El banco malo, conocido oficialmente como sareb, desarrollará promociones de viviendas en los suelos que aparcarán las entidades financieras intervenidas y también terminará viviendas con financiación propia, según Antonio carrascosa, director general del frob (fondo de reestructuración ordenada bancaria). Ha asegurado que la sareb contará con 5.000 millones de euros (1.000 millones serán capital y 4.000 millones, deuda subordinada) y que con el dinero obtenido de la venta de inmuebles podrán financiar este tipo de proyectos pero descarta que el sareb se convierta "en el primer promotor de España"
En unas jornadas sobre la sociedad de gestión de activos, sareb, organizadas por el colegio de arquitectos de Madrid (coam), Antonio carrascosa, ha señalado que el objetivo de esta sociedad es ser rentable. Por ello, iniciarán o terminarán las obras que sean rentables y también repagarán las deudas que haya. En este sentido, ha apuntado que hará las funciones de un acreedor bancario más, refinanciando préstamos. "Tendrá recursos líquidos y luego irá ganando caja a medida que vaya vendiendo inmuebles", añade
En cuanto al volumen de activos que se aparcarán en el banco malo, carrascosa ha señalado que el impacto en el mercado no será relevante. Recuerda que en los primeros años la sociedad contará con 90.000 viviendas una vez finalizadas las promociones en curso y que en cuatro o cinco años se incrementará el número de viviendas pero no por el aumento de ejecuciones hipotecarias porque “no se transferirán hipotecas de particulares”, sino por los préstamos al promotor que muchos de ellos tendrán que ser ejecutados y sareb tendrá que quedarse con las obras que garantizaban dicho préstamo
Tocante al precio de transferencia de los activos, carrascosa señala que "se puede pensar que los precios pueden marcar suelos, ya que la vivienda terminada se transferirá con un descuento del 54,2% pero no lo creo ya que hay bancos sanos que ya están aplicando descuentos del 50%". En cuanto al suelo, carrascosa indica que el objetivo de la sareb no es vender el 50% del stock de suelo en los tres primeros años. De hecho, han elaborado una clasificación según la liquidez de los activos y la zona geográfica
El banco malo, una sociedad anónima
La sareb tendrá una estructura como una sociedad anónima más pero además contará con un comité de supervisión en el que habrá autoridades nacionales y alguna internacional. Por otro lado, carrascosa ha señalado que en el primer año de vida de la sociedad la administración de los activos inmobiliarios recaerá en los bancos cedentes pero la toma de decisiones fundamentales estará en la sareb
El capital de esta sociedad será mayoritariamente privado y tendrá que estar bien diseñado para finales de diciembre. De hecho la transferencia de activos de las entidades financieras intervenidas se hará a finales de diciembre y los primeros inversores podrán entrar en el capital a mediados de diciembre. Pero se prevé que haya entidades financieras que necesiten ayudas públicas y que podrán traspasar inmuebles al banco malo. Para este tipo de bancos, se prevé que los planes de reestructuración se aprueben a finales de diciembre y que las transferencias de activos se produzca en febrero
Carrascosa ha dejado ver su deseo de conseguir “un número razonable de inversores extranjeros y así dejamos el fatalismo que reina en los medios de comunicación”. De hecho, el gobierno se encuentra inmerso en conversaciones con potenciales inversores extranjeros interesados en participar en sareb. Para ello, el ejecutivo ha contratado a un banco de inversión que coordina los contactos con potenciales inversores extranjeros
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36 Comentarios:
Propietario...." usted sabe la verdad, pero se niega a aceptarlo "
Nuestras mentes son expertas en negar la verdad, incluso cuando la tenemos delante de nosotros.
Nouriel Roubini llama a este fenómeno "cisne blanco" en su libro "Crisis Economics."
De hecho, las crisis financieras y burbujas inmobiliarias en realidad ocurren en patrones predecibles que masas de inversores todavía niegan e ignoran.
La necesidad de tener razón nos lleva a negar datos contrarios.
Tratamos de auto convencernos con clichés como: "esta vez es diferente, una nueva economía, todo pasará, ya escampará".
Lo sentimos, pero no se puede confiar ni en el optimismo ni en la opinion favorable de nadie. Incluso cuando estás seguro de que tienes razón, puedes estar totalmente equivocado
Y como es costumbre de buena praxis,les emitiré nuevas recetas...esta vez suaves
Que les aproveche y alimente su alma... hasta el desengaño final.... "ya sabeeen"
+La masa de la población no caerá porque seguiran sin acceso al credito loco...... la mayoria de los que tienen pasta no caeran porque tienen cerebro
+Y los que presumían muchos hace 4 años? Si era denominador comun de todas las reuniones: "he comprado por 30 y mi vecino acaba de vender uno igual que el mio por 50...+ 20 kilos.... somos millonarios, oye".
+Era más bonito escuchar a Solves que a Pizarro. Pero uno estaba en el error y el otro no miente
+ Si los españoles hablaran unicamente de lo que realmente saben, habria un gran silencio, que podrian aprovechar en estudiar
+No lleves a tu mejor amigo a por una hipoteca.....el nunca lo haria contigo
+ El que nada sabe con cualquier cosa lo engañan y el que nada tiene por cualquier cosa se vende.
