencias pico de 2006 de algo más del 50%. Vamos, que en barrio más caro es dónde más tiempo lleva bajando el precio. http://www.elconfidencial.com/en-exclusiva/2011/ortega-vende-precio-gang... --------------------------------------------------- A ver si lee entero el artículo para informar sin mentir: vendio a 8.000€/m un edificio para restaurar. El que lo restaure lo vendera a 15.000 €/m-20.000 €/m. A ver donde ve ahora la rebaja del 50%. Esta clase de matemáticas creo que se la perdió.

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A ver si lee entero el artículo para informar sin mentir: vendio a 8.000€/m un edificio para restaurar. El que lo restaure lo vendera a 15.000 €/m-20.000 €/m. A ver donde ve ahora la rebaja del 50%.
Esta clase de matemáticas creo que se la perdió.
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El que se perdió una clase fue Vd.
De lógica elemental.
" El que lo restaure lo vendera a 15.000 €/m-20.000 €/m. A ver donde ve ahora la rebaja del 50%."
Pues veo la rebaja en que no se cumpla la 1ª Parte de la afirmación.
¿Cómo que se venderá a 15000- 20000?
Se venderá a lo que se venda, no?
Esto se llama "petición de principio": si conseguimos colar de tapadillo una afirmación como si fuera cierta, colaremos todas las consecuencias de dicha afirmación.Vd. da por hecho el precio final, y así queda demostrado que no habrá rebaja.
Pero lo que está muy lejos de demostrarse es precisamente eso: que se venderá a esos precios.
Vamos, con lo que ha caído y está cayendo, me parece muy arriesgado para nadie asegurar que tal cosa se venderá a tal precio (e incluso que se venderá).

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#2 Martes, 31 Mayo 12:13 amancio ortega si rebajó un 50% dice #1 Martes, 31 Mayo 12:01 anónimo dice Para primera vivienda con un poco de calidad, creo que no tienen pensada esa rebaja. ========================== Rebajas del "algo más" del 50% en pisos de lujo-lujo-lujo. Rebajas del 50% en pisos de lujo-lujo-lujo, con un poquillo de calidad, en un barrio "deprimido", posiblemente el más caro de España -------------------------------------------- Con mis mayores respetos, idealista también falsea la verdad cuando anuncia rebajas del 50% en pisos de lujo o el que escribió el artículo se equivocó. lo repito: amancio ortega vendió a 8.000€/m un edificio para restaurar o rehabilitar. El que lo restaure lo venderá a 15.000 €/m-20.000 €/m. A ver donde ven ahora la rebaja del 50%.

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Vendo un chicle masticado, rebajado al 50%, regalo un coche, un viaje y un descuento de 20.000€!!!

Precio original del chicle: 2.000.000€, precio actual 1.000.000€
Compren que es una oferta inigualable!

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Vendo un chicle masticado, rebajado al 50%, regalo un coche, un viaje y un descuento de 20.000€!!!

Precio original del chicle: 2.000.000€, precio actual 1.000.000€
Compren que es una oferta inigualable!

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Y pepinos blandos para todos juas juas

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Vendo un chicle masticado, rebajado al 50%, regalo un coche, un viaje y un descuento de 20.000€!!!

Precio original del chicle: 2.000.000€, precio actual 1.000.000€
Compren que es una oferta inigualable!
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Eso es exactamente lo que hacen.
Tu oferta es buena.

Yo vendo un zurullo recien sacado de mi horno, precio de ganga. Y de regalo, lo riego.

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- Rebajas de hasta el 50% sobre el precio original del inmueble - regalo de plaza o plazas de garaje - regalo del mobiliario de la vivienda - cheque-viaje con todos los gastos pagados durante un fin de semana para disfrutar de la casa deseada - descuentos directos de hasta 20.000 euros - pago del iva y gastos notariales a cuenta del promotor - financiación de hasta el 100% del valor de tasación del inmueble - financiación hasta 40 años ---------------------------- estos "regalos", para encasquetar infravivienda, no estan nada mal.

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CREDITCRUNCH........no hay crédito
Broteverdismo en estado puro.....juasss

http://img10.imageshack.us/img10/8984/creditod.jpg

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(Los reyes del ladrillo )...... que verguenza

Y pensar que aqui muchos los querian imitar , pero a escala cucarachil
Puajjj....foreros vomitivos

http://www.antena3.com/videos/equipo-investigacion/2011-mayo-30.html

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#6 Martes, 31 Mayo 13:14 anónimo dice A ver si lee entero el artículo para informar sin mentir: vendio a 8.000€/m un edificio para restaurar. El que lo restaure lo vendera a 15.000 €/m-20.000 €/m. A ver donde ve ahora la rebaja del 50%. Esta clase de matemáticas creo que se la perdió. ========================================== #7 Martes, 31 Mayo 13:26 anónimo dice Con mis mayores respetos, idealista también falsea la verdad cuando anuncia rebajas del 50% en pisos de lujo o el que escribió el artículo se equivocó. lo repito: amancio ortega vendió a 8.000€/m un edificio para restaurar o rehabilitar. El que lo restaure lo venderá a 15.000 €/m-20.000 €/m. A ver donde ven ahora la rebaja del 50%. =========================================================== Quién miente y debe ir a clase de tracas es elconfidencial.com artículo completo en elconfidencial.com http://www.idealista.com/news/archivo/2011/05/31/0327667-sima-2011-lista-de-regalos-que-se-llevaran-los-compradores-de-vivienda?page=0#comentario-327757 UN INMUEBLE DE LUJO EN LA PLAZA DE LA INDEPENDENCIA Amancio Ortega vende a precio de ‘ganga’ sus restos inmobiliarios en Madrid ha conseguido aunar a un colectivo de algo más de 20 compradores interesados en el edificio, se trata de un edificio que adquirió junto a Restaura para su posterior rehabilitación, aunque finalmente se quedó como propietario tras la quiebra de su socio. Las cifras que se conocen del precio medio del metro cuadrado rondan los 8.000 euros. De acuerdo con esta valoración, el precio del inmueble habría sufrido una rebaja sobre las referencias pico de 2006 de algo más del 50%

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Recalco esta frase del artículo de elconfidencial: de acuerdo con esta valoración, el precio del inmueble habría sufrido una rebaja sobre las referencias pico de 2006 de algo más del 50% repito: no lo digo ni yo ni idealista, lo dice el confidencial.com si no te gusta, se siente. (Y vamos, 8000€ el metro cuadrado a resturar, por mucho que sea de lujo..., je je)

