El banco malo, conocido oficialmente como sareb, desarrollará promociones de viviendas en los suelos que aparcarán las entidades financieras intervenidas y también terminará viviendas con financiación propia, según Antonio carrascosa, director general del frob (fondo de reestructuración ordenada bancaria). Ha asegurado que la sareb contará con 5.000 millones de euros (1.000 millones serán capital y 4.000 millones, deuda subordinada) y que con el dinero obtenido de la venta de inmuebles podrán financiar este tipo de proyectos pero descarta que el sareb se convierta "en el primer promotor de España"
En unas jornadas sobre la sociedad de gestión de activos, sareb, organizadas por el colegio de arquitectos de Madrid (coam), Antonio carrascosa, ha señalado que el objetivo de esta sociedad es ser rentable. Por ello, iniciarán o terminarán las obras que sean rentables y también repagarán las deudas que haya. En este sentido, ha apuntado que hará las funciones de un acreedor bancario más, refinanciando préstamos. "Tendrá recursos líquidos y luego irá ganando caja a medida que vaya vendiendo inmuebles", añade
En cuanto al volumen de activos que se aparcarán en el banco malo, carrascosa ha señalado que el impacto en el mercado no será relevante. Recuerda que en los primeros años la sociedad contará con 90.000 viviendas una vez finalizadas las promociones en curso y que en cuatro o cinco años se incrementará el número de viviendas pero no por el aumento de ejecuciones hipotecarias porque “no se transferirán hipotecas de particulares”, sino por los préstamos al promotor que muchos de ellos tendrán que ser ejecutados y sareb tendrá que quedarse con las obras que garantizaban dicho préstamo
Tocante al precio de transferencia de los activos, carrascosa señala que "se puede pensar que los precios pueden marcar suelos, ya que la vivienda terminada se transferirá con un descuento del 54,2% pero no lo creo ya que hay bancos sanos que ya están aplicando descuentos del 50%". En cuanto al suelo, carrascosa indica que el objetivo de la sareb no es vender el 50% del stock de suelo en los tres primeros años. De hecho, han elaborado una clasificación según la liquidez de los activos y la zona geográfica
El banco malo, una sociedad anónima
La sareb tendrá una estructura como una sociedad anónima más pero además contará con un comité de supervisión en el que habrá autoridades nacionales y alguna internacional. Por otro lado, carrascosa ha señalado que en el primer año de vida de la sociedad la administración de los activos inmobiliarios recaerá en los bancos cedentes pero la toma de decisiones fundamentales estará en la sareb
El capital de esta sociedad será mayoritariamente privado y tendrá que estar bien diseñado para finales de diciembre. De hecho la transferencia de activos de las entidades financieras intervenidas se hará a finales de diciembre y los primeros inversores podrán entrar en el capital a mediados de diciembre. Pero se prevé que haya entidades financieras que necesiten ayudas públicas y que podrán traspasar inmuebles al banco malo. Para este tipo de bancos, se prevé que los planes de reestructuración se aprueben a finales de diciembre y que las transferencias de activos se produzca en febrero
Carrascosa ha dejado ver su deseo de conseguir “un número razonable de inversores extranjeros y así dejamos el fatalismo que reina en los medios de comunicación”. De hecho, el gobierno se encuentra inmerso en conversaciones con potenciales inversores extranjeros interesados en participar en sareb. Para ello, el ejecutivo ha contratado a un banco de inversión que coordina los contactos con potenciales inversores extranjeros
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36 Comentarios:
Lo malo es q llevan nuestros pantalones
El banco malo e idealista the worst!! que lástima de spanish company!! quiero y no puedo, no se puede imitar a una multinacional a la spanish encinares, algo que no cumplís y que os queda un larguísimo recorrido es el de tratar bien a los empleados, tanto vosotros como la plana mayor de jefes que hay. Cero patatero.
Que decir de la mejora respecto a los mandos intermedios, cero patatero.
Demasiada rotación altísima rotación, eso delata el tipo de jefes que tienen.
Cero patatero como empresa española
Lo malo es q llevan nuestros pantalones
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Y algunos las faldas
Es curioso ver que aún queda gente que se cree las falsedades del triangulo de las Bermudas de España formado por Gobierno, constructoras y Banca.
Un diario cuyos lectores corresponden a la generación de la postguerra, donde el pisito era la representación el éxito [si iba acompañada de un Mercedes en el garage ni te cuento].
Que las nuevas generaciones se olviden de los objetivos vitales de las generaciones postguerra.
En las sociedades del conocimiento el pisito [la compra del pisito] no es más que un enterrador de recursos financieros y un atascador de desarrollos profesionales y personales.
Es una mentalidad totalmente anticuada para las nuevas generaciones aparte de que a los precios actuales financieramente inviables
[Aquellos que tengan relativos conocimientos de matematica financiera y actualización de rentas, y quien no los tenga que se entere].
NO OS DEJÉiS TOMAR EL PELO, nO ATÉiS VUESTRO FUTURO A UN YUGO PARA ENRIQUECER LAS CUENTAS DE LOS LISTOS.
...
Para los no tan jovenes: no, no nos enteramos, ni queremos enterarnos.
Si la vivienda baja lo que tiene que bajar [un 40% más] un sueldo medio tendrá un poder adquisitivo mucho mayor que actualmente por el menor gasto en vivienda.
Eso sí, los que compraron activos muy sobrevalorados se verán perjudicados
" Pero eso es preferible a que la economía siga estancada eternamente solo por mantener una ficción."
Y consecuencia de todo esto es que hoy tiene más futuro un niño alemán sin herencia que un niño español aspirante a mileurista con una vivienda en futura herencia (a su jubilacion).
NO HAY NINGUNA, aBSOLUTAMENTE NINGUNA PRISA PARA COMPRAR.
Este señor del articulo es un cretino. Nos quiere liar conque el "banco malo" es un buen negocio. Pues no sé por qué lo llaman así. si es tan facil vender los pisos ¿Por que no los han vendido los propios bancos?
Lo que si que estoy mosca es que me parece que el precio de las mierdas de pisos que van a meter en el banco malo, lo vamos a pagar todos los españoles. Y tambien creo que susodicho banco está compuesto por gente, bancos incluidos que una vez que les pague sus porquerias el estado, ya no tendrá interés en bajar los precios a precio de mercado´
Eso de que entren bancos como el santander en el Sareb deberría estar prohibido. Solo van a buscar su propio beneficio
Si una cooperativa quiebra porque no se terminan de vender sus viviendas o porque hay muchas bajas y no se paga el crédito promotor al banco y éste se queda con la promoción esté en el estado que esté,terrenos o viviendas ya construidas,y éstos activos pasan al banco malo,¿Que pasa con los cooperativistas?¿El banco malo continuará con la actividad de la cooperativa ya que según el artículo se comprometen a terminar las obras?
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