Un equipo de agentes inmobiliarios de Asturias ha elaborado una lista de 3 falsos mitos sobre las agencias inmobiliarias que consideran instalados en la mente de los consumidores españoles. Explican el porqué piensan que sus honorarios no son caros, que no todas las inmobiliarias son iguales y que la agencia que informa de un mayor precio posible de tu vivienda no es necesariamente la mejor
Mito 1: mejor los agentes inmobiliarios baratos
En el mercado de los agentes inmobiliarios hay numerosos honorarios. Generalmente suelen trabajar con un porcentaje sobre el precio de venta de la vivienda de entre el 3 y el 5%, pero hay algunos que aseguran cobrar menos. Esto último generalmente indigna al resto de profesionales que en ocasiones les tachan de "chiringuitos" o agencias casi ilegales
Los honorarios de la agencia suelen ir también relacionados con la inversión que hagan en dar a conocer tu vivienda. Una agencia tiene varias inversiones para vender tu vivienda como puede ser la publicidad, anunciarla en portales inmobiliario, crear eventos, etc. no es lo mismo una agencia que ponga un cartel de se vende en tu casa, no tenga un local de negocio y se olvide, que otra que además de poner el cartel anuncie tu casa en portales inmobiliario, haga publicidad para dar a conocer sus servicios, organice eventos para publicitar las casas de sus clientes, tenga un buen local para conseguir interesados en las viviendas de sus vendedores, tenga experiencia y datos sobre su zona de acción o tenga una cartera de compradores siempre actualizada
En opinión de los agentes de Asturias agrupados en rentalo.es, "los agentes que cobran honorarios más bajos, generalmente hacen menos por tí; poco más que poner un cartel de se vende. En general, los agentes que cobran honorarios razonables y completos venden más deprisa y mejor que los más baratos. Este ahorro puede costarte muy caro"
Mito 2: todas las agencias son iguales
En rentalo explica que "como en cualquier otra profesión, hay agencias muy buenas y otras que no lo son". Para reconocerlas explica que una gran agencia conoce el mercado, tiene una experiencia probada y puede vender tu casa rápidamente y por el mejor precio posible, en los tiempos buenos, y en los malos también"
Recomiendan que busques la mejor agencia posible -no siempre es la que tiene unos mayores honorarios- ya que por ahorrar una pequeña cantidad puedes llegar a confiar la venta de tu casa a una mala agencia y provocar que la elección te cueste mucho dinero. Elegir una buena agencia es un ahorro de dinero y te va a ahorrar quebraderos de cabeza
En este sentido, desde idealista.com recomendamos exigir a la agencia que anuncie nuestra casa en portales inmobiliarios de primer nivel, como idealista.com, para que nuestra casa sea vista por la mayor cantidad de viviendas. Una vivienda que no se anuncia en Internet es como si no estuviera en el mercado, ya que la mayoría de los compradores buscan casa principalmente y casi exclusivamente con ayuda de Internet. Si no llegamos al mayor público posible, nuestra casa tendrá menos demanda y por lo tanto, probablemente, no se venderá al precio adecuado si es que llega a venderse
Mito 3: hay que elegir la agencia que nos diga que nuestra casa vale más
Es común que cuando uno va a vender su casa consulte con varias inmobiliarias para (i) saber cómo trabajan y (ii) ver qué precio creen que se puede conseguir por nuestra vivienda. Cada inmobiliaria nos dará un precio y muchos elegir a la agencia que les dice un mayor precio por su casa. En esas ocasiones y más con el mercado actual, suele ocurrir que la vivienda no consigue generar interés, por supuesto no se vende, y finalmente acaba bajándose de precio una y otra vez, con el consiguiente deterioro del activo
Desde rentalo explica que "las agencias con poco experiencia, con frecuencia tratarán de conseguir la gestión de venta diciéndoles a sus clientes que pueden pedir un precio poco realista". En su opinión, "debes tomar tu decisión en función del que te hable más claro y te ofrezca el mejor plan de comercialización, e insistir en la importancia de los estudios de mercado rigurosos. Debes basar tu precio de venta en este análisis de mercado"
92 Comentarios:
Solo voy a decir unas cosillas sin importancia, para informacion de algun mameluco descerebrado que cree que sabe de lo que habla, pero no tiene ni idea:
1º- Los verdaderos profesionales inmobiliarios hacemos un servicio muy ventajoso para el vendedor(aparte de llevar gente, como algun patetico dice), gestionar que tipo de comprador llevamos a su casa, si es potencial o no lo sabemos antes de que visite el piso, publicitarlo lo puede hacer cualquiera, pero la mayoria de las veces se publicita con mas metros(que casualidad, nunca menos) nos encargamos de saber si hay pufos de derramas, hipoteca etc para que el comprador no se meta en un lio e informar al propietario de que eso tiene que quedar pagado por el, ya que la vivienda es suya, preparar la plusvalia al vendedor, informar de los precios para el que quiera saber el valor de su piso, feacientemente, sin querer intentar cosas irreales.
