Carlos Ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle
El pasado fin de semana pasado tuvo lugar la celebración del sima de invierno en el palco de honor del estadio Santiago Bernabéu. Curiosamente, hubo más afluencia de la esperada, sobre todo, hubo mucho interés en obtener información sobre la segunda residencia. Nos llamó la atención la presencia de visitantes jóvenes que deseaban adquirir una vivienda acorde a sus circunstancias. Pero quienes se llevaron la palma, fueron los interesados en zonas de alto poder adquisitivo, en Madrid capital
Allí nos encontramos con "el confidencial tv" y me hicieron una pequeña entrevista preguntándome si es ahora un buen momento para comprar y sobre cuándo moverá la banca ficha. En este vídeo, podréis ver tanto mi entrevista como la de otros profesionales del mercado inmobiliario residencial en el sima de invierno
Me atrevería a decir que el comprador sigue ahí, esperando a encontrar lo que busca en condiciones que pueda asumir
Del mercado de la vivienda en España hablará mañAna jueves 1 de marzo carlos Ferrer-bonsoms a través de un encuentro digital para los usuarios de idealista news a partir de las 12 h. Ya puedes preguntar
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72 Comentarios:
El hp de las
Es otro facha
Impresentable
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Creo que en tu casa no tienes espejos
Ah, se me había olvidado decirte una cosa, desde que vivo en mi casa, me acuesto soñando y me levanto cantando.
Voy a trabajar todos los días, con una sonrisa de oreja a oreja
Pues fíjate si vosotros disfrutáis de vuestra casa ahí en Santiago, imagínate aquí en Valencia, a 15 km. Del centro de Valencia en l'eliana, con este clima tan maravilloso que tenemos.
El poderte hacer una paella con leña, o una, como decimos aquí (una torraeta), a la brasa. Eso no tiene precio. Y luego, claro como no, los hijos. Como te he dicho, no tiene precio.
Todo eso por 600 € y tú 323, casi ná.
Pero aclaremos, que la casa que esta al lado de la mía, se alquila, y la alquilan todos los veranos, precio: 3.000€ agosto y 2.500
Luego quieren comparar compra con alquiler.
Saludos
Por último y para reforzar tu postura.
Un vecino de la urbanización: http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000004743427…
Mi casa la compré en el 2006
Así que no me hables de precios del 82 y de lo baratos que estaban entonces.
En cuanto a mi compañera, no se lo he preguntado, no le he preguntado si ha invertido o si tiene el money a plazo fijo.
Pero la verdad la chica no va tirando cohetes por ahí,
Justamente esta semana se le ha estropeado el coche y estaba bastante quejica, ´
Ten en cuenta que ha tenido 2 hijos y los dos con carrera. Eso vale un pico.
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Compraste una casa en el 2006 pero vendiste la que tenias en Valencia en el 2010?
Sorprendente. Si hubieras sido mas listo seguro que la hubieras podido vender en el 2006 y sacar un sobreprecio.
En cuanto a tu amiga, tu puedes considerar que podria comprar ahora, yo considero que si espera un par de años va a sacar un precio mucho mas conveniente. Ya veremos lo que ocurre pero lo cierto es que hace dos años yo tenia razon en esperar y tu estabas equivocado.
Si ya me dí con un canto en los dientes por poderla haber vendido en el 2010
Ni ti estabas equivocado ni yo tampoco, las cosas van y vienen.
Precios los hay ahora y había entonces, el término es el acuerdo entre comprador y vendedor, que la casa guste y se ajuste precio, calidades, situación y necesidades del comprador.
No todas las casas gustan a todos, a uno le puede gustar mucho y a otro no.
No habéis entendido o no me he explicado bien.
Quiero decir que por el precio de un alquiler o por menos, puedes comprar una casa individual, ser de tu propiedad, vivir en el campo, muy cerca de cualquier ciudad, y tener todas comodidas y ventaja que ello lleva consigo
Saludos amigos.
NO HABÉiS ENTENDIDO O NO ME HE EXPLICADO BIEN.
QUIERO DECIR QUE POR EL PRECIO DE UN ALQUILER O POR MENOS, pUEDES COMPRAR UNA CASA INDIVIDUAL, sER DE TU PROPIEDAD, vIVIR EN EL CAMPO, mUY CERCA DE CUALQUIER CIUDAD, y TENER TODAS COMODIDAS Y VENTAJA QUE ELLO LLEVA CONSIGO
SALUDOS AMIGOS.
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Insisto en que creo que su ejemplo es mas campo contra ciudad, pero entiendo su fondo.
