El sector inmobiliario español afronta un problema con el stock de vivienda nueva. Según la agencia de calificación Fitch, en España hay actualmente 600.000 casas sin vender, de las que 150.000 serán prácticamente invendibles por su mala ubicación. Además, estima que las viviendas embargadas han perdido de media un 67% de su valor al volver a ponerlas en venta.
Fitch se une a la tendencia de muchos analistas en señalas al stock como uno de los principales problemas que frenan la recuperación del sector. La agencia estima unas 600.000 viviendas sin vender, de las que 150.000 unidades se encuentran en zonas de España donde será prácticamente imposible de que se puedan vender.
"Un amplio stock de viviendas nuevas de baja calidad sigue vacante, debido a su pobre localización y condiciones. Son zonas donde se estima que la recuperación de la economía dure más tiempo", afirma la agencia.
La recuperación del sector inmobiliario español seguirá siendo desigual en los próximos años, con mayor movimiento de los inmuebles en las grandes capitales, mientras en el resto de España estarán prácticamente parados.
En este sentido, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, asegura que “es una de las consecuencias de la normalización de dos velocidades que estamos viviendo en el sector. De hecho, en los próximos trimestres podríamos vivir la paradoja de ver cómo una parte del mercado mejora y en algunos puntos de España nos planteamos la demolición de viviendas en las que nadie quiere vivir por muy baratas que estén”.
Fitch también hace hincapié en la pérdida de valor de las viviendas procedentes de ejecuciones hipotecarias que vuelven a salir al mercado de compraventa. “Los inmuebles embargados han perdido un 67% desde el valor inicial. El exceso de oferta y una limitada demanda, así como el deterioro físico de las viviendas embargadas, mantendrán la gravedad en las pérdidas por estos activos en el medio plazo", añade.
El único aspecto positivo es que esa depreciación lleva prácticamente estabilizada durante los últimos tres años. En el caso de la demanda, la recuperación del empleo es aún escasa para hablar de que la gente se está animando a comprar casa. La tasa de desempleo sigue en un 22,4%.
Mientras el mercado hipotecario sigue siendo una quinta parte de los datos registrados en 2006. Fitch prevé unos 250.000 contratos hipotecarios residenciales en 2015, frente a los 1,3 millones que se realizaron en 2006.
La vivienda sube en Sevilla y alcanza los 2.588 euros/m² en octubre
El precio medio de la vivienda en Sevilla se situó en 2.588 euros/m² en octubre de 2025, según los datos de idealista. La cifra supone una subida mensual del 1% y un aumento interanual del 10%, pese a registrar un ligero retroceso del 3,5% respecto al trimestre anterior.
ERC defenderá en el Congreso su ley para crear un impuesto a partir de la tercera vivienda
Esquerra Republicana (ERC) defenderá este martes en el Pleno del Congreso una proposición de ley para crear un impuesto a propietarios de tres o más viviendas, poniendo a prueba al PSOE en un constante choque por la crisis de vivienda y tras la ruptura anunciada por Junts.
La falta de vivienda asequible desacelera las ventas, pero el precio subirá un 7% en 2026, según BBVA Research
La falta de oferta de vivienda a precio asequible puede limitar el avance de las ventas en lo que queda de 2025 (un 0,5%) y en 2026 (un 0,3%), a la vez que la insuficiente construcción de vivienda nueva hará que el precio de los inmuebles crezcan tanto en 2025, en torno al 10%, como en 2026, sobre un 7%, según datos del 'Observatorio Inmobiliario' de BBVA Research de octubre de 2025.
