Diferentes tipos de alquiler
El alquiler sigue creciendo como opción para vivir. Además de encontrar un particular y alquilar su vivienda, existen múltiples formas de acceder a una vivienda de alquiler que van desde el alquiler social a los pisos compartidos pasando por el alquiler con opción a compra, entre otras
- Alquiler social: hay empresas privadas y también organismos públicos que gestionan parques de viviendas protegido en alquiler con una renta asequible. Estas empresas eligen al inquilino y responden del pago de las rentas
- Vivienda compartida: esta modalidad es común entre estudiantes o trabajadores que viven fuera de su lugar de origen o personas separadas. El contrato del alquiler puede estar a nombre de una persona o de varias personas de la casa. En este último caso, se puede dar el contrato solidario, que es que si uno se va, el resto se hace cargo de su parte, o el contrato mancomunado, que es que si uno deja el piso, los demás no tienen por qué pagar lo que éste no abona
- Subarrendamiento: con el permiso del propietario de la casa, el inquilino puede subarrendar parte de la vivienda
- Renta antigua: son viviendas alquiladas cuyos contratos se firmaron antes del 9 de mayo de 1985 y que se rigen por la ley de arrendamientos urbanos de 1964. Se paga un alquiler muy bajo que sólo se actualiza por el ipc
- A tiempo compartido: es un contrato típico de los meses de verano o época vacacional ya que permite disfrutar de una vivienda en determinada época y bajo unos determinados turnos
- Con opción a compra: es una de las opciones con más salida hoy en día. Inicialmente se paga una renta mensual pero el inquilino tiene la posibilidad de comprar la casa y si lo hace se le descontará la totalidad de lo abonado en concepto de alquiler hasta el momento
- Por temporadas o por días: se puede alquiler una casa durante una temporada o durante días y por lo general el inquilino tiene que adelantar una señal para reservarlo. Es muy típico para disfrutar de una vivienda vacacional
Conozca las diferentes maneras de alquilar una vivienda (20 minutos)
El alquiler con opción a compra, una alternativa para acceder a la vivienda tras el covid-19
La crisis económica del covid-19 junto con unos cambios en las tasaciones de viviendas hechos por el Banco de España van a provocar que aquellos potenciales compradores de viviendas sin ahorros suficientes no puedan acceder a una hipoteca. Por eso, el alquiler con opción a compra puede ser una buena alternativa para reactivar el mercado inmobiliario.
Alquiler con opción a compra: todo lo que debes saber de este negocio
El alquiler con opción a compra es uno de los contratos más recurrentes en la actualidad, si bien no es tan fácil como aparenta. Se trata de un contrato atípico complejo, que no tiene regulación legal específica, tratándose por tanto de un contrato que contiene dos negocios jurídicos (alquiler y opción de compra), y que se encuentran vinculados entre sí. Explicamos de la mano de la abogada Carmen Giménez en qué consiste o qué circunstancias deben plasmarse en el contrato.
IRPF 2018: La desgravación por compra de vivienda también se aplica en el alquiler con opción de compra
El Tribunal Supremo ha dictaminado en una sentencia reciente que las cantidades pagadas por el alquiler con opción de compra pueden incluirse en la deducción por inversión en vivienda del IRPF. Esto supone que el Alto Tribunal asimila este tipo de arrendamiento a la construcción de la vivienda habitual, es decir, a la entrega de cantidades al promotor. Considera que en ambos casos se está adquiriendo una vivienda habitual, por lo que el contribuyente puede beneficiarse de la deducción por la compra.
¿Es el momento del ‘alquiler con opción a compra’?
Comprar una casa será probablemente la mayor inversión que vayas a hacer en toda tu vida, entonces ¿Por qué no probar la vivienda antes de hipotecarte igual que pruebas un coche antes de adquirirlo? Esa es precisamente la fórmula que propone el ‘alquiler con opción a compra’, una modalidad hasta ahora poco explotada en España pero que está reviviendo con fuerza en los últimos meses. La cierta estabilización en los precios que el mercado ha vivido en los últimos tiempos ha facilitado la resurrección del ‘alquiler con opción a compra’ como opción después de años en los que las continuas caídas de precios la borrasen del mercado.
8 factores a tener en cuenta antes de comprar una casa
La vivienda es la mayor inversión que se hace en la vida, por lo que hay que tener en cuenta una serie de factores para acertar con la compra de la vivienda. Los expertos recomiendan hacer bien los cálculos sobre la cuota hipotecaria mensual o comparar las ofertas hipotecarias que hay actualmente en el mercado Los expertos consultados por el portal de noticias lainformacion.com recomiendan, entre otras cosas, analizar lo que te ahorras en la compra de una vivienda y tu solvencia. A continuación detallamos los factores a tener en cuenta antes de comprar una casa:
La duda resuelta del día: ¿Se puede solicitar una prórroga en un contrato de alquiler con opción a compra?
En nuestro consultorio inmobiliario, un usuario quiere saber si el arrendatario-adquiriente de una vivienda con un contrato de alquiler con opción a compra puede solicitar una prórroga. El experto le responde que si lo que finaliza es el plazo para el ejercicio de la opción de compra, el optante arrendatario puede solicitar la prorroga pero no están obligados a concedérsela. Respecto al alquiler, si expira a los cuatro años el arrendatario tiene por ley derecho a un año más hasta un total de cinco