3 mitos falsos sobre las agencias inmobiliarias

Las inmobiliarias son una panda de mangantes (en general salvo ecepciones), no son necesarias en absoluto para vender una vivienda, tambien son responsables de la burbuja inmobiliaria, cobran comision tanto al comprador como al vendedor si estas con el vendedor, no puedes representar tambien al comprador, no se puede estar al mismo tiempo con Dios y con el diablo, y al mismo tiempo pueden subir ellos mismos el precio de la vivienda sin que lo sepa el vendedor ni el comprador y se quedan con la diferencia ademas de las comisiones, hay que tener una cara dura impresionante para cobrar un 3% (como minimo a comprador y a vendededor) solo por poner un anuncio y dar por culo un monton llamando por telefono y presionando a la gente, esto es debido a que no hay profesionales de la gestion inmobiliaria, sino que los antiguos vendedores de enciclopedias a domicilio se han metido a vender viviendas y copan las agencias inmobiliarias, hay mucho tontaina con traje y corbata a 40 grados a la sombra.
Si vas a comprar saltate a la inmobiliaria y ahorrate comisiones.

Yo creo que ni una cosa, ni la otra.
A idealista le viene muy bien esto en pro de las grandes agencias clientas de este portal.
La otra realidad es que Internet está saturada de ofertas inmobiliarias y más aún, de ofertas que no tienen nada que ver con la realidad.
Cada vez es mayor el número de posibles clientes que hacen la labor de captación de posibles ofertas a pié de calle.
Os puedo asegurar que las pequeñas inmobiliarias se mueven en torno al 3 y 5 % de comisión, si bien, al final de la operación, en muchos casos se queda en un 2, máxime en los tiempos que vivimos.
Uid de las grandes inmobiliarias y sus grandes comisiones, nadie tiene culpa de que tengan tantos gastos de personal, instalaciones, etc.
Cualquier pequeña agencia te puede dar mejor servicio, simplemente porque el que te atenderá seguro será su propietario, personal con experiencia y titulado y pasad de charlatanes y cansinos que hay muchos.
La mayoría de las inmobiliarias no saben ni lo que venden, luego llegan las sorpresas en la notaría.

Yo he trabajado con profesionales inmobiliarios 'de verdad' en el extranjero, donde he comprado y vendido bastantes propiedades en los ultimos 10 años, y lo que he visto aqui en España en las inmobiliarias es de risa.Yo me quede con la boca abierta cuando me decian en la agencia 'mandame los datos y fotos por Internet' y ya esta, no se molestan en ni si qiuera ir a ver la propiedad, no hacen ningun tipo de publicidad, solo lo colocan en su escaparate y eso si tienes suerte. En muy pocas ocaciones la ponen en sitos de Internet, normalmente la ponen en su propia pagina web y ya esta, solamente esperan a que llame algien y lo unico que hacen es acompañar al cliente porque una vez llegado ahi, eres tu el que tiene que dar las explicaciones y enseñar la casa porque el agente no tiene ni idea.es de verguenza y luego pretenden cobrarte el 5%.y eso con todas todas y todas aqui en tenerife, que no me digan que hay buenas y malas aqui.yo de hecho paso de sus servicios porque son todos unos buitres, fantasmas e inutiles, ojala no vendan nada de nada y cierren todos estos su chiringuito.porque molestar mil veces al cliente para preguntar si todavia esta en venta, si no se rebaja mas el precio (estando ya muy barata comparado con las de la zona), etc...para luego darte planton sin aviso de que no van a acudir a la cita... seguro que estan tan tiesos que ni se queiren gastar un euro por llamarte), mira con todo esto me molestan mas que me ayudan y prefiero mil veces hacer la cita yo, cuando a mi me viene bien y no a ellos y encima me ahora el 5%.Y mas y mas propietarios se dan cuenta de esto y pasan de estos chiringuitos.yo de hecho he retirado desde hace tiempo mi casa de la venta porque ahora mismo como no hay credito, mismo si esta bien de precio no se vende nada.