2ºLos verdaderos profesionales inmobiliarios tenemos que saber exactamente la situacion actual de cada piso, en que año se compro, (lo digo porque sufrimos la burbuja inmobiliaria de primera mano)que piensa hacer el propietario cuando lo venda por si le podemos seguir ayudando despues, acompañarles a la firma con toda la documentacion pertinente, hablar con los bancos de las 2 partes para asegurarnos de que todo esta al dia, hablar con el administrador de la finca para tener mas datos...
3º, Por ultimo, decrles a los irrespetuosos que nos tratan como perros, que somos personas primero, y deSpues PROFESIONALES, y MERECEMOS EL MISMO RESPETO QUE CUALQUIERA.
Como en botica, hay de todo, y yo conozco varios api que son maravillosas personas. EN mi TRATO con las agencias inmobiliarias he tenido de todo, desde un agente inmobiliario que no cobro nada porque no se daban las condiciones necesarias para la venta de un piso, hasta una agencia que intento estafarme unos cuantos millones de las antiguas pesetas, y lo hizo de la peor manera posible. A dia de hoy, sigo confiando en los profesionales de la gestion inmobiliaria, pero siempre, con agencias de primer orden y reconocido prestigio, no en supuestas agencias que desaparecen seis meses despues de haber abierto.
Solo voy a decir unas cosillas sin importancia, para informacion de algun mameluco descerebrado que cree que sabe de lo que habla, pero no tiene ni idea:
1º- Los verdaderos profesionales inmobiliarios hacemos un servicio muy ventajoso para el vendedor
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"Los verdaderos profesionales inmobiliarios " no me he topado con ningún profesional entre los inmobiliarios con los que me he topado... como no te refieras a profesionales de la desverguenza y echarle morro.
"Hacemos un servicio muy ventajoso para el vendedor" supongo que lo que en realidad quieres decir es "miramos primero por nuestro interés, segundo por nuestro interés, tercero por nuestro interés. El vendedor y el comprador solo son sacos de dinero con patas a los que sablear sin piedad a cambio de ningún servicio de valor. Y a los que por supuesto engañaremos y robaremos a nada que detectemos debilidad o ingenuidad por su parte".
Lo siento, yo aún no he conocido a profesional inmobiliario alguno que no sea un sinvergüenza y mi experiencia es la de muchísima gente. Ya se que aquí solo escribís los agentes honrados (jaja!) Pero es que sois tan pocos que la mayoría de los ciudadanos no hemos conocido a ninguno de vuestra especie y hasta dudamos de vuestra existencia.
Decirme el nombre de alguna inmobiliaria de confianza en Valencia capital para vender mi duplex. Gracias.
Decirme el nombre de alguna inmobiliaria de confianza en Valencia capital para vender mi duplex. Gracias.
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Anunciate en idealista
Decirme el nombre de alguna inmobiliaria de confianza en Valencia capital para vender mi duplex. Gracias.
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Anunciate en idealista
La agencia savesolutions , son unos estafadores no recomiendo para nada esta empresita para comprar o alquilar
Saludos
En Alemania, Francia ect es obligatorio ir a un profesional inmobiliario para comprar, ejem, ejem... en Francia, cuando compras, el vendedor tiene que encargar un certificado del estado de su vivienda. Cuando compras, tienes un año de "garantía" por si te han colado algo. En alemania no sé, pero en Francia no engañan como lo hacen aquí. y los que se dedican a la compraventa profesional de inmuebles son eso: profesionales.
Las inmobiliarias son en la mayoria de los casos unos intermediarios totalmente prescindibles. Ademas muchas son unos autenticos piratas que se dedican a ir quitando carteles, presentarte clietnes falsos, etc... y hablo con conocimiento de causa porque yo lo he vivido.
Vendi mi casa hace un a;o y al final la vendi por mi cuenta y ahora estoy buscando comprar y es que cuadno veo una inmobiliaria directamten paso al sigiueinte anuncio no solo por lo que cobran de mas sino porque no me fio de ellos ni un pelo.
Las inmobiliarias son unas de las culpables de la situación actual.
Por que quieran venderte la moto con que son de una empresa nacional, que tienen su oficina en el sitio más centrico,..., muchos de ellos han pasado de vender ropa a querer vender pisos. Yo estoy intentando permutar una vivienda y a más del 90% de las inmobiliarias con las que he tenido contacto he tenido que explicarles que es una permuta y como se realiza la operación,..., pero ellos son unos profesionales.
En la situación anterior le decían al vendedor que subiese el precio que vendia seguro la viviendo (sumando su comisión), y en la situación actual que tiene que poner el precio por los suelos para tener ellos el producto más bajo de la zona para venderlo sin muchas complicaciones...
Las comisiones no son altas, por eso van todos a enseñar los inmuebles en un seat ibiza
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