La Comunidad Valenciana va a necesitar miles de viviendas nuevas durante los próximos años para poder cubrir la demanda de los hogares que se vayan creando. Ésta es la predicción del Banco de España, que asegura que la promoción residencial en la región mediterránea no está reñida con el stock actual de casas sin vender.
El regulador del sector financiero calcula que entre el ejercicio actual y 2029 será necesario que se levanten unas 20.000 viviendas, que se sumarán a las 85.000 que aún están en venta en la comunidad. Y es que el organismo cree que no es incompatible la obra nueva con la existencia de un excedente elevado, ya que la oferta actual no encaja con las demandas de los potenciales compradores.
La Comunidad Valenciana es una de las regiones españolas con un mayor volumen de stock de viviendas, concentrados sobre todo en las zonas interiores de Alicante y Valencia y en toda la provincia de Castellón, que se convierte en la provincia española con la tasa más elevada de inmuebles sin colocar de todo el país.
Sin embargo, la banca ya está abriendo el grifo de la financiación a algunos promotores que cataloga de solventes para que empiecen a desarrollar proyectos residenciales en la costa alicantina y Valencia capital, a pesar de que la vivienda usada sigue siendo protagonista en las cifras de ventas: en 2015 se traspasaron unas 42.000 casas de segunda mano y se compraron unas 9.800 nuevas.
A corto plazo, insiste el organismo presidido por Luis María Linde, el elevado endeudamiento de las familias, la tasa de paro y el abultado excedente de casas frenarán la mejora del mercado inmobiliario regional, aunque a medio plazo se producirá una recuperación sostenida siendo 2019 el año en el que se producirá el punto de inflexión. De momento, al menos, la demanda residencial en la región está creciendo a ritmo de dos dígitos.
En el conjunto de España, de acuerdo con los datos del regulador, se construirán al año entre 55.000 y 220.000 casas hasta 2030 y, en ellas, la Comunidad Valenciana tendrá un papel protagonista derivado de la demanda de compradores extranjeros que buscan en la región una segunda vivienda, principalmente británicos y del norte de Europa, interesados sobre todo en la costa alicantina.
Gómez-Pintado: “Hoy por hoy es imposible sustituir la obra nueva por la rehabilitación”
El presidente de Asprima, Juan Antonio Gómez-Pintado, cree que la construcción de nuevas viviendas será el motor del negocio residencial a corto plazo ante la falta de agilidad de la normativa urbanística actual para promover la rehabilitación. Tanto promotores como consultores inmobiliarios recuerdan que el stock de viviendas no satisface la demanda y que la obra nueva podría alcanzar las 100.000 unidades este año, duplicando el número de visados concedidos en 2015.
Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana, las autonomías con más viviendas de particulares ejecutadas en 2014
En 2014 se ejecutaron 44.682 hipotecas sobre viviendas de particulares, un 7,7% más que hace un año, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Cataluña fue la Comunidad Autónoma que lideró este tipo de ejecuciones, con un total de 8.684 viviendas, seguido por Andalucía, con 8.684 y con la Comunidad Valenciana, con 8.250 casas. En el lado contrario se situaron, Melilla y Ceuta, con 8 y 16 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, respectivamente.
La absorción del stock o cómo la vivienda evoluciona a distintas velocidades en España
La normalización del mercado de la vivienda atraviesa diferentes caminos según la zona y su capacidad de absorción del stock de viviendas, construidas en pleno boom inmobiliario. Aún quedan por vender entre 390.000 y las 535.000 unidades, según Solvia Research. Allí donde ese excedente de viviendas prácticamente ha desaparecido, las compraventas han crecido y aumenta la edificación de nueva obra.
1 Comentarios:
tardando están en empezar ,cuantas mas viviendas menor sera el precio-
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