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#12 Martes, 31 Mayo 14:41 tacitaatacita responde a anónimo A ver si lee entero el artículo para informar sin mentir: vendio a 8.000€/m un edificio para restaurar. El que lo restaure lo vendera a 15.000 €/m-20.000 €/m. A ver donde ve ahora la rebaja del 50%. Esta clase de matemáticas creo que se la perdió. ---------------------- el que se perdió una clase fue Vd. de lógica elemental. " El que lo restaure ... pero lo que está muy lejos de demostrarse es precisamente eso: que se venderá a esos precios. -------------------------------------- A ver tacitaatacita, a ver si se entera, lea la noticia entera, vuelva a leer, centrese y vuelva a leer. Usted afirma que esta muy lejos de demostrarse qes precisamente eso: que se vendera a esos precios. Para que lo entienda, a continuación aislo la frase de la noticia que dice todo lo contrario a lo que dice usted que dice la noticia: .....ha conseguido aunar a un colectivo de algo más de 20 compradores interesados en el edificio....., ¿Esta vendido o no? Por favor no sean tan demagogos. Tiene razón, el confidencial no dijo todo lo que tenía que decir, pero idealista hizo suya una noticia

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A ver si lee entero el artículo para informar sin mentir: vendio a 8.000€/m un edificio para restaurar. El que lo restaure lo vendera a 15.000 €/m-20.000 €/m. A ver donde ve ahora la rebaja del 50%.
Esta clase de matemáticas creo que se la perdió.
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El que se perdió una clase fue Vd.
De lógica elemental.
" El que lo restaure ...
Pero lo que está muy lejos de demostrarse es precisamente eso: que se venderá a esos precios.
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A ver tacitaatacita, a ver si se entera, lea la noticia entera, vuelva a leer, centrese y vuelva a leer. Usted afirma que esta muy lejos de demostrarse qes precisamente eso: que se vendera a esos precios.
Para que lo entienda, a continuación aislo la frase de la noticia que dice todo lo contrario a lo que dice usted que dice la noticia:
.....ha conseguido aunar a un colectivo de algo más de 20 compradores interesados en el edificio.....,
¿Esta vendido o no? Por favor no sean tan demagogos.
Tiene razón, el confidencial no dijo todo lo que tenía que decir, pero idealista hizo suya una noticia
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Bien, hubo 20 interesados en la vivienda y gano el que ofrecio el precio mas alto (8000 euros)claro indicativo que 19 ofertaron menos. Sin duda es caro incluso para el barrio Salamanca pero estamos hablando de un edificio de altisima gama incluso para esa zona. Por lo visto requiere restauracion en la que podemos pensar se puede invertir mas de 1000 euros por m2 (con eso ya tendriamos altisimas calidades, tampoco creo que sea un piso en estado de ruina por la zona).
Se vendio pero nadie garantiza que cuando se vuelva a vender (si alguna vez lo hace) se pueda vender por mas. Tacita, que yo vea, solo señala eso: que nadie garantiza que mañAna los precios van a estar mas caros. Esos 15000-20000 que usted da por seguros para muchos de nosotros son altamente improbables.
Demagogos????????? De verdad????? Y hablar de futuros de colores donde la gente obtenga mas de un 100% por la venta de un activo no resulta un poco mas demagogo que lo que el señala?
Por cierto, si lee la noticia es esa la que señala una caida de precios del 50%. Ni es tacita, ni es nadie. La tenian en libros a 16000 y la han vendido a 8000. Que en libros estuviera absurdamente cara no indica que la rebaja no haya ocurrido. La demagogia parece estar a su lado al hacer una lectura tan parcial del asunto.

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Bien, hubo 20 interesados en la vivienda y gano el que ofrecio el precio mas alto (8000 euros)claro indicativo que 19 ofertaron menos. Sin duda es caro incluso para el barrio Salamanca pero estamos hablando de un edificio de altisima gama incluso para esa zona. Por lo visto requiere restauracion en la que podemos pensar se puede invertir mas de 1000 euros por m2 (con eso ya tendriamos altisimas calidades, tampoco creo que sea un piso en estado de ruina por la zona).
Se vendio pero nadie garantiza que cuando se vuelva a vender (si alguna vez lo hace) se pueda vender por mas. Tacita, que yo vea, solo señala eso: que nadie garantiza que mañAna los precios van a estar mas caros. Esos 15000-20000 que usted da por seguros para muchos de nosotros son altamente improbables.

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Cachisss....qué pena que no te haya leído antes el inversor que se ha gastado una fortuna en invertir en un edificio .... seguro que si lo hubiera hecho, no se hubiera gastado ni la mitad....que para eso eres el experto en estos temas. Y ya si llega a leer antes los comentarios de tacitaatacita no te quiero ni contar...entonces seguro que decidía no invertir ni un céntimo. Qué mejor analisis puede haber que los de tacitaatacita, reconocido experto mundial en economía y temas inmobiliarios.

Una verdadera lástima que el mundo no conozca este foro, lugar habitual de reunión de sabios, mentes preclaras, y economistas de pro...

En fin...

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Bien, hubo 20 interesados en la vivienda y gano el que ofrecio el precio mas alto (8000 euros)claro indicativo que 19 ofertaron menos. Sin duda es caro incluso para el barrio Salamanca pero estamos hablando de un edificio de altisima gama incluso para esa zona. Por lo visto requiere restauracion en la que podemos pensar se puede invertir mas de 1000 euros por m2 (con eso ya tendriamos altisimas calidades, tampoco creo que sea un piso en estado de ruina por la zona).
Se vendio pero nadie garantiza que cuando se vuelva a vender (si alguna vez lo hace) se pueda vender por mas. Tacita, que yo vea, solo señala eso: que nadie garantiza que mañAna los precios van a estar mas caros. Esos 15000-20000 que usted da por seguros para muchos de nosotros son altamente improbables.

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Cachisss....qué pena que no te haya leído antes el inversor que se ha gastado una fortuna en invertir en un edificio .... seguro que si lo hubiera hecho, no se hubiera gastado ni la mitad....que para eso eres el experto en estos temas. Y ya si llega a leer antes los comentarios de tacitaatacita no te quiero ni contar...entonces seguro que decidía no invertir ni un céntimo. Qué mejor analisis puede haber que los de tacitaatacita, reconocido experto mundial en economía y temas inmobiliarios.

Una verdadera lástima que el mundo no conozca este foro, lugar habitual de reunión de sabios, mentes preclaras, y economistas de pro...

En fin...

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SI LO HUBIERA LEIDO ANTES AMACIO ORTEGA TAMPOCO HABRÍa HECHO "EL Primo" CUANDO LO COMPRÓ pENSANDO EN LAS EXPECTATIVAS DE GANAR EL DOBLE DE LO QUE HABÍa PAGADO. LOS ERRORES A MENUDO SE REPITEN. CAHISSSSS...sI NO FUERA ASÍ!

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#17 Martes, 31 Mayo 16:47 amancio ortega si rebajó un 50% dice recalco esta frase del artículo de elconfidencial: de acuerdo con esta valoración, el precio del inmueble habría sufrido una rebaja sobre las referencias pico de 2006 de algo más del 50% repito: no lo digo ni yo ni idealista, lo dice el confidencial.com si no te gusta, se siente. --------------------------------------- No lo digo ni yo ni el confidencial, lo dice idealista.com en su titular de la noticia: amancio ortega vende pisos de lujo en Madrid con un 50% de rebaja no soy periodista pero, en honor a la verdad y objetividad, el titular podría haber sido: amancio ortega vende pisos de lujo en Madrid para rehabilitar con un 50% de rebaja. La rebaja es evidente, son pisos para rehabilitar que, una vez arreglados, duplicaran los 8.000 €/m a los que vendió. la noticia es la rebaja, pero tambien es noticia que la rebaja está motivada porque son para rehabilitar.