Estoy tan escarmentado de las agencias inmobiliarias que alí babá es un angelito comparado con ellas.
Te engañan descaradamente respecto al piso que quieren venderte. No tienen ni idea del piso que venden. Todo lo que sale de su boca es mentira.
Cobran unas comisiones que es un robo a mano armada y solo por hacer de intermediarios.
Te intimidan, te amenazan, te provocan ansiedad para convencerte que es una oportunidad única para comprar el piso.
Luego resulta que el piso tiene mil vicios ocultos que ellos se encargan de no decirte. Cuando vas a vivir al piso resulta que la comunidad es de juzgado de guardia. El conserje se cree el dueño absoluto de la comunidad y hace lo que le viene en gana porque es un baboso agresivo que todos los vecinos le tienen miedo.
La limpieza de escaleras es un asco y nadie pone remedio.
En definitiva: prefiero comprar mil, y cien mil veces mas, un piso nuevo a una constructora donde los vecinos son gente joven y no existe la mala leche de vecindades que llevan cuarenta años enfrentados entre ellos y no se llega a ningún acuerdo en las reuniones de vecinos salvo insultarse y amenazarse entre ellos.
Y si no puedo vivir con mi sueldo en la capital pues me voy a las afueras, pero me niego a comprar pisos usados a través de agencias. Son todos unos ladrones.

Lo que da vergüenza es que estos señores de las agencias inmobiliarias cobren unas comisiones que cualquier persona ganaría en un año de trabajo y todo por poner un anuncio en un periódico y dos fotos en idealista.
Deberían desaparecer pues dudo mucho de su honradez salvo alguna excepción.
Mi experiencia me vale de sobra para confirmar que he sido engañado descaradamente y forma parte de su trabajo.
Si verdaderamente fueran honrados no vendían un piso pues la verdad no funciona a la hora de vender un producto.
Hacienda debería hacer algo para controlar las comisiones que se llevan en dinero negro de forma descarada y sin dejar constancia ante nadie.
Por mi parte que se vayan al paro todos los atracadores de guante blanco que dicen ser profesionales intermediarios de gestión de ventas de pisos. Con los ojos cerrados.....

En una ocasión vendí mi apartamento a una actriz de televisión y a través de una agencia inmobiliaria.
La actriz me dio una señal importante y como le surgió un grave problema habló con la agencia para pedir si era posible anular dicha compra y devolverle la señal. La agencia me puso al corriente del problema y yo respondí que por mi parte no tenía inconveniente pues me hacía cargo y no quería crearle otro problema.
Pero la agencia se negó alegando que no era una asociación benéfica.
La actriz tuvo que firmar la escritura de mala gana convencida que yo me había negado a su petición.
Aquí tenemos un ejemplo claro de como trabajan las agencias. Se niegan a facilitar los datos del comprador, hasta el día de la firma de la escritura, para evitar deshacer la operación y que ellos pierdan su comisión.
Me gustaría algún día ver a la actriz y aclararle en manos de quién depositó su confianza.

En una ocasión vendí mi apartamento a una actriz de televisión y a través de una agencia inmobiliaria.
La actriz me dio una señal importante y como le surgió un grave problema habló con la agencia para pedir si era posible anular dicha compra y devolverle la señal. La agencia me puso al corriente del problema y yo respondí que por mi parte no tenía inconveniente pues me hacía cargo y no quería crearle otro problema.
Pero la agencia se negó alegando que no era una asociación benéfica.
La actriz tuvo que firmar la escritura de mala gana convencida que yo me había negado a su petición.
Aquí tenemos un ejemplo claro de como trabajan las agencias. Se niegan a facilitar los datos del comprador, hasta el día de la firma de la escritura, para evitar deshacer la operación y que ellos pierdan su comisión.
Me gustaría algún día ver a la actriz y aclararle en manos de quién depositó su confianza.

