Diferentes tipos de alquiler

La crisis económica del covid-19 junto con unos cambios en las tasaciones de viviendas hechos por el Banco de España van a provocar que aquellos potenciales compradores de viviendas sin ahorros suficientes no puedan acceder a una hipoteca. Por eso, el alquiler con opción a compra puede ser una buena alternativa para reactivar el mercado inmobiliario.

El alquiler con opción a compra es uno de los contratos más recurrentes en la actualidad, si bien no es tan fácil como aparenta. Se trata de un contrato atípico complejo, que no tiene regulación legal específica, tratándose por tanto de un contrato que contiene dos negocios jurídicos (alquiler y opción de compra), y que se encuentran vinculados entre sí. Explicamos de la mano de la abogada Carmen Giménez en qué consiste o qué circunstancias deben plasmarse en el contrato.

El Tribunal Supremo ha dictaminado en una sentencia reciente que las cantidades pagadas por el alquiler con opción de compra pueden incluirse en la deducción por inversión en vivienda del IRPF. Esto supone que el Alto Tribunal asimila este tipo de arrendamiento a la construcción de la vivienda habitual, es decir, a la entrega de cantidades al promotor. Considera que en ambos casos se está adquiriendo una vivienda habitual, por lo que el contribuyente puede beneficiarse de la deducción por la compra.

Comprar una casa será probablemente la mayor inversión que vayas a hacer en toda tu vida, entonces ¿Por qué no probar la vivienda antes de hipotecarte igual que pruebas un coche antes de adquirirlo? Esa es precisamente la fórmula que propone el ‘alquiler con opción a compra’, una modalidad hasta ahora poco explotada en España pero que está reviviendo con fuerza en los últimos meses. La cierta estabilización en los precios que el mercado ha vivido en los últimos tiempos ha facilitado la resurrección del ‘alquiler con opción a compra’ como opción después de años en los que las continuas caídas de precios la borrasen del mercado. 

La vivienda es la mayor inversión que se hace en la vida, por lo que hay que tener en cuenta una serie de factores para acertar con la compra de la vivienda. Los expertos recomiendan  hacer bien los cálculos sobre la cuota hipotecaria mensual o comparar las ofertas hipotecarias que hay actualmente en el mercado Los expertos consultados por el portal de noticias lainformacion.com recomiendan, entre otras cosas, analizar lo que te ahorras en la compra de una vivienda y tu solvencia. A continuación detallamos los factores a tener en cuenta antes de comprar una casa:

En nuestro consultorio inmobiliario, un usuario quiere saber si el arrendatario-adquiriente de una vivienda con un contrato de alquiler con opción a compra puede solicitar una prórroga. El experto le responde que si lo que finaliza es el plazo para el ejercicio de la opción de compra, el optante arrendatario puede solicitar la prorroga pero no están obligados a concedérsela. Respecto al alquiler, si expira a los cuatro años el arrendatario tiene por ley derecho a un año más hasta un total de cinco

El alquiler con opción a compra es una alternativa cada vez más elegida como forma de vida por lo cómodo que resulta tanto al inquilino como al propietario. Te presentamos las 10 viviendas en alquiler con opción a compra en la Comunidad Valenciana (Pincha en cada vivienda para acceder al anuncio completo de la vivienda) Piso en alquiler en castellón de la plana Piso en alquiler en xátiva Piso en alquiler en torre (la) Piso en alquiler en castellón de la plana Piso en alquiler en Alicante Piso en alquiler en Alicante