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El precio de la vivienda en eeuu registró en marzo un retroceso del 0,8% respecto al mes anterior y del 3,6% desde marzo de 2010, lo que supone su caída interanual más pronunciada desde noviembre de 2009 y sitúa el indicador s&p/case-shiller para las veinte principales ciudades del país en su nivel más bajo desde marzo de 2003. De hecho, el precio de la vivienda en eeuu acumula un descenso del 33,1% desde el pico alcanzado en julio de 2006, confirmando la recaída del mercado inmobiliario. "El informe de este mes confirma la recaída de los precios de la vivienda", afirmó David m. Blitzer, presidente del comité del indice en s&p, quien reconoció que los precios siguen en una espiral bajista de la que no se aprecia el final. Por otro lado, el precio de la vivienda en las veinte principales áreas metropolitanas de eeuu registró en los tres primeros meses del año un retroceso del 4,2% respecto al cuarto trimestre de 2010 y una caída interanual del 5,1%.

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El precio de la vivienda en eeuu registró en marzo un retroceso del 0,8% respecto al mes anterior y del 3,6% desde marzo de 2010, lo que supone su caída interanual más pronunciada desde noviembre de 2009 y sitúa el indicador s&p/case-shiller para las veinte principales ciudades del país en su nivel más bajo desde marzo de 2003

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Qué buena noticia! lástima que un pobre hombre como tú no tenga nada que hacer en USA, y tenga que seguir por aquí sin pisito...

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El informe de este mes confirma la recaída de los precios de la vivienda", afirmó David m. Blitzer, presidente del comité del indice en s&p, quien reconoció que los precios siguen en una espiral bajista de la que no se aprecia el final.

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Ha bajado una media del 33% desde el año 2006. Con lo cual el descenso real, es muchisimo mayor, debido a la deflacion de los precios de la vivienda con respecto al ipc general...estamos hablando claramente de descensos del mas del 50% casi nadaaa....

Madre de dios, la que nos espera en España

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Gran aporte #15

http://www.antena3.com/videos/equipo-investigacion/2011-mayo-30.html

Animo a la gente a ver y difundir este vídeo. Tras verlo dudo que la gente vaya a hacer caso a algún "Primo del melonero" que se mete en este foro. En pocos meses el precio de la vivienda bajará mucho mucho mucho.

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Ya ya, todos queremos que bajen, pero yo sigo sin poder comprar...

Lo digo en serio, que bajen ya de una vez!

Esta es una situación ridícula, en la que los precios de pisos vulgares están fuera del alcance de la mayoría

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Lo digo en serio, que bajen ya de una vez!

Esta es una situación ridícula, en la que los precios de pisos vulgares están fuera del alcance de la mayoría

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Lo ridículo es tu sueldecito de mierda, no la situación.

Alquila, olvídate de comprar pisito con lo que ganas.

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Los casas ya no son lo que fueron.....se acaba la ficcion
Hemos despertado.... (que no es mi caso)
(Su m2 reconducirá hacia los salarios reales del pais ....y bajaran a precios de 1990 en unos años)

http://utension.com/otros/precio_vivienda_leyenda.jpg

http://utension.com/otros/tabla_precios_equilibrio_vivienda.jpg

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Precio de venta = precio que esté dispuesto a pagar un comprador.

Variables: muchas.

Opciones: un huevo.

Ejemplo:

Un inmueble se quiere vender por 200K el comprador ofrece 140K

¿Qué hace el vendedor?

1) lo vende por 140
2) contraoferta a 160 o 170 p.e.
3) se niega a venderlo por menos de 200

De que depende todo esto, pues de que 1º El comprador este realmente interesado, 2º De la necesidad económica del vendedor.

Ya sé que alguno dirá, "que lo suelte por 140, si espera más perderá más dinero" y yo digo: "¿Dónde está escrita esa regla?" Y añado "¿Quién me dice a mi que dentro de 10 años no lo pueda vender por 400K?

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Precio de venta = precio que esté dispuesto a pagar un comprador.

Variables: muchas.

Opciones: un huevo.

Ejemplo:

Un inmueble se quiere vender por 200K el comprador ofrece 140K

¿Qué hace el vendedor?

1) lo vende por 140
2) contraoferta a 160 o 170 p.e.
3) se niega a venderlo por menos de 200

De que depende todo esto, pues de que 1º El comprador este realmente interesado, 2º De la necesidad económica del vendedor.

Ya sé que alguno dirá, "que lo suelte por 140, si espera más perderá más dinero" y yo digo: "¿Dónde está escrita esa regla?" Y añado "¿Quién me dice a mi que dentro de 10 años no lo pueda vender por 400K?

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Hay varias cosas que hay que tener en cuenta en este escenario.
Una de ellas: el vendedor lo compro hace varios años por el equivalente actual, al menos si consideramos la evolucion de los salarios que han seguido casi la inflacion estandar, de 60.
Con todo ello los 140 deja de parecer tan dificil de aceptar ya que ¿Quien garantiza que mañAna no cueste 400? Y empieza a parecer: que buen precio 140 cuando podria ser que vuelva a ser 60. ¿Quien le garantiza queno volvera a ser asi?
Las cosas es mejor relativizarlas. Esos 140, que parece poco, en realidad hace no mucho parecian una barbaridad.
Yo si fuera el vendedor intentaria optar por la contraoferta pero si la cosa no funciona no esperaria mucho a aceptar los 140.

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Ya sé que alguno dirá, "que lo suelte por 140, si espera más perderá más dinero" y yo digo: "¿Dónde está escrita esa regla?" Y añado "¿Quién me dice a mi que dentro de 10 años no lo pueda vender por 400k?

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Ahí influye la necesidad de vender (si no lo quieres vender, no lo vendas) o las expectativas del precio del bien en el futuro: que es mas probable ¿Que en 10 años este en 400.000 o que no?¿Hace 5 años, por ejemplo, esperabas que los precios fueran los actuales?

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En mi humilde opinión, dentro de 10 años no tengo ni idea de que pasará, si tuviera que apostar lo haría al alza, sin duda. ¿Por qué? Aunque el cuadro o gráfico indica tendencia a la baja, históricamente no hay mal que 100 años dure (en este caso 10), por supuesto hace 5 años nadie (pocos) pensaban que los precios fueran los actuales.

Yo creo que la mayoría de propietarios (80%) saben perfectamente que su "bien" en este momento no vale lo que hace 5 años sino lo que hace 10, si quieren vender lo tienen que hacer a pérdidas con respecto a hace 5 años, da igual cuando lo comprara. No creo que nadie piense en este momento que puede vender a precios m2 de 2007, estaría loco. Eso tampoco quiere decir que tenga que vender a precio de 2011, solo lo hará si lo necesita, este 80% al que hago alusión, vive en su patrimonio y eso es lo que va a seguir haciendo si no se derrumba su propia economía.

