¿Qué consejos darías a los propietarios para alquilar sus casas?

Yo conozco gente que le ha ido bien alquilando un piso y gente que el ha ido mal (como arrendadores, estoy hablando).
De los casos que conozco, yo sacaría als siguientes conclusiones:

- Te va a ir mejor si en lugar de apurar el precio que pides te conformas con menos y a cambio tienes más candidatos a inquilino: así puedes elegir.
- Te va a ir mejor si en lugar de alquilarlo al primero que se presente y evitar tomarte ningún trabajo, te molestas en entrevistar candidatos, hacerte una idea de sus ingresos, su vida y su caracter, pedir referencias, enterarte donde trabajan, etc.
En resumen:

***Elegir bien es lo fundamental***

- Te va a ir mejor si, a cambio de ofrecer un precio más tentador, consigues como inquilino a alguien de quien tengas referencias por personas de tu confianza, que tengan una reputación que perder ante ese amigo, compañero de trabajo, etc., si desaparecen sin pagar o se portan mal.
- Aunque ahora no sé si es posible por la situación financiera, antes se podían aplicar los principios expuestos pidiendo aval y descontando su coste del precio de mercado del arrendamiento.
- El arrendador debería controlar directamente todos los recibos posibles, como la comunidad p.e., y repercutirlos, en lugar de que los pague directamente el inquilino. Claro, hay que molestarse.

- A un inquilino hay que tratarlo bien y no encabronarlo: cumplir religiosamente lo pactado, arreglar las averías sin rechistar, reponer los electrodomésticos que corresponda, etc. tratarlo con respeto, ocuparse de cualquier gestion con la comunidad o el seguro... casi todo el mundo te trata bien cuando le tratas bien y le da vergúenza portarse mal cuando no está justificado ...y viceversa.
- Cuando se tiene un buen inquilino, se gana más mejorandole algo las condiciones para conservarlo que perdiendo el tiempo (más el dinero y el nuevo riesgo) en buscar otro. Por tanto, vale la pena no ser rácano y si para conservarlo hay que pintar, cambiar muebles, o no subir el alquiler por la inflación varios años, pues se hace.

Es decir:
*** Una vez que se ha elegido bien, tratar bien y cumplir es igual de fundamental***

EN RESUMEN: piensa como una empresa para hacer los números: sé profesional.
... y piensa como un buen vecino para el trato personal y los pequeños detalles: sé humano.

Aurín - las dos serpientes que se muerden la cola en la historia interminable:

El Aval es algo que la gente sin apoyo familiar o recursos, no puede permitirse y para adquirir esos recursos necesita uno una vivienda.

La fianza es la desconfianza del propietario ante la decencia de su inquilino, incluso algunos propietarios son los indecentes que nunca te devolverán la fianza por ese marco de la puerta magullado que ya lo estaba al entrar en la vivienda.
Muchos habrán destrozado inmuebles o creado perdidas llevándose o tirando los muebles que el propietario deposito en el sitio.
Pagan justos por pecadores, con la premisa de que todos van a pecar.

Y por ende me veo en la calle sin poder alquilar nada con una PIRMI que nunca me dio para lo que se supone que es, encontrar un hogar donde volver a encontrar trabajo y volver a tener decencia. No se pide un palacio, se pide un sitio donde no sufrir cansancio.

Además de tener que competir con aquellos que cobran mucho y quieren pagar poco tengo que enfrentarme a la buena gente que en los ojos se le ve, te ayudarían de corazón pero no se fían. Algún perro astuto les mordió en el pasado para no volver a dar sin tener que recibir mas que lo necesario y no lo avariciosamente estipulado.

Mi recomendación es que se explique lo bueno y lo malo del piso, se alquile a gente
Sincera y no por el mero hecho capitalista. A corto plazo es un gasto de tiempo y dinero a largo plazo será siempre un alivio y quizá una alegría para el propietario dar cobijo a familias buenas que de otro modo se ven forzados a vivir en zonas menos aceptables en condiciones y calidad de vida.

Es mucho pedir que uno se preocupe por su cuenta social en vez de la bancaria?
Parece ser, que sí.

¿Qué consejos darías a los propietarios para alquilar sus casas?
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Pues que más vale pájaro en mano que ciento volando: que bajen el precio hasta que consigan un inquilino; aunque, obviamente, que el inquilino sea de fiar.

Actualmente tengo varias viviendas en alquiler en Madrid nuevas y viejas y alguna experiencia tengo en este negocio.
Quiero deciros que lo fundamental en el alquiler es alguien que pague sin problemas, que no deje el piso al poco tiempo, y que el piso no tenga problemas de mantenimiento.
Todos estos factores son contrarios a la rentabilidad, si el inquilino es muy solvente puede elegir piso y yo no puedo cobrarle mas caro, si el piso es barato el inquilino no tiene estimulo para dejarlo, si los muebles y el piso estan nuevos el inquilino estara a gusto y no se ira, etc.
Es decir que a mayor seguridad menor rentabilidad.
Por otra parte hay que tener en cuenta que el mundo es un campo de batalla donde cada dia millones de personas se buscan la vida y es iluso suponer que yo soy el mas listo de todos. Las oportunidades rapidamente son tomadas por los listos y desaparecen.
En el tema de los pisos hay que resolver los siguientes problemas:
Limpiarlo cuando se queda vacio.
Enseñarlo a los futuros inquilinos.
Obras de pintura y mantenimiento.
Sustitucion de muebles.
Aguantar los peoridos en que esta vacio.
Problemas de morosos.
Gastos de comunidad normales y extraordinarios.
Revision cuando se va el inquilino.
Firma del nuevo contrato y liquidacion de consumos pendientes
Entrega de contratos y fianza en instituto de la vivienda
Etc.
En resumen un piso de alquiler es una fuente considerable de problemas.
Ademas los arrendatarios estan en todos los lados a la caza de oportunidades y a cual más barato o mejor sitio para cambiarse

Para un inquilino tipo, me parece correcto. Es más creo que cuando el inquilino deje la vivienda debería cuando menos dejarla como la encontró.

Hay experiencia de inquilinos que trasladan su cultura, higiene y educación a la vivienda y cuando se marchan la dejan sucia, paredes llenas de tacos, ....

Por otra parte una vivienda en alquiler no es una habitación de hotel, el "casero" no es un mayordomo: "gotea un grifo" "la toma de TV" ....los muebles no me gustan, el inquilino tiene sus derechos y deberes...

Cuando se vive en una casa propia o ajena hay una serie de tareas de limpieza y mantenimiento que o las haces tu o llamas a un profesional para que te las haga.

Las garantías son necesarias, hoy por hoy hay gente insolvente que incumplen los contratos y dejan el problema.

No digamos los que alquilan para dos y se meten veinte.
Cambios de cerraduras, pintura , limpieza, reparaciónes, ... depende a quien no interesa alquilar.

Conflictos con la comunidad, llamadas reclamando que no funciona o no se cómo se pone el friegaplatos...

Una auténtica cruz.
El precio de alquiler es proporcional al valor del inmueble, ajustado al precio de mercado, no hay mucho margen.

Menudas gilipollezes estoy leyendo, nam, nam, a comeros vuestros ladrillos!!!