El stock de vivienda en venta tardará hasta cinco años en absorberse

Es cierto que la expansión demográfica de los españoles juega en contra de la creación de nuevos hogares, pero es en el largo plazo. La edad media de emancipación en España era de 29 años en el año 2.005, son los que se van de la casa de sus padres para comprar o alquilar vivienda. No he encontrado en ninguna parte nuevos datos, pero es lógico pensar que se ha retrasado bastante desde entonces por el paro y son demanda embalsada (de compra o alquiler, es indiferente porque necesitan viviendas que estén vacías). Lo importante no es en cuanto crece la población en valores absolutos, sino en cuanto crece en mayores de 30 años, porque una cosa es que nazcan 450.000 niños y fallezcan 300.000 personas y otra cosa es cuanto crecen los mayores de 30 años que son los que necesitan vivienda y crece en unos 450.000 al año con tenedencia a la baja pero eso srá importante dentro de 10 años, no ahora. Porque los mayores de 30 años al retrasar su emancipación se va acumulando en demanda embalsada (no es ningún disparate pensar que hay 1.500.000 de "jóvenes de más de 30 años que siguen viviendo con sus padres, y que lenta o rápidamente según sus circunstancias económicas acabarán por emanciparse, a los que habrá que añadir los que vayan cumpliendo 30 años.
Por otra parte, la llegada neta de inmigrantes ha pasado a ser negativa, luego en principio dejarían viviendas disponibles. Bien, pero resulta que los inmigrantes no generaron demanda ni mucho menos al ritmo que llegaron (1 vivienda por cada 2 adultos), sencillamente porque como es lógico la mayoría viene con una mano delante y otra detrás, y se establecieron en su mayoría o bien en subviviendas, o bien en hogares masificados (una vivienda de tres dormitorios daba para 4 unidades familiares, tres en los dormitorios y otra en el salón, con la cocina y el baño a compartir), o incluso en subviviendas masificadas. Ahora bien, cuando se van, ocurre lo mismo, no dejan viviendas libres en la misma proporción a los que se van, y por otra parte, una cosa es que sean inmigrantes y otra cosa es que no les guste vivir bien, y los que se quedan y van mejorando su situación (que los hay), tienden a ocupar una vivienda decente por familia, con lo que posiblemente su demanda de vivienda no solo no disminuya sino que siga creciendo. En cuanto a los inmigrantes procedentes de países ricos europeos, que vienen a vivir a España (en la playa) una vez se jubilan, pues cada vez hay más jubilados, y éstos sí que son 2 adultos o incluso 1,8 por vivienda.
Antes de ayer el ine dio el dato de que en el año 2.010 se murieron menos españoles que en 2.009, así que menos herencias. ¿Seguirá la esperanza de vida subiendo año tras año? Pues mientras no se demuestre lo contrario, sí, por lo menos en las próximas décadas, porque además, de momento, el proceso no sólo no se frena sino que se acelera.
Cada año, más españoles con más de 40 años son solter@s, cada año hay más separad@s-divorciad@s que viven sol@s o con su/s hijos pero sin ningún otro adulto, cada año hay más viud@s. Esta tendencia es indiscutible y produce que cada vez haya más hogares con un sólo adulto.
En cuanto a las segundas residencias (donde está quizá más de la mitad del stock), las estadísticas dicen que se adquieren en su inmensa mayoría a partir de los 45-50 años, justo en el entorno de edad en proceso de expansión.
En resumen, la demanda de vivienda ha dejado de ser de 500.000 al año, y no volverá a serlo probablemente jamás, pero es muy difícil que baje de las 250.000 anuales en la próxima década.

Los 2 últimos años ha habido 420.000 compraventas según fomento, 450.000 según el ine, y 80.000 de autopromoción, comunidades de propietarios y coopertativas (como poco 500.000 viviendas nuevas consumidas).
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Falso.
En 2010 se vendieron 441368 viviendas , de las cuales 218713 fueron usadas, con lo cual el número de las nuevas fue de 222655.si Vd mismo admite un stock cercano al millón, hay stock de nueva para 5 años, sin contar con la futura bajada de la demanda por culpa de la pirámide demográfica.y se supone que en esos 5 años algo se edificará ¿No?.Más stock.
La próxima vez que se dedique al bonito deporte de engañarse a sí mismo con ese onanismo inmobiliario que practica, por lo menos tómese los datos en serio.

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No miento, en los 2 últimos años se han vendido 420.000 viviendas nuevas (no he dicho al año, y estoy poniendo la cifra más baja entre fomento y el ine que es la de fomento el ine habla de 440.000). A esas viviendas hay que añadir las que no se transmiten por compraventa (y son 80.000, de cooperativas, comunides de propietarios, autopromoción que es lo que hace fomento); pero no incluye las que se destinan al alquiler o alquiler con opción a compra porque no se escrituran y nadie sabe cuantas son, aunque si sabemos que que solo la comunidad de Madrid entrega así más de 2.000 al año, que según sus cuentas están en stock. Si se "consumen" 250.000 anuales y una promoción tarda 2 años de media en terminarse, se necesitan 500.000 viviendas en curso para cubrir la demanda, a las que hay que sumar el stock técnico o remanente de al menos 6 meses que ya sería escaso para que una persona pueda encontrar en la zona que busca una vivienda del tamaño que busca, y esas son 125.000. Así que para que el mercado esté equilibrado debe haber 675.000 viviendas disponibles (eso sí, lo suyo es que 500.000 estén en curso y solo 125.000 en stock). Y ahora mismo hay segón fomento 690.000 terminadas y unas 300.000 en curso. Si resultara que de las 690.000 no vendidas, 150.000 se hubieran destinado al alquiler y efectivamente alquilado en los últimos 5 años y medio, habría 540.000 y 300.000, para una demanda de 500.000, sobrarían por tanto 165.000 sobre la cifra idónea. Y si es así se verá pronto, en 2 años, y en Madrid año y medio, espera a ver y no compres.