Los otros, los banqueros y algún promotor que queda por ahí, pues eso, están vendiendo con rebaja bastante bien lo que tienen bueno y dando financiaciones del 100% (otra vez nunca aprenderemos), lo que no tiene buena calidad ni ubicación, se lo están comiendo con patatas.

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A sé que alguno dirá, "que lo suelte por 140, si espera más perderá más dinero" y yo digo: "¿Dónde está escrita esa regla?" Y añado "¿Quién me dice a mi que dentro de 10 años no lo pueda vender por 400k?

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Ahí influye la necesidad de vender (si no lo quieres vender, no lo vendas) o las expectativas del precio del bien en el futuro: que es mas probable ¿Que en 10 años este en 400.000 o que no?¿Hace 5 años, por ejemplo, esperabas que los precios fueran los actuales?

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Dentro de 10 años, estará bastante más cerca de los 300 que de los 140.

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A sé que alguno dirá, "que lo suelte por 140, si espera más perderá más dinero" y yo digo: "¿Dónde está escrita esa regla?" Y añado "¿Quién me dice a mi que dentro de 10 años no lo pueda vender por 400K?
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Esa regla no está escrita en ninguna parte, ni tampoco la contraria (la revalorización garantizada).
Pero eso no nos exime de intentar hacer el mejor análisis posible, y éste sería el mío:
Se niega a venderlo por menos de 200, pero , como es lógico (de lo contrario no estaríamos analizando esto), nadie le ofrece 200.bien.esto significa que a día de hoy no vale 200 (puesto que nadie lo paga, hay que recordar que el valor de algo es el valor en el que se produce la transacción).
Si hoy no vale 200: ¿Qué probabilidad hay de que dentro de 10 años valga 400?.Ciertamente ninguna en absoluto, puesto que lo que se indica es que se quiere vender dentro de 10 años en 400 ---------de-------hoy------, que, con una inflación normal, son alrededor de 560 ( de entonces).
O sea, que se pretende vender dentro de diez años un piso en 560 cuando a día de hoy nadie ofrece 200.para conseguir esto, ¿Qué incremento por encima de la inflación deberían sufrir los precios de forma constante durante los próximos diez años?.Sin hacer los cálculos exactos, creo que debería incrementarse el precio en una tasa constante muy parecida a la de la burbuja que acaba de reventar.
¿En serio alguien cree, con los parámetros económicos españoles, que en los próximos diez años se produzca una explosión de crédito que permita tal cosa?¿Que la gente se lance con la confianza de antes, cuando todo el mundo creía que nunca bajaban?¿Que aparezcan otra vez especuladores en masa con la antigua confianza ciega?¿Que haya población suficiente para crear una demanda enorme?.
Sólo me gustaría pedirle a la gente lo que en teoría es más sencillo, pero siempre es lo más difícil: un poco de realismo, un poco de sentido común.
Sí, a veces la realidad es muy desagradable, y se empeña en llevarnos la contraria; pero lo mejor que podemos hacer por nosotros mismos en aceptarla y obrar en consecuencia.

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Sólo me gustaría pedirle a la gente lo que en teoría es más sencillo, pero siempre es lo más difícil: un poco de realismo, un poco de sentido común.
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No te conozco de nada y sé lo que quieres decir, lo que pasa es que sabes que tengo razón. Si pudiéramos vernos en el 2021 y tomar unas cañas podríamos pasar unas risas leyendo comentarios de principios de los 10s (no sé como se diría esto, estaban los ochenta, los noventa y ahora los dieces, jajaja que idiotez, sigo que me lío)

En España cuando hay pasta no sabemos invertir en otra cosa.
Haz una prueba sencilla. Dile a un colega que piense que le han tocado 10 kilos en la primi, pregúntale que va a hacer..... respuesta: comprarse una casa de puta madre, se la vie.

Esta crisis que ya esta casi olvidada en otros países aquí acabará también, luego me lo cuentas.

Saludos.

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Sólo me gustaría pedirle a la gente lo que en teoría es más sencillo, pero siempre es lo más difícil: un poco de realismo, un poco de sentido común.
Sí, a veces la realidad es muy desagradable, y se empeña en llevarnos la contraria; pero lo mejor que podemos hacer por nosotros mismos en aceptarla y obrar en consecuencia.

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No te conozco de nada y sé lo que quieres decir, lo que pasa es que sabes que tengo razón. Si pudiéramos vernos en el 2021 y tomar unas cañas podríamos pasar unas risas leyendo comentarios de principios de los 10s (no sé como se diría esto, estaban los ochenta, los noventa y ahora los dieces, jajaja que idiotez, sigo que me lío)

En España cuando hay pasta no sabemos invertir en otra cosa.
Haz una prueba sencilla. Dile a un colega que piense que le han tocado 10 kilos en la primi, pregúntale que va a hacer..... respuesta: comprarse una casa de puta madre, se la vie.

Esta crisis que ya esta casi olvidada en otros países aquí acabará también, luego me lo cuentas.

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Por supuesto que acabará.

Verás, la "estrategia", si se le puede llamar así, de los 4 ó 5 que escriben habitualmente aquí, (y que por supuesto buscan pisito) es decir una y otra vez que los pisos no se venden porque son muy caros. Punto.

Obviamente, los propietarios, sabemos que esa no es la auténtica razón, sino que hay una crisis tremenda, los bancos no dan un duro, hay muchísimo paro y sobre todo mucho miedo por parte de los que aún no están en paro. Con este panorama nadie compra nada, no sólo pisos, tampoco coches ni cualquier cosa que valga una cierta cantidad de dinero.

Lo malo para los buitres habituales de este foro, y ellos lo saben, es que esta crisis no será eterna, y como tú bien dices, la gente sigue queriendo comprarse su propia casa. Los buitres, como digo, lo saben, y por eso tratan por todos los medios de convencer a algún vendedor despistado de que "o vendes ahora bajando el precio a la mitad, o ya olvídate de venderlo en la vida" ... fíjate tú que gilipollez. Como si la crisis fuera a durar 20 ó 30 años más. Cualquiera con 2 dedos de frente sabe que la crisis pasará y que poco a poco la cosa volverá a su cauce.

Así que tranquilo y de momento nada de vender.

Un saludo.

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Obviamente, los propietarios, sabemos que esa no es la auténtica razón, sino que hay una crisis tremenda, los bancos no dan un duro, hay muchísimo paro y sobre todo mucho miedo por parte de los que aún no están en paro. Con este panorama nadie compra nada, no sólo pisos, tampoco coches ni cualquier cosa que valga una cierta cantidad de dinero.

Lo malo para los buitres habituales de este foro, y ellos lo saben, es que esta crisis no será eterna, y como tú bien dices, la gente sigue queriendo comprarse su propia casa. Los buitres, como digo, lo saben, y por eso tratan por todos los medios de convencer a algún vendedor despistado de que "o vendes ahora bajando el precio a la mitad, o ya olvídate de venderlo en la vida" ... fíjate tú que gilipollez. Como si la crisis fuera a durar 20 ó 30 años más. Cualquiera con 2 dedos de frente sabe que la crisis pasará y que poco a poco la cosa volverá a su cauce.

