Artículo escrito por el equipo jurídico de alquiler protegido
En España existen alrededor de 6 millones de casas vacías y sin intención de ser alquiladas, según se desprende del informe “la información asimétrica en el mercado inmobiliario español”elaborado por Ricardo vergés ecuín y datos de acuña asociados. Un simple sondeo a pie de calle también muestra las reticencias de los ciudadanos a alquilar sus viviendas, aunque estén vacías
Por ello, la gran pregunta es ¿Por qué los dueños de estos pisos no ponen sus pisos en alquiler?
La respuesta pudiera ser el miedo que tienen a sufrir un impago o a los desperfectos que puedan ocasionar los inquilinos en su vivienda. Hay que recordar que la tasa de impagados en relación con el alquiler está por encima del 15%. A esto debemos sumar los desperfectos que el arrendatario pueda ocasionar
Y ante todos estos datos, ¿Qué podemos hacer?
La protección de la ley al arrendatario no es precisamente grande. Los arrendatarios que se encuentren en situación de impagados podrán recurrir al código civil al art. 1124 (resolución contratos por incumplimiento) o a la ley de arrendamientos urbanos que en su artículo 27 dice que se puede resolver el contrato de arrendamiento en los siguientes casos:
A) la falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario
B) la falta de pago del importe de la fianza o de su actualización
C) el subarriendo o la cesión inconsentidos
D) la realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador, cuando el consentimiento de éste sea necesario
E) cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
F) cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando
Además de todas estas leyes, el propietario del piso también podrá recurrir a la ley de enjuiciamiento civil que en su artículo 22.4 dice que el dueño podrá recurrir al “desahucio con reclamación fehaciente con un mes de antelación de la presentación de la demanda o al artículo 33.4 que podría suponer una reducción de 2-3 meses en todo el proceso
Como hemos comprobado, los dueños de los pisos tienen a su alcance medidas para conseguir echar a un inquilino en caso de morosidad, pero el temor a que se eternice el proceso en el tiempo hace que tengan un miedo lógico. Para perder este miedo y que todo el stock de viviendas vacías saliera al mercado, la ley debería evolucionar en favor del propietario con las siguientes consecuencias:
- Si se acelerase el proceso de desahucio en caso de impago, los dueños verían con buenos ojos alquilar sus viviendas y de esta forma aumentaría el mercado del alquiler
- Como consecuencia de aumentar los pisos en alquiler, los precios bajarían, ya que habría más oferta, tanto los de alquiler como los pisos en venta que también verían reducir su precio, ya que la gente preferiría alquilar al haber bajado el precio
En definitiva, cambiar de mentalidad y alquilar es una buena medida para intentar frenar la crisis inmobiliaria, pero para ello es imprescindible que la ley fuera más enfocada a proteger al propietario y ayudarle de esta forma a perder el miedo por alquilar
39 Comentarios:
Esas viviendas que dicen estar vacías en muy pocos casos son alquilables, la mayoría se situan en entornos rurales donde no existe rentabilidad por alquiler, otras están tan deterioradas que nadie podría ocuparlas, otras muchas permanecen vacías en espera de que los últimos inquilinos mueran o se vayan y poder derruir el edificio o darle otro aprovechamiento, además siempre hay un remanente o stock de viviendas vacías en espera de ser ocupadas por sus dueños en propiedad o en alquiler.
En genera y salvo excepciones el que no alquila ahora que se pueden obtener rentas de entre 700 a 1000 euros, quien renuncia a esto (practicamente un sueldo), es porque no esta ni estará nunca dispuesto o con posibilidad de hacerlo, por lo tanto yo no contaría con esas viviendas, tal y como está la cosa ya estarían alquiladas o en oferta.
A todos los radicales: yo alquile un unifamiliar y me lo dejaron hecho una mierda de hecho era nuevo y lo tuve que pintar despues de los gastos e impagos unos 14000 e
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Haber contratado un seguro, no cuestan tanto y te ahorran todos los posibles problemas. Pero claro, es mejor venir a llorar a un foro en lugar de dejar de ganar unos €...
