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Las residencias de estudiantes, un activo que ofrece rentabilidades de hasta el 15%

Autor: Redacción

El mercado de las residencias de estudiantes comienza a posicionarse como un activo de inversión a escala internacional. En países como reino unido y eeuu este negocio ofrece rentabilidades de entre  el 11% y el 15%. Unas cifras muy superiores a las registradas en otros sectores de inmuebles terciarios, tal y como señala jones lang lasalle en un estudio

El último informe de la consultora inmobiliaria muestra que el mercado de las residencias de estudiantes comienza a alzarse como una "importante categoría" de inversión. Jones lang lasalle destaca que en los últimos diez año ha crecido el interés de este negocio entre los inversores, promotores y operadores privados

“Este activo inmobiliario es cada vez más internacional, ya que los estudiantes son cada vez más internacionales y móviles,  los promotores y los operadores de residencias de estudiantes desarrollan actividades en todos los continentes y los inversores invierten cada vez más en el extranjero”, asevera philip hillman, director del equipo de residencias de estudiantes y enseñanza superior en londres

Jones lang lasalle señala que tradicionalmente las residencias de estudiantes se identificaban como un sector de inversión “alternativo”. Sin embargo,  las inversiones y operaciones de este sector en el reino unido superarán los 3.000 millones de dólares este año, duplicando la cifra de 2011. Mientras que en eeuu los niveles de operaciones se acercan a los 2.000 millones de dólares

Oferta y demanda

El rápido crecimiento del sector se ha visto reforzado por el incremento del número de estudiantes en todo el mundo, que ha pasado de los 98 millones del año 2000 hasta los 165 millones de 2011. Además, se espera que dicha cifra alcance los 263 millones en 2025. Más de la mitad de estos estudiantes proceden de Asia, seguida de Europa, áfrica y Sudamérica. Este rápido crecimiento de la demanda se ha traducido en una escasez de oferta de residencias para estudiantes y, consecuentemente, en un mercado desequilibrado.

Altas rentabilidades

Precisamente, ese desajuste entre oferta y demanda ha desbocado las rentabilidades de este activo. Así, el rendimiento total de las residencias de estudiantes en reino unido y eeuu se mueve entre el 11 y el 15%

“La estabilidad de los ingresos y el sólido crecimiento de los alquileres, junto con una mayor resistencia durante ciclos bajistas, constituyen atributos fundamentales y atractivos que se traducen en unos elevados índices de ocupación allí donde la demanda de alojamiento para estudiantes crece a un ritmo mayor que la oferta”, recalca la consultora en su estudio

Panorama de inversión

"El volumen de operaciones del sector mundial de las residencias de estudiantes nunca ha sido tan alto, lo que pone de manifiesto el creciente apetito de los inversores por este sector", añade. En el periodo de 12 meses hasta junio de 2012, se registraron operaciones por valor de 4.700 millones de dólares en todo el mundo. Los mercados más activos fueron eeuu y el reino unido, seguidos de España, Suecia y Alemania. Esta rápida expansión indica que este mercado tiene un valor estimado de aproximadamente 200.000 millones de dólares

Históricamente este sector ha estado dominado por promotores y operadores.  En la actualidad los fondos de renta variable, los fondos de inversión de los estados,  los de pensiones, gestores de inversiones y sociedades de inversión inmobiliaria están empezando a encontrarse “más cómodos” operando en este mercado. Por ese motivo, buscan incorporar estos activos como componentes de crecimiento en sus carteras

La firma también pone de relieve el carácter anticíclico de este activo, dado que las matriculaciones universitarias han crecido de forma sistemática durante épocas de crisis económica. Además, indica que los mercados de la India y China están experimentando una transformación debido a la construcción de universidades a gran escala

Unnim apuesta por las residencias de estudiantes

En España destaca el caso de unnim. El banco optó por invertir en este activo hace seis años. La entidad adquirida en marzo por bbva dispone de varios complejos en Barcelona por los que han pasado más de 2.000 estudiantes.  El banco asegura que la rentabilidad de estos inmuebles se mueve en el 7% y que la ocupación es del 100%