Así que tranquilo y de momento nada de vender.
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Sí, todo esto es muy bonito.
Pero mientras tanto el tiempo pasa.y uno de los efectos del paso del tiempo es que desvaloriza las propiedades a menos que su precio vaya aumentando de acuerdo a la inflación.
Hasta aquí todos de acuerdo ¿No?
O sea, que si alguien quiere vender a , pongamos, 200000 euros hoy, el año que viene , con una inflación del 4% tendrá que vender a 208000 euros.
Hasta aquí todos de acuerdo ¿No?.
Y entonces, dentro de diez años ¿A cúanto hay que vender para ganar lo mismo que hoy se ganaría vendiendo a 200.000?¿280.000, 300.000?
El truco barato que vds. Utilizan es hacernos creer (engañándose vds. Mismos) que se trata sólo de esperar.
No, hombre, no.es que el hecho de esperar ------------------------les está a vds. Costando dinero---------------, el dinero que vale de menos el piso por el avance del coste de la vida,y dinero que hay que recuperar incrementando el precio (porque de lo contrario sería mejor vender hoy mismo).el problema no es sólo si en un futuro habrá más crédito, sino si es mejor bajar ahora un 10-15% y rentabilizar ese dinero desde ahora, que esperar a que aparezca un crédito que no significa recuperar lo perdido.porque si una vez que haya crédito se consigue vender por fin sin rebaja del 10-15%, ----------------------la inflación se habrá comido ese mismo 10-15%--------------------, y entonces se habrá esperado para nada.
Por ejemplo:
Un piso que se supone que vale 200.000.
No se quiere rebajar el 15% (habría que venderlo en 170.000).
Se espera 5 años a que haya crédito otra vez y se pueda vender "en su precio".
Pero es que para entonces "su precio" (200.000), ----------------------es menos dinero que hoy 170.000 euros---------------------, y no sólo no hemos ganado nada esperando, sino que hemos perdido la rentabilidad del dinero invertido en otra cosa.

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El truco barato que vds. Utilizan es hacernos creer (engañándose vds. Mismos) que se trata sólo de esperar.
No, hombre, no.es que el hecho de esperar ------------------------les está a vds. Costando dinero---------------, el dinero que vale de menos el piso por el avance del coste de la vida,y dinero que hay que recuperar incrementando el precio (porque de lo contrario sería mejor vender hoy mismo).el problema no es sólo si en un futuro habrá más crédito, sino si es mejor bajar ahora un 10-15% y rentabilizar ese dinero desde ahora, que esperar a que aparezca un crédito que no significa recuperar lo perdido.porque si una vez que haya crédito se consigue vender por fin sin rebaja del 10-15%, ----------------------la inflación se habrá comido ese mismo 10-15%--------------------, y entonces se habrá esperado para nada.
Por ejemplo:
Un piso que se supone que vale 200.000.
No se quiere rebajar el 15% (habría que venderlo en 170.000).
Se espera 5 años a que haya crédito otra vez y se pueda vender "en su precio".
Pero es que para entonces "su precio" (200.000), ----------------------es menos dinero que hoy 170.000 euros---------------------, y no sólo no hemos ganado nada esperando, sino que hemos perdido la rentabilidad del dinero invertido en otra cosa.

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Pues yo creo que tú de economía sabes poco. Vamos a ver hay dos opciones:

La tuya: un piso de 200.000 €, lo vendo mañAna por 150.000 € para que tu te aproveches y el dinero lo meto a plazo fijo y me pagan el 3,50%... de momento me quitan el 19%, que se me queda en el 2.835% y el ipc, ronda el 3.8%, es decir que pierdo cada año un 1% de los 150.000 € y cuando pasen 5 años tendré un poder adquisitivo de unos 140.000 € de hoy.

La mia: sigo con mi piso en venta en 200.000 € y seguro que en 5 años lo vendo en 200.000 €.

La diferencia es notable... asi que dedicate a otra cosa porque los numeros no es lo tuyo.

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Pues yo creo que tú de economía sabes poco. Vamos a ver hay dos opciones:

La tuya: un piso de 200.000 €, lo vendo mañAna por 150.000 € para que tu te aproveches y el dinero lo meto a plazo fijo y me pagan el 3,50%... de momento me quitan el 19%, que se me queda en el 2.835% y el ipc, ronda el 3.8%, es decir que pierdo cada año un 1% de los 150.000 € y cuando pasen 5 años tendré un poder adquisitivo de unos 140.000 € de hoy.

La mia: sigo con mi piso en venta en 200.000 € y seguro que en 5 años lo vendo en 200.000 €.

La diferencia es notable... asi que dedicate a otra cosa porque los numeros no es lo tuyo.
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No es que no sepa de economóa, es que no sabe nada de nada. Pero eso sí, no veas los monólogos de 2 páginas que se marca el campeón cada vez que se le cruzan los cables ... qué pelmazo de tío.

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La mia: sigo con mi piso en venta en 200.000 € y seguro que en 5 años lo vendo en 200.000 €.
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De momento ni por 150.000 lo venderás, y se irá acumulando mas stock que tambien pedirán los 150.000 o menos,
Mientras en acciones un %, fondos otro %, rentando mucho más...

Para inversión hay de todo... pero en colonial si que no invierto.

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Seguro que en 5 años...
Seguro que...
Seguro
Seguro
Seguro
¿Esta es la lección de economía?¿Que está Vd. muy seguro?
Cualquier economista (y cualquier persona sensata) sabe que en la vida sólo hay algo seguro:
"Lo único seguro es que quíen sabe".

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Ues yo creo que tú de economía sabes poco. Vamos a ver hay dos opciones:

La tuya: un piso de 200.000 €, lo vendo mañAna por 150.000 € para que tu te aproveches y el dinero lo meto a plazo fijo y me pagan el 3,50%... de momento me quitan el 19%, que se me queda en el 2.835% y el ipc, ronda el 3.8%, es decir que pierdo cada año un 1% de los 150.000 € y cuando pasen 5 años tendré un poder adquisitivo de unos 140.000 € de hoy.

La mia: sigo con mi piso en venta en 200.000 € y seguro que en 5 años lo vendo en 200.000 €.

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En mi ejemplo el piso se vendía en 170000.yo hablaba de una rebaja lógica del 15%, no del 25%.
Si cada año pierde un 1%, a los 5 años tendrá unos 158000 de hoy.
Si ,en la opción 2, vende el piso entonces en 200.000, lo habrá vendido en 160.000 de hoy.
Es decir, las dos opciones son equivalentes, pero con una importante diferencia: en el primer caso -------------tiene------------ el dinero.en el segundo ----------cree--------- que tendrá ese dinero.