Algunos son tan profesionales que me han traido a ver la casa a clientes que no han llegado a entrar, ya que en la puerta se dan cuenta que ya conocen la casa por otra inmobiliaria. Tu como propietario te molestas en preparar la visita para nada. Otros clientes estan 2 minutos en la casa, porque enseguida se dan cuenta que no es lo que buscan. ¿Para que tienen fotos, videos, datos, etc. si despues hacen perder el tiempo al cliente y al propietario?. Cuando un cliente se interesa por una vivienda, buscan otras dos y les hacen la tourne, asi enseñando cosas mas caras o peores, intentan condicionar al comprador.hay una panda de inutiles metidos a vender, uno pone el titulo y el resto trabajan de agentes sin tener ni idea. Tengo en venta un chalet desde hace tiempo y he visto de todo. La mayoria basura. Para encontrar un profesional, hay que ir a Lourdes.

¿Eres de una promotora que está pillada?. Ni ellos ni vosotros: al particular, previa indagación del escenario de ubicación, se ahorra tiempo y dinero.

Yo no vendo una propiedad sino que estoy buscando un local comercial, para que os hagais una idea de como se ven las cosas desde el otro lado. El 7 de septiembre de 2011 localizo en idealista.com un anuncio de un local puesto por la agencia x, resulta que este mismo local lo fui a visitar con un agente de la agencia y en mayo. El anuncio habla de 217 metros mientras la otra agencia hablaba de 160, y realmente deben ser 160 porque ahora mismo trabajo en un local de 170 mts y mas o menos son de iguales dimensiones. Habla de 2 baños cuando sólo hay uno, dice que hace esquina con una calle principal y en realidad esta alejado de esa esquina 5 puertas, y las fotos son un engaño, en ellas hay encendidas dos líneas de fluorescentes que no estaban cuando fui a verlo... pero lo gordo viene ahora: al poco encuentro también en idealista otro anuncio referente al mismo local anunciando que está en venta, ¡Y aqui habla nada menos que de 270 mts!... La agencia es la misma.
Les mando un correo quejándome de esta información falsa y responden diciendo que en vista de mis críticas han retirado el anuncio y no quieren leer "impertinencias", que la gestión de la venta la hacen de forma gratuita y es un trato directo con el propietario, y que si no me gusta, que trate con mi agencia y les pague a ellos la comisión correspondiente. Es decir, como ponen el anuncio sin cobrarle nada al propietario -cosa que no se cree nadie porque nadie trabaja por amor al arte- entonces no tiene importancia que la información sea falsa -muy falsa en este caso-, y encima se ofenden los señores y se despachan con una chulería impresionante.
Les respondo diciendo que son unos chapuceros de tercera porque parece mentira que con la que está cayendo, que no se vende nada ni por casualidad, haya mal llamados "profesionales" que trabajen de esta manera. Ni se han dignado a ir a ver el local, si hubieran ido ya se habrian dado cuenta de que esas informaciones no son ciertas. Y en todo caso, que le exijan explicaciones al propietario.

El lunes llamaré al agente que me acompañó a visitarlo en mayo para contarle este incidente, que sepa de qué va el propietario y le pida explicaciones. Supongo que no le hará ninguna gracia.
Los potenciales clientes no estamos para perder el tiempo con anuncios mas falsos que un billete de 15 euros ni para ir a ver inmuebles y luego comprobar que son totalmente distintos a lo que anuncian.

Asi es como trabajan algunos. Si luego les va mal, que no se quejen. Hay mucho chiringuito indecente que de profesional no tiene nada, se limitan a poner el anuncio en la red sin ni siquiera ver el inmueble, y hala, a esperar que se venda o alquile y a cobrar la comisión, sin aportar absolutamente nada. O aun peor, dando como en este caso información totalmente falsa, y qué curioso, hinchando las cualidades de la propiedad de turno.
Ya llegue hace tiempo a la conclusion de que lo mejor es intentar dar con el propietario y tratar la operación directamente con él