El gobierno ha comprobado que si quiere que el banco malo tenga inversores necesitará comprar los activos tóxicos de los bancos rescatados a precios muy bajos e inferiores a los apuntados por las provisiones de los decretos de Luis de guindos. La operación arrastrará el valor del resto de pisos, suelos y créditos en manos de la banca sana, ciudadanos y empresas
Luis de guindos, ministro de economía, planteó una complicada ecuación hace dos semanas en la presentación del banco malo. Por un lado señaló que aproximadamente la mitad del banco malo debía estar en manos de inversores privados. Por otra, señaló que la entidad no debía costar dinero a los contribuyentes. Esta ecuación sólo tiene una solución directa: comprar los inmuebles de la banca rescatada, que será la que traspase sus activos al banco malo, a precios muy bajos
El precio sería más bajo aún que los valores de referencia a los que han quedado los inmuebles tras los recientes decretos de guindos, donde se provisionó la vivienda terminada en un 35% y el suelo, en un 80%. Según sus planes, esto atraería a inversores, que verían interesante entrar a hacer negocio bajo esas condiciones
Según Morgan Stanley, estos precios obligarán a los bancos cotizados a rebajar también el valor de sus inmuebles, algo que le vostaría provisiones adicionales de entre 7.000 y 14.000 millones de euros
El problema para el contribuyente es que quizás con esta fórmula no cueste dinero el banco malo, pero volverá a dejar a los bancos rescatados sin capital al traspasar sus inmuebles por debajo de las provisiones. Esto eleva el riesgo de que haya que realizar una inyección de capital público
Las implicaciones no sólo serán para la banca rescatada. La banca sana también podría tener que realizar provisiones adicionales si, como señala morgan stanley, se impone una rebaja de la valoración de las viviendas terminadas de entre el 10% y el 20% adicional a las provisiones de los Reales Decretos. Por otro lado, las empresas inmobiliarias y particulares propietarios de viviendas también sufrirían esos descuentos en las valoraciones de sus viviendas
116 Comentarios:
Para que todos lo entiendan hasta la cajera del super.
Antes los precios eran de temporada alta
Pero desde que empezó la crisis entramos en el periodo de tiempo que va inmediatamente anterior a las rebajas, que como es ahora pues esperas a las rebajas
Y miras pero no compras.
"Cualquier propietario-ZOMBI, preferirá pensar que no esta muerto"
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/504027/504255
Si es verdad que los pisos empiezan a bajar en mi ciudad pisos de 200000 euros ahora se venden por 160000 , pero los descuentos son mas acusados desde hace una semana ( tienen alguna idea de porque? )hace un mes valian 30 o 40 mil euros mas , no se si ha pasado algo que incentive estos descuentos (vencimientos de prestamo o creacion de banco malo con la promesa de comprar activos inmobiliarios con importantes rebajas , por lo que se quieren adelantar y rebajar para perder menos . Yo sigo ahorrando desde hace 4 años con mi mujer vivimos de alquiler y ya tenemos la mitad de lo que vale la vivienda que buscamos. Suerte para los que esperan y buscan un piso digno sin hipotecar su futuro ..
Señores lo que no puedo ser es que en un pais tan grande como España, con el clima tan bueno, y lo sencillo que es hacer casas aquí, tuvieran ese precio, no sólo es ilógico, sino que es irracional y demencial. Jóvenes y no tan jóvenes que han quedado sin derecho a tener una vivienda o una vida digna, bien por que se han endeudado o bien porque ya no hay ni trabajo ni dinero para comprar nada.
Este es un pais de analfabetos-as, como tal ponen precios inflados de analfabetos
Asi estaran años pagando impuestos y gastos ,desinflandose de valor su propiedad y viendo como otros más informados se quitan el muerto bajando a la realidad de nuestros salarios
Pues el cuento de la lechera anterior de vivir a crédito en una España que ya no volverá ha muerto, la prueba es el banco malo,cuando han tenido que huir rescatados los bancos asi en España ?
Naturalmente los paises de gente lista tiene menores precios y salarios mayores progresando
Pero claro España es un pais de analfabetos-as y van a perder su dinero esperando, a quien ?