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Por cierto:
"La tuya: un piso de 200.000 €, lo vendo mañAna por 150.000 € para que tu te aproveches y el dinero lo meto a plazo fijo y me pagan el 3,50%"
¿Cómo es posible que una persona que entiende tanto de números no sea capaz de hacer otra cosa con su dinero que colocarlo en un plazo fijo?Este nivel de inversionista ya lo era mi abuelo, que sumaba a duras penas.
Le aseguro que hay formas de ganarle dinero a la inflación.pero claro, ésas no le sirven a Vd. para argumentar aquí (en caso de conocerlas).

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Pero mientras tanto el tiempo pasa.y uno de los efectos del paso del tiempo es que desvaloriza las propiedades a menos que su precio vaya aumentando de acuerdo a la inflación.
Hasta aquí todos de acuerdo ¿No?
O sea, que si alguien quiere vender a , pongamos, 200000 euros hoy, el año que viene , con una inflación del 4% tendrá que vender a 208000 euros.
Hasta aquí todos de acuerdo ¿No?.
Y entonces, dentro de diez años ¿A cúanto hay que vender para ganar lo mismo que hoy se ganaría vendiendo a 200.000?¿280.000, 300.000?
El truco barato que vds. Utilizan es hacernos creer (engañándose vds. Mismos) que se trata sólo de esperar.
No, hombre, no.es que el hecho de esperar ------------------------les está a vds. Costando dinero---------------, el dinero que vale de menos el piso por el avance del coste de la vida,y dinero que hay que recuperar incrementando el precio (porque de lo contrario sería mejor vender hoy mismo).

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Bla bla bla...

Que sí, que sí...lo que tú quieras. Menudas charlas te marcas tú solito.

Verás, es fácil: tengo los pisos alquilados, con lo cual no estoy pagando un duro de hipoteca y además estoy obteniendo bastante beneficio cada mes. Así que me importa un huevo la inflación y todos esos numeritos tan majos que te has currao tú solito. Cuando hayan pasado 10 años, me quedará una cuarta parte de la hipoteca por pagar. El resto, me lo habrán ido pagando los inquilinos.

Que la vendo por 200.000 ? Pues bienvenido sea. Que la vendo por 240.000 ? Pues mucho mejor. Yo habré invertido la comunidad, el ibi, y alguna caldera que se jode de vez en cuando. El resto hasta llegar a los 200.000, 240.000 o el precio al que finalmente venda, serán todo beneficios.

A ver si te enteras ya de qué va todo esto.

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QUE LA VENDO POR 200.000 ? PUES BIENVENIDO SEA. QUE LA VENDO POR 240.000 ? PUES MUCHO MEJOR. YO HABRÉ iNVERTIDO LA COMUNIDAD, eL IBI, y ALGUNA CALDERA QUE SE JODE DE VEZ EN CUANDO. EL RESTO HASTA LLEGAR A LOS 200.000, 240.000 O EL PRECIO AL QUE FINALMENTE VENDA, sERÁn TODO BENEFICIOS.

A VER SI TE ENTERAS YA DE QUÉ vA TODO ESTO.

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A estos vendedores que pululan en busca de desplumar a su próxima presa, una sola pregunta:

QUE PARTE DE TODOS ESTOS RECIENTES INFORMES……NO ENTIENDEN :

(OJO QUE AUMENTAN )
• Lo que dice El Fondo Monetario Internacional:
• la española es una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo, esto implica que, a pesar de que los precios hayan bajado entre un 10% y un 20% hasta ahora, todavía cuentan con margen para caídas adicionales. El organismo cifra estos descensos en el 40% desde los niveles actuales

• Morgan Stanley y Fitch :
• Se esperan caídas adicionales entre el 10% y el 15% durante los próximos doce meses

• La OCU, :
• El precio de la vivienda no ha bajado lo suficiente como para encontrarse con la demanda y no lo hará hasta que las entidades financieras no adapten la valoración de su patrimonio inmobiliario a la realidad actual

• El Banco de España,:
• El Banco de España dice que la vivienda seguirá bajando hasta 2012
• El último Boletín Económico del Banco de España señala que el precio de los pisos seguirá bajando hasta 2012. El organismo monetario desmiente así a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que recomienda a las familias comprar antes de 2011.

• El Defensor del pueblo,:
• El acceso a una vivienda en España sigue siendo "demasiado caro" y los precios siguen sin ser "razonables", persiste la "difícil" relación entre la renta familiar y el precio de la vivienda para muchas familias. Apunta que éstas "no pueden acceder en modo alguno a la vivienda apropiada a causa de unos precios tan elevados que convierten este bien de primera necesidad en un bien suntuario".

• The Economist :
• aseguraba recientemente que la vivienda todavía sigue sobrevalorada en un 43,7%

• Financial Times:
• En su opinión, "españa tenía una burbuja inmobiliaria extrema antes de la crisis y, a diferencia de otros países como EEUU e Irlanda, los precios sólo han bajado moderadamente", recuerda Munchau que prevé que los precios de la vivienda en España aún deben bajar un 40% adicional desde los niveles actuales.

• Facua recomienda no comprar vivienda hasta que haya un abaramiento "radical".
• El portavoz de Facua-Consumidores en Acción, Rubén Sánchez, ha llamado a los consumidores a no comprar más viviendas o, en todo caso, a negociar al máximo los precios para propiciar un descenso "mucho más radical" que, a su juicio, el sector se resiste a aplicar en favor de sus márgenes de beneficio. En su opinión, esa bajada de precio "sólo la van a propiciar los consumidores no comprando viviendas nuevas". "Que los consumidores se olviden de las ofertas de grandes bajadas de precios, porque no son tan grandes", ha añadido.

• Según un sondeo de Reuters Las casas podrían continuar cayendo durante los tres próximos años.
Los precios de la vivienda podrían continuar cayendo en España durante los tres próximos años ante el exceso de oferta acumulado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y el abundante 'stock' del que tratan de deshacerse los bancos, según un sondeo de Reuters entre 13 analistas.
Estos expertos, que consideran excesivo el valor de las viviendas pese al 17% de caída, según el Banco de España -un 15,4% según Fomento-, que acumulan desde su pico en 2007, predijeron que los precios caerían un 5% este año
Caro, en una escala de siete a diez:
El mercado de vivienda aún parece caro a ojos de muchos de estos expertos. La encuesta mostró que los analistas creen que los precios inmobiliarios están sobrevaloradas en un 'siete' de una escala de uno a diez (siendo diez el máximo de sobrevaloración).

• España lidera la lista mundial de los países ricos con mayor tasa de paro juvenil
La comisaria europea de Educación y Cultura, androulla Vassiliou, atribuyó la semana pasada el alto nivel de paro juvenil en España, con una tasa del 43%, al alto índice de abandono escolar, en especial de jóvenes que dejaron los estudios para trabajar en la construcción durante el boom inmobiliario.
1.- España
- Tasa de paro juvenil en 2009: 37,9%
- Tasa de paro juvenil en 2002: 22,2%
Los últimos datos disponibles apuntan a que el nivel de desempleo juvenil llegó incluso al 43% en 2010. No se descarta un impacto negativo a largo plazo en la economía española, entre otros motivos porque muchas empresas internacionales se lo pensarán dos veces antes de instalarse en España.

