El gobierno ha comprobado que si quiere que el banco malo tenga inversores necesitará comprar los activos tóxicos de los bancos rescatados a precios muy bajos e inferiores a los apuntados por las provisiones de los decretos de Luis de guindos. La operación arrastrará el valor del resto de pisos, suelos y créditos en manos de la banca sana, ciudadanos y empresas
Luis de guindos, ministro de economía, planteó una complicada ecuación hace dos semanas en la presentación del banco malo. Por un lado señaló que aproximadamente la mitad del banco malo debía estar en manos de inversores privados. Por otra, señaló que la entidad no debía costar dinero a los contribuyentes. Esta ecuación sólo tiene una solución directa: comprar los inmuebles de la banca rescatada, que será la que traspase sus activos al banco malo, a precios muy bajos
El precio sería más bajo aún que los valores de referencia a los que han quedado los inmuebles tras los recientes decretos de guindos, donde se provisionó la vivienda terminada en un 35% y el suelo, en un 80%. Según sus planes, esto atraería a inversores, que verían interesante entrar a hacer negocio bajo esas condiciones
Según Morgan Stanley, estos precios obligarán a los bancos cotizados a rebajar también el valor de sus inmuebles, algo que le vostaría provisiones adicionales de entre 7.000 y 14.000 millones de euros
El problema para el contribuyente es que quizás con esta fórmula no cueste dinero el banco malo, pero volverá a dejar a los bancos rescatados sin capital al traspasar sus inmuebles por debajo de las provisiones. Esto eleva el riesgo de que haya que realizar una inyección de capital público
Las implicaciones no sólo serán para la banca rescatada. La banca sana también podría tener que realizar provisiones adicionales si, como señala morgan stanley, se impone una rebaja de la valoración de las viviendas terminadas de entre el 10% y el 20% adicional a las provisiones de los Reales Decretos. Por otro lado, las empresas inmobiliarias y particulares propietarios de viviendas también sufrirían esos descuentos en las valoraciones de sus viviendas
116 Comentarios:
Podremos ser clientes de este banco malo, por lo menos ya saldriamos con la etiqueta de clientes malos y así a lo mejor no nos tocarían tanto los cojones.
Las prisas ahora, desde luego, han desaparecido, al menos para comprar. Pero una cosa es clara: todas las viviendas tienen su precio que va desde valores negativos a millones de €, y que si no andas listo cuando estás interesado en comprar algo, puedes perder buenas oportunidades. Recientemente me he comprado un apartamento en la playa: fui de los primeros en ver que el precio era inmejorable: llegué, elegí y compré. los que llegaron después eligieron lo que yo dejé y así sucesivamente. Que habrá precios más ajustados en el mismo inmueble, sí, pero en los pisos que menos gustan, bien por tener un garaje malo, por ser primeros y sin vistas o por otra causa. En este momento, sólo les queda por vender dos o tres pisos de cerca de 50.
La rebaja que hizo el promotor, presionado por el banco, fue de un 68% sobre precios de 2007.
Que bajen ¿Donde esta el problema?, Cuando subian 30000 euros cada 10 dias no passsaba nada, España iba bien!!!
Me temo que algo llevan entre las manos, algo tipo como "los bancos siempre salen ganando" creeis que el gobierno comprara a los bancos los activos tóxicos a precios bajos? yo creo que no. Y luego intentarán vendernoslos a nosotros a precio de oro, y sacarán alguna ley de pirula tipo "no se puede construir hasta que no se absorva un 80% del stock de viviendas". Vamos, que les interesa el boom, les interesa que pase otra vez esto.
Quedaos tranquilos, éste gobierno solo quiere fabricar otra burbuja inmobiliaria por si quedó alguien sin joderse
Buenos dias
Yo sigo insistiendo, en que,los bancos vuelvan a tasar las viviendas, y las igualen a los precios a la baja del mercado que tenemos actualmente...
Porque tenemos que seguir pagando los precios de la vivienda al precio tasado antes de la burbuja inmobiliaria, que han generado los bancos, banqueros, gobierno y todos sus aledaños......
Bajen los precios señores, bajen los precios, bajen los precios de los pisos, que n o podemos pagarlos, que tenemos que vivir en ellos y ya ni caritas nos ayuda.
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