Nosotros tenemos puesto desde octubre un piso en alquiler, en pleno centro de oviedo a 700 e , precioso y grande y no conseguimos alquilarlo
El inquilino pide mucho cuando entra, pero al salir siempre hay problemas, a veces no se leen el contrato cuando firman y luego protestan
Ya puede ser enorme el piso. Yo llevo tres años de alquiler en Gijon por motivos de trabajo, al lado de la playa en un piso de 3 habitaciones, altura, soleado y con vistas, agua caliente y calefaccion comunitaria, con garaje y trastero por 550 euros al mes. He arreglado varios enchufes y lamparas, así como las llaves de los radiadores ... sin molestar a los dueños. Pago religiosamente y estoy muy contento sin intención de irme ... porque cada vez que entro en una página como esta, veo que los precios normalmente se ajustan a lo que pago "550 euros" ... y no 700 además en Oviedo, que a simple vista y sin conocer el piso, me parece un abuso
Prueba a pedir 500 euros al mes ... ya verás como no protesta ninguno, o como una vez alquilado, ya no salen tan facilmente del piso.
Para que funcione el mercado del alquiler, no se trata de dar mas derechos y garantias a uno de los bandos sino dar mas derechos y garantias a los terminos contractuales. Es decir, también se trata de que el inquilino cumplidor tenga mas garantías y menos carga para que la relación contractual fluya sin problemas.
Actualmente los alquileres están por las nubes. ¿Se trata de que los arrendadores puedan incrementar su rentabilidad para que se animen a alquilar? ¿Y qué pasa con los arrendatarios?
¿No sería más lógico que los precios bajaran para evitar tanto moroso y que todo fuera más sostenible?
Yo tengo un piso en Madrid y lo he alquilado con estos que han realizado el artículo y me va bastante bien. Se lo recomiendo al que quiera alquilar un piso, lo que nose es si trabajan fuera de madrid
#14 me parece que no te lo crees ni tu. Tu has debido de tomar al personal por imbecil. Lo que le ha pasado a 13 es lo normal y lo digo por experiencia propia. La solucion a este problema pasa por generar un registro de morosos y gente problematica, actualizado y de libre consulta, en el que se pueda obtener informacion y referencias del recorrido previo de los futuros inquilinos. En España con tanto sinverguenza suelto no hay otra solucion. Una vez y no mas. El que la lie o deje una deuda debe de saber que eso le va a seguir toda la vida a cualquier lugar de España a donde vaya. Eso es lo justo. Se acabaria tanta caradura.
Yo estoy de acuerdo con que se realice una lista de morosos y me parece importantísimo sacar otra lista de arrendadores que abusan claramente del inquilino. Arrendadores que Se niegan a reparar los desperfectos no causados por el desgaste o el mal uso sino porque esperan que sean los inquilinos quienes vayan reformándoles el pisito poco a poco y año tras año. Incluso no devuelven la fianza porque les da la gana
También en pro de la máxima transparencia, sería bueno que se publicaran el precio de compra en las escrituras,y la cantidad de dinero por la que se esta alquilando dicha vivienda. Nos daría una orientación y una referencia sobre la plusvalía de la operación del arrendador que a su vez ayudaría a decidir sobre el deseo de alquilar dicha vivienda, y dificultaría la compra especulativa de un bien necesario para vivir en aras de enriquecerse a costa de los que menos tienen y no pueden permitirse su compra. Un poco en la línea de evitar la usura que ha llevado a este país a la quiebra y a los 6 millones de parados con los que finalizará el presente año.
Los pisos son para especular no para compartir con desconocidos.
Que no lo entendeis
Soy inquilina desde hace 18 años no e dejado de pagar nunca pero lo que pago no es poco y sin enbamgo mi propietario en casa no me a echo arreglos como deberia tanto quejarse pero no hacen nada ellos solo quieren cobrar a mi me entra el aire por todas partes i se va la calefaccion por otras osea recibo de alquier mas recibo de la luz me he quedado sin sueldo y sin poder comer osea que los propietarios piensen, como tienen los pisos . Yo no destrozaria un piso jamas pero hay gente que supongo que lo hace por rabia y descontento pues es muy fuerte estar en una casa con calefaccion enchufada y mirando la tele con mantas y esde risa jajaja para los propietarios que haceis tantos negocios acordaros que somos personas y no animales.,y como a todo el mundo nos gusta vivir dignamente que por lo visto es algo que para vosotros eso solo cuenta entre vosotros.por que ers un coge el dinero y corre que no te oigo espero quecuando pongais un piso en alquiler lo hagais con la propiedad totalmente en condiciones y que penseis que cada vez hay mas sueldos que pueden ser recortados ,aparte de que en breve tendran que pasar los pisos inspecciones energeticas.
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