• la vivienda usada baja un 0,8% en abril y eleva su caída interanual al 7,3%.
• .El precio de la vivienda usada en España volvió a bajar un 0,8% en abril, hasta quedar situado el precio en 2.202 euros/m2 según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. Con este nuevo descenso, el precio de los pisos acelera su caída en España durante los últimos 12 meses al 7,3%, frente al 7,0% del mes anterior.

• banco de España y gobierno confirman que el crédito tardará en volver.
• el banco de España y el gobierno coinciden al apuntar que el grifo crediticio todavía tardará en abrirse en España. El secretario de estado de economía, josé Manuel campa defiende además que lo adecuado para la economía española es “un crecimiento suave o incluso una caída del crédito, compatible con reducciones fuertes en los sectores más endeudados”.

• el salario real en España apenas crece 8 euros al año desde 2000
• el salario medio real en España, una vez descontado el efecto de la inflación, apenas creció un 6,15% entre 2000 y 2010: desde los 1.335 euros mensuales hasta los 1.417, lo que significa que cada año los asalariados vieron crecer de media su salario mensual sólo 8 euros. La inflación “se comió” el 85% de las mejoras retributivas.

• Los inmuebles de bancos y cajas se deprecian 1.500 millones al año.
• El sector tiene hipotecados 8.500 millones de euros de capital para soportar el coste en solvencia de un parque inmobiliario de 70.000 millones. La banca española sigue absorbiendo el impacto de la crisis inmobiliaria, un mercado sin visos de recuperación tras cuatro años de ajuste desde el pico marcado a mediados de 2007.Las inmobiliarias de cabecera de las principales entidades financieras perdieron el pasado año 1.539 millones de euros en conjunto. En términos generales, las entidades están vendiendo las viviendas (el suelo sigue siendo ilíquido) con pérdidas de entre el 20% y el 30%, porcentaje que suele coincidir con la provisión constituida.

• Caro binomio banca/inmuebles
• Si los pronósticos no fallan, entidades financieras e inmuebles están condenados a ser compañeros de viaje aún durante largo tiempo. Ayer mismo, standard & Poor’s auguró un prolongado periodo de estancamiento en el mercado español de la vivienda antes de que la oferta (muy abundante) vuelva a nivelarse con la demanda (muy exigua).La culpa es de la falta de perspectivas económicas, que inhiben la demanda (los casi cinco millones de parados son un doloroso recordatorio de la gravedad del escenario); de la ausencia de crédito, que no facilita las transacciones, y de la resistencia de las promotoras a rebajar Drásticamente sus precios con la esperanza de una mejora de las condiciones, lo que se antoja poco probable a corto plazo. Las cifras son elocuentes, y preocupantes: las inmobiliarias propiedad de las entidades financieras perdieron más de 1.500 millones de euros en 2010, resultado en su mayoría de la devaluación de los activos en cartera y de las dotaciones efectuadas para cubrir el desfase. Unas provisiones que, previsiblemente, Irán a más (el ministro de Fomento, josé blanco, reconoció ayer que el ajuste del precio del suelo, hoy día el activo más ilíquido, va para largo), lo que seguirá repercutiendo en el capital y la rentabilidad de la banca. Que algunas de las propias entidades reconozcan que habrá inmuebles que tarden hasta diez años en venderse ilustra a la perfección la dimensión del agujero provocado por el reventón inmobiliario.

• Los compradores de vivienda de lujo también aprietan las tuercas a los vendedores.
• Al igual que ha sucedido en otros segmentos de mercado más asequibles, se han producido caídas de precios -aunque los expertos aseguran que el golpe ha sido menor-, las ventas se han resentido mientras los compradores han aprovechado el pinchazo de la burbuja para exigir importantes descuentos en los inmuebles a la venta.“La crisis ha afectado al mercado inmobiliario de lujo en menor medida que los sectores medios y bajos del mercado, pero indudablemente los precios se han reducido y la frecuencia de ventas ha sido menor”, explica a Cotizalia.com Jesús Gil Marín, consejero delegado de Consulting Inmobiliario Gilmar.Gloria Sánchez, directora de Casas de Prestigio de la consultora Knight Frank también reconoce, al igual que Gil Marín, el indudable impacto del pinchazo inmobiliario sobre las viviendas de alto standing aunque asegura que con la crisis, los potenciales compradores de este tipo de viviendas se encuentran en el momento adecuado para comprar. “Ahora mismo hay cosas muy interesantes”, aunque también reconoce que la demanda de este tipo de viviendas “se ha vuelto más dura a la hora de negociar precios”. Descuentos de dos dígitos sobre los precios de venta:en las viviendas de lujo, muchos particulares también se han visto obligados a dar el brazo a torcer respecto a los precios de venta, al igual que ha sucedido en otros segmentos de mercado donde se están consiguiendo bastantes rebajas entre el 10% y el 20% yen algunos casos, superiores al 30%, según datos recientes.

• BBVA: la vivienda caerá un 20% en 2011, aunque el descenso será heterogéneo
• El consejero delegado de BBVA, ángel Cano, pronostica que el crédito concedido por bancos y cajas de ahorros a empresas y particulares bajará un 5% en España en el conjunto del ejercicio 2011, mientras que el precio de los activos inmobiliarios caerá una media del 20% en este periodo. La caída será superior en las zonas costeras que en los núcleos urbanos.

• La banca sube los tipos de las hipotecas hasta en 2,5 puntos
• ¿Se han convertido las hipotecas en un producto de lujo? Esta pregunta es difícil de responder, pero lo cierto es que para conseguir una es cada vez más necesario contar con mayores ingresos, haber ahorrado más, contratar más productos, etc. es decir, los bancos y las cajas están endureciendo paulatinamente las condiciones para otorgar los créditos para la compra de una vivienda. Y no sólo por encarecimiento de la subida de los tipos de interés y el Euribor. ¿Se ha cerrado el grifo? Oficialmente, sólo para clientes insolventes. Extraoficialmente varias entidades reconocen que se "dan la mitad de la mitad" de las hipotecas que se podrían conceder "por las exigencias que vamos añadiendo".Ejemplos del endurecimiento de las condiciones hay múltiples. Entre ellos destaca la hipoteca que ha lanzado al mercado Banca Cívica -el grupo formado por Cajasol y las cajas de Navarra, Canarias y Burgos-. Las características de su préstamo son las siguientes: vencimiento a 30 años con un 80% del valor y con un tipo de interés del 3,5% (1,4 puntos porcentuales sobre el Euribor), además de cobrar una comisión de apertura de un 1,3% -mínimo 600 euros-.

• informe tinsa abril: el precio de la vivienda acentúa su bajada.
• el precio de la vivienda siguió bajando en abril, y esta vez acentuó el descenso. Los precios de las casas cayeron un 4,4% interanual en abril, frente a la caída del 3,7% del mes anterior, según el índice imie de la tasadora tinsa.por zonas, los municipios de la “costa mediterránea” siguen liderando los descensos con un 6,4%, frente al 5,7% de marzo. La variación de los valores de las “capitales y grandes ciudades” ha sido la que más ha influido en el comportamiento general al situar el descenso en el -5,6%, un punto porcentual por encima de los resultados del mes anterior

• Las ventas de viviendas se desplomaron un 11,9% en marzo
• el número de compraventas de viviendas registradas en marzo, es decir, aquellas que se firmaron alrededor de enero y diciembre, cayó un 27,4% intermensual, hasta las 33.106 casas. Este dato del instituto nacional de estadística (ine), que supone una caída porcentual inédita en toda la serie del organismo, es el primero que muestra los efectos iniciales del fin parcial de las ayudas a la compra de vivienda mediante desgravaciones fiscales. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 10,8% y el de usadas baja un 12,9% respecto a marzo de 2010.

• Las propias inmobiliarias anuncian el desplome: el g-14 prevé que en 2011 la compraventa de viviendas caerá un 8,3%.las principales inmobiliarias de españa, que conforman el g-14, prevén que la compraventa de viviendas caiga un 8,3% este año respecto a 2010, quedando a un nivel no visto desde 2005. Advierten que 2011 no traerá buenas noticias al sector. La falta de financiación y el deterioro del mercado laboral son las claves de la situación, dicen las inmobiliarias

• bankia prevé una caída adicional de la vivienda del 10% y sitúa la recuperación en 2014 ."Los ratios de accesibilidad a la vivienda se verán deteriorados a lo largo de 2011, dejando a los precios como única herramienta de ajuste entre la oferta y la demanda", sentencia

• ¿Absorber el stock de viviendas? Harán falta más de siete años al ritmo actual. El catedrático de la London School of Economics, Luis Garicano, opta por hacer sus propios cálculos. Basándose en los datos del departamento que dirige José blanco, "los más actuales", el experto sitúa en 1,56 millones la diferencia entre las viviendas terminadas desde 2004 y las que han encontrado comprador. Según extrae de los números de Fomento, en este periodo se han construido 3,8 millones de pisos -libres y de protección oficial-, mientras que se han vendido 2,2 millones. De esta forma, y en base al "ritmo de ventas actual", garicano estima que serían necesarios unos siete años y medio para reducir el stock y reactivar el mercado inmobiliario. Eso sí, siempre y cuando no se construyese "ninguna casa".

• Video crisis-precios vivienda estratosféricos = parón del consumo =crisis de caballo
http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

• se hunde el dato oficial del número de hipotecas y el capital prestado. El dato de hipotecas registradas en marzo 2011, firmadas alrededor de dos meses antes, muestra un desplome del 14,3% mensual y 20,2% interanual, el capital prestado cae también más de un 20%.

• 1/06/2011. El Banco de España calcula que la vivienda caerá otro 10% adicional en dos años.

• Robert Shiller: "el precio de la vivienda en EEUU podría caer durante los próximos 20 años"
• El artífice del índice del precio de la vivienda Standard & Poor's Case Shiller daba explicaciones hoy a Fox Business sobre la debacle que vive el sector inmobiliario de Estados Unidos, especialmente después de conocer como el precio de la vivienda en eeuu se desploma a mínimos de ocho años lo que oficializa la doble recesión del sector.
• En este sentido, shiller señaló que el precio de la vivienda en EEUU seguirá a la baja durante mucho tiempo, algo que será negativo "para aquellos que posean una casa como una mera y pura inversión" aún así, esta tendencia será buena "para la próxima generación ya que garantizará que la vivienda sea asequible". En estas circunstancias, este experto reconoció que después de una burbuja "se necesita mucho tiempo para que la gente recupere el entusiasmo y la confianza".

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Que la vendo por 200.000 ? pues bienvenido sea. Que la vendo por 240.000 ? pues mucho mejor. Yo habré invertido la comunidad, el ibi, y alguna caldera que se jode de vez en cuando. El resto hasta llegar a los 200.000, 240.000 o el precio al que finalmente venda, serán todo beneficios.

A ver si te enteras ya de qué va todo esto.

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A estos vendedores que pululan en busca de desplumar a su próxima presa, una sola pregunta:

Que parte de todos estos recientes informes……no entienden :

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Qué parte no entiendes tú de lo que yo he dicho en mi anterior comentario?

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A ver si te enteras ya de qué va todo esto.

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A estos vendedores que pululan en busca de desplumar a su próxima presa, una sola pregunta:

Que parte de todos estos recientes informes……no entienden :

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Qué parte no entiendes tú de lo que yo he dicho en mi anterior comentario?

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Se entiende todo, eres un especulador sin escrúpulos que ha estado viviendo de inflar el precio de un bien básico para la sociedad como es la vivienda, condenando a generaciones a no emanciparse y contribuyendo a la actual ruina hambre y paro que asola el pais.

En lugar de producir bienes, dar trabajo y crear crecimiento económico (aparte del suyo propio), se dedica a vivir de incrementos de precios especulativos.

En el mundo animal se les llama parásitos, y engordan de vivir a costa de los demás.

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UÉ pARTE NO ENTIENDES TÚ dE LO QUE YO HE DICHO EN MI ANTERIOR COMENTARIO?

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Se entiende todo, eres un especulador sin escrúpulos que ha estado viviendo de inflar el precio de un bien básico para la sociedad como es la vivienda, condenando a generaciones a no emanciparse y contribuyendo a la actual ruina hambre y paro que asola el pais.

En lugar de producir bienes, dar trabajo y crear crecimiento económico (aparte del suyo propio), se dedica a vivir de incrementos de precios especulativos.

En el mundo animal se les llama parásitos, y engordan de vivir a costa de los demás.

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Yo tengo mi trabajo, no vivo de comprar y vender pisos. Con mi trabajo, pude comprar 2 pisos como inversión, que hoy en día tengo alquilados, y que sacaré a la venta cuando lo considere oportuno. Algún problema?

Tú en cambio, seguro que has producido un montón de bienes y has dado trabajo a un montón de personas. Seguro que eres una super empresaria que está creando riqueza a destajo. Y digo que estoy seguro porque no creo que puedas ser tan bocazas y tan petarda como lo serías en el caso de no estar haciendo todo eso que predicas.

Ah, y la próxima vez vete a dar lecciones de ética y moral a quien te lo haya pedido.

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Yo no se si usted repasa lo que escribe, sus salidas de tono, sus fantasias de enriquecimiento a costa de incautos que van a comprar sus tesoros a precios imposibles en breves años,..... pero si pretuna la respuesta es que aunque no las pida si necesitaria unas clases de etica y moral.
Por cierto, independientemente que usted pueda ser una maravillosa persona, el sector inmobiliario ha sido y es un cancer para esta sociedad. Todas las inversiones se han malgastado en construir casas que no se necesitan. Incluso las rentas futuras han ido destinadas a ello. Los precios y alquileres son insostenibles y no creo que usted no lo vea aunque no le convenga enterarse.
Sin duda desintoxicarnos nos va a costar mucho tiempo y esfuerzo, por de pronto 5 millones de parados durante un largo periodo, pero lo haremos, no se preocupe por ello. Sencillamente porque el otro camino es la mas absoluta ruina.

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