Ahora le pongo yo un ejemplo de mi ciudad, Zaragoza y no me voy a ir ni para un lado ni para otro.
Barrio de Santa Isabel, multitud de unifamiliares, que oscilan hoy en una media de 300.000 €, ya se ven en 280.000 y bajaran algo, pero vamos, no es un barrio fantasma, es un barrio totalmente consolidado y bastante majete.
Compra: 300.000 + 30.000 gastos+ vamos a suponer que se aportan gastos y 100.000 euros, es decir intereses de 200.000 de hipoteca que son otros 170.000 aprox, a 30 años y a un 4.5%, unos 1.031 euros de hipoteca. Sumamos unos 20 euros de comunidad (por los garajes) y 200 de ibi al año. Lo multiplicamos por 30 años. 20x12x30 y 200x30= 7.200 y 6.000
Resumen compra. 300.000+30.000+170.000+ 13.200= 513.000 sin picos.
En alquiler hoy dia 600 € voy a poner un 3% de ipc anual. Y 30 años. Primer año 600*1.03, 2º Año 618*1.03 y asi sucesivamente hasta 30 años.
Resumen alquiler. 342.000 sin picos.
513.000 piso propio contra 342.000 alquiler, y he puesto precios bastante acordes a mercado.
Cada uno evalua lo que le conviene.
He hecho todo lineal, las dos cosas.
El piso de compra en 30 años es tuyo.
De alquiler me ahorro 170.000 euros.
De alquiler el piso nunca es mio.
Como propietario hay que hacer arreglos generalmente.
Cada uno insisto en que decide lo que le conviene en cada momento, alquiler o venta ¿Cual es mejor? Pues depende, yo hoy dia me inclino por el alquiler temporal, mi intencion es comprar.
Pd. Puede ser que me haya ido un poco con los numeros de venta, corrijo con Precio de venta a 270.000 (que esta bien bien comprado) y precio alq lo dejo.
Sale compra 450.000 contra alquiler 342.000, ya solo gana el alquiler por 108.000.
He supuesto casa sin muebles.
Te lo he razonado "dj" y te aseguro que los precios son reales. Y hablo de precios de venta o alquiler, (conozco a gente de ese barrio) incluso son precios de la misma urbanizacion.
¿Que me dices? Igual no es tan claro comprar a precios de hoy, ni de hace 6 años. Igual esperando algo mas de bajada y ahorrando, sale mucho mejor el alquiler durante unos años? Son preguntas en general?
Me gustaria saber su respuesta y/o la de otros foreros que defienden con fuerza la compra contra el alquiler ahora.
Admito correcciones claro esta.
Por cierto se me ha olvidado añadir algo muy importante.
He hablado de una diferencia en el año 31 de 170.000 o 108.000 (dependiendo del precio de compra si 300.000 o 270.000) respecto del alquiler con la compra. De beneficio, pero claro el de compra tiene un piso pagado.
Lo que se me habia olvidado era rentar los 130.000 que el de alquiler guarda en su cuenta y el comprador paga para la hipoteca.
Pongo un interes del 4% anual lineal (que manda huevos, porque seguramente subira un poquito en 30 años), y como hay que pagar un 27 % de los intereses a hacienda, el resultante a aplicar voy a poner un 3% libres de impuestos. (Ya se que para los economistas esto es un atentado, pero sean comprensibles por favor)
Ahi voy. 130.000 * 3% durante 30 años = 306.353.
Es decir, la diferencia final, es de 306.000 + los 170.000 o 108.000 (vamos a poner el intermedio que son 139.000) total 306+139 =
445.000 euros en liquido tendra el del alquiler. Eso si, sin casa.
¿Opiniones? ¿Correcciones (no sean exigentes por favor)? ¿Insultos?
Venga venga que me lo he currado con un super complicado y rimbombante excel.
Mira yo no conozco Zaragoza, sólo he estado tres veces y de visita turística, la última en octubre pasado, y no conozco los precios de los pisos ahí, pero aquí en Valencia, no por 300.000 que dices tú, sino por 200.000 y por bastante menos, tienes pisos a patadas. Y en buenos sitios.
Mira yo no conozco Zaragoza, sólo he estado tres veces y de visita turística, la última en octubre pasado, y no conozco los precios de los pisos ahí, pero aquí en Valencia, no por 300.000 que dices tú, sino por 200.000 y por bastante menos, tienes pisos a patadas. Y en buenos sitios.
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No hablo de pisos hablo de unifamiliares pareados.
No obstante da igual. Dejalo.
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