Tener pisos vacíos es un lastre para el balance de la banca. En un año un banco puede destinar de media 2.160 euros al mantenimiento de un piso vacío para evitar su deterioro y para el pago de impuestos. Esta cantidad comprende el pago de la comunidad, las tasas de basura, el impuesto de bienes inmuebles o el coste del seguro de la casa. Este coste anual de mantenimiento representa un 1,25% del precio de venta
Según datos recogidos por el diario “el mundo”, el coste anual de mantenimiento de un piso vacío supone un 1,25% del precio de venta. Los gastos relativos al ibi y a la comunidad de propietarios son los que más proporción representan, seguidos del mantenimiento de la vivienda y los costes de gestión para una vivienda cuyo coste asciende entre 100.000 y 120.000 euros
Así, para una vivienda con un precio medio de entre 100.000 y 120.000 euros los coste serán los siguientes:
- Servicios comunes de la comunidad: portero, ascensor, calefacción comunitaria o servicios de ocio. La cuota mensual podrías ascender de media a 50 o 70 euros
- El ibi: el coste medio puede ser de entre 300 y 400 euros en una vivienda sin garaje ni trastero. En caso de tenerlo, el coste puede ascender a 60 euros más
- El coste del seguro del hogar: supone entre 100 y 150 euros
- Mantenimiento de la vivienda y reparaciones: representa un gasto de 100 euros mensuales de media
- Gastos de administración del piso
- Derramas: se aquí donde se suele generar la morosidad por parte de la banca que no participa en las reuniones de las comunidades de propietarios
De entre los bancos bankia es la entidad que más inmuebles vacíos tiene. Tiene a la venta 21.200 viviendas. Le sigue altamira, la inmobiliaria encargada de comercializar los inmuebles de banco santander, con 16.689 viviendas
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3 Comentarios:
Ya estamos otra vez con el deporte nacional de "hacer las cuentas a los demás", lo que paga un propietario por tener un piso vacío sólo lo sabe él (y no siempre porque algunos no lo han calculado nunca). Las diferencias de un edificio a otro son enormes (en Madrid hay pisos que pagan 20 €/mes de gastos de comunidad y piso que pagan más de 400 €/mes) y luego están los propietarios "que se lo montan".
Sólo por poner un ejemplo, conocí dos pisos propiedad de Hacienda, procedentes de fallecimiento sin testamento y sin herederos conocidos, hacienda tenía que esperar el plazo legal (varios años) para sacarlos a subasta, durante esos años Hacienda no pagó nADA, ni el seguro (que se canceló), ni los gastos de comunidad, ni los daños que se produjeron al piso de abajo de uno de esos pisos, ¿Y cómo se lo montó hacienda?, Pues muy simple le cedió verbalmente a la Comunidad de Propietarios el usufructo del piso para que la Comunidad lo pudiera alquilar y con lo que sacase (si lo conseguía alquilar) que pagase los gastos y si sobraba algo que hicieran mantenimiento del piso o mejoras, y poco debió de sobrar porque mejoras no se vieron, algo de pintura y alguna chapuza y para de contar.
Y los Bancos van el línea parecida, en cuanto les entra un piso cancelan todos los suministros y el seguro y todo lo que pueden cancelar, de gastos de gestión 0 patatero y de mantenimiento idem. De idem., si el piso es antiguo como mucho les cuesta 700 euros al año y si es de los nuevos con garaje, piscina y vigilancia 24 horas entonces sí que se dejan los 2.000 euros al año, pero de esos pisos tienen muy pocos y normalmente los venden con cierta facilidad (mediante condiciones de financiación más favorables).
Ya va siendo hora de que dejemos de hacer las cuentas a los demás y empecemos a hacer las nuestras, que más de uno no las ha hecho nunca.
Y tambien es muy comun el deporte de particularizar a nuestro interes, lo que nos interesa.
Una pelicula, muy bonita de hacienda (que no digo que no sea verdad), no es extrapolable a toda la banca. Porque son miles y miles de pisos que tendrian que poner en "usufrutcto". Es decir, en alquiler. Pero entonces, ya no estaria el piso vacio y por tanto, quedaria excluido del estudio. Y como bien dice el articulo, se refiere a gastos ocasionados por pisos "vacios".
Y el ejemplo que pones de ahorrarse los suministros, que te has sacado de la manga, no sirve. Sacado de la manga, si, porque precisamente no viene indicado en los gastos del articulo, te lo has inventado tu para justificar una rebaja sobre un concepto que te has inventado. Porque si se tuvieran que incluir en el articulo, entonces nos iriamos a 3000 euros al año, sin esfuerzo.
Usando el sentido comun, es logico pensar que una media de 2000 euros al año, es razonable. Y respecto a los matenimientos, evidentemente, no tienes por que pagar nada de matenimiento interior, pero un piso sin "mantener" se deprecia mucho mas rapido que uno que se "mantiene". Por lo que la perdida de dinero, a fin de cuentas, se tiene de una forma u otra.
Asi que, ya es hora de hacer las cuentas, pero no para justificar nuestros intereses, sino para ser veraces y objetivos.
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