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Promotores y compradores de pisos comparten miedos ante el banco malo: ¿Quién va a dar la hipoteca?

problemas de los promotores con préstamos sanos ante la llegada del banco malo

Este mes es crucial para el sector inmobiliario y para los promotores. A mediados de diciembre teóricamente los bancos nacionalizados traspasarán todos sus poderes sobre los activos inmobiliarios al banco malo, que será el que se haga cargo de la gestión. Hay voces que señalan que de la gestión de los pisos se seguirán encargando los bancos pero nada se sabe de la gestión de los préstamos. Sin embargo, todavía no hay nada en firme. Mientras tanto, a los promotores se les acumulan las incertidumbres. Desconocen quién les subrogará el crédito promotor o quién dará los avales bancarios, si su banco o la sareb

"A nivel de los promotores, la creación del banco malo está siendo muy confusa y no se ha contado para nada con nosotros", se quejan los promotores. La sareb aún no cuenta con una plantilla suficiente para gestionar ni los préstamos promotor de los bancos nacionalizados ni los inmuebles, con lo que los problemas crecen para los promotores

Aquellos promotores a los que les toque subrogar el préstamo de una promoción de viviendas a principios del año que viene se encuentran en un impase. Las viviendas están vendidas a los clientes finales pero el crédito promotor, aunque esté sano, va a pasar al banco malo y toca hacer la subrogación de los compradores al préstamo, ¿quién va a analizar a esos clientes y con qué criterios? “la sareb aún no cuenta con una plantilla cualificada, con lo que la entrega de las viviendas a los compradores se retrasará y los gastos financieros para el promotor aumentarán. No hay nadie que sepa decir exactamente qué va a pasar, ni los bancos lo saben”, comenta Juan Antonio Gómez-pintado, presidente de vía célere

Gómez-pintado respira algo más tranquilo que algunos compañeros de sector ya que a él le toca subrogar sus préstamos (que pasarán todos a sareb aunque estén corrientes de pago) a mediados del año que viene, con lo que juega con un periodo de gracia para ver realmente cómo comienza a funcionar el banco malo. Mikel echavarren, consejero delegado de irea, asegura que el traspaso de los créditos sanos al banco malo, “una entidad que, en principio, no parece que vaya a tener capacidad de otorgar financiación adicional para el desarrollo de nuevos negocios inmobiliarios, provocará una rápida conversión de estos créditos en deuda tóxica y el incremento muy relevante de los problemas financieros de los pocos promotores inmobiliarios que conseguían defenderse de la crisis”

“Imagínate que tengo el crédito dispuesto al 100% y la promoción de vivienda vendida al 100%. Mi banco ya no dirá si subrogará a todos los compradores o no porque a partir del próximo 15 de diciembre teóricamente mi préstamo pasa a sareb, que no tiene aún personal cualificado para hacer el análisis aún”, lamenta Gómez-pintado. Añade que a día de hoy nadie ha dicho cómo se van a subrogar los préstamos porque “el sareb no es un banco y el cliente no sabe si va a pagar la hipoteca a sareb o a su entidad financiera”

Pero no es la única casuística. En las promociones de vivienda que están en marcha todos los meses se presenta una certificación del volumen de obra ejecutada al banco para que éste lo verifique y si está correcto, abona la parte correspondiente del préstamo. Sin embargo, a partir del 15 de diciembre el crédito pasa a sareb y el promotor tendrá que acudir al banco malo para solicitar financiación, algo complicado porque no será un banco. “Todavía no sabemos si van a ser las entidades financieras las que gestionen los préstamos aunque estén en manos del banco malo pues no hay nada en firme, pero sería lo lógico”, comenta el presidente de vía célere

Aunque no hay nada firmado, hace unas semanas el director del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob), Antonio carrascosa, aseguró en unas jornadas organizadas por el colegio de arquitectos de Madrid (coam) que en el primer año de vida de la sareb
“La administración de los activos inmobiliarios recaerá en los bancos cedentes pero la toma de decisiones fundamentales estará en la sareb”

¿Qué dice la sareb al respecto?

Del plan de negocio de la sareb que el ejecutivo español está presentando a potenciales inversores se desprende que gestionará los préstamos de promotores de la mejor manera para maximizar su rentabilidad. Además, se señala que en caso de ser necesario, el banco malo participará en la reestructuración financiera de la deuda, modificándola o dando una prórroga pero, en principio, no otorgará más dinero para refinanciarla

¿Con qué más problemas se encuentran los promotores?

Otra problemática con que se encuentra ahora mismo las promotoras (y que han trasladado sin éxito a sus bancos) que tienen viviendas en construcción es el aval bancario, una garantía que obtiene el comprador de una vivienda de la promotora en garantía de la entrega de la misma. Como este aval es obligatorio para la promotora surge el dilema: ¿quién dará el aval? ¿sareb o la entidad financiera?”cuando el préstamo promotor pase a sareb no creo que me dé el aval el banco malo porque no es una financiera ” comenta Gómez-pintado

El papel de los promotores inmobiliarios en el banco malo

La queja de los promotores es que no se ha contado con ellos para la creación del banco malo. Muestran su disposición a trabajar con sareb y a desarrollar suelo de esta sociedad. A finales de verano josé Manuel galindo, presidente de la asociación de promotores y constructores de España (apce), pidió su participación en la gestión del banco malo

 

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