Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
Ante la dificultad de vender o alquilar una vivienda teniendo en cuenta las circunstancias económicas por las que atravesamos, parece haberse puesto de moda el alquiler con opción de compra. Te ofrecemos cuestiones a tener en cuenta desde el punto de vista de propietario/ arrendador como comprador/inquilino:
1. Se trata de un contrato mixto, -compuesto de arrendamiento y opción- carente de una regulación propia y específica
2. Es más que aconsejable por este motivo acudir a un abogado tanto a la hora de redactar el contrato -arrendador/oferente- como de firmarlo - inquilino/optante-
3. Especial hincapié merece la entrega de dinero anticipada, que, normalmente será precio de la opción, aunque el que lo entrega piense que se trata de una fianza o depósito, es decir que se perderá si no se ejerce esa opción comprando la vivienda. Por lo tanto es muy recomendable no entregar cantidad alguna si no existe la seguridad de que se va a poder ejercer la opción es decir que se tiene o se va a tener en el futuro próximo la financiación necesaria para acometer la compra
4. En el documento debe constar con toda exactitud el precio de venta de la vivienda y el plazo durante el que puede ejercitarse de la opción
5. El inquilino/optante debe asegurarse de que el piso está libre de cargas puesto que de no ser así tendrá dificultades para ejercer la opción, ya que normalmente su opción constará exclusivamente en documento privado
6. Debe quedar perfectamente definido si los pagos en concepto de alquiler se descontarán del precio de compra total o parcialmente, en caso de ejercerse la opción. El dinero aportado vía alquiler y que después se descuente del precio final no está regulado y deberá ser pactado por las partes. Es decir, no hay nada que regule si deberá descontarse el 100% de lo aportado, el 50%, el 25% u otra cantidad
7. Si el inquilino/optante vive en la vivienda tendrá derecho a permanecer en ella cinco años, con independencia del plazo de la opción, puesto que dicho alquiler se regula por la ley de arrendamientos urbanos
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28 Comentarios:
Hola,
A ver, antes los pisos no bajaban nunca de precio y siempre subían, ahora parece que no van a dejar de bajar nunca. Imagino que es será así durante un periodo y despues se estabilizaran y despues volverán a subir lentamente pero subirán.
Javier
Buenos días, sr Henández... permítame mejorar su punto número 7.
La L.a.u, estable un total de cinco años de alquiler pero en viviendas de más de 300 m2 construidos, el tiempo de contrato se establece de acuerdo a ambas partes sin obligarse a esos cinco años...
Aplicable evidentemente, al contrato de alquiler con opción de compra. Saludos
La verdad es que muchos de los comentarios que leo en este foro parecen escritos por personas sin vivienda, esperando que suceda algo milagroso que les permita hacerse con una vivienda a precio de saldo (cosa que dudo que realmente ocurra).
El alquiler con opción a compra es una de las pocas opciones que existen hoy en día para comprar una vivienda, sobre todo, si previamente tienes que vender la tuya. Digo esto, porque lo normal es que estés interesado en cambiar de vivienda para ir a una vivienda concreta que te ha gustado, que si esperas un tiempo puede que ya no esté en el mercado. Asi, accedes a la vivienda que te gusta, mientras pones la tuya en venta y si en un plazo de 3 años no consigues vender, pues se acaba el alquiler y vuelves a tu antigua casa.
Las viviendas no es que no se vendan porque los precios estén caros. Yo soy propietario de una vivienda y veo a mi alrededor auténticos chollos que me interesarían, pero no me cambio de casa y me voy a una de esas porque:
- Primero tendría que vender la mía, que aunque ponga a precio de chollo, parece cuestión dificil
- Podría haber problemas para que el banco me conceda una hipoteca por la situación actual
Por eso, parece que el precio no es la cuestión más determinante.
Los contratos de venta y alquiler con opción que se están cerrando ahora, lo hacen al precio de mercado de ahora (por propia definición). Que puedan bajar en el futuro parece probable. La pregunta es realmente cuanto. Si fueran a bajar un 15% respecto a precios actuales, y ves una vivienda que es un chollo porque está un 15% más baja que la media del mercado ¿Que posibilidades hay de que compres en el futuro ese chollo a precios aún inferiores?
POr ultimo, ahora esta muy de moda en los medios una corriente de pensamiento que parece promover el alquiler y no la compra, como siempre ha sido tradicional en nuestro pais. A la larga el alquiler es una opción muy desacertada, por mucho que ahora nos quieran contar. Alquilar a medio largo plazo es la mejor forma de tirar el dinero.
A día de hoy, el precio medio de una residencia de ancianos en Madrid es de más de 2000 Euros mes. La pensión más alta ronda esa cantidad. Para todos los que no vayan a tener la pensión más alta, será un problema la residencia si no tienen unos ahorros considerables.
Preguntad a vuestros padres que fué del dinero que ahorraron en los años 80 o 90 en fondos, acciones, etc. y que fué del que emplearon en comprar su piso, y cual se revalorizó más con el tiempo y en que proporción. ¿Cual de los dos tipos de ahorro les daba a ellos más seguridad? ¿Las matildes o lo que invertián en su piso?
Tengo un Primo que es parado de larga duración. El otro día me dijo que menos mal que tenía el piso pagado y no tenía que pagar más que la comunidad y los suministros, poruqe sino se veia robando cobre con los rumanos. Si estuviese en alquiler y no fuera suyo, y no pudiese pagar el alquier, lo acabarían echando, ¿Y donde le volverían a alquilar sin nomina? Comprar
Tengo un Primo que es parado de larga duración. El otro día me dijo que menos mal que tenía el piso pagado y no tenía que pagar más que la comunidad y los suministros, poruqe sino se veia robando cobre con los rumanos. Si estuviese en alquiler y no fuera suyo, y no pudiese pagar el alquier, lo acabarían echando, ¿Y donde le volverían a alquilar sin nomina? Comprar
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YO TAMBIÉn TENGO un Primo de alquiler, que está en el paro "feliz como una perdiz"
Porque no se consumió sus ahorros en comprar su tesoro.
Ahora vive de los depósitos del 4% que le dan sus ahorros y de alquiler.
Tengo más primos ¿Te los cuento?
¿Cubre con los rumanos?No todos los rumanos roban, y no olvides tambien los español roban, nuestros padres tambien migraron y robaron, tenemos sangre latina asi que somos tambien como los rumanos, que no se yo si son tan malos como intentamos dejarlos, somos gitanos españoles, piratas SOMOS CACA SOMOS Ccacaaaa HIHOS DE PUTAAAA
Los apartamentos en montaña, tambien se pueden alquilar con opcion a compra,
Tengo datos , para hacerlo en ainsa(sobrarbe),Huesca
Eso es bueno para que lo haga el estado y asi el inquilino paga toda la vida un precio mas bajo por dicha vivienda y cuando muere el estado recupera la casa y ya esta si no quiere hacer prestamo al banco cuando tiene oportunidad y pagarlo todo.
Hola, necesito ayuda!!!
Es obligatorio que el punto numero 4, siempre aparezca en el contrato o se puede omitir?¿?¿ (4. En el documento debe constar con toda exactitud el precio de venta de la vivienda y el plazo durante el que puede ejercitarse de la opción)
Me quieren hacer firmar un contrato donde no pone cantidad exacta...
Gracias de antemano.
Saludos!
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