+La cabeza se tiene para pensar y no para criar pelo.
+La quiebra es el verdadero camino hacia el razonamiento logico...., el ser humano en estado de euforia no piensa.
+Pobreza en ciernes,....el motor de toda revolución, o la tumba de los indolentes.
+ Si son chollos, ¿Porqué no se venden?..........Porque los chollos verdaderos estarán en el futuro."los precios de hoy son chollos respecto a los de ayer pero son timos con respecto a los de mañAna"
+Ya saben los vendedores lo que les pasará según la ley de darwin: los que no acepten el cambio y no se adapten: desaparecerán.
+Durante todos estos años aunque no lo creais en España ya se ha producido un corralito durante los ultimos 10 años, se compraron pisos de esos que nunca bajan a precios sin sentido.....y ahora no hay manera de recuperar el dinero
+"No es sensato intentar coger un ladrillo al vuelo cuando esta cayendo, lo sensato es recogerlo del suelo......y cuando hayan millones de donde escoger.."
+Esta sucesion de crisis una detras de otra es como electrocutar a vela. ....."a ver si cae ya la put- bomba de una vez
+Nos envidian porque España tiene lo mejor de los países europeos: "sueldos portugueses, precios alemanes, impuestos suecos, corrupción búlgara, honradez rumana, política italiana, banca albanesa, sanidad britanica y engreimiento frances"
+Dicen que en el Titanic no había suficientes salvavidas para todos, y que había tres tipos de personas:
-Los que estaban bloqueados, sin saber para donde tirar.
-Los que estaban intentando hacer buques salvavidas con esto y aquello.
-Los que estaban en el bar diciendo que el Titanic no se podía hundir, que era imposible...
....
Tranquilícense propietarios y vendedores ..."la salud es lo primero"
Lo vuestro tiene explicación:
El cerebro tiene un cierto sistema inmunológico-psicológico [término metafórico]
Para auto engañarnos y hacernos cambiar fácilmente la forma de ver las cosas, con el objetivo de superar las decepciones y seguir adelante.
" Al cerebro no le interesa la verdad ..sino sobrevivir".
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"Portugal volverá 40 años atras....españa tal vez 30"
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/501777/501855
Bajar bajan todos, pero de entrada dicen que no bajan
Al fin y al cabo es parte del a cultura de regateo judio arabe que llevamos de los tiempos de la invasion
"Pero finalmente todos saben;si tienen 2 dedos de frente que todo propietario en 2012 es la mitad de rico que se creia"
Y que ya nunca lo otro va a volver, de echo ni nuestros nietos lo verán
España ha quedado desvencijada, mileurista y superdesengañada que la vivienda es algo inseguro y causa de vida en esclavitud si las cosas se te tuercen...mucho peligro
Todos rebajan solo hay que regatear, los anuncios no se cumplen "siempre rebajan un 25-30% minimo"
En 2006, un piso medio valía menos de 100.000€ en BERLIN y casi 400.000€ en Madrid
Ahora la cosa ya se ha igualado más, pero queda mucho hasta que en España los pisos sean tan baratos como en Alemania
Si baja más la mayoría de los bancos se Irán a la bancarrota. Es cuestión de tiempo que la banca española se vaya contra las cuerdas, con 6 millones de parados es el único camino que les va a quedar.
Desde máximos han bajado un 33% de promedio, aún les queda otro 33% de bajada hasta completar una caída de 2/3 de su precio, es decir, desde lo que se pide ahora vamos a ver bajadas del 50%. Comprar una vivienda
Ahora es de no tener ni idea de finanzas ni de economía.
Me los quitan de las manos oigan....... jajaja
Dónde están ahora los que hace 1-2 años decían que no bajarían más??
Ains.....
Sr. Carrascosa ( director del frob).
Siguen ustedes viviendo en el país de Alicia.
Ningún inversor privado quiere entrar en el Banco Malo tal y como ustedes lo han diseñado. Saben que es una ruina.
El sector inmobiliario español seguirá arrastrándose otros 15 años.
Japón se podía permitir el lujo de arrastrarse 15-20 años, ya que tenía "fundamentos sólidos". España no puede permitirse ese lujo.
Van a seguir ofreciendo viviendas sobrevaloradas que nadie va a querer comprar.
Ademas:
1º Supongo que se habrán dado cuenta que permiten la "dación en pago" a los bancos que entregan sus pisos al banco malo. Sin embargo no se la han permitido a los particulares con problemas.
2º Siguen ustedes queriendo ocultar déficit como sea y engañar a la Unión Europea. Para ello, con tener un 51 % de inversores privados, el banco malo ya no es estatal y no cuenta como déficit público. ¡Viva la ingeniería financiera en plan perverso!
3º Somos peor que Grecia.
Como se puede apreciar las familias y empresas norteamericanas y europeas han estado acumulando dinero para pagar deudas, ese es el principal motivo, desapalancarse, ahora nadie piensa en meterse en prestamos y mayores gastos, el ciclo ha cambiado y la mentalidad con el, es el momento de pagar deudas, eso esta incrustado a fuego en la población occidental y hasta que eso no cambie no podemos hablar de inflación por parte de la demanda, hablaremos de deflación
Los periodos de desapalancamiento son largos y cuando se decide repagar la deuda, las políticas monetarias tienen muy poco efecto, y los bajos tipos de interés no permiten crear otra oleada de consumo, esto lo podemos ver en come decrece el numero de prestamos
Dado que el mundo occidental va a tener un problema de demografía y la población va a envejecer muy rápido, podemos esperar mas deflación si cabe, ya que los jubilados venden sus activos para financiar su jubilación, y la oferta volverá a empujar hacia la deflación.
El multiplicador de la masa monetaria ha caído al igual que ocurrió en Japón, y ya sabemos que las políticas monetarias Japoneses no han conseguido evitar la deflación, nadie a impreso mas dinero que Japón
Cuando la gente y las empresas dejan de gastar, la velocidad del dinero cae en picado, y es lo que ha ocurrido
En Irlanda los precios han caído a 2/3 de su valor medio en el momento álgido [de 300k€ a 100k€], y son necesarios solo 3 años de salario medio para comprar una vivienda.
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El problema es que los españoles no vemos igual los euros positivos y los euros negativos. Para nosotros, simplemente, no valen lo mismo. Creo que muchos piensan de la siguiente manera:
- ¿Cómo no voy a subir al precio de mi vivienda en 100.000 euros si resulta que el vecino ha conseguido vender la suya incluso con esa subida?
- Pero ¿Por qué voy a bajar al precio de mi vivienda en 100.000 euros aunque resulta que el vecino solo ha conseguido vender la suya gracias a esa bajada?
Ahora respondan a la siguiente pregunta: ¿Quién tiene más probabilidades de sufrir un accidente de tráfico, las personas lúcidas que perciben de forma razonablemente correcta la realidad, o las personas ebrias que la perciben distorsionada? Da igual lo que creamos, al final la realidad se impone.
Lo que considero vital es que el hecho de que la venta de viviendas financie la promoción de nuevas viviendas no se transforme en un negocio puro y duro y que por tanto no hagan nada por intentar rebajar precios o hacerlos accesibles sino únicamente mirando la rentabilidad porque entonces si entraremos en un bucle de construcción y venta que ya conocemos y que transformara al propio estado en una promotora lo cual ya seria el colmo de los colmos.
Www.valoare.com
En Espana no hay propietarios de la vivienda sino ESCLAVOS DE LA VIVIENDA? Gente que vive para pagar una hipoteca y que aunque les salga un trabajo mejor en otra provincia no pueden moverse por estar atados por la casa y la hipoteca.
En Alemania eso no pasa, la gente vive de alquiler y si encuentran un trabajo mejor o una casa que les convenga mas pues se cambian y punto.
Cuanto queda por aprender...?
Este es un pais de analfabetos-as, como tal ponen precios inflados de analfabetos
Asi estaran años pagando impuestos y gastos ,desinflandose de valor su propiedad y viendo como otros más informados se quitan el muerto bajando a la realidad de nuestros salarios
Pues el cuento de la lechera anterior de vivir a crédito en una España que ya no volverá ha muerto, la prueba es el banco malo,cuando han tenido que huir rescatados los bancos asi en España ??....y liquidando del negocio inmobiliario para décadas
Naturalmente los paises de gente más lista tiene menores precios y salarios mayores progresando
Pero claro España es un pais de analfabetos-as y van a perder su dinero esperando, a quien ??
Asi va el pais arruinado... como sus tontos propietarios "cada vez siendo más pobres"
(Recuerda que por muy fuertemente que desees que ocurra algo, eso no mueve la realidad en el sentido deseado ni una milésima de milímetro).
Yo estoy totalmente de acuerdo contigo...... ahora vendran un monton de "listos", a decirte que tu comentario es un ladrillaco que no se puede leer, que no tienes ni p. Idea de lo que hablas, que eres un filosofo, que para que entras a este foro, que los demas te creemos porque somos mas tontos que tu y no contrastamos datos, pero ellos son muy listos, etc, etc, etc.
Mientras tanto compañero, en mi humilde opinión, estas acertando de pleno, por eso pienso igual que tu....... no dejes que ningún "espabilado" preburbuja te tire mierda, ni te diga que estas mejor calladito........
Un saludo!!
El bce advierte de un conflicto de intereses por la entrada de la banca sana en sareb
27 de noviembre de 2012 - cinco días
"El director de servicios jurídicos del banco central europeo (bce), Antonio sáinz de vicuña, ha señalado que el hecho de que el control del banco malo recaiga en entidades que deben vender sus propios inmuebles puede generar conflictos de intereses. El gobierno quiere que los accionistas mayoritarios de sareb sean los bancos sanos. De momento, el único que ha mostrado su compromiso de estar presente en el capital de sareb es grupo santander"
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/11/27/0546835-el-bce-adviert…
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