Asi va el pais arruinado... como sus tontos propietarios "cada vez siendo más pobres"
Sinceramente, no creo que el banco malo compre los inmuebles a precio de saldo, porque en esas condiciones los comprarían directamente esos inversores privados que se pretende que formen parte del accionariado de dicho banco.
En resumen, el banco malo se crea para comprar productos tóxicos a un precio elevado de manera ficticia (con la participación involuntaria de todos los contribuyentes), para maquillar los balances de los bancos. Si le van a prohibir esa capacidad de maquillar, no tiene razón de ser su creación.
Inclusive aunque fuese cierto que compraran propiedades a precio de saldo, tampoco estoy de acuerdo en que vaya a arrastrar a la baja los precios que ponen los particulares. Casi todos ellos ya se han dado cuenta de que no venden por falta de crédito, independientemente del precio que pongan. Además si vendieran muy por debajo de lo que deben, prácticamente estarían en la misma situación que si les embargasen (sin propiedad y con deuda latente), luego tampoco les interesa.
Lo que es seguro, es que los precios no van a subir y para mucho tiempo
Estamos en una recesion de balances como japon
Y nosotros no somos japon
Somos unos pobres ,con el futuro más negro que las maracas de machin
Los chinos serán nuestros jefes y cobraremos y trabajaremos como chinos
#91 es posible que usted tenga razón.
Sin embargo, quiero abrir otra vía de reflexión. Siempre se dice que la vivienda tendrá que seguir bajando hasta adaptarse a los sueldos mileuristas y undermileuristas de la mayoría. ¿No puede ocurrir, por mucho que nos duela, que volvamos a la situación de los años 40 o 50, donde sólo unos pocos privilegiados eran propietarios y toda la clase trabajadora eran inquilinos, no por decisión propia, sino por obligación?. Eso conllevaría un desenganche entre los precios de las viviendas y los sueldos mayoritarios. Estos precios se compararían con los rendimientos de alquiler, que en muchos casos se pagarían incluso con subsidios, aunque las condiciones del trabajo siguiesen empeorando.
Por otra parte, aunque los precios sigan bajando, uno no puede esperar a comprar hasta una edad en la que no le vayan a financiar o no le dé tiempo a pagar la hipoteca durante su vida laboral, porque todos podemos imaginar el importe que tendrán las pensiones del futuro. Me parece una mala situación llegar a jubilado con la hipoteca a medio pagar, y aún peor, llegar como inquilino sin vivienda alguna en propiedad.
Tampoco estoy de acuerdo en que vaya a arrastrar a la baja los precios que ponen los particulares. Casi todos ellos ya se han dado cuenta de que no venden por falta de crédito, independientemente del precio que pongan. Además si vendieran muy por debajo de lo que deben, prácticamente estarían en la misma situación que si les embargasen (sin propiedad y con deuda latente), luego tampoco les interesa.
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Supongo que lo dirá para los que han comprado en la burbuja, pero hay muchos propietarios en mi bloque que compraron en el año 95, por un precio de nueve millones casi 57.000€ en intentan venderlo x 150.000€ mínimo, no creo que vender por 100.000€ deban mucho.... yo compre en el 2.002 a 119.000€ y lo vendí en 2008 x 180.000, y cancelando la hipoteca, las plusvalías fueron 50.000€... y 7.000 y pico para hacienda y menos de 100€ al ayuntamiento de turno. Ahora no sé exactamente las cifras. Los dos de mi ex-bloque que lo ponen a la venta son jubilados que se quieren volver al pueblo, que por cierto por 120.000 tienen una señora c-a-s-a independiente y terreno para el huerto.
#93 sí, efectivamente yo estaba opinando sobre vendedores obligados por problemas financieros.
Sin embargo, los vendedores sin problemas también comprobarán para su sorpresa que pongan la vivienda al precio que la pongan, la amplia mayoría de los interesados no va a conseguir financiación.
Para el caso del que usted habla, jubilados que quieren irse a vivir a la casa del pueblo, indudablemente yo alquilaría el piso de la ciudad para que me complementara la pensión, y mantendría la propiedad del piso para podérselo dejar en herencia a mis hijos, antes que malvenderlo en estos años de profunda crisis.
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