Con la llegada del banco malo y el fin de la desgravación por compra de vivienda o del iva superreducido para la vivienda nueva, el precio de los pisos seguirá bajando el año que viene aunque de forma sostenida. Además, a esto se suma que la falta de financiación será determinante para que los precios sigan cayendo en 2013
El último dato del instituto nacional de estadística (ine) mostró una caída interanual en el tercer trimestre del 15,2%. El dato ha sido el más elevado de los últimos tiempos y los expertos esperan que los descensos sigan corrigiendo los excesos de la burbuja inmobiliaria
Por el lado de la demanda, se podría producir una disminución una vez que llegue el fin de las rebajas fiscales (IVA superreducido al 4% y desgravación por compra). Tampoco ayudará el enorme stock de pisos aún pendientes de venderse, ni las elevadas cifras de paro ni la escasez de hipotecas que están dando los bancos
Con este panorama, sólo queda seguir bajando precios hasta alcanzar un nivel de precios capaz de estimular a los compradores. Las apuestas más consevadoras sitúan el descenso en alrededor de un 10%, pero otros contertulios del mercado inmobiliario elevan el declive hasta el 20%
Las previsiones del banco malo indican que la subida de precios en la vivienda no llegará hasta el año 2019, por lo que el mercado del alquiler volverá a brillar como foco en el que se interesará la demanda. Además, la vivienda seguirá siendo un producto de compra para vivir y no para invertir
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36 Comentarios:
Si no queremos ser simples "enseñapisos" y recuperar parte del justamente perdido prestigio que teniamos las agencias inmobiliarias antes del boom inmobiliario debemos asesorar aunque la verdad aparentemente pueda significar vender menos en el corto plazo. Me parece una temeridad comprar en 2013 pese a la bajada de precios sin tener en cuenta otros factores : cosas que debes saber antes de comprar vivienda en 2013 el grave peligro no esta visible el dia que compramos sino que el mecanismo de la trampa ratonera puede activarse varios años despues de haber comprado en 2013.....
Si no queremos ser simples "enseñapisos" y recuperar parte del justamente perdido prestigio que teniamos las agencias inmobiliarias antes del boom inmobiliario debemos asesorar aunque la verdad aparentemente pueda significar vender menos en el corto plazo.
Me parece una temeridad comprar en 2013 pese a la bajada de precios sin tener en cuenta otros factores :
Cosas que debes saber antes de comprar vivienda en 2013
El grave peligro no esta visible el dia que compramos sino que el mecanismo de la trampa ratonera puede activarse varios años despues de haber comprado en 2013.....
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Plas plas plas.
A lo largo del tiempo he leido varios articulos suyos, y la verdad es que coincido plenamente, tanto que un dia le lei a mi mujer un trozo de un articulo suyo y me pregunto ¿Lo has escrito tu?.
Para comprar hay que ser prudente, tanto con la situacion laboral, financiera, etc, y sobre todo ¡¡¡ No gustarse ¡¡¡.
Saludos y sigan asi, seguro que sus clientes son fieles.
Qué peligros hay? que suba el Euribor? que sigan bajando los precios?
Hacia tiempo que no leía artículos de profesionales tan interesantes como el suyo,con la verdad por delante se avanza.
Respecto a inmobiliariabarreras, sólo decirle que aprecio mucho sus reflexiones (a modo de noticias en su propia página web), pero me gustaría que fuera más activo, pues escribe demasiado poco. Me gustaría ver más artículos de opinión suyos. Siga en esa línea, que aunque quizá no sea consciente totalmente, está salvando de la quiebra a muchas familias, que de no ser por gente como Vd, caerían en la trampa.
Respuesta a : inmobiliariabarreras.net
Interesante lazo que pusiste: cosas que debes saber antes de comprar vivienda en 2013
Y me imagino que el gobierno de España dejará (una vez más) los bancos hacer lo que les dan la gana, y descubriremos este nuevo engaño a lo largo de los proximos años( hipotecas inasumibles en cuanto el crecimiento de los demás países europeos empujarán el Euribor a la alza) . La burbuja inmobiliaria nació por supuesto de los bancos que prestaron dinero a cualquier, sin tomar en consideración las capacidades financieras. El gobierno de España se quedo los brazos cruzados encantado de tener una tasa de crecimiento por encima de la europea. La corrupción hizo el resto. Rezemos para que España sea gobernada por fin desde bruselas para poner fin a todas estas chorizadas. Eso esta ya en marcha!
Si en 2011 cayó un 12% y en 2012 un 15%, la apuesta más segura es que en 2013 caerá entre un 12% y un 18%. Lo que hoy se quiere vender por 200.000 euros (y no se vende), el año que viene tendrá que competir con otros que querrán vender entre 164.000 y 176.000 euros.
Y si desde 2007 las caídas medias "reconocidas" están entre un 37% y un 56%, el año que viene acumularán caídas entre el 45% y el 64%. Si en el punto álgido se ofertaban en 400.000 euros, el año que viene por estas fechas los veremos entre 148.000 y 252.000 euros, por supuesto al lado de otros que seguirán con el mismo cartel de 400.000, aunque algo más amarillo.
Capitulación.
Totalmente de acuerdo. Parece mentira que algunos organismos intenten de convencer de que el precio se recupera¿? . Mucha oferta + ninguna demanda= desplome del precio. A pesar de estar intervenido este precio.
Deberíamos volver a tratar con los promotores directamente, a firmar letras como toda la vida y obviar chupopteros en forma de bancos y agentes inmobiliarios.
En 2012 se va a producir un desplome brutal: en el primer trimestre caerán las ventas un 70% en tasa interanual. Va a ser una ecatombe inmobiliaria.
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