Gallardo, directora de Provivienda: "No es una nueva burbuja, es una crisis de vivienda más preocupante"
Hoy en día tener una vivienda en propiedad parece un sueño irrealizable para gran parte de la población, pero vivir de alquiler tampoco es accesible. De hecho, el número de personas sin hogar en España ha aumentado un 25% en los últimos 10 años, según los últimos datos del INE y que pertenecen a 2022. A finales de 2025, la cifra podría ser superior. Según Provivienda, 4 de cada 10 hogares se empobrecen al pagar el alquiler y el 60% de los hogares tienen algún problema de vivienda. Ge
Claves para instalar inodoros suspendidos con cisterna empotrada
Lejos de ser una moda pasajera, los inodoros se han consolidado como una elección preferente para quienes buscan un baño de diseño limpio, moderno, funcional y, sobre todo, más higiénico. Sin embargo, su aparente simplicidad esconde un sistema ingenioso que es crucial conocer antes de embarcarse en una obra. Los expertos de Cuida tu casa aseguran que una mala instalación puede derivar en fugas internas, movimientos indeseados o problemas graves a largo plazo, por lo que es recomendable con
La importancia de aumentar la edificabilidad y la densidad de vivienda en los nuevos desarrollos
Encontrar una vivienda digna y asequible en España se ha convertido en un auténtico desafío, no solo para los jóvenes que quieren independizarse, sino también para las familias y las personas mayores sin una propiedad. El primer Congreso Nacional de Vivienda reunió a los representantes de esta materia de cuatro CCAA (Madrid, Cataluña, Aragón y País Vasco) para debatir soluciones ante la crisis habitacional que vive el país. Entre las principales propuestas destacaron el aumento de la e
4 Comentarios:
Gente de pocas luces, taimada, cansina, terca y burra la que sigue tratando de vivir del ladrillo en España.
El invento ladrillero se acabó, ¡Para todos! Tanto para quien tenía una casquería y la convirtió en una agencia inmobiliaria, como para el emprendedor de chichinavo que con algún dinero prestado y/o financiado conseguió hacerse promotor desarrollando un proyecto inhabitable vendido a precio desorbitado.
Tambien los constructores deben asumirlo: En general, no pueden pretender hacerse millonarios en unos meses, con un par de obras, sin saber hacer la O con un canuto .
Así lo cuento porque así lo he vivido 35 años trabajando en el mundo de la Edificación.
Debemos olvidar la paleta, el cemento y el ladrillo y entregarnos a la I+D+i ¡Y ello no va a ser nada fácil!
Evidentemente, las consecuencias del boomm de la mayor burbuja inmobiliaria de la historia de este país no desaparecerán de la noche a la mañana.
Y suelen durar la generacion "atrapada" en dicha burbuja, más la de sus descendientes.
Las compraventas suben dicen ?, vale, pero cuantas de esas compraventas son de una entidad financieras, , Socimis , y Fond. Buitres, al Sareb ?.
Porque eso suma como compraventa y eso explicaría el falso repunte de compras.
Asi que y los que tienen todavia los precios anunciados a precios absurdos mientras vayan bajandolos y rebajandolos; porque a ellos no les comprarán los Fondos.
Que vayan a subir, no lo veo por razones demograficas y porque no van a subir los sueldos, pero quizá se mantendran en linea con la inflacion durante mucho tiempo.y bajando poco a poco como los nipones, ya que en España sobran y sobrarán casas.
Y mientras tanto, sólo podemos esperar precios a la baja: ESPERAS Y TE SALE MÁS BARATO
y ademas, los vijos sin ascensor, sin calefaccion, a 100.000 en un pueblo???
Pero que pasa en este foro, ¿sois todos de letras? Pues claro que un montón de viviendas son invendibles...DE HECHO LA MAYOR PARTE DEL LLAMADO "STOCK" ES INVENDIBLE...son infraviviendas...y precisamente por eso el precio ha subido tan significativamente en Madrid y Barcelona durante los últimos meses (no lo digo yo, lo dicen TODOS los informes). El número de casas buenas en ciudades con demanda es limitado, el precio ha bajado muchísimo y sigue habiendo muchísima genteara comprarlas....conclusión, EL PRECIO SUBE EN LAS MEJORES ZONAS ...tampoco hace falta un MBA